【正文】 銷售中心地址大面積采光、南北通透設(shè)計(jì)，動靜、干濕分離的設(shè)計(jì)思想；開盤時(shí)間入住時(shí)間已入住均價(jià)2580元/㎡戶型面積以170208平方米為主分析：“楓情水岸”位于東營東二路與沂河路交叉口，東臨怡和家園，南鄰黃河口濕地博物館（城市珍果園），西依護(hù)城河，北接彩虹小區(qū)，與明月小區(qū)、七村、明月豪庭等共同組成東城南部居住生活圈，交通極為便利。樓間距從30多米到50多米之間，豪華景觀公寓產(chǎn)品南北通透，戶戶朝陽，合理的戶型設(shè)計(jì)極好的增加了采光面。均價(jià)多層：3000元/㎡小高層：3200元/㎡花園洋房復(fù)式：3400元/㎡左右獨(dú)棟別墅：60007000元/㎡最高價(jià)高價(jià)別墅7000元樓層差多層：3050元/㎡小高層：5080元/㎡付款方式及折扣一次置業(yè)首付30﹪別墅首付50﹪樓間距3050米左右層高—4米 戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）三室兩廳一衛(wèi)（小高層）四室兩廳兩衛(wèi)（豪華景觀公寓）三室兩廳兩衛(wèi)（小高層）頂躍（D2）（豪華景觀公寓）頂躍（D1）（豪華景觀公寓）三室兩廳兩衛(wèi)（豪華景觀公寓）四室兩廳兩衛(wèi)（花園洋房）20219棟152戶（一期）四室兩廳兩衛(wèi)（花園洋房）200雙拼別墅（B1）32113棟26戶（一期）雙拼別墅（B2）339獨(dú)棟別墅（A1）7357戶（一期）獨(dú)棟別墅（A2）459獨(dú)棟別墅（A3）450獨(dú)棟別墅（A4）總體銷售率獨(dú)棟別墅售完。包括多層住宅、小高層住宅及100、200平方米左右沿街商鋪。全明雙向室內(nèi)外景觀，開敞、舒適、通透、闊綽；社區(qū)全部電梯上下。新居華府項(xiàng)目地址東城遼河路105號銷售中心地址位于運(yùn)河路南康洋路東銷售電話05468952888開發(fā)商媒體選擇報(bào)紙，電視，雜志，網(wǎng)絡(luò)分析：社區(qū)位于東營市東城沂州路與銀河路交匯處，金水小區(qū)東門對面。小區(qū)采用地板輻射采暖，地?zé)岬V水接到戶內(nèi)。瑞康如意苑項(xiàng)目名稱瑞康如意苑項(xiàng)目地址東營市黃河路161號銷售中心地址東營市錦華小區(qū)南側(cè)銷售電話0546 8060068開發(fā)商東營瑞康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司無專業(yè)的物業(yè)公司占地面積㎡戶數(shù)200戶左右綠化率﹪均價(jià)2650元/㎡內(nèi)部配套地板采暖、三線入戶。總體銷售率85％左右目標(biāo)客戶來源戶型滿足各層次需求。智能物業(yè)管理：數(shù)碼監(jiān)控、防盜報(bào)警、電子巡更、可視對講、人工查驗(yàn)，讓您住的放心、住的安心。項(xiàng)目名稱望海御園項(xiàng)目地址東營市北一路517號銷售中心地址東營市北一路517號銷售電話05468361777開發(fā)商東營望海科技有限公司物業(yè)管理公司未定銷售率6070﹪占地面積8萬平方米左右建筑面積10萬平方米容積率綠化率%均價(jià)5000元左右最高價(jià)6000元左右付款方式及折扣最多貸款60﹪，較多客戶一次性付款。龍軒項(xiàng)目地址北一路與廬山路交界處銷售中心地址北二路與廬山路交界口路北銷售電話0546 8787878 8701878開發(fā)商勝利油田勝利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全案代理濟(jì)南駿通占地面積36萬㎡建筑面積54萬㎡綠化率65﹪容積率戶數(shù)300戶價(jià)格25002800元/㎡付款方式及折扣首次置業(yè)30﹪，二次置業(yè)40﹪戶型面積90152平米推廣主題錦繡此區(qū)域的發(fā)展既可作為兩個城區(qū)之間的過渡，亦可利用區(qū)域優(yōu)勢帶動周邊。1100戶付款方式及折扣首次置業(yè)30﹪，二次置業(yè)40﹪。占地面積233450㎡ 分三期。車流較大，也有一定人流量，未來發(fā)展前景看好。北一路周邊受限于土地，項(xiàng)目向東分布。但本區(qū)域物業(yè)類型單一，目標(biāo)客群重復(fù)，項(xiàng)目間存在激烈競爭，對各項(xiàng)目來說銷售難度增加。但項(xiàng)目占地較小，建筑密度大，樓間距小，采光及綠化等方面欠缺。戶型設(shè)計(jì)上考慮二次置業(yè)人群以及投資業(yè)戶，面積較大，造成客戶面狹窄，目前所剩房源中各個戶型都有。