【正文】 活便利。8773803 8777281開發(fā)商勝中房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)東營(yíng)勝方策劃推廣香港聯(lián)智營(yíng)銷機(jī)構(gòu)物業(yè)管理公司油田勝中社區(qū)物業(yè)公司物業(yè)類型多層5F+閣樓 共十棟占地面積㎡建筑面積21671㎡戶數(shù)300戶緊鄰供水公司，客群穩(wěn)定。價(jià)格未定1780元/㎡1480元/㎡閣樓價(jià)格無閣樓，為防潮層戶型面積（㎡）108/(多層) (小高層)目標(biāo)客戶來源首次置業(yè)客戶媒體選擇圍擋 燈桿旗推廣主題西三路上 廣利河畔安個(gè)家價(jià)格走向低開高走現(xiàn)推3號(hào)樓小高層，2層免電梯費(fèi)物業(yè)費(fèi)及電梯費(fèi)多層：㎡、小高層：㎡及35元/戶/月項(xiàng)目名稱萬家新城項(xiàng)目地址西城西二路華八井東面開發(fā)商山東萬家建設(shè)有限公司物業(yè)管理公司勝中社區(qū)薈萃物業(yè)全程營(yíng)銷深圳瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)銷售中心地址西城西二路華八井東面銷售電話05468275777/8275888物業(yè)類型一期：多層 二期：小高層 商業(yè)占地面積24萬㎡建筑面積21萬㎡容積率綠化率%內(nèi)部配套廚衛(wèi)墻磚到頂，雙氣三線，中空玻璃窗，防盜門，地暖。63000㎡建筑結(jié)構(gòu)框架目標(biāo)客戶來源首次置業(yè)人群容積率綠化率36 .8%內(nèi)部配套毛坯、地暖交付時(shí)間開盤時(shí)間2007年10月銷售率60%左右，100㎡為銷售主力均價(jià)2900元/㎡最高價(jià)3500元/㎡（洋房）樓層差50元左右付款方式及折扣按揭：：車庫(kù)價(jià)格21㎡左右、2650元/㎡閣樓價(jià)格無閣樓，頂層客廳挑空儲(chǔ)藏室16㎡、1300元露臺(tái)分布二層及頂層西單元西戶戶型面積面積配比二室二廳一衛(wèi)8095/7590/8090主流戶型三室兩廳二衛(wèi)105125/135145三室兩廳一衛(wèi)105120推廣主題香格里拉 夢(mèng)中的家營(yíng)銷活動(dòng)購(gòu)房有折扣天籟華都、海韻陽(yáng)光、萬家新城以及香格里拉四個(gè)項(xiàng)目分布較為集中，未來將形成居住片區(qū)，項(xiàng)目多，對(duì)客戶來說選擇余地較大，可對(duì)比性強(qiáng)，因此，本區(qū)域?qū)蛻粲形?。萬家新城的廣告意識(shí)相對(duì)較強(qiáng)，組織促銷活動(dòng)、派發(fā)單頁(yè)等，對(duì)到訪客戶的跟蹤上較為主動(dòng)。項(xiàng)目名稱東澤百合廣場(chǎng)項(xiàng)目地址黃河路、西三路交叉口銷售中心地址黃河路南、西三路東，項(xiàng)目所在地，毛坯交付銷售電話0546開發(fā)商山東天業(yè)恒基股份有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)公司建筑設(shè)計(jì)公司景觀設(shè)計(jì)公司策劃公司物業(yè)管理公司銷售中心地址東營(yíng)區(qū)東趙大廈一樓銷售電話05468970888占地面積400畝建筑面積50萬平方米容積率綠化率42%左右內(nèi)部配套認(rèn)購(gòu)時(shí)間開盤時(shí)間銷售率均價(jià)最高價(jià)樓層差付款方式及折扣車庫(kù)價(jià)格閣樓價(jià)格戶型面積面積配比60758698107118126142155總體銷售率目標(biāo)客戶來源媒體選擇推廣主題營(yíng)銷活動(dòng)黃河路沿線已成為一個(gè)新興的房地產(chǎn)板塊，該區(qū)域在配套、地理位置上有一定優(yōu)勢(shì)，黃河路貫穿東西城，與西城中心路濟(jì)南路相接，與東城行政中心相連，是交通主干道。這樣的項(xiàng)目類型分布，滿足多層次客戶需要的同時(shí)，豐富了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，提升了區(qū)域居住價(jià)值。山東眾成地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷代理物管眾成物業(yè)建筑類型5棟多層、疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟內(nèi)部配套智能“一卡通”， 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，室內(nèi)防盜系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，紅外報(bào)警周界防范系統(tǒng)。但該項(xiàng)目產(chǎn)品塑造上的細(xì)節(jié)處理可以適當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)項(xiàng)目不足。