深圳寶安房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(文件)
【正文】 資風險性高； 四、各片區(qū)發(fā)展趨勢 2020 年下半年開始，由于南山一手房供應緊張，不少人轉(zhuǎn)移到南頭關外的寶安買房，帶動了寶安一手房價上漲。在 7 月 28 日，深圳寶安區(qū)連續(xù)拍賣了三塊土地總面積是 135,363 平方米，作為商業(yè)用地或商業(yè)辦公用地，這個片區(qū)的地產(chǎn)發(fā)展前途看好。 龍華片區(qū)在 2020 年出現(xiàn)一個真正井噴的行情。 在南中國物流中心的大構(gòu)架中，深圳西岸在珠三角的核心作用已經(jīng)越來越清晰，除帶來巨大持續(xù)的住宅物業(yè)需求之外，它也將帶來產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將帶動寫字樓、商務服務的比重快速上升。 五、重點個案分析 項目名稱：菁英趣庭 基本數(shù)據(jù) 占地面積 : M2 容積率： 位置 : 寶安中心區(qū)寶安大道與裕安路交會處 建筑類別：高層 總戶數(shù) : 738 套 樓盤規(guī) 劃及銷售進度 菁英趣庭由 6 座 1824 層高層建筑半圍合而成，花樣年擔任物業(yè)管理顧問，讓半圍合的小區(qū)實行全封閉的人性化管理，既有效隔離外界的干擾，又體驗生活便利。目前，小區(qū)入口已經(jīng)建成，榕江實業(yè)公司不惜犧牲商鋪鋪位來換取小區(qū)的公共空間，為自身建立品牌之余，更為顧客帶來舒適的生活環(huán)境。項目所在的寶安中心區(qū)N4 地塊位于寶安大道、新湖路、裕安西路、創(chuàng)業(yè)一路圍合處。據(jù)了解片區(qū)規(guī)劃中的五星級酒店、商用建筑也將給片區(qū)帶來商業(yè)便利。 該項目戶戶均有錯層大露臺，大部分戶型有雙露臺入戶花園，部分戶型有雙露臺設計和躍式設計。 綜合分析 該項目靠近廣深高速寶安出口，緊鄰純別墅住宅區(qū) ——尖崗山片區(qū)，背靠寶安最大的市政公園 ——寶安公園。 項目按照統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，計劃分三期自東向西滾 動開發(fā)，開發(fā)期為 4 年，預計到 2020 年，一個親水型、國際化、生態(tài)式、標志性、亞熱帶濱海純正生活岸線的高尚住宅區(qū)將屹立在寶安中心區(qū)。該期北面住宅所圍合的空間設有植物迷宮等特色環(huán)境空間 景觀綠化：深業(yè)新岸線設有 三大景觀軸和八大景觀區(qū)，形成生動的怡人的濱海特色。 所有景點相互滲透、關聯(lián)、交織成一體，達到效果連疊的境界，多層住宅南面的棕櫚湖由一期繼續(xù)延伸到本期。一樓單位送花園及地下室，不僅是新岸線二期最尊貴的單位，也是整個寶安中心區(qū)最稀缺的低密度水岸戶型。 第二，開間尺度，水岸復式通過對戶型尺度的合理規(guī)劃，將大宅的空間奢侈感表現(xiàn)的淋漓盡致。 尊貴性： 一梯兩戶，南北通透； 8 米闊廳、 米層高、 20 多平米景觀露臺； 戶戶前庭后院，首層送 100～ 200 平米地 下室、 40 多平米的私家花園，頂層送天臺花園； 景觀資源： 兩條景觀軸線，五大主景觀點環(huán)繞； 南北雙水景； 超大私家花園和露臺，與風光零接觸； 純粹性： 60 套同類產(chǎn)品規(guī)劃于社區(qū)核心地帶，鄰里間素質(zhì)相對接近，避免了頂層復式尷尬的混居局面。 項目 2 期戶型規(guī)劃較大，檔次偏向高端。 項目擁有雙教育、雙會所配套，在西岸獨一無二，具有很強的吸引力。幸福海岸二期 ?凡爾賽宮純粹大戶型設置，平均戶型面積 150 平米左右，將體現(xiàn)地位的絕版尊崇感推向極致，不僅是貴族身份的象征，更是稀缺價值的完美彰顯。 。還有為小孩設置的圖書館、歷史文化博物館、青少年文化宮等。秉承法國建筑恢宏氣息，展示法國原味建筑風貌。 項目具有獨特的產(chǎn)品特色，如西岸獨有的水岸復式、錯層露臺贈送、戶戶朝南、戶戶有景等。 綜合分析 “深業(yè) ?新岸線 ”位于寶安中心區(qū)，東鄰寶安區(qū)體育中心和行政中心，南臨珠江口的前海灣， 西靠西鄉(xiāng)河，是寶安中心區(qū)規(guī)劃建設的現(xiàn)代高尚住宅小區(qū)之一，也是規(guī)劃的寶安中心區(qū)園林式生態(tài)型現(xiàn)代濱海新城的組成部分。 第三，觀景尺度，通過將客廳、主臥等的南向布置，以大面積落地窗、觀景窗、臨湖陽臺等營造 360 度的景觀視野。 在產(chǎn)品的位置上，水岸戶型位于整個新岸線社區(qū)的
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