【正文】 部配套，大面積落地觀景飄窗，地板式采暖，三線入戶，廚衛(wèi)簡裝修。該項目由深圳嘉華創(chuàng)源設(shè)計公司主創(chuàng)；項目產(chǎn)品以更適合人居的“錯、露、退、院”建筑形態(tài)的寬景洋房、情景洋房和疊墅為主；輔有小高層產(chǎn)品。道路狀況優(yōu)良，利于有車一族的出行，但公共交通線路未延伸到此區(qū)域，居民日常出行有一定障礙。價： 1900元/㎡，最高價： 3900元/㎡付款方式及折扣首次置業(yè)30％，二次置業(yè)40％。島嶼雙拼、風景連排、水岸疊墅（疊拼）、花廳別苑（小高層）樓層狀況島嶼雙拼、風景連排（3層），水岸疊墅(4層) ，花廳別苑:(117層三類)物業(yè)管理公司未定占地面積47萬米178。聯(lián)排戶型面積約在230370平方米之間，疊拼戶型面積約在210240平方米之間。銷售電話0546落地門窗讓湖景盡收眼底。項目東迎廣州路,南朝大渡河路,西接東四路,北臨北一路,，規(guī)劃總建筑面積50萬平米，屬于陽光100集團第二代第三系列產(chǎn)品，涵蓋院落式別墅、疊拼別墅、電梯花園洋房、小高層公寓及商業(yè)、教育等配套的大型復合式低密度社區(qū)、將傾力打造為東營最具國際品位和文化內(nèi)涵的人文生態(tài)居住城，陽光100，將用獨樹一幟的品牌理念、國際大師的無窮創(chuàng)意，成就未來新東營的建筑經(jīng)典和城市驕傲。目前東營的寫字樓項目一般為出售，這與當?shù)氐钠髽I(yè)性質(zhì)、資金實力以及投資習慣有關(guān)。東營房地產(chǎn)市場還只是處在一個初級階段，營銷的作用是其次，產(chǎn)品力的競爭更為激烈，并且處于一種透明、白熱化的態(tài)勢。項目名稱河濱花園沿街商鋪項目地址西城北一路與太行山路交匯處銷售中心地址項目所在地開發(fā)商東建房地產(chǎn)建筑設(shè)計公司策劃、廣告公司四一營銷物業(yè)管理公司開發(fā)商銷售電話占地面積建筑面積內(nèi)部配套綠化率開盤時間均價樓層差付款方式及折扣戶型價格戶型價格12層沿街商鋪招租360元/㎡/年36層整層整體出租推廣主題項目名稱項目地址東營市東二路與汾河路交叉口銷售中心地址東營市東二路與汾河路交叉口銷售電話05467398777/88開發(fā)商東營市嘉浩置業(yè)規(guī)劃設(shè)計公司建筑設(shè)計公司景觀設(shè)計公司策劃公司廣告公司物業(yè)管理公司占地面積110000平方米建筑面積150000平方米容積率綠化率38%內(nèi)部配套認購時間開盤時間銷售率均價最高價樓層差付款方式及折扣車庫價格閣樓價格戶型面積配比110650平方米總體銷售率目標客戶來源推廣主題媒體選擇營銷活動第四部分 東營房地產(chǎn)市場的區(qū)域特征東營房地產(chǎn)的區(qū)域特征是由其城市規(guī)劃決定的。作為經(jīng)營類項目，商業(yè)的運行狀況和飽和度是衡量城市發(fā)達程度的重要因素。目標客戶來源首次置業(yè)的青年群體推廣主題3. 向東，向海，向世界。雅仕方周具有超凡脫俗之意，一方面突出水景別墅特點，另一方面，讓自然與人文氣息充盈其中，隱含悠然與古典高雅氣息 ，與成功人士有著精神上的切合與溝通。配套：教育、水電氣暖、物業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院等。分析：項目共分四期開發(fā)，計劃周期為四年，目前開發(fā)為第一期。項目占地420畝，規(guī)劃建筑面積約28萬平方米，是集別墅，情景洋房，寬景洋房，花園洋房，小高層和風情商業(yè)街，會所，幼兒園為一體的大型復合性樓盤。東營市東城北一路與東三路交匯處銷售電話0546 8090666 8090777開發(fā)商東營昌浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計青島市旅游規(guī)劃設(shè)計研究院建筑設(shè)計美國PI國際建筑師事務(wù)所物業(yè)公司南京青和物業(yè)內(nèi)部配套地板采暖、三線入戶。