北二路沿線在售項(xiàng)目有：北海嘉園、華安榮寓、勝中碧水園、天籟華都、萬家新城、香格里拉、海韻陽光，樓盤信息詳列如下：項(xiàng)目名稱北海嘉園項(xiàng)目地址東營市西城北二路705號銷售中心地址東營市西城北二路705號銷售電話05467782777/7782778開發(fā)商東營市北海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)公司東營市勝方建筑工程設(shè)計(jì)有限公司策劃/廣告公司北京菩提房產(chǎn)顧問工作室物業(yè)管理公司勝利石油管理局勝中社區(qū)物業(yè)占地面積8000米178。東營城市人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)構(gòu)成，產(chǎn)生的自住需求有限，但東營市場有其特殊性，這在前期我司所做的房地產(chǎn)買方市場調(diào)研報(bào)告中深入闡述過，自住需求以改善居住環(huán)境為主要購房目的。中國第一部分 住宅類項(xiàng)目根據(jù)城市的人口結(jié)構(gòu)，增量的市場需求是可以大致估算的。距離中心商業(yè)街較近的線路，分別為北一路、北二路以及黃河路，也是西城住宅項(xiàng)目集中的區(qū)域。項(xiàng)目名稱華安榮寓項(xiàng)目地址東營市東營區(qū)北二路189號開發(fā)商東營市華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)公司東營市勝方建筑工程設(shè)計(jì)有限公司營銷代理公司上海麥點(diǎn)營銷機(jī)構(gòu)物業(yè)管理公司勝中物業(yè)管理公司物業(yè)類型小高層 毛坯銷售中心地址東營市西城北二路189號銷售電話05468512777/8232277占地面積㎡建筑面積㎡容積率綠化率38%左右起價(jià)3050元/㎡均價(jià)3800元/㎡總體銷售率75﹪左右開盤時(shí)間一期07年，二期08年7月戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）四室兩廳兩衛(wèi)165三室二廳二衛(wèi)130三室二廳一衛(wèi)113三室二廳二衛(wèi)147三室兩廳兩衛(wèi)115目標(biāo)客戶來源投資或二次置業(yè)人群推廣主題該項(xiàng)目分2期建設(shè)，在售為二期項(xiàng)目，與“北海嘉園”相對，配套設(shè)施完善，生活便利。緊鄰供水公司，客群穩(wěn)定。63000㎡建筑結(jié)構(gòu)框架目標(biāo)客戶來源首次置業(yè)人群容積率綠化率36 .8%內(nèi)部配套毛坯、地暖交付時(shí)間開盤時(shí)間2007年10月銷售率60%左右，100㎡為銷售主力均價(jià)2900元/㎡最高價(jià)3500元/㎡（洋房）樓層差50元左右付款方式及折扣按揭：：車庫價(jià)格21㎡左右、2650元/㎡閣樓價(jià)格無閣樓，頂層客廳挑空儲藏室16㎡、1300元露臺分布二層及頂層西單元西戶戶型面積面積配比二室二廳一衛(wèi)8095/7590/8090主流戶型三室兩廳二衛(wèi)105125/135145三室兩廳一衛(wèi)105120推廣主題香格里拉 夢中的家營銷活動購房有折扣天籟華都、海韻陽光、萬家新城以及香格里拉四個項(xiàng)目分布較為集中，未來將形成居住片區(qū)，項(xiàng)目多，對客戶來說選擇余地較大，可對比性強(qiáng)，因此，本區(qū)域?qū)蛻粲形?。開發(fā)商山東天業(yè)恒基股份有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)公司建筑設(shè)計(jì)公司景觀設(shè)計(jì)公司策劃公司物業(yè)管理公司銷售中心地址東營區(qū)東趙大廈一樓銷售電話05468970888占地面積400畝建筑面積50萬平方米容積率綠化率42%左右內(nèi)部配套認(rèn)購時(shí)間開盤時(shí)間銷售率均價(jià)最高價(jià)樓層差付款方式及折扣車庫價(jià)格閣樓價(jià)格戶型面積面積配比60758698107118126142155總體銷售率目標(biāo)客戶來源媒體選擇推廣主題營銷活動黃河路沿線已成為一個新興的房地產(chǎn)板塊，該區(qū)域在配套、地理位置上有一定優(yōu)勢，黃河路貫穿東西城，與西城中心路濟(jì)南路相接，與東城行政中心相連，是交通主干道。