【正文】 物管公司物業(yè)類型勝中薈萃物業(yè)建筑面積戶數(shù)開盤時間入住時間起價銷售率30%綠化率容積率建筑優(yōu)惠戶型面積推廣主題運動就在家門口廣告銷售案場項目名稱天業(yè)盛世龍城項目地址東營市西城東趙村舊址，南臨黃河路，北靠北一路與嬉水公園相隔。此區(qū)域住宅項目目標(biāo)客群層次清晰，有針對二次置業(yè)人群，如東澤百合廣場；還有以首次置業(yè)人群為主要目標(biāo)的，如仁恒名?。涣碛袆龠\家園別墅項目，以追求居住舒適的中高端客群為目標(biāo)對象；而海通時代康橋，由于位置較其他項目偏西，將價格與產(chǎn)品定位在了中低端、首次置業(yè)人群上。建筑面積23萬㎡綠化率35﹪物業(yè)費㎡左右戶型面積戶型面積總體銷售率目標(biāo)客戶來源油城高端客戶付款方式及折扣首付50％推廣主題親水 親地 親自然廣告推廣高炮 道旗 網(wǎng)站 平面格林楓景以占地350余畝的規(guī)模，豐富的住宅類型，成為區(qū)域大盤，占據(jù)中高端住宅市場，但項目存在避免不了了的問題，項目南面緊鄰熱電廠，一定程度上影響項目檔次。91111150、220平米推廣主題毗鄰城市水源 生態(tài)園林社區(qū)本項目產(chǎn)品戶型設(shè)計緊湊，面積在90—110間的主力戶型與適中的價格吸引部分首次置業(yè)人群，項目處于濕地帶，在外部生態(tài)環(huán)境上有亮點。城市規(guī)劃中屬于政府辦公及生活區(qū)，配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，商業(yè)的后續(xù)發(fā)展將為本區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)積蓄力量。在城市規(guī)劃上，新區(qū)將作為行政辦公區(qū)、住宅區(qū)并配以適量商業(yè)，促進東營整體發(fā)展。陽光水韻現(xiàn)房，全部為雙拼別墅，建筑密度較大，樣板間公開中。而錦繡?龍軒占地面積36公頃，總建筑面積54萬平方米。第三章 東城住宅類項目一、 東城概況二、在售項目及調(diào)研分析東城西部地區(qū)（東二路以西）是城市總體規(guī)劃確定的居住工業(yè)綜合區(qū)。地?zé)釡厝霊簦涵h(huán)保型地?zé)岵膳c戶式中央空調(diào)并用，溫泉入戶的獨有享受讓您永葆身體健康。北一路（青島路）以北、東一路以東、錦華小區(qū)北鄰銷售電話0546 8368988 8368788開發(fā)商東營瑞康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司東營海通物業(yè)管理有限責(zé)任公司占地面積97086㎡建筑面積100600㎡戶數(shù)1000多戶容積率綠化率45﹪內(nèi)部配套地板采暖、三線入戶。項目占地面積97086平方米，規(guī)劃總建筑面積100600平方米，由25棟多層和6棟小高層住宅組成?！　『ＭE景一期12棟多層，已于2006年11月全面交付業(yè)主使用；海通駿景二期13棟多層，封頂熱銷，預(yù)計2007年6月全面交付；海通駿景三期環(huán)中心湖景6棟小高層嶄新亮相，2007年3月開工建設(shè)，270度水景小高層，開闊空間，成就非凡眼界。付款方式及折扣首次置業(yè)30％，二次置業(yè)40％。入住情況已入住。大海鑫天地項目名稱大海鑫天地項目地址東營市東城運河路488號開發(fā)商小區(qū)配套人車分流、無障礙設(shè)計，24小時周界安防、全天候無縫隙紅外監(jiān)控，封閉式物業(yè)管理。 瑞璟國際公館以打造適合現(xiàn)代居住的高品質(zhì)社區(qū)為終極目標(biāo)，社區(qū)引進現(xiàn)代智能安防、監(jiān)控系統(tǒng)，采取人車分流，全天候全封閉物業(yè)管理，以確保業(yè)主居住安全舒適。 眾成媒體選擇網(wǎng)絡(luò)，報刊，DM傳單水岸天華（）項目名稱水岸天華項目地址南一路與登州路交匯處(清風(fēng)湖北岸)銷售中心地址南一路與登州路交匯處(清風(fēng)湖北岸)銷售電話05468050111/222開發(fā)商 水岸天華規(guī)劃設(shè)計有60－200平方米的多種精品戶型，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的需求。南緊臨一大型住宅用地。綠化率40﹪內(nèi)部配套市政供暖，中空玻璃，優(yōu)質(zhì)塑鋼窗，天然氣，通訊，閉路，寬帶入戶。