【正文】 元/㎡最高價樓層差3050元/㎡付款方式及折扣首次置業(yè)首付30﹪，二次40﹪車庫價格未定戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）三室二廳一衛(wèi)99三室二廳一衛(wèi)124三室兩廳一衛(wèi)100三室二廳一衛(wèi)125三室二廳一衛(wèi)116二室二廳一衛(wèi)85總體銷售率50﹪目標(biāo)客戶來源投資客戶，首次置業(yè)客戶。東營天華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計公司景觀設(shè)計公司品牌推廣北京鳴石100地產(chǎn)顧問物業(yè)管理公司東營天華物業(yè)管理有限公司全案代理北京聯(lián)合地產(chǎn)機構(gòu)占地面積建筑面積6萬平方米容積率綠化率40﹪現(xiàn)推戶型1.5.6.7認(rèn)購時間開盤時間未定銷售率3040﹪均價3200元/㎡最高價3800元/㎡樓層差6080元付款方式及折扣一次置業(yè)首付30﹪二次40﹪車庫價格地上、下停車位，價格未定。180萬平方米清風(fēng)湖公園，80萬平方米浩闊清風(fēng)湖景，東眺護城河蜿蜒水系，雙水圍合。60—100平方米的中小戶型，100—150平方米的精品空間， 150—200平方米的豪奢大家門戶。萬達?高爾夫花園項目名稱萬達?高爾夫花園項目地址位于東營市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南一路以南，莒州路以西銷售中心地址銷售電話開發(fā)商山東萬達地產(chǎn)有限公司規(guī)劃設(shè)計公司建筑設(shè)計公司美國天合建筑設(shè)計公司景觀設(shè)計公司加拿大奧雅園境師事務(wù)所策劃公司廣告公司深圳安佳置業(yè)顧問有限公司深圳時代創(chuàng)奇廣告有限公司物業(yè)管理公司萬達地產(chǎn)物業(yè)管理公司占地面積占地近350畝建筑面積242500平方米容積率綠化率內(nèi)部配套認(rèn)購時間開盤時間銷售率均價最高價樓層差付款方式及折扣車庫價格閣樓價格戶型面積面積配比二房二廳二房二廳三房二廳三房二廳三房二廳四房二廳四房二廳總體銷售率目標(biāo)客戶來源推廣主題媒體選擇營銷活動分析：該項目西臨山東省最大的城市公園——2690畝清風(fēng)湖公園；北臨大型商業(yè)配套項目——五星級酒店用地。項目分三期開發(fā)。萬達國際大廈德泰家園項目名稱德泰家園項目地址東營市東城遼河路與登州路交叉口銷售中心地址東營市東城遼河路與登州路交叉口銷售電話0546 8325668 7828287開發(fā)商德泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積23898萬米178。開盤時間入住時間最高價3088元/㎡均價多層2280元/㎡，小高層2600元/㎡戶型面積戶型以89105精典小戶型為主分析：由東營市德泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)的德泰家園分為北區(qū)、南區(qū)兩版塊。北區(qū)共開發(fā)住宅約3萬平方米，周圍為沿街旺鋪，多層住宅戶型從96159平方米，小高層戶型從131297平方米，德泰家園北區(qū)天然地?zé)峒泄┡?4小時溫泉熱水入戶。市政供暖，中空玻璃，優(yōu)質(zhì)塑鋼窗，天然氣，通訊，閉路，寬帶入戶。開發(fā)商山東東辰佳日置業(yè)有限公司建筑設(shè)計公司中國建筑西南設(shè)計研究院物業(yè)管理公司北京達文物業(yè)管理有限公司全案代理北京匯盈世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司形象整合北京德創(chuàng)聯(lián)合國際廣告網(wǎng)絡(luò)策劃公司東營房產(chǎn)網(wǎng)銷售中心地址東營市東城南一路以南、莒洲路以西。小高層、多層花園、洋房復(fù)式剩余較多。小高層、多層花園、洋房復(fù)式剩余較多。分析：在較偏遠(yuǎn)位置，適合做高端住宅。東辰鑒墅，占地26萬平米，總建筑面積約19萬平米。項目總綠化面積達到18萬平米。