青島海信房地產(chǎn)股份有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)深圳大學(xué)設(shè)計(jì)研究院物業(yè)管理公司勝利油田玉山物業(yè)占地面積13萬㎡建筑面積㎡開盤時(shí)間2006年10月容積率均價(jià)3300元/㎡最高價(jià)4150元/㎡綠化率45﹪戶數(shù)對(duì)面即是新運(yùn)營(yíng)的東營(yíng)長(zhǎng)途汽車總站，人員流動(dòng)性大，項(xiàng)目因此可獲升值，但周邊人員復(fù)雜對(duì)于長(zhǎng)期居住業(yè)主來說又會(huì)帶來多方面的問題。東接?xùn)|城，西接西城，是東西城間交通必經(jīng)之地，地理位置上具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。二、在售項(xiàng)目及調(diào)研分析新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)注重社區(qū)氛圍的營(yíng)造，以中高檔次樓盤為主。偉浩中央花園 項(xiàng)目名稱錦繡一期開發(fā)房源約300戶。西城通向東城的住入口，交通便利，房地產(chǎn)項(xiàng)目圍繞兩條主干道北一路和黃河路錯(cuò)落分布。望海御園豪宅七大特點(diǎn)：金牌地理位置：望海御園位于東營(yíng)市東西城之間，南臨市景觀大道北一路，東靠華山路，西依東（營(yíng)）青（州）高速公路，地處市區(qū)黃金位置，規(guī)劃中的城市輕軌線穿越園區(qū)南端。雙車位空間設(shè)計(jì)：獨(dú)立別墅采用雙車位設(shè)計(jì)，雙拼別墅采用單車位設(shè)計(jì)，為您的家庭未來留下富足的生活空間。開盤時(shí)間一期：2005年8月，二期：2006年4月，小高層：2007年6月入住時(shí)間一期：2006年11月，二期：2007年6月，小高層：2008年8月價(jià)格 起價(jià)： 3000(元/㎡) 最高價(jià)： 3200(元/㎡)付款方式及折扣首次置業(yè)30％，二次置業(yè)40％戶型面積以90160㎡為主。海通駿景綠化率高達(dá)45%，整個(gè)社區(qū)綠化改變了東營(yíng)市住宅項(xiàng)目綠化簡(jiǎn)單、無特色的現(xiàn)狀，通過多種形態(tài)的植物、中心水景、景觀廊柱、雕塑小品等，和諧構(gòu)成明朗的環(huán)境層次空間。戶型面積以110220平方米為主推廣主題分析：，戶型110220平方米，有多層、復(fù)式等形式住宅200多套。均價(jià)2625元/㎡戶型面積以87127平米為主分析：位于城市主干道黃河路北側(cè)，市職業(yè)學(xué)院對(duì)面，小區(qū)內(nèi)配有大型市場(chǎng)，休閑廣場(chǎng)，學(xué)生上學(xué)專車接送，小區(qū)共分四期建設(shè)，歷時(shí)三年，現(xiàn)四期工程已全面完工，已經(jīng)上市。東營(yíng)大海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)公司美國(guó)聯(lián)創(chuàng)國(guó)際景觀設(shè)計(jì)公司上海依米景觀設(shè)計(jì)公司物業(yè)管理公司東營(yíng)大海物業(yè)管理有限公司銷售中心地址東營(yíng)市東城運(yùn)河路468號(hào)銷售電話05468057666/8050777占地面積㎡建筑面積㎡容積率綠化率%內(nèi)部配套地上停車位142個(gè)、地下停車位408個(gè)。開盤時(shí)間銷售率7080﹪均價(jià)3200元/㎡左右最高價(jià)4000元/㎡左右樓層差60元/㎡左右付款方式及折扣首次置業(yè)首付30﹪二次40﹪車庫(kù)價(jià)格未定戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）二室二廳一衛(wèi)二室一廳一衛(wèi)三室兩廳二衛(wèi)（復(fù)式）四室兩廳兩衛(wèi)（復(fù)式）總體銷售率7080﹪目標(biāo)客戶來源首次置業(yè)群體為主。沿市政道路裙樓為獨(dú)立商業(yè)街，擬規(guī)劃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有干洗店、超市、書吧、音像店、美發(fā)店、銀行、郵局等，充分豐富社區(qū)休閑、娛樂、購(gòu)物需求，啟動(dòng)不假外求的便捷生活方式。新居華府項(xiàng)目名稱眾成東營(yíng)天華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)公司景觀設(shè)計(jì)公司品牌推廣北京鳴石100地產(chǎn)顧問物業(yè)管理公司東營(yíng)天華物業(yè)管理有限公司全案代理北京聯(lián)合地產(chǎn)機(jī)構(gòu)占地面積建筑面積6萬平方米容積率綠化率40﹪現(xiàn)推戶型1.5.6.7認(rèn)購(gòu)時(shí)間開盤時(shí)間未定銷售率3040﹪均價(jià)3200元/㎡最高價(jià)3800元/㎡樓層差6080元付款方式及折扣一次置業(yè)首付30﹪二次40﹪車庫(kù)價(jià)格地上、下停車位，價(jià)格未定。60—100平方米的中小戶型，100—150平方米的精品空間， 150—200平方米的豪奢大家門戶。