德泰家園南區(qū)位于東城運河路南、沂州路東，清風(fēng)湖北岸，北靠天華家園，西依金水小區(qū)，戶型以89105精典小戶型為主。銷售電話05468058555/8058666占地面積26萬㎡建筑面積19萬㎡容積率綠化率﹪開盤時間200769銷售率獨棟別墅售完。目標(biāo)客戶來源投資客戶較多 推廣主題媒體選擇網(wǎng)絡(luò)，DM單，報刊。項目一期由豪華景觀公寓、花園洋房、小高層、雙拼、獨棟組合而成 ，一期總供量369戶，其中雙拼別墅13棟26戶、獨棟別墅7戶、低密度花園洋房19棟152戶。鑒墅大膽采用了“果嶺”概念，以坡形綠地克服了平地綠野的視覺單調(diào)感，整個小區(qū)景觀設(shè)計層次豐富，以起伏的綠色地勢塑造了具有強烈曲線美感的視覺享受。小區(qū)配套，射頻IC卡門禁系統(tǒng)、周界防范監(jiān)控系統(tǒng)；勝宏?尚郡（）項目名稱勝宏?尚郡項目地址東城北一路以北、東三路以東銷售中心地址東城北一路以北、東三路以東銷售電話05468095666/8093777開發(fā)商勝利油田勝宏置業(yè)有限公司建筑設(shè)計公司深圳嘉華創(chuàng)源設(shè)計公司物業(yè)管理公司占地面積建筑面積米178。并將“注重鄰里、情景攬光、私家庭院”等新的生活建筑空間概念引入東營。項目倡導(dǎo)“上品生活”概念，推出的“疊墅、洋房、心靈院落”產(chǎn)品，創(chuàng)造性的為東營市民帶來了“有天、有地、有院落”全新的住宅形式。該項目周邊大配套有待改善，社區(qū)居民生活便利性較低。開盤時間戶型面積70230㎡總體銷售率85％左右目標(biāo)客戶來源首次置業(yè)客戶分析：鳳凰國際城位于東城大型高尚生活板塊國際新城內(nèi)。國際新城建筑面積178。一期總建筑面約8萬平方米，共273戶。瑞都花園項目名稱瑞都花園項目地址云門山路與南一路交叉口南側(cè)（桐鳳小區(qū)西鄰）銷售中心地址南一路汽修廠西鄰銷售電話0546 8179555獨享院落文化，戶戶景觀陽臺建筑。8099777 8098666開發(fā)商山東金辰建設(shè)集團占地面積120060㎡建筑面積178。 小區(qū)配套設(shè)施完善，采用集中供暖，地板輻射式采暖，配備中央空調(diào)，高檔生活再現(xiàn)。春看百花；夏戲荷；秋觀明月；冬賞雪；盡享美好四季分光陽光100城市麗園（）項目名稱陽光100城市麗園項目地址　北一路（原青島路）與東四路交處銷售中心地址北一路（原青島路）與東四路交處銷售電話05468730666開發(fā)商北京陽光100置業(yè)集團規(guī)劃設(shè)計公司德國SCAPE公司建筑設(shè)計公司丹麥SHL公司景觀設(shè)計公司日本LDC公司會所設(shè)計　澳大利亞DCM室內(nèi)設(shè)計　意大利EKA　意大利GSamp。4. 更簡樸，更自由，更自然樓盤簡介：用建筑代言北歐，用簡樸詮釋奢華，中國地產(chǎn)規(guī)模性10強陽光100東營高端力作——陽光100城市麗園，東營東城規(guī)劃中央商務(wù)區(qū)CBD（北一路與東四路交匯處），50萬平米國際化社區(qū)，7位世界建筑大師執(zhí)筆，寫北歐之形，留中國之意，北歐庭院別墅、情景疊墅、精裝湖景洋房、絢彩小高層，3000米水岸，完美呈現(xiàn)世界大師的藝術(shù)靈感，彰顯奢華豪宅的簡樸人文。英威花園項目名稱英威花園項目地址東營市東城府前大街86號銷售中心地址東營市東城府前大街86號銷售電話0546 8050666開發(fā)商山東海云房地產(chǎn)公司建筑面積㎡戶數(shù)一期160戶綠化率﹪內(nèi)部配套觀景式外飄窗，地板式采暖，三線入戶，框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，廚衛(wèi)簡裝修。因此，經(jīng)營性地產(chǎn)調(diào)研成為必不可少的環(huán)節(jié)，下面我司將對東營經(jīng)營性地產(chǎn)分為寫字樓類和商業(yè)類進行詳解。