北部（黃河路以北，東二路以東）是東城較早的社區(qū)集中地，已經(jīng)具備了居住氛圍，這對新的住宅項目來說是極為有利的條件，但成熟地段的空地越來越少，開發(fā)商逐漸到更東面尋找土地，興建一批引領(lǐng)東營高端住宅的低密度項目，高檔社區(qū)的成熟必然拉動此區(qū)域的消費環(huán)境，商業(yè)等配套的完善指日可待，區(qū)域升值潛力值得關(guān)注。設(shè)計理念：東辰小高層、多層花園、洋房復式剩余較多。北區(qū)共開發(fā)住宅約3萬平方米，周圍為沿街旺鋪，多層住宅戶型從96159平方米，小高層戶型從131297平方米，德泰家園北區(qū)天然地熱集中供暖，24小時溫泉熱水入戶。萬達?高爾夫花園項目名稱萬達?高爾夫花園項目地址位于東營市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南一路以南，莒州路以西銷售中心地址銷售電話開發(fā)商山東萬達地產(chǎn)有限公司規(guī)劃設(shè)計公司建筑設(shè)計公司美國天合建筑設(shè)計公司景觀設(shè)計公司加拿大奧雅園境師事務(wù)所策劃公司廣告公司深圳安佳置業(yè)顧問有限公司深圳時代創(chuàng)奇廣告有限公司物業(yè)管理公司萬達地產(chǎn)物業(yè)管理公司占地面積占地近350畝建筑面積242500平方米容積率綠化率內(nèi)部配套認購時間開盤時間銷售率均價最高價樓層差付款方式及折扣車庫價格閣樓價格戶型面積面積配比二房二廳二房二廳三房二廳三房二廳三房二廳四房二廳四房二廳總體銷售率目標客戶來源推廣主題媒體選擇營銷活動分析：該項目西臨山東省最大的城市公園——2690畝清風湖公園；北臨大型商業(yè)配套項目——五星級酒店用地。山東眾成地產(chǎn)有限公司規(guī)劃設(shè)計中國建筑設(shè)計研究院策劃顧問深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司物業(yè)管理公司未定占地面積80000平方米建筑面積100000平方米容積率綠化率39﹪小區(qū)配套實驗小學、實驗中學、東營一中 東營市人民醫(yī)院 金水農(nóng)貿(mào)市場、眾成商場、工業(yè)品市場 與清風湖公園、新世紀廣場緊鄰開盤時間銷售率50﹪均價3100元/㎡最高價樓層差3050元/㎡付款方式及折扣首次置業(yè)首付30﹪，二次40﹪車庫價格未定戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）三室二廳一衛(wèi)99三室二廳一衛(wèi)124三室兩廳一衛(wèi)100三室二廳一衛(wèi)125三室二廳一衛(wèi)116二室二廳一衛(wèi)85總體銷售率50﹪目標客戶來源投資客戶，首次置業(yè)客戶。周邊配套西北臨市政府廣場，東南眺望清風湖，東營市政府、行政機關(guān)、文化中心、新世紀廣場、學校、醫(yī)院及東城核心商業(yè)圈。南部（黃河路以南，東二路以東）交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，地勢平坦，基礎(chǔ)設(shè)施條件完善，這些優(yōu)勢條件，使笨地區(qū)有可能建成東城高品質(zhì)的商貿(mào)辦公居住綜合區(qū)，同時也是展示東城城市景觀風貌的重要地段。入住情況05年入住，至今入住率不高。推廣主題分析：項目位于東營市北一路以北、東一路以東。海通駿景項目名稱海通駿景項目地址東營市黃河路161號銷售中心地址總體銷售率6070﹪目標客戶來源內(nèi)部人員訂購為主分析：龍軒位于北一路與廬山路交界處，是錦繡家園的一部分，錦繡家園總占地面積1895畝，總建筑面積119萬平米，已開發(fā)了三個區(qū)，近16萬平方米。可以說直接影響東營是否能夠完成東西對接，實現(xiàn)經(jīng)濟、城市建設(shè)的飛躍。總體銷售率75﹪戶型面積開發(fā)由西向東推進。該區(qū)域樓盤物業(yè)類型較為豐富,住宅僅占其中一般左右，因此，區(qū)域房地產(chǎn)項目形成互補，從各個方面積聚人氣。主要有：項目名稱仁恒名邸項目地址黃河路與燕山路交匯處銷售中心地址項目所在地銷售電話0546加之周邊配套尚不完善，居住舒適性較低，一定程度上抑制了客戶的購房熱情。 