山東眾成地產(chǎn)有限公司營銷代理物管眾成物業(yè)建筑類型5棟多層、疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟內(nèi)部配套智能“一卡通”， 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，室內(nèi)防盜系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，紅外報(bào)警周界防范系統(tǒng)。青島海信房地產(chǎn)股份有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)深圳大學(xué)設(shè)計(jì)研究院物業(yè)管理公司勝利油田玉山物業(yè)占地面積13萬㎡建筑面積㎡開盤時(shí)間2006年10月容積率均價(jià)3300元/㎡最高價(jià)4150元/㎡綠化率45﹪戶數(shù)東接?xùn)|城，西接西城，是東西城間交通必經(jīng)之地，地理位置上具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。偉浩中央花園 項(xiàng)目名稱錦繡西城通向東城的住入口，交通便利，房地產(chǎn)項(xiàng)目圍繞兩條主干道北一路和黃河路錯落分布。雙車位空間設(shè)計(jì)：獨(dú)立別墅采用雙車位設(shè)計(jì)，雙拼別墅采用單車位設(shè)計(jì)，為您的家庭未來留下富足的生活空間。價(jià)： 3000(元/㎡) 最高價(jià)： 3200(元/㎡)付款方式及折扣首次置業(yè)30％，二次置業(yè)40％戶型面積以90160㎡為主。均價(jià)2625元/㎡戶型面積以87127平米為主分析：位于城市主干道黃河路北側(cè)，市職業(yè)學(xué)院對面，小區(qū)內(nèi)配有大型市場，休閑廣場，學(xué)生上學(xué)專車接送，小區(qū)共分四期建設(shè)，歷時(shí)三年，現(xiàn)四期工程已全面完工，已經(jīng)上市。開盤時(shí)間銷售率7080﹪均價(jià)3200元/㎡左右最高價(jià)4000元/㎡左右樓層差60元/㎡左右付款方式及折扣首次置業(yè)首付30﹪二次40﹪車庫價(jià)格未定戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）二室二廳一衛(wèi)二室一廳一衛(wèi)三室兩廳二衛(wèi)（復(fù)式）四室兩廳兩衛(wèi)（復(fù)式）總體銷售率7080﹪目標(biāo)客戶來源首次置業(yè)群體為主。新居華府項(xiàng)目名稱眾成60—100平方米的中小戶型，100—150平方米的精品空間， 150—200平方米的豪奢大家門戶。開盤時(shí)間入住時(shí)間最高價(jià)3088元/㎡均價(jià)多層2280元/㎡，小高層2600元/㎡戶型面積戶型以89105精典小戶型為主分析：由東營市德泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)的德泰家園分為北區(qū)、南區(qū)兩版塊。小高層、多層花園、洋房復(fù)式剩余較多。項(xiàng)目總綠化面積達(dá)到18萬平米。、立體式綠化，小區(qū)入口、小區(qū)廣場、樓宇間綠地系統(tǒng)，高達(dá)34%的綠化率；項(xiàng)目名稱鳳凰國際城項(xiàng)目地址她南依北一路，北托普陀山路，東臨東三路，西接規(guī)劃十四號路，是東城未來的中心區(qū)域。開盤時(shí)間未定容積率綠化率﹪付款方式及折扣首次置業(yè)30％，二次置業(yè)40％。7750666開發(fā)商山東祥峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司勝中社區(qū)薈萃物業(yè)管理有限公司均價(jià)2200元/㎡最高價(jià)2480元/㎡綠化率45﹪戶型面積80150㎡付款方式及折扣首次置業(yè)30％。周邊配套小區(qū)配套設(shè)施完善，采用集中供暖，地板輻射式采暖，配備中央空調(diào)開盤時(shí)間L　委內(nèi)瑞拉安東紅坊物業(yè)管理公司北京萬怡光華物業(yè)占地面積建筑面積500000米178。開盤時(shí)間2007年4月21日入住時(shí)間2007年12月均價(jià)2550元/㎡付款方式及折扣首次置業(yè)30％，二次40％戶型面積158300平米為主分析：英威花園是東營市的高檔住宅小區(qū)，整個小區(qū)全部為尊貴大戶型的社區(qū)，小區(qū)內(nèi)部配套完善，戶型設(shè)計(jì)合理。不可貸款。50 / 5