【正文】 活便利。8773803 8777281開發(fā)商勝中房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建筑規(guī)劃設(shè)計東營勝方策劃推廣香港聯(lián)智營銷機(jī)構(gòu)物業(yè)管理公司油田勝中社區(qū)物業(yè)公司物業(yè)類型多層5F+閣樓 共十棟占地面積㎡建筑面積21671㎡戶數(shù)300戶緊鄰供水公司，客群穩(wěn)定。價格未定1780元/㎡1480元/㎡閣樓價格無閣樓，為防潮層戶型面積（㎡）108/(多層) (小高層)目標(biāo)客戶來源首次置業(yè)客戶媒體選擇圍擋 燈桿旗推廣主題西三路上 廣利河畔安個家價格走向低開高走現(xiàn)推3號樓小高層，2層免電梯費物業(yè)費及電梯費多層：㎡、小高層：㎡及35元/戶/月項目名稱萬家新城項目地址西城西二路華八井東面開發(fā)商山東萬家建設(shè)有限公司物業(yè)管理公司勝中社區(qū)薈萃物業(yè)全程營銷深圳瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)銷售中心地址西城西二路華八井東面銷售電話05468275777/8275888物業(yè)類型一期：多層 二期：小高層 商業(yè)占地面積24萬㎡建筑面積21萬㎡容積率綠化率%內(nèi)部配套廚衛(wèi)墻磚到頂，雙氣三線，中空玻璃窗，防盜門，地暖。63000㎡建筑結(jié)構(gòu)框架目標(biāo)客戶來源首次置業(yè)人群容積率綠化率36 .8%內(nèi)部配套毛坯、地暖交付時間開盤時間2007年10月銷售率60%左右，100㎡為銷售主力均價2900元/㎡最高價3500元/㎡（洋房）樓層差50元左右付款方式及折扣按揭：：車庫價格21㎡左右、2650元/㎡閣樓價格無閣樓，頂層客廳挑空儲藏室16㎡、1300元露臺分布二層及頂層西單元西戶戶型面積面積配比二室二廳一衛(wèi)8095/7590/8090主流戶型三室兩廳二衛(wèi)105125/135145三室兩廳一衛(wèi)105120推廣主題香格里拉 夢中的家營銷活動購房有折扣天籟華都、海韻陽光、萬家新城以及香格里拉四個項目分布較為集中，未來將形成居住片區(qū)，項目多，對客戶來說選擇余地較大，可對比性強(qiáng)，因此，本區(qū)域?qū)蛻粲形?。萬家新城的廣告意識相對較強(qiáng)，組織促銷活動、派發(fā)單頁等，對到訪客戶的跟蹤上較為主動。項目名稱東澤百合廣場項目地址黃河路、西三路交叉口銷售中心地址黃河路南、西三路東，項目所在地，毛坯交付銷售電話0546開發(fā)商山東天業(yè)恒基股份有限公司規(guī)劃設(shè)計公司建筑設(shè)計公司景觀設(shè)計公司策劃公司物業(yè)管理公司銷售中心地址東營區(qū)東趙大廈一樓銷售電話05468970888占地面積400畝建筑面積50萬平方米容積率綠化率42%左右內(nèi)部配套認(rèn)購時間開盤時間銷售率均價最高價樓層差付款方式及折扣車庫價格閣樓價格戶型面積面積配比60758698107118126142155總體銷售率目標(biāo)客戶來源媒體選擇推廣主題營銷活動黃河路沿線已成為一個新興的房地產(chǎn)板塊，該區(qū)域在配套、地理位置上有一定優(yōu)勢，黃河路貫穿東西城，與西城中心路濟(jì)南路相接，與東城行政中心相連，是交通主干道。這樣的項目類型分布，滿足多層次客戶需要的同時，豐富了區(qū)域房地產(chǎn)市場，提升了區(qū)域居住價值。山東眾成地產(chǎn)有限公司營銷代理物管眾成物業(yè)建筑類型5棟多層、疊拼、聯(lián)排、獨棟內(nèi)部配套智能“一卡通”， 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，室內(nèi)防盜系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，紅外報警周界防范系統(tǒng)。但該項目產(chǎn)品塑造上的細(xì)節(jié)處理可以適當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)項目不足。