深圳寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-09-02 21:23本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】2020年，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的作用下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從以往過(guò)快的發(fā)展逐漸趨于穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)看，總體運(yùn)行比較正常，但市場(chǎng)需求繼續(xù)保持旺盛，供應(yīng)壓力有所增大，房?jī)r(jià)上漲較快。商品房施工面積萬(wàn)平方米，同比減少%，竣工面積為萬(wàn)平方米，從總體分析，深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資等多項(xiàng)開發(fā)建設(shè)指標(biāo)持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)處。呈現(xiàn)明顯的觀望態(tài)勢(shì)。同比減少%，其中寶安區(qū)銷售住宅14110套；龍崗銷售14847套；羅湖銷售6313套；福田銷售6951. 因此，近兩年，寶安區(qū)的房地產(chǎn)銷售面積、銷售價(jià)格均出現(xiàn)了較大幅度的漲。根據(jù)國(guó)土局房地產(chǎn)銷售備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，寶安區(qū)住宅銷售2020年之后增長(zhǎng)較快，2020年銷售套數(shù)17247. 環(huán)比漲幅為％，與上年同期比較，房?jī)r(jià)同比漲幅為％，已沖破7000元大關(guān)。圳房產(chǎn)市場(chǎng)中成為購(gòu)房者的焦點(diǎn)。
【正文】 住宅高層由一梯三戶組成，做到戶戶朝南看景，平面方正實(shí)用，戶戶設(shè)有錯(cuò)層空中露臺(tái)或陽(yáng)光房，以增加室內(nèi)綠化環(huán)境，提供與外部空間接觸和觀景空間。小高層則是水岸獨(dú)棟復(fù)式，一梯兩戶，共 8 層高每戶兩層。一樓單位送花園及地下室，不僅是新岸線二期最尊貴的單位，也是整個(gè)寶安中心區(qū)最稀缺的低密度水岸戶型。 新岸線二期首府 中的水岸復(fù)式單位，在產(chǎn)品類型上屬于帶電梯的多層復(fù)式戶型（縱向五戶）。 在產(chǎn)品的位置上，水岸戶型位于整個(gè)新岸線社區(qū)的核心位置，南面臨棕櫚湖，北瞰運(yùn)河林蔭道，南北無(wú)遮擋雙水景，位于社區(qū)的多重景觀軸線之上。 在水岸單位的尺度空間上，需要從三個(gè)方面說(shuō)明： 第一，在樓間尺度上，水岸單位與其他高層建筑保持了 50～ 100 米的度量，將高層的壓迫感降到最低。 第二，開間尺度，水岸復(fù)式通過(guò)對(duì)戶型尺度的合理規(guī)劃，將大宅的空間奢侈感表現(xiàn)的淋漓盡致。如 8 米開間的大廳、復(fù)式兩層 米層高、首層 11 米多寬 40 多平米大的超大臨湖私家花園、二層以上 8 米寬的臨湖露臺(tái)等等。 第三，觀景尺度，通過(guò)將客廳、主臥等的南向布置，以大面積落地窗、觀景窗、臨湖陽(yáng)臺(tái)等營(yíng)造 360 度的景觀視野。 水岸戶型的產(chǎn)品特點(diǎn)，主要體現(xiàn)在： 稀缺性： 西岸唯一的帶電梯純復(fù)式； 西岸唯一的水岸單位； 低密度產(chǎn)品。 尊貴性： 一梯兩戶，南北通透； 8 米闊廳、 米層高、 20 多平米景觀露臺(tái)； 戶戶前庭后院，首層送 100～ 200 平米地 下室、 40 多平米的私家花園，頂層送天臺(tái)花園； 景觀資源： 兩條景觀軸線，五大主景觀點(diǎn)環(huán)繞； 南北雙水景； 超大私家花園和露臺(tái)，與風(fēng)光零接觸； 純粹性： 60 套同類產(chǎn)品規(guī)劃于社區(qū)核心地帶，鄰里間素質(zhì)相對(duì)接近，避免了頂層復(fù)式尷尬的混居局面。 社區(qū)共享 于西岸最大的人文社區(qū)深業(yè)新岸線內(nèi)，盡享社區(qū)內(nèi)的便利與配套。 綜合分析 “深業(yè) ?新岸線 ”位于寶安中心區(qū)，東鄰寶安區(qū)體育中心和行政中心，南臨珠江口的前海灣， 西靠西鄉(xiāng)河，是寶安中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)代高尚住宅小區(qū)之一，也是規(guī)劃的寶安中心區(qū)園林式生態(tài)型現(xiàn)代濱海新城的組成部分。 二期特點(diǎn)： 項(xiàng)目為西岸最大規(guī)模社區(qū)，具有很強(qiáng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目 2 期戶型規(guī)劃較大，檔次偏向高端。 項(xiàng)目是深圳西岸擁有醉人內(nèi)景和外景的景觀社區(qū)。 項(xiàng)目具有獨(dú)特的產(chǎn)品特色，如西岸獨(dú)有的水岸復(fù)式、錯(cuò)層露臺(tái)贈(zèng)送、戶戶朝南、戶戶有景等。 項(xiàng)目二期工程建設(shè)相比一期成本提高較多，因此，二期品質(zhì)相對(duì)于自身而言應(yīng)有較大提高，例如外立面采用瓷磚。 項(xiàng)目擁有雙教育、雙會(huì)所配套，在西岸獨(dú)一無(wú)二，具有很強(qiáng)的吸引力。 項(xiàng)目名稱：幸福海岸二期 ?凡爾賽 基本數(shù)據(jù) 占地面積 : 104600M2 容積率： 位置 : 寶安區(qū)中心區(qū)新湖路與羅田路交匯處 建筑類別：小高層、高層 總戶數(shù) :863 套 樓盤規(guī)劃及銷售進(jìn)度 幸福海岸二期 ?凡爾賽宮位于社區(qū)規(guī)劃正中心，座擁全社區(qū)園林景觀。秉承法國(guó)建筑恢宏氣息，展示法國(guó)原味建筑風(fēng)貌。凡爾賽宮整體造型雄偉，通體洋溢著新古典主義的法式風(fēng)格通 過(guò)發(fā)展商與世界知名園林設(shè)計(jì)公司易道強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，社區(qū)總體布局為中軸對(duì)稱式，建筑、園林以 200 米皇家大道為中軸線分列兩旁，氣勢(shì)磅礴。幸福海岸二期 ?凡爾賽宮純粹大戶型設(shè)置，平均戶型面積 150 平米左右，將體現(xiàn)地位的絕版尊崇感推向極致，不僅是貴族身份的象征，更是稀缺價(jià)值的完美彰顯。 綜合分析 小區(qū)自帶法式風(fēng)情商業(yè)步行街，區(qū)內(nèi)還配套有中央公園、水族館、水岸露天劇場(chǎng)、美食街等美食娛樂(lè)。還有為小孩設(shè)置的圖書館、歷史文化博物館、青少年文化宮等。 與寶安體育館、體育場(chǎng)僅一街之遙， 32 萬(wàn)平米的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館 猶如私家開設(shè)，距地鐵 1 號(hào)線寶安體育館咫尺之遙，輕松通達(dá)全市。
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