設(shè)計理念：東辰　　社區(qū)的園林規(guī)劃采用現(xiàn)代的造園手法，并以“園林布景的均衡性”設(shè)計原則，將園林景觀納入社區(qū)整體環(huán)境中，形成點、線、面相結(jié)合的生態(tài)景觀系統(tǒng)，最終形成三大主題園林組團，把園林景觀恰到好處的鑲嵌到不同建筑組團之間。8055099開發(fā)商山東富邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司㎡建筑面積㎡戶數(shù)160戶綠化率40﹪內(nèi)部配套，大面積落地觀景飄窗，地板式采暖，三線入戶，廚衛(wèi)簡裝修。、立體式綠化，小區(qū)入口、小區(qū)廣場、樓宇間綠地系統(tǒng)，高達34%的綠化率；北部（黃河路以北，東二路以東）是東城較早的社區(qū)集中地，已經(jīng)具備了居住氛圍，這對新的住宅項目來說是極為有利的條件，但成熟地段的空地越來越少，開發(fā)商逐漸到更東面尋找土地，興建一批引領(lǐng)東營高端住宅的低密度項目，高檔社區(qū)的成熟必然拉動此區(qū)域的消費環(huán)境，商業(yè)等配套的完善指日可待，區(qū)域升值潛力值得關(guān)注。容積率綠化率%內(nèi)部配套認(rèn)購時間開盤時間銷售率開盤公示銷控疊拼售罄洋房在80%左右均價疊拼：120萬/套、8991萬/套最高價洋房：4200元/m2 左右樓層差100元/m200元/m300元/m2付款方式及折扣一次性付款優(yōu)惠3%、貸款優(yōu)惠1%、分期付款無優(yōu)惠車庫價格閣樓價格戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）疊 拼200㎡250㎡情景洋房5+閣110㎡160㎡寬景洋房5F110㎡140㎡總體銷售率目標(biāo)客戶來源二次置業(yè)群體推廣主題1. 疊墅 洋房 心靈院落。該項目由深圳嘉華創(chuàng)源設(shè)計公司主創(chuàng)；項目產(chǎn)品以更適合人居的“錯、露、退、院”建筑形態(tài)的寬景洋房、情景洋房和疊墅為主；輔有小高層產(chǎn)品。層層退臺、獨立花園露臺、豐富的建筑立面,天、地、人、景自然交融，營造出了溫馨、情趣的高品質(zhì)生活模式，它的開工建設(shè)，標(biāo)志著東營市住宅產(chǎn)品的開發(fā)進入全面提升階段。道路狀況優(yōu)良，利于有車一族的出行，但公共交通線路未延伸到此區(qū)域，居民日常出行有一定障礙。項目名稱鳳凰國際城項目地址東營市東城北一路與東三路交匯處銷售電話0546 8090666 8090777開發(fā)商東營昌浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計青島市旅游規(guī)劃設(shè)計研究院建筑設(shè)計美國PI國際建筑師事務(wù)所物業(yè)公司南京青和物業(yè)內(nèi)部配套地板采暖、三線入戶。2005年9月20日入住時間2007年9月30日占地面積280140㎡建筑面積28萬㎡容積率綠化率40﹪價格 起價： 1900元/㎡，最高價： 3900元/㎡付款方式及折扣首次置業(yè)30％，二次置業(yè)40％。她南依北一路，北托普陀山路，東臨東三路，西接規(guī)劃十四號路，是東城未來的中心區(qū)域。項目占地420畝，規(guī)劃建筑面積約28萬平方米，是集別墅，情景洋房，寬景洋房，花園洋房，小高層和風(fēng)情商業(yè)街，會所，幼兒園為一體的大型復(fù)合性樓盤。靚都項目名稱國際新城島嶼雙拼、風(fēng)景連排、水岸疊墅（疊拼）、花廳別苑（小高層）樓層狀況島嶼雙拼、風(fēng)景連排（3層），水岸疊墅(4層) ，花廳別苑:(117層三類)物業(yè)管理公司未定占地面積47萬米178。開盤時間未定容積率綠化率﹪付款方式及折扣首次置業(yè)30％，二次置業(yè)40％。分析：項目共分四期開發(fā)，計劃周期為四年，目前開發(fā)為第一期。由三部分組成，包括西島雙拼77戶、島外聯(lián)排128戶以及疊拼戶型68戶。聯(lián)排戶型面積約在230370平方米之間，疊拼戶型面積約在210240平方米之間。7750666開發(fā)商山東祥峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司勝中社區(qū)薈萃物業(yè)管理有限公司均價2200元/㎡最高價2480元/㎡綠化率45﹪戶型面積80150㎡付款方式及折扣首次置業(yè)30％。