青島海信房地產(chǎn)股份有限公司規(guī)劃設(shè)計深圳大學(xué)設(shè)計研究院物業(yè)管理公司勝利油田玉山物業(yè)占地面積13萬㎡建筑面積㎡開盤時間2006年10月容積率均價3300元/㎡最高價4150元/㎡綠化率45﹪戶數(shù)對面即是新運營的東營長途汽車總站，人員流動性大，項目因此可獲升值，但周邊人員復(fù)雜對于長期居住業(yè)主來說又會帶來多方面的問題。東接?xùn)|城，西接西城，是東西城間交通必經(jīng)之地，地理位置上具有得天獨厚的優(yōu)勢。二、在售項目及調(diào)研分析新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)注重社區(qū)氛圍的營造，以中高檔次樓盤為主。偉浩中央花園 項目名稱錦繡一期開發(fā)房源約300戶。西城通向東城的住入口，交通便利，房地產(chǎn)項目圍繞兩條主干道北一路和黃河路錯落分布。望海御園豪宅七大特點：金牌地理位置：望海御園位于東營市東西城之間，南臨市景觀大道北一路，東靠華山路，西依東（營）青（州）高速公路，地處市區(qū)黃金位置，規(guī)劃中的城市輕軌線穿越園區(qū)南端。雙車位空間設(shè)計：獨立別墅采用雙車位設(shè)計，雙拼別墅采用單車位設(shè)計，為您的家庭未來留下富足的生活空間。開盤時間一期：2005年8月，二期：2006年4月，小高層：2007年6月入住時間一期：2006年11月，二期：2007年6月，小高層：2008年8月價格 起價： 3000(元/㎡) 最高價： 3200(元/㎡)付款方式及折扣首次置業(yè)30％，二次置業(yè)40％戶型面積以90160㎡為主。海通駿景綠化率高達(dá)45%，整個社區(qū)綠化改變了東營市住宅項目綠化簡單、無特色的現(xiàn)狀，通過多種形態(tài)的植物、中心水景、景觀廊柱、雕塑小品等，和諧構(gòu)成明朗的環(huán)境層次空間。戶型面積以110220平方米為主推廣主題分析：，戶型110220平方米，有多層、復(fù)式等形式住宅200多套。均價2625元/㎡戶型面積以87127平米為主分析：位于城市主干道黃河路北側(cè)，市職業(yè)學(xué)院對面，小區(qū)內(nèi)配有大型市場，休閑廣場，學(xué)生上學(xué)專車接送，小區(qū)共分四期建設(shè)，歷時三年，現(xiàn)四期工程已全面完工，已經(jīng)上市。東營大海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計公司美國聯(lián)創(chuàng)國際景觀設(shè)計公司上海依米景觀設(shè)計公司物業(yè)管理公司東營大海物業(yè)管理有限公司銷售中心地址東營市東城運河路468號銷售電話05468057666/8050777占地面積㎡建筑面積㎡容積率綠化率%內(nèi)部配套地上停車位142個、地下停車位408個。開盤時間銷售率7080﹪均價3200元/㎡左右最高價4000元/㎡左右樓層差60元/㎡左右付款方式及折扣首次置業(yè)首付30﹪二次40﹪車庫價格未定戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）二室二廳一衛(wèi)二室一廳一衛(wèi)三室兩廳二衛(wèi)（復(fù)式）四室兩廳兩衛(wèi)（復(fù)式）總體銷售率7080﹪目標(biāo)客戶來源首次置業(yè)群體為主。沿市政道路裙樓為獨立商業(yè)街，擬規(guī)劃經(jīng)營項目有干洗店、超市、書吧、音像店、美發(fā)店、銀行、郵局等，充分豐富社區(qū)休閑、娛樂、購物需求，啟動不假外求的便捷生活方式。新居華府項目名稱眾成東營天華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計公司景觀設(shè)計公司品牌推廣北京鳴石100地產(chǎn)顧問物業(yè)管理公司東營天華物業(yè)管理有限公司全案代理北京聯(lián)合地產(chǎn)機(jī)構(gòu)占地面積建筑面積6萬平方米容積率綠化率40﹪現(xiàn)推戶型1.5.6.7認(rèn)購時間開盤時間未定銷售率3040﹪均價3200元/㎡最高價3800元/㎡樓層差6080元付款方式及折扣一次置業(yè)首付30﹪二次40﹪車庫價格地上、下停車位，價格未定。60—100平方米的中小戶型，100—150平方米的精品空間， 150—200平方米的豪奢大家門戶。項目分三期開發(fā)。