項目名稱海韻陽光（一期在售）項目地址東營市西二路東濰坊路南銷售中心地址東營市西二路東濰坊路南銷售電話05468272666/8272999開發(fā)商東營市大成房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司建筑設(shè)計公司青島城鄉(xiāng)建筑院設(shè)計有限公司景觀設(shè)計公司上海百致建筑設(shè)計有限公司物業(yè)管理公司勝中社區(qū)薈萃物業(yè)物業(yè)類型一期：多層 洋房（400戶） 二期：高層 社區(qū)商業(yè) （一期：年底交付）占地面積7490㎡建筑面積67066㎡容積率綠化率%內(nèi)部配套廚衛(wèi)墻磚到頂，雙氣三線、地暖均價2800元/㎡（多層）3500元/㎡（洋房）樓層差80元/㎡車庫價格2500元/㎡車庫面積1731㎡（車庫、地面停車位）儲藏室1300元/㎡戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）二室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)主題語水岸園林 海韻風情價格優(yōu)惠無項目名稱天籟華都項目地址東營西城西二路勝華轉(zhuǎn)盤北500米路西開發(fā)商東營區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司規(guī)劃設(shè)計公司中國建筑設(shè)計研究院物業(yè)管理公司東營陽光物業(yè)管理有限責任公司策劃公司廣告公司東營陽光房地產(chǎn)銷售有限責任公司物業(yè)類型住宅配單體商業(yè)。項目名稱勝中碧水苑項目地址西城供水公司院內(nèi)銷售中心地址西城黃河路686號（地宮西側(cè)）勝中地產(chǎn)營銷中心建筑面積2956米178。東營市場沒有經(jīng)過劇烈的變動，需求一直處在勻速累積中，這樣的市場無論供還是需都是理性的，這種理性是因為東營產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的特殊性所決定，有其個性，但放到整個全國市場這種個性又具有普遍性，即所謂的房地產(chǎn)泡沫只是集中在為數(shù)極少的特色城市，這些城市或是依賴政治，或是經(jīng)濟窗口，或是知名旅游地，大多具備話題性，遂成為投資的熱點，其它地區(qū)的房地產(chǎn)受這樣的大環(huán)境影響也有價格上的上升，但上升幅度遠不及熱點城市，加之基點較低，尚處在當?shù)乜腿旱南M承受力內(nèi)，因此可以說理性的供需具有普遍性，這也為我們調(diào)研東營市房地產(chǎn)市場提供了動力。東營 房地產(chǎn)賣方市場調(diào)研報告 目 錄前言………………………………………………………………………………6第一部分 住宅類項目第一章 西城住宅類項目……………………………………………………一、 西城概況二、 在售住宅項目及調(diào)研分析u 北海嘉園………………………………………………………u 華安榮寓………………………………………………………u 勝中碧水園…………………………………………………u 海韻陽光………………………………………………………u 萬家新城……………………………………………………u 香格里拉……………………………………………………u 天籟華都……………………………………………………u 勝運家園……………………………………………………u 仁恒名邸……………………………………………………u 東澤百合廣場………………………………………………u 海通時代康橋……………………………………………u 天業(yè)盛世龍城……………………………………………u 水岸華庭…………………………………………………第二章 新區(qū)住宅類項目…………………………………………………一、 新區(qū)概況二、 在售住宅項目及調(diào)研分析u 格林楓景……………………………………………………………u 海信盈城……………………………………………………………u 錦繡龍