配套：教育、水電氣暖、物業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院等。雅仕方舟儷墅項目名稱雅仕方舟儷墅項目地址銷售電話0546周邊配套小區(qū)配套設(shè)施完善，采用集中供暖，地板輻射式采暖，配備中央空調(diào)開盤時間雅仕方周具有超凡脫俗之意，一方面突出水景別墅特點，另一方面，讓自然與人文氣息充盈其中，隱含悠然與古典高雅氣息 ，與成功人士有著精神上的切合與溝通。網(wǎng)球場，多功能會所等高檔娛樂設(shè)施彰現(xiàn)尊貴生活品味。落地門窗讓湖景盡收眼底。L　委內(nèi)瑞拉安東紅坊物業(yè)管理公司北京萬怡光華物業(yè)占地面積建筑面積500000米178。目標(biāo)客戶來源首次置業(yè)的青年群體推廣主題3. 向東，向海，向世界。引入北大附屬實驗學(xué)校，打造東營最具國際品位和文化內(nèi)涵的高尚人文社區(qū)，全方位規(guī)劃雙語幼兒園、時尚體驗會所、陽光鄰里商業(yè)、公共交通中心港等國際社區(qū)配套，國際化教育資源與大師級建筑，給東營人居一個世界的高度。項目東迎廣州路,南朝大渡河路,西接?xùn)|四路,北臨北一路,，規(guī)劃總建筑面積50萬平米，屬于陽光100集團第二代第三系列產(chǎn)品，涵蓋院落式別墅、疊拼別墅、電梯花園洋房、小高層公寓及商業(yè)、教育等配套的大型復(fù)合式低密度社區(qū)、將傾力打造為東營最具國際品位和文化內(nèi)涵的人文生態(tài)居住城，陽光100，將用獨樹一幟的品牌理念、國際大師的無窮創(chuàng)意，成就未來新東營的建筑經(jīng)典和城市驕傲。開盤時間2007年4月21日入住時間2007年12月均價2550元/㎡付款方式及折扣首次置業(yè)30％，二次40％戶型面積158300平米為主分析：英威花園是東營市的高檔住宅小區(qū)，整個小區(qū)全部為尊貴大戶型的社區(qū)，小區(qū)內(nèi)部配套完善，戶型設(shè)計合理。作為經(jīng)營類項目，商業(yè)的運行狀況和飽和度是衡量城市發(fā)達程度的重要因素。第二部分 寫字樓東營市市場有寫字樓發(fā)展的空間，這從遍地開花、蓬勃發(fā)展的第二產(chǎn)業(yè)以及與之不相匹配的辦公環(huán)境可見。目前東營的寫字樓項目一般為出售，這與當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)性質(zhì)、資金實力以及投資習(xí)慣有關(guān)。不可貸款。項目名稱河濱花園沿街商鋪項目地址西城北一路與太行山路交匯處銷售中心地址項目所在地開發(fā)商東建房地產(chǎn)建筑設(shè)計公司策劃、廣告公司四一營銷物業(yè)管理公司開發(fā)商銷售電話占地面積建筑面積內(nèi)部配套綠化率開盤時間均價樓層差付款方式及折扣戶型價格戶型價格12層沿街商鋪招租360元/㎡/年36層整層整體出租推廣主題項目名稱項目地址東營市東二路與汾河路交叉口銷售中心地址東營市東二路與汾河路交叉口銷售電話05467398777/88開發(fā)商東營市嘉浩置業(yè)規(guī)劃設(shè)計公司建筑設(shè)計公司景觀設(shè)計公司策劃公司廣告公司物業(yè)管理公司占地面積110000平方米建筑面積150000平方米容積率綠化率38%內(nèi)部配套認(rèn)購時間開盤時間銷售率均價最高價樓層差付款方式及折扣車庫價格閣樓價格戶型面積配比110650平方米總體銷售率目標(biāo)客戶來源推廣主題媒體選擇營銷活動第四部分 東營房地產(chǎn)市場的區(qū)域特征東營房地產(chǎn)的區(qū)域特征是由其城市規(guī)劃決定的。陽光100奧林匹克花園天業(yè)股份萬大地產(chǎn)海信地產(chǎn)第六部分 結(jié)束語東營房地產(chǎn)顯著特點便是投資型購房需求疲軟，究其原因賣方市場長期以來的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是重要因素。東營房地產(chǎn)市場還只是處在一個初級階段，營銷的作用是其次，產(chǎn)品力的競爭更為激烈，并且處于一種透明、白熱化的態(tài)勢。50 / 5