房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告-閱讀頁
2025-08-04 00:45本頁面
【正文】 沒有做盡，所謂江南風格也沒有做盡，東西合壁很受市場追捧，那WY是很好選擇。這種細部處理僅停留在立面可見部分，而真正讓人感到回家的第一感受的部位，如：單元門、公共大堂及公共走廊卻多樓道白板、管線外露，沒有遮蔽，沒有精細處理，缺少居家文化氛圍的精細營造。近幾年來，商品房在套型、面積有增大趨勢。同時，110平方米以下推出就被搶購一空，說明普通居民改善居住的愿望強烈；而炒房者則以110平方米左右為宜，因為總價在32萬左右的房子在二手市場上受歡迎。，功能體現(xiàn)不明顯由于前期寧波開發(fā)小區(qū)規(guī)模較小，后期規(guī)模較大，因此相當多小區(qū)有了所謂會所外，還相當一部分配套既有觀賞價值也有使用價值。但，不可置否，在現(xiàn)時寧波小區(qū)中會所等沒有作為經(jīng)營性項目來做，其更多價值增加樓盤賣點。目前，寧波大多樓盤的交樓標準是毛坯房，沒有任何的裝修。我們認為：提供帶裝修住宅產(chǎn)品是不可逆轉(zhuǎn)的消費潮流，消費者不認同現(xiàn)在裝修，一方面是現(xiàn)在裝修檔次太低，個性不鮮明，體現(xiàn)不出消費者身份、地位、品位，另一方面消費者沒有機會體會到裝修帶來的種種便利。于是，就出現(xiàn)我們市場調(diào)查中的說法。隨著科技進入百姓家以及家庭辦公趨勢，一些小區(qū)鋪光纖網(wǎng)、先進寬帶網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)，一卡通系統(tǒng)出現(xiàn)，比如豐華名都。 社區(qū)沿著“單體樓——小區(qū)——社區(qū)”演進，不僅本身規(guī)模越來越大，而且一次性建設(shè)推售規(guī)模也如此；l l 消費者從“憂其屋——有其屋——優(yōu)其屋”的梯度消費特征明顯，從無到有，從小到大，從舊到新，從新到優(yōu)的階梯消費，梯度消費催生“小眾市場”的加速到來；消費者投資意識覺醒，“居住——居住、投資——投資”變化過程說明消費者住房不僅僅是改善居住條件，優(yōu)化生活空間，而且住房作為保值、增值的手段之一；l l 社會配套應(yīng)該超越現(xiàn)在賣點和擺設(shè)階段，而應(yīng)該真正營運起來，發(fā)揮“引領(lǐng)生活潮流，營造小區(qū)人文環(huán)境，塑造小區(qū)形象”的功能和塑造項目品牌重要手段；l l 提供“豐富、多元化產(chǎn)品，靈活創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計，建筑風格明晰，細部處理到位，滿足小眾市場”的個性化產(chǎn)品是未來寧波住宅產(chǎn)業(yè)方向；做精做細，做精品，超越同質(zhì)化是一條房地產(chǎn)發(fā)展的不歸路。對營銷和推廣的認識寧波房地產(chǎn)進入到初級的概念地產(chǎn)時代。小城“學(xué)院式社區(qū)”，似乎沒有概念就不能推向市場，但由于對概念沒有科學(xué)研究，停留在表面，停留在同一層面打轉(zhuǎn)，甚至淪入游戲文字的地步。營銷手段簡單，甚至說在寧波還沒有進入到需要營銷的階段，基本是“好圖紙會自己說話”而沒有進化到“好房子會自己說話”和“好裝修會自己說話”。但是，營銷沒有上升到發(fā)展商應(yīng)有高度上來，隨著對火爆房地產(chǎn)的“內(nèi)怕”，紛紛聘請外地專業(yè)機構(gòu)深入合作，相信會促進營銷水平的提高。 目前，寧波房地產(chǎn)項目定位集中為中下層的社會階層服務(wù)，滿足普通工薪階層改善居住條件為第一要義，而作為全國最富裕的副省級城市之一的寧波，整個社會階層已經(jīng)呈現(xiàn)“橄欖形”形態(tài)，但在房地產(chǎn)市場上確沒有為中上人群選擇的住宅。人以群居，物以類別，是未來居住潮流。而寧波目前出現(xiàn)各種風格類型小區(qū)、住宅都是滿足大眾市場的產(chǎn)品，消費者定位中層或者中下層階層，天一家園、東?；▓@概莫能外。因此，為社會中中層和中上層營造合適的家居環(huán)境有著巨大市場空缺。目前成功的企業(yè)=產(chǎn)品質(zhì)量+優(yōu)質(zhì)服務(wù)+品牌形象。雖然做得很初級，但畢竟是寧波房地產(chǎn)邁出可貴的一步。肇始于1996年的龍柏花園率先刮起歐陸風，隨后就是新加坡風情。同期天一家園推出現(xiàn)代風格“現(xiàn)代、運動生態(tài)的家”打動寧波居民心，常青藤“知識、人文、花園社區(qū)”。寧波地產(chǎn)也不例外：——利用水、公園、建筑風格等資源為推廣主題：榮安世家的“坐擁超大園林的都市莊園”，東方威尼斯“絕對精致稀有、水岸休閑住宅”，世紀城的“市中心首席住宅特區(qū)”，淺水灣“陽光水岸別墅住宅”，星河辰光的“親水美景中天天鮮氧生活”，日月星城“奉化江畔超大明星住宅群”，怡江春色“江北第一排濱江景觀住宅”?！媒逃秊橥茝V主題：華泰劍橋的“知識花園城”，香榭公寓“SOHO公寓”，常青藤的“學(xué)院社區(qū)”。小結(jié)：以上推廣主題發(fā)展軌跡是寧波房地產(chǎn)從不成熟走向成熟的縮影，如何不只是停留在推廣主題的淺層次或者文字游戲概念地產(chǎn)階段，進入到將概念同環(huán)境、人文、服務(wù)融合，并用畫面完整表現(xiàn)出來是寧波房地產(chǎn)主題推廣追求目標。
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