項(xiàng)目分三期開發(fā)。開盤時(shí)間入住時(shí)間最高價(jià)3088元/㎡均價(jià)多層2280元/㎡，小高層2600元/㎡戶型面積戶型以89105精典小戶型為主分析：由東營(yíng)市德泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)的德泰家園分為北區(qū)、南區(qū)兩版塊。市政供暖，中空玻璃，優(yōu)質(zhì)塑鋼窗，天然氣，通訊，閉路，寬帶入戶。小高層、多層花園、洋房復(fù)式剩余較多。分析：在較偏遠(yuǎn)位置，適合做高端住宅。項(xiàng)目總綠化面積達(dá)到18萬平米。　　社區(qū)的園林規(guī)劃采用現(xiàn)代的造園手法，并以“園林布景的均衡性”設(shè)計(jì)原則，將園林景觀納入社區(qū)整體環(huán)境中，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的生態(tài)景觀系統(tǒng)，最終形成三大主題園林組團(tuán)，把園林景觀恰到好處的鑲嵌到不同建筑組團(tuán)之間。、立體式綠化，小區(qū)入口、小區(qū)廣場(chǎng)、樓宇間綠地系統(tǒng)，高達(dá)34%的綠化率；容積率綠化率%內(nèi)部配套認(rèn)購(gòu)時(shí)間開盤時(shí)間銷售率開盤公示銷控疊拼售罄洋房在80%左右均價(jià)疊拼：120萬/套、8991萬/套最高價(jià)洋房：4200元/m2 左右樓層差100元/m200元/m300元/m2付款方式及折扣一次性付款優(yōu)惠3%、貸款優(yōu)惠1%、分期付款無優(yōu)惠車庫(kù)價(jià)格閣樓價(jià)格戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）疊 拼200㎡250㎡情景洋房5+閣110㎡160㎡寬景洋房5F110㎡140㎡總體銷售率目標(biāo)客戶來源二次置業(yè)群體推廣主題1. 疊墅 洋房 心靈院落。層層退臺(tái)、獨(dú)立花園露臺(tái)、豐富的建筑立面,天、地、人、景自然交融，營(yíng)造出了溫馨、情趣的高品質(zhì)生活模式，它的開工建設(shè)，標(biāo)志著東營(yíng)市住宅產(chǎn)品的開發(fā)進(jìn)入全面提升階段。項(xiàng)目名稱鳳凰國(guó)際城項(xiàng)目地址2005年9月20日入住時(shí)間2007年9月30日占地面積280140㎡建筑面積28萬㎡容積率綠化率40﹪價(jià)格 起她南依北一路，北托普陀山路，東臨東三路，西接規(guī)劃十四號(hào)路，是東城未來的中心區(qū)域。靚都項(xiàng)目名稱國(guó)際新城開盤時(shí)間未定容積率綠化率﹪付款方式及折扣首次置業(yè)30％，二次置業(yè)40％。由三部分組成，包括西島雙拼77戶、島外聯(lián)排128戶以及疊拼戶型68戶。7750666開發(fā)商山東祥峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司勝中社區(qū)薈萃物業(yè)管理有限公司均價(jià)2200元/㎡最高價(jià)2480元/㎡綠化率45﹪戶型面積80150㎡付款方式及折扣首次置業(yè)30％。雅仕方舟儷墅項(xiàng)目名稱雅仕方舟儷墅項(xiàng)目地址周邊配套小區(qū)配套設(shè)施完善，采用集中供暖，地板輻射式采暖，配備中央空調(diào)開盤時(shí)間網(wǎng)球場(chǎng)，多功能會(huì)所等高檔娛樂設(shè)施彰現(xiàn)尊貴生活品味。L　委內(nèi)瑞拉安東紅坊物業(yè)管理公司北京萬怡光華物業(yè)占地面積建筑面積500000米178。引入北大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，打造東營(yíng)最具國(guó)際品位和文化內(nèi)涵的高尚人文社區(qū)，全方位規(guī)劃雙語幼兒園、時(shí)尚體驗(yàn)會(huì)所、陽(yáng)光鄰里商業(yè)、公共交通中心港等國(guó)際社區(qū)配套，國(guó)際化教育資源與大師級(jí)建筑，給東營(yíng)人居一個(gè)世界的高度。開盤時(shí)間2007年4月21日入住時(shí)間2007年12月均價(jià)2550元/㎡付款方式及折扣首次置業(yè)30％，二次40％戶型面積158300平米為主分析：英威花園是東營(yíng)市的高檔住宅小區(qū)，整個(gè)小區(qū)全部為尊貴大戶型的社區(qū)，小區(qū)內(nèi)部配套完善，戶型設(shè)計(jì)合理。第二部分 寫字樓東營(yíng)市市場(chǎng)有寫字樓發(fā)展的空間，這從遍地開花、蓬勃發(fā)展的第二產(chǎn)業(yè)以及與之不相匹配的辦公環(huán)境可見。不可貸款。陽(yáng)光100奧林匹克花園天業(yè)股份萬大地產(chǎn)海信地產(chǎn)第六部分 結(jié)束語東營(yíng)房地產(chǎn)顯著特點(diǎn)便是投資型購(gòu)房需求疲軟，究其原因賣方市場(chǎng)長(zhǎng)期以來的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是重要因素。50 / 5