房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-17 19:19 本頁(yè)面
【正文】 區(qū)、南區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū) ②增值額=轉(zhuǎn)讓收入扣除項(xiàng)目金額，增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額100%，根據(jù)增值率確定使用稅率，稅率表如下： 檔次級(jí)距稅率速算扣除數(shù)應(yīng)納稅額計(jì)算公式 1增值率≤50%30%0增值額30% 250%增值率≤100%40%5%增值額40%扣除項(xiàng)目金額5% 3100%增值率≤200%50%15%增值額50%扣除項(xiàng)目金額15% 4增值率200%60%35%增值額60%扣除項(xiàng)目金額35% 目 錄 一、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明 5二、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 6三、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 8（一）估價(jià)委托人： 8（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)： 8（三）估價(jià)目的： 8（四）估價(jià)對(duì)象： 8（五）價(jià)值時(shí)點(diǎn)： 9（六）價(jià)值類(lèi)型： 9（七）估價(jià)原則： 9（八）估價(jià)依據(jù)： 10（九）估價(jià)方法： 10（十）估價(jià)結(jié)果： 11（十一）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師： 12（十二）實(shí)地查勘期： 12（十三）估價(jià)作業(yè)期： 12四、附件 13（一）估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘照片（二）估價(jià)對(duì)象位置示意圖（三）估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明復(fù)印件（四）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和估價(jià)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（五）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)資格證書(shū)復(fù)印件注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：一、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中對(duì)事實(shí)的說(shuō)明是真實(shí)的和準(zhǔn)確的，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。二、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己獨(dú)立、客觀(guān)、公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。三、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)實(shí)或潛在的利益，與估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有利害關(guān)系，也對(duì)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有偏見(jiàn)。四、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291—2015）以及《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50899對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。五、我們于2017年12月11日已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)、外觀(guān)狀況進(jìn)行了實(shí)地查看并進(jìn)行記錄，但因委托方原因，未能進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，室內(nèi)照片為估價(jià)人員從門(mén)窗隔著玻璃門(mén)進(jìn)行拍攝，但僅限于估價(jià)對(duì)象的外觀(guān)與目前維護(hù)管理狀況，尤其因委托人提供的資料有限，我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量、建筑面積數(shù)量準(zhǔn)確性和相應(yīng)權(quán)益的責(zé)任，也不承擔(dān)其他被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。我們不承擔(dān)對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定的責(zé)任。六、本估價(jià)報(bào)告中評(píng)估對(duì)象沒(méi)有涉及其它特殊專(zhuān)業(yè)，故沒(méi)有人對(duì)估價(jià)報(bào)告提供重要的專(zhuān)業(yè)幫助。七、委托人提供的估價(jià)對(duì)象的建筑面積和權(quán)屬資料等是本次估價(jià)的重要依據(jù)，對(duì)于資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性由委托人負(fù)責(zé)。 八、本估價(jià)報(bào)告僅是在報(bào)告中說(shuō)明的假設(shè)條件下對(duì)估價(jià)對(duì)象正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的合理估算，報(bào)告中對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬情況的披露不能作為對(duì)其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)，估價(jià)對(duì)象權(quán)屬界定應(yīng)以有關(guān)管理部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：盧文鋒 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：吳文才 （項(xiàng)目負(fù)責(zé)人） （報(bào)告復(fù)核人）注冊(cè)號(hào)：4420070111 注冊(cè)號(hào)：4420150012簽名： 簽名： 2017年12月11日估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、一般事項(xiàng)假設(shè)：（一）本次估價(jià)的假設(shè)前提：市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。交易雙方都具有完全市場(chǎng)信息，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。洽談交易期間房地產(chǎn)價(jià)值將保持相對(duì)穩(wěn)定。不考慮特殊買(mǎi)家的附加出價(jià)。（二）本報(bào)告出具的價(jià)格包含了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，如果至價(jià)值時(shí)點(diǎn)止，原產(chǎn)權(quán)人尚有任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)，應(yīng)按照規(guī)定繳納或從評(píng)估價(jià)值中相應(yīng)扣減。（三）本次評(píng)估，評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，僅對(duì)地面建筑部分外觀(guān)進(jìn)行實(shí)地查勘，未對(duì)估價(jià)對(duì)象做建筑物基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)上、地下管線(xiàn)等隱蔽工程的測(cè)量和實(shí)驗(yàn)，本次評(píng)估假設(shè)其無(wú)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、地下管線(xiàn)等隱蔽部位方面的重大質(zhì)量問(wèn)題。（四）本次評(píng)估，我司未對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，建筑面積以委托方提供的《中山市不動(dòng)產(chǎn)登記資料證明表》上所記載的面積為評(píng)估依據(jù)；若實(shí)際面積與本次評(píng)估所依據(jù)的面積不符，則需相應(yīng)調(diào)整評(píng)估價(jià)值。（五）本次評(píng)估，以委托方提供
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