華納大廈鑫都財富中心東趙大廈項目名稱萬達國際大廈項目地址東營市東城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)府前大街與沂州路交匯處銷售中心地址銷售電話0546—8050888開發(fā)商山東萬達地產(chǎn)有限公司規(guī)劃設(shè)計公司建筑設(shè)計公司景觀設(shè)計公司策劃公司廣告公司物業(yè)管理公司占地面積建筑面積29000平方米容積率綠化率層數(shù)17認(rèn)購時間開盤時間銷售率銷售均價5500元/平米12層南向6900元/平米，北向6700元/平米租金不含空調(diào)、物業(yè)費樓層差付款方式及折扣交付時間已現(xiàn)房戶型面積配比總體銷售率目標(biāo)客戶來源推廣主題媒體選擇營銷活動分析：大廈采用美國進口特靈中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)；采用原裝日本三菱電梯，并設(shè)計有全智能化消防系統(tǒng)；玻璃幕墻采用先進的LowE玻璃，提高了使用效率，真正節(jié)約了能源。1. 成熟商業(yè)圈帶動中高端經(jīng)營性項目2. 學(xué)區(qū)板塊逐漸成熟3. 東西城互動引導(dǎo)新區(qū)未來經(jīng)濟爆發(fā)第五部分 品牌地產(chǎn)在東營近幾年，有影響力的房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)進駐東營市場，無論在產(chǎn)品還是營銷動作都給當(dāng)?shù)厥袌鲈斐闪瞬恍〉臎_擊，客觀上推動建筑設(shè)計、建筑品質(zhì)和居住文化進入一個更高層次，從而對整個東營市場起到積極的推動作用。同時又面臨比較嚴(yán)重的產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象，同品類產(chǎn)品蜂擁出現(xiàn)，產(chǎn)品面狹窄，各個房地產(chǎn)項目急于打開市場缺口，我們的調(diào)研在這樣的環(huán)境下進行，便有了現(xiàn)實意義。房地產(chǎn)要尋求突破，找到增長的契機，就要改變目前的產(chǎn)品品類，豐富產(chǎn)品線，逐漸培育客群多樣的購房目的。夏季制冷6元/平米/季度，冬季采暖22元/平米/季度第三部分 商業(yè)類項目東營的商業(yè)成熟地段較少，而商業(yè)類項目必須要與商業(yè)中心區(qū)保持近距離，但成熟地段的可開發(fā)地段屈指可數(shù)，造成項目數(shù)量少。支柱產(chǎn)業(yè)以及大型公司企業(yè)、銀行等資金雄厚，是寫字樓的主要消費群體，另外一些投資客也會關(guān)注寫字樓獨特的升值力。觀景式外飄窗、地板式采暖、三線入戶、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、全明戶型設(shè)計、廚衛(wèi)簡裝修等。分析：陽光100城市麗園東營項目位于東營東城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，毗鄰東營市直機關(guān)安居小區(qū)，地處規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)(CBD)。容積率綠化率%內(nèi)部配套毛坯或精裝認(rèn)購時間開盤時間銷售率50﹪左右均價3500元/m2最高價3900左右樓層差50元/m2左右付款方式及折扣一次置業(yè)首付30﹪，二次40﹪車庫價格閣樓價格戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）二室二廳一衛(wèi)（Mini公寓）三室二廳二衛(wèi)（別墅式洋房）二室二廳一衛(wèi)（Mini公寓）四室三廳三衛(wèi)（別墅式洋房）216二室二廳二衛(wèi)（Mini公寓）100二室二廳一衛(wèi)（別墅式洋房）三室二廳二衛(wèi)（Mini公寓）總體銷售率一期80﹪左右二期Mini公寓50﹪左右，主要剩余大戶型。水岸別墅親地 ，親水人文宅邸。未定容積率綠化率65﹪付款方式及折扣別墅50％總體銷售率95％戶型面積200500㎡分析：金辰膠州路與十一號路交匯處銷售中心地址膠州路與十一號路交匯處二次置業(yè)40％總體銷售率70％目標(biāo)客戶來源首次置業(yè)客戶分析：。島上戶型面積約在350—400平方米之間。戶型面積210400平方米總體銷售率目標(biāo)客戶來源油城高收入者。靚都項目地址汾河路以北、勝利大街以東、北二路以南、登州路以西銷售中心地址東營市東城汾河路東銷售電話0546—8058567/8058789開發(fā)商勝利油田勝宏置業(yè)有限公司投資商山東眾成地產(chǎn)有限公司景觀設(shè)計澳大利亞柏濤園林景觀公司規(guī)劃設(shè)計深圳大學(xué)規(guī)劃設(shè)計院策劃、廣告深圳達觀地產(chǎn)策劃機構(gòu)、北京達奇廣告建筑類型項目周邊自然環(huán)境優(yōu)越，交通發(fā)達，道路寬闊，市政