深圳寶安房地產市場調研報告-資料下載頁
2025-08-24 21:23本頁面
【導讀】2020年，在國家宏觀調控政策的作用下，國內房地產市場已經從以往過快的發(fā)展逐漸趨于穩(wěn)定。房地產市場看，總體運行比較正常，但市場需求繼續(xù)保持旺盛，供應壓力有所增大，房價上漲較快。商品房施工面積萬平方米，同比減少%，竣工面積為萬平方米，從總體分析，深圳市房地產開發(fā)投資等多項開發(fā)建設指標持續(xù)上升，房地產市場供應處。呈現(xiàn)明顯的觀望態(tài)勢。同比減少%，其中寶安區(qū)銷售住宅14110套；龍崗銷售14847套；羅湖銷售6313套；福田銷售6951. 因此，近兩年，寶安區(qū)的房地產銷售面積、銷售價格均出現(xiàn)了較大幅度的漲。根據(jù)國土局房地產銷售備案系統(tǒng)統(tǒng)計，寶安區(qū)住宅銷售2020年之后增長較快，2020年銷售套數(shù)17247. 環(huán)比漲幅為％，與上年同期比較，房價同比漲幅為％，已沖破7000元大關。圳房產市場中成為購房者的焦點。
【正文】 住宅高層由一梯三戶組成，做到戶戶朝南看景，平面方正實用，戶戶設有錯層空中露臺或陽光房，以增加室內綠化環(huán)境，提供與外部空間接觸和觀景空間。小高層則是水岸獨棟復式，一梯兩戶，共 8 層高每戶兩層。一樓單位送花園及地下室，不僅是新岸線二期最尊貴的單位，也是整個寶安中心區(qū)最稀缺的低密度水岸戶型。 新岸線二期首府 中的水岸復式單位，在產品類型上屬于帶電梯的多層復式戶型（縱向五戶）。 在產品的位置上，水岸戶型位于整個新岸線社區(qū)的核心位置，南面臨棕櫚湖，北瞰運河林蔭道，南北無遮擋雙水景，位于社區(qū)的多重景觀軸線之上。 在水岸單位的尺度空間上，需要從三個方面說明： 第一，在樓間尺度上，水岸單位與其他高層建筑保持了 50～ 100 米的度量，將高層的壓迫感降到最低。 第二，開間尺度，水岸復式通過對戶型尺度的合理規(guī)劃，將大宅的空間奢侈感表現(xiàn)的淋漓盡致。如 8 米開間的大廳、復式兩層 米層高、首層 11 米多寬 40 多平米大的超大臨湖私家花園、二層以上 8 米寬的臨湖露臺等等。 第三，觀景尺度，通過將客廳、主臥等的南向布置，以大面積落地窗、觀景窗、臨湖陽臺等營造 360 度的景觀視野。 水岸戶型的產品特點，主要體現(xiàn)在： 稀缺性： 西岸唯一的帶電梯純復式； 西岸唯一的水岸單位； 低密度產品。 尊貴性： 一梯兩戶，南北通透； 8 米闊廳、 米層高、 20 多平米景觀露臺； 戶戶前庭后院，首層送 100～ 200 平米地 下室、 40 多平米的私家花園，頂層送天臺花園； 景觀資源： 兩條景觀軸線，五大主景觀點環(huán)繞； 南北雙水景； 超大私家花園和露臺，與風光零接觸； 純粹性： 60 套同類產品規(guī)劃于社區(qū)核心地帶，鄰里間素質相對接近，避免了頂層復式尷尬的混居局面。 社區(qū)共享 于西岸最大的人文社區(qū)深業(yè)新岸線內，盡享社區(qū)內的便利與配套。 綜合分析 “深業(yè) ?新岸線 ”位于寶安中心區(qū)，東鄰寶安區(qū)體育中心和行政中心，南臨珠江口的前海灣， 西靠西鄉(xiāng)河，是寶安中心區(qū)規(guī)劃建設的現(xiàn)代高尚住宅小區(qū)之一，也是規(guī)劃的寶安中心區(qū)園林式生態(tài)型現(xiàn)代濱海新城的組成部分。 二期特點： 項目為西岸最大規(guī)模社區(qū)，具有很強的規(guī)模優(yōu)勢。 項目 2 期戶型規(guī)劃較大，檔次偏向高端。 項目是深圳西岸擁有醉人內景和外景的景觀社區(qū)。 項目具有獨特的產品特色，如西岸獨有的水岸復式、錯層露臺贈送、戶戶朝南、戶戶有景等。 項目二期工程建設相比一期成本提高較多，因此，二期品質相對于自身而言應有較大提高，例如外立面采用瓷磚。 項目擁有雙教育、雙會所配套，在西岸獨一無二，具有很強的吸引力。 項目名稱：幸福海岸二期 ?凡爾賽 基本數(shù)據(jù) 占地面積 : 104600M2 容積率： 位置 : 寶安區(qū)中心區(qū)新湖路與羅田路交匯處 建筑類別：小高層、高層 總戶數(shù) :863 套 樓盤規(guī)劃及銷售進度 幸福海岸二期 ?凡爾賽宮位于社區(qū)規(guī)劃正中心，座擁全社區(qū)園林景觀。秉承法國建筑恢宏氣息，展示法國原味建筑風貌。凡爾賽宮整體造型雄偉，通體洋溢著新古典主義的法式風格通 過發(fā)展商與世界知名園林設計公司易道強強聯(lián)手，社區(qū)總體布局為中軸對稱式，建筑、園林以 200 米皇家大道為中軸線分列兩旁，氣勢磅礴。幸福海岸二期 ?凡爾賽宮純粹大戶型設置，平均戶型面積 150 平米左右，將體現(xiàn)地位的絕版尊崇感推向極致，不僅是貴族身份的象征，更是稀缺價值的完美彰顯。 綜合分析 小區(qū)自帶法式風情商業(yè)步行街，區(qū)內還配套有中央公園、水族館、水岸露天劇場、美食街等美食娛樂。還有為小孩設置的圖書館、歷史文化博物館、青少年文化宮等。 與寶安體育館、體育場僅一街之遙， 32 萬平米的運動場館 猶如私家開設，距地鐵 1 號線寶安體育館咫尺之遙，輕松通達全市。
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