【正文】 型一期：多層 洋房（400戶） 二期：高層 社區(qū)商業(yè) （一期：年底交付）占地面積7490㎡建筑面積67066㎡容積率綠化率%內(nèi)部配套廚衛(wèi)墻磚到頂，雙氣三線、地暖均價2800元/㎡（多層）3500元/㎡（洋房）樓層差80元/㎡車庫價格2500元/㎡車庫面積1731㎡（車庫、地面停車位）儲藏室1300元/㎡戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）二室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)主題語水岸園林 海韻風(fēng)情價格優(yōu)惠無項(xiàng)目名稱天籟華都項(xiàng)目地址東營西城西二路勝華轉(zhuǎn)盤北500米路西開發(fā)商東營區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司規(guī)劃設(shè)計公司中國建筑設(shè)計研究院物業(yè)管理公司東營陽光物業(yè)管理有限責(zé)任公司策劃公司廣告公司東營陽光房地產(chǎn)銷售有限責(zé)任公司物業(yè)類型住宅配單體商業(yè)。磚混合，框架結(jié)構(gòu)、地暖銷售中心地址西二路勝華轉(zhuǎn)盤北500米路西銷售電話8795228796555占地面積24萬㎡建筑面積21萬㎡容積率綠化率33%建筑密度%銷售率65﹪左右開盤時間2007年11月，2008年3月封頂價格小高層：3080元/㎡（起價）最高價：3500元/㎡多層：2590元/㎡首層：2960元/㎡五層：2500元/㎡層差80元/㎡車庫價格集中停車位。價格未定1780元/㎡1480元/㎡閣樓價格無閣樓，為防潮層戶型面積（㎡）108/(多層) (小高層)目標(biāo)客戶來源首次置業(yè)客戶媒體選擇圍擋 燈桿旗推廣主題西三路上 廣利河畔安個家價格走向低開高走現(xiàn)推3號樓小高層，2層免電梯費(fèi)物業(yè)費(fèi)及電梯費(fèi)多層：㎡、小高層：㎡及35元/戶/月項(xiàng)目名稱萬家新城項(xiàng)目地址西城西二路華八井東面開發(fā)商山東萬家建設(shè)有限公司物業(yè)管理公司勝中社區(qū)薈萃物業(yè)全程營銷深圳瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)銷售中心地址西城西二路華八井東面銷售電話05468275777/8275888物業(yè)類型一期：多層 二期：小高層 商業(yè)占地面積24萬㎡建筑面積21萬㎡容積率綠化率%內(nèi)部配套廚衛(wèi)墻磚到頂，雙氣三線，中空玻璃窗，防盜門，地暖。認(rèn)購時間開盤時間銷售率75﹪左右， 100㎡一下小戶型為銷售主力，剩余110及120以上戶型面積均價2800元/㎡最高價3880元/㎡樓層差30—50元/㎡付款方式及折扣首次置業(yè)30﹪，外地40﹪，二次40﹪戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）兩室兩廳一衛(wèi)（閣樓）三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)（閣樓）三室兩廳二衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳二衛(wèi)總體銷售率75﹪左右目標(biāo)客戶來源首次置業(yè)群體和投資客戶。優(yōu)惠活動—20日 購房優(yōu)惠2008元。推廣主題好房子 好日子項(xiàng)目名稱香格里拉項(xiàng)目地址西二路與濰坊路交匯之處開發(fā)商東營海盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計公司美國開樸設(shè)計建筑設(shè)計公司美國開樸建筑設(shè)計顧問公司物業(yè)管理公司勝利油田玉山物業(yè)策劃公司北京君聯(lián)東方房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)銷售中心地址西二路往北小肥蛤酒店北30米香格里拉售樓處銷售電話05468210188/8210288占地面積20000㎡建筑面積63000㎡建筑結(jié)構(gòu)框架目標(biāo)客戶來源首次置業(yè)人群容積率綠化率36 .8%內(nèi)部配套毛坯、地暖交付時間開盤時間2007年10月銷售率60%左右，100㎡為銷售主力均價2900元/㎡最高價3500元/㎡（洋房）樓層差50元左右付款方式及折扣按揭：：車庫價格21㎡左右、2650元/㎡閣樓價格無閣樓，頂層客廳挑空儲藏室16㎡、1300元露臺分布二層及頂層西單元西戶戶型面積面積配比二室二廳一衛(wèi)8095/7590/8090主流戶型三室兩廳二衛(wèi)105125/135145三室兩廳一衛(wèi)105120推廣主題香格里拉 夢中的家營銷活動購房有折扣天籟華都、海韻陽光、萬家新城以及香格里拉四個項(xiàng)目分布較為集中，未來將形成居住片區(qū)，項(xiàng)目多，對客戶來說選擇余地較大，可對比性強(qiáng)，因此，本區(qū)域?qū)蛻粲形Α５緟^(qū)域物業(yè)類型單一，目標(biāo)客群重復(fù)，項(xiàng)目間存在激烈競爭，對各項(xiàng)目來說銷售難度增加。加之周邊配套尚不完善，居住舒適性較低，一定程度上抑制了客戶的購房熱情。項(xiàng)目案場營銷各有千秋，天籟華都以及香格里拉更注重客戶的項(xiàng)目體驗(yàn)上，配有看房車，力爭將客戶帶到樓盤，實(shí)地感受。萬家新城的廣告意識相對較強(qiáng)，組織促銷活動、派發(fā)單頁等，對到訪客戶的跟蹤上較為主動。 相比而言，海韻陽光的案場是最為氣派，裝修最為豪華的，但案場氛圍不足，大廳空曠，顯得冷清。除香格里拉外，其它項(xiàng)目均規(guī)劃了社區(qū)商業(yè)，對區(qū)域的物業(yè)形態(tài)上有補(bǔ)充，但對于各個項(xiàng)目來說商業(yè)定位更為重要，若定位得當(dāng)，商業(yè)可實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)，迅速積聚人氣。若定位重復(fù)，而樓盤入住率又不高的情況下，社區(qū)配套商業(yè)設(shè)施的養(yǎng)成期將會被無限放長，對開發(fā)商、業(yè)戶來說都不是一件好事情。北一路周邊受限于土地，項(xiàng)目向東分布。主要有：項(xiàng)目名稱仁恒名邸項(xiàng)目地址黃河路與燕山路交匯處銷售中心地址項(xiàng)目所在地銷售電話05468799777 2921111開發(fā)商東營仁恒置業(yè)有限公司投資商香港里奧集團(tuán)營銷代理誠天下物管公司暫定開發(fā)商周邊配套七中、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中心醫(yī)院、振華、銀座、農(nóng)貿(mào)市場、現(xiàn)河衛(wèi)生所、交通醫(yī)院、汽車東站、公交西站、油田一中建筑面積㎡戶數(shù)住宅238戶，商鋪15戶開盤時間2007年8月28日入住時間2009年5月前起價3600元/㎡銷售率住宅75%，商業(yè)70%綠化率40﹪容積率，建筑框架 17F優(yōu)惠戶型面積95141㎡ 復(fù)式 154204㎡推廣主題繁華領(lǐng)地 精銳生活廣告黃河路沿街道旗銷售案場積極有序 歐式風(fēng)格項(xiàng)目以高層住宅為主，附建沿街黃金商鋪、商務(wù)寫字樓及sohu公寓，兼顧居住、經(jīng)商、辦公三重奏，圍繞小區(qū)中央大型中心休閑廣場合理布局，一梯兩戶/三戶，面積多樣，可滿足不同置業(yè)需求，美中不足的是戶型設(shè)計不合理，造成部分面積浪費(fèi)。項(xiàng)目名稱東澤百合廣場項(xiàng)目地址黃河路、西三路交叉口銷售中心地址黃河路南、西三路東，項(xiàng)目所在地，毛坯交付銷售電話05468131888開發(fā)商投資商營銷代理廣告推廣大洋企劃物管公司物業(yè)類型高層(19層) 商鋪(23層) 寫字樓(1520層)；框架結(jié)構(gòu)占地面積銷售率住宅已銷售80%，商鋪剩余6套綠化率30%容積率開盤時間入住時間起價3008元/㎡最高價4388元/㎡戶型面積三房兩廳一衛(wèi)。12125兩種面積類型推廣主題廣告沿街道旗 圍擋銷售案場案場陳舊項(xiàng)目名稱盛運(yùn)家園項(xiàng)目地址東營市西城銷售中心地址西四路西運(yùn)輸公司南50米處聚龍亨市場對面銷售電話0546 85511578555797開發(fā)商東營盛運(yùn)家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商東營德運(yùn)恒置業(yè)（集團(tuán)）有限公司物業(yè)管理公司勝中社區(qū)薈萃物業(yè)管理有限公司占地面積130065㎡建筑面積一期建筑面積38000余平方米開盤時間未定容積率起價3910元/㎡綠化率48﹪付款方式及折扣情景洋房首付30％，別墅50％戶型情況72戶情景洋房、133戶聯(lián)排別墅組成項(xiàng)目名稱海通時代康橋項(xiàng)目地址銷售中心地址銷售電話開發(fā)商投資商營銷代理物管公司物業(yè)類型勝中薈萃物業(yè)建筑面積戶數(shù)開盤時間入住時間起價銷售率30%綠化率容積率建筑優(yōu)惠戶型面積推廣主題運(yùn)動就在家門口廣告銷售案場項(xiàng)目名稱天業(yè)盛世龍城項(xiàng)目地址東營市西城東趙村舊址，南臨黃河路，北靠北一路與嬉水公園相隔。