房地產(chǎn)司法拍賣估價報告-在線瀏覽
2024-09-11 19:19本頁面
【正文】 值時點： 9（六）價值類型： 9（七）估價原則： 9（八）估價依據(jù)： 10（九）估價方法： 10（十）估價結(jié)果： 11（十一）注冊房地產(chǎn)估價師： 12（十二）實地查勘期： 12（十三）估價作業(yè)期： 12四、附件 13（一）估價對象實地查勘照片（二）估價對象位置示意圖（三）估價對象權(quán)屬證明復(fù)印件（四）房地產(chǎn)估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和估價資質(zhì)證書復(fù)印件（五）注冊房地產(chǎn)估價師估價資格證書復(fù)印件注冊房地產(chǎn)估價師聲明我們鄭重聲明：一、我們在本估價報告中對事實的說明是真實的和準(zhǔn)確的，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。三、我們與本估價報告中的估價對象沒有現(xiàn)實或潛在的利益，與估價委托人及估價利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系，也對估價對象、估價委托人及估價利害關(guān)系人沒有偏見。五、我們于2017年12月11日已對本估價報告中估價對象的建筑結(jié)構(gòu)、外觀狀況進行了實地查看并進行記錄，但因委托方原因，未能進入室內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，室內(nèi)照片為估價人員從門窗隔著玻璃門進行拍攝，但僅限于估價對象的外觀與目前維護管理狀況，尤其因委托人提供的資料有限，我們不承擔(dān)對估價對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量、建筑面積數(shù)量準(zhǔn)確性和相應(yīng)權(quán)益的責(zé)任，也不承擔(dān)其他被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責(zé)任。六、本估價報告中評估對象沒有涉及其它特殊專業(yè)，故沒有人對估價報告提供重要的專業(yè)幫助。 八、本估價報告僅是在報告中說明的假設(shè)條件下對估價對象正常市場價格進行的合理估算，報告中對估價對象權(quán)屬情況的披露不能作為對其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)，估價對象權(quán)屬界定應(yīng)以有關(guān)管理部門認(rèn)定為準(zhǔn)。交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專業(yè)知識。不考慮特殊買家的附加出價。（三）本次評估，評估人員根據(jù)現(xiàn)場實際情況，僅對地面建筑部分外觀進行實地查勘，未對估價對象做建筑物基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)上、地下管線等隱蔽工程的測量和實驗，本次評估假設(shè)其無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、地下管線等隱蔽部位方面的重大質(zhì)量問題。（五）本次評估，以委托方提供的《中山市不動產(chǎn)登記資料證明表》上注明的資料為依據(jù)，若其權(quán)屬存在不相符情況，應(yīng)以實際情況為準(zhǔn)。經(jīng)咨詢物業(yè)管理公司，（物業(yè)公司暫不收滯納金），欠費周期為2016年6月至2017年11月，因房屋尚未入住，尚未有其他費用產(chǎn)生。三、背離事實假設(shè)我們于2017年11月30日已對估價對象進行了實地勘察，而據(jù)委托方要求，評估基準(zhǔn)日（即價值時點）設(shè)定為委托評估日，因此，本次評估以2017年11月14日作為價值時點，并假設(shè)價值時點估價對象的建筑物狀況與實際勘查之日的現(xiàn)狀一致，且對評估的市場價值并無影響。本次估價未考慮已抵押、擔(dān)保等因素對其價值的影響。六、估價報告使用限制：（一）本報告對估價對象市場價格的把握，僅相對于價值時點市場狀況以及估價對象的現(xiàn)狀而言，并未考慮市場波動、稅費率的變化、國家經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，使用者在運用本報告的結(jié)果時應(yīng)予以充分考慮。如果改變估價目的或若用于其他用途，對使用者造成的損失，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。（四）本報告專為委托人及相關(guān)權(quán)利人使用，應(yīng)在合法前提下使用報告書，不得向估價報告審查部門以外的無關(guān)單位和個人提供。（五）本報告使用期限為一年（即自2017年12月11日至2018年12月10日止），隨著時間及市場情況的變化，估價結(jié)果需作相應(yīng)的調(diào)整。房地產(chǎn)司法拍賣估價結(jié)果報告（2017）中聯(lián)評字第120822號一、 估價委托人：名稱：河北省獻縣人民法院二、估價方：中山市聯(lián)誠房地產(chǎn)與土地評估有限公司?！斗康禺a(chǎn)估價機構(gòu)備案證書》，編號：粵房估備字貳1100001。 地址：中山市石岐區(qū)孫文東路富興街1218號二層7卡商鋪。三、估價目的： 為委托方確定房地產(chǎn)市場價值提供參考依據(jù)。具體情況如下：房地產(chǎn)權(quán)利狀況：因貴院受理劉運寬與肖修成民間借貸糾紛一案的需要，我方接受貴院委托【編號為（2017）獻法評字第541號】，對肖修成名下位于中山市南朗鎮(zhèn)長平路1號觀海園65座102房的一宗房地產(chǎn)的市場價值進行評估。房屋規(guī)劃用途為住宅，所有權(quán)取得方式為購買，共有情況為單獨所有，登記時間為2011－03－14。該宗房地產(chǎn)設(shè)有抵押權(quán)，抵押權(quán)人為東亞銀行（中國）有限公司深圳分行，他項權(quán)證號為粵房地他項權(quán)證中府字第0114005990號，抵押金額為人民幣7,000,000元，抵押日期/登記時間為2014－03－11，屬最高額抵押，抵押金額超出抵押物價值，超出部分不具優(yōu)先受償權(quán)，目前該宗房地產(chǎn)被多個查封機關(guān)多輪候查封。錦繡海灣城為一大型樓盤，分多期開發(fā)，主要為聯(lián)排別墅、雙拼別墅以及高層洋房，小區(qū)內(nèi)設(shè)有尊貴會所、泳池、網(wǎng)球場、籃球場、公寓、酒店、風(fēng)情商業(yè)街、海灣大酒樓、溫泉休閑中心、24小時安
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