開盤時間入住時間最高價3088元/㎡均價多層2280元/㎡，小高層2600元/㎡戶型面積戶型以89105精典小戶型為主分析：由東營市德泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)的德泰家園分為北區(qū)、南區(qū)兩版塊。市政供暖，中空玻璃，優(yōu)質(zhì)塑鋼窗，天然氣，通訊，閉路，寬帶入戶。小高層、多層花園、洋房復(fù)式剩余較多。分析：在較偏遠(yuǎn)位置，適合做高端住宅。項目總綠化面積達(dá)到18萬平米?！　∩鐓^(qū)的園林規(guī)劃采用現(xiàn)代的造園手法，并以“園林布景的均衡性”設(shè)計原則，將園林景觀納入社區(qū)整體環(huán)境中，形成點、線、面相結(jié)合的生態(tài)景觀系統(tǒng)，最終形成三大主題園林組團(tuán)，把園林景觀恰到好處的鑲嵌到不同建筑組團(tuán)之間。、立體式綠化，小區(qū)入口、小區(qū)廣場、樓宇間綠地系統(tǒng)，高達(dá)34%的綠化率；容積率綠化率%內(nèi)部配套認(rèn)購時間開盤時間銷售率開盤公示銷控疊拼售罄洋房在80%左右均價疊拼：120萬/套、8991萬/套最高價洋房：4200元/m2 左右樓層差100元/m200元/m300元/m2付款方式及折扣一次性付款優(yōu)惠3%、貸款優(yōu)惠1%、分期付款無優(yōu)惠車庫價格閣樓價格戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）疊 拼200㎡250㎡情景洋房5+閣110㎡160㎡寬景洋房5F110㎡140㎡總體銷售率目標(biāo)客戶來源二次置業(yè)群體推廣主題1. 疊墅 洋房 心靈院落。層層退臺、獨立花園露臺、豐富的建筑立面,天、地、人、景自然交融，營造出了溫馨、情趣的高品質(zhì)生活模式，它的開工建設(shè)，標(biāo)志著東營市住宅產(chǎn)品的開發(fā)進(jìn)入全面提升階段。項目名稱鳳凰國際城項目地址2005年9月20日入住時間2007年9月30日占地面積280140㎡建筑面積28萬㎡容積率綠化率40﹪價格 起她南依北一路，北托普陀山路，東臨東三路，西接規(guī)劃十四號路，是東城未來的中心區(qū)域。靚都項目名稱國際新城開盤時間未定容積率綠化率﹪付款方式及折扣首次置業(yè)30％，二次置業(yè)40％。由三部分組成，包括西島雙拼77戶、島外聯(lián)排128戶以及疊拼戶型68戶。7750666開發(fā)商山東祥峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司勝中社區(qū)薈萃物業(yè)管理有限公司均價2200元/㎡最高價2480元/㎡綠化率45﹪戶型面積80150㎡付款方式及折扣首次置業(yè)30％。雅仕方舟儷墅項目名稱雅仕方舟儷墅項目地址周邊配套小區(qū)配套設(shè)施完善，采用集中供暖，地板輻射式采暖，配備中央空調(diào)開盤時間網(wǎng)球場，多功能會所等高檔娛樂設(shè)施彰現(xiàn)尊貴生活品味。L　委內(nèi)瑞拉安東紅坊物業(yè)管理公司北京萬怡光華物業(yè)占地面積建筑面積500000米178。引入北大附屬實驗學(xué)校，打造東營最具國際品位和文化內(nèi)涵的高尚人文社區(qū)，全方位規(guī)劃雙語幼兒園、時尚體驗會所、陽光鄰里商業(yè)、公共交通中心港等國際社區(qū)配套，國際化教育資源與大師級建筑，給東營人居一個世界的高度。開盤時間2007年4月21日入住時間2007年12月均價2550元/㎡付款方式及折扣首次置業(yè)30％，二次40％戶型面積158300平米為主分析：英威花園是東營市的高檔住宅小區(qū)，整個小區(qū)全部為尊貴大戶型的社區(qū)，小區(qū)內(nèi)部配套完善，戶型設(shè)計合理。第二部分 寫字樓東營市市場有寫字樓發(fā)展的空間，這從遍地開花、蓬勃發(fā)展的第二產(chǎn)業(yè)以及與之不相匹配的辦公環(huán)境可見。不可貸款。陽光100奧林匹克花園天業(yè)股份萬大地產(chǎn)海信地產(chǎn)第六部分 結(jié)束語東營房地產(chǎn)顯著特點便是投資型購房需求疲軟，究其原因賣方市場長期以來的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是重要因素。50 / 5