開發(fā)商山東天業(yè)恒基股份有限公司規(guī)劃設(shè)計公司建筑設(shè)計公司景觀設(shè)計公司策劃公司物業(yè)管理公司銷售中心地址東營區(qū)東趙大廈一樓銷售電話05468970888占地面積400畝建筑面積50萬平方米容積率綠化率42%左右內(nèi)部配套認(rèn)購時間開盤時間銷售率均價最高價樓層差付款方式及折扣車庫價格閣樓價格戶型面積面積配比60758698107118126142155總體銷售率目標(biāo)客戶來源媒體選擇推廣主題營銷活動黃河路沿線已成為一個新興的房地產(chǎn)板塊，該區(qū)域在配套、地理位置上有一定優(yōu)勢，黃河路貫穿東西城，與西城中心路濟(jì)南路相接，與東城行政中心相連，是交通主干道。車流較大，也有一定人流量，未來發(fā)展前景看好。該區(qū)域樓盤物業(yè)類型較為豐富,住宅僅占其中一般左右，因此，區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目形成互補(bǔ)，從各個方面積聚人氣。此區(qū)域住宅項(xiàng)目目標(biāo)客群層次清晰，有針對二次置業(yè)人群，如東澤百合廣場；還有以首次置業(yè)人群為主要目標(biāo)的，如仁恒名邸；另有勝運(yùn)家園別墅項(xiàng)目，以追求居住舒適的中高端客群為目標(biāo)對象；而海通時代康橋，由于位置較其他項(xiàng)目偏西，將價格與產(chǎn)品定位在了中低端、首次置業(yè)人群上。這樣的項(xiàng)目類型分布，滿足多層次客戶需要的同時，豐富了區(qū)域房地產(chǎn)市場，提升了區(qū)域居住價值。眾成格林楓景以及海信盈城作為本區(qū)域的大盤，也具有各自的亮點(diǎn)。項(xiàng)目名稱眾成格林楓景項(xiàng)目地址南臨菏澤路，北臨為規(guī)劃西五號路，東面是西一路，西接太行山路銷售中心地址項(xiàng)目所在地銷售電話0546—8175888 8175889開發(fā)商山東眾成地產(chǎn)有限公司營銷代理物管眾成物業(yè)建筑類型5棟多層、疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟內(nèi)部配套智能“一卡通”， 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，室內(nèi)防盜系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，紅外報警周界防范系統(tǒng)。占地面積233450㎡ 分三期。開發(fā)由西向東推進(jìn)。建筑面積23萬㎡綠化率35﹪物業(yè)費(fèi)㎡左右戶型面積戶型面積總體銷售率目標(biāo)客戶來源油城高端客戶付款方式及折扣首付50％推廣主題親水 親地 親自然廣告推廣高炮 道旗 網(wǎng)站 平面格林楓景以占地350余畝的規(guī)模，豐富的住宅類型，成為區(qū)域大盤，占據(jù)中高端住宅市場，但項(xiàng)目存在避免不了了的問題，項(xiàng)目南面緊鄰熱電廠，一定程度上影響項(xiàng)目檔次。但該項(xiàng)目產(chǎn)品塑造上的細(xì)節(jié)處理可以適當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)項(xiàng)目不足。周邊配套不足，也削弱了項(xiàng)目的競爭力，該項(xiàng)目還需要經(jīng)過市場培育，方可實(shí)現(xiàn)增值。項(xiàng)目名稱海信盈城項(xiàng)目地址西一路以西，黃河路以南，菏澤路以北，東區(qū)六路以東銷售中心地址西一路以西，黃河路以南，菏澤路以北，東區(qū)六路以東銷售電話0546—8916699 8916677開發(fā)商青島海信房地產(chǎn)股份有限公司規(guī)劃設(shè)計深圳大學(xué)設(shè)計研