【正文】 【北京】2022 年元旦 3 天北京樓市成交量同比大幅上漲北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022 年元旦 3 天假期，北京全市新建商品房網(wǎng)簽總量為 1246 套，其中期房住宅總成交量為 505 套，現(xiàn)房住宅為 741 套，雖然與2022 年最后 3 日的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了 %，但是與去年同期相比大幅上漲 %；全市二手住宅網(wǎng)簽總量為 182 套，雖然與去年末 3 天相比成交量跌幅很大，但是與2022 年同期相比網(wǎng)簽量卻大幅上漲了 %。其中，期房住宅、現(xiàn)房住宅和二手住宅成交量分別下降 34%、 54%和 26%，成交量全面下滑。12 月，北京一手住宅成交均價(jià) 21260 元/平方米，同比上漲幅度為%。2022 年普通住宅項(xiàng)目的開盤均價(jià)為 24374 元/平方米，同比上漲 9765 元，漲幅高達(dá) %。成交面積環(huán)比上漲%，同比下降 %。 （返回目錄）2022 年北京高端住宅均價(jià)同比上漲 25%1 月 12 日，DTZ 戴德梁行發(fā)布報(bào)告稱， 2022 年北京高端住宅的平均價(jià)格同比增長(zhǎng)了 25%， ，遠(yuǎn)超普通住宅 12%的同比增幅，全市成交均價(jià)前五十名的項(xiàng)目均價(jià)達(dá)49400 元/平方米。但是在 6 月份之后，整個(gè)高端住宅的成交量呈現(xiàn)了穩(wěn)定的線性上升態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士透露，1/3 的項(xiàng)目零成交，有一些可能確實(shí)是銷售不暢所致，不過去年12 月中下旬，因?yàn)楸本鞘形姹P現(xiàn)象嚴(yán)重，且媒體曝光不斷，迫于輿論壓力，雖然一些樓盤照樣捂盤，但一律對(duì)外改口宣稱已開盤，且各大專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站樓盤的展銷頁(yè)上也相繼由之前的“待售”改為“在售” 。即便政策調(diào)整，也只是有利于改善性需求，并不會(huì)助長(zhǎng)炒房。北京土地出讓收入位居全國(guó)各城市土地收入第一位，占 2022 年北京財(cái)政收入 億元的 70%。北京昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)海鶄落村將成為政府許可下北京市首個(gè)在集體土地上建設(shè)的租賃房。土地為集體性質(zhì)不變，建成后不分割辦理產(chǎn)權(quán)， “只租不賣” 。燕房線建成后，能夠?qū)⒎可叫鲁茄喾?、良鄉(xiāng)兩大核心組團(tuán)與市中心區(qū)進(jìn)行銜接，以此有效改善燕房地區(qū)外部交通環(huán)境問題。在目前新確定的方案中，原先劃分的 7 大功能區(qū)被整合為 4 個(gè)，分別是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合辦公區(qū)、濱水生態(tài)休閑區(qū)、城市綜合服務(wù)區(qū)。濱水生態(tài)休閑區(qū)將靠近永定河規(guī)建。從發(fā)展和重塑產(chǎn)業(yè)上，首鋼工業(yè)區(qū)提出以文化為基礎(chǔ)，將作為“國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)”的核心。此外，地鐵快軌 R1 線初步規(guī)劃經(jīng)過首鋼廠區(qū)、金融街、王府井、運(yùn)河中心區(qū)等；地鐵 MM11 線也已啟動(dòng)前期方案研究。根據(jù)初步規(guī)劃，地鐵 M6 線將作為連接石景山、通州新城與主城區(qū)的一條軌道交通快線，起點(diǎn)位于通州區(qū)小營(yíng)，終點(diǎn)為石景山蘋果園，全長(zhǎng) 52 公里。從五路居起向西南沿田村路向西，下穿西五環(huán)，在西黃村轉(zhuǎn)向蘋果園南路。 “這將有效改善面積達(dá) 100 多平方公里的長(zhǎng)辛店和王佐地區(qū)交通薄弱的現(xiàn)狀。而 2022 年全年全市共成交 96946 套商品住宅，比 2022 年下降 %，成交面積 萬平方米，比 2022 年下降 %；成交均價(jià) 9297 元/ 平方米，比 2022 年上漲 %。受政策影響，二手房交易價(jià)格整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，中心城區(qū)各區(qū)域均保持15%左右的漲幅，紅橋區(qū)漲幅最大，接近 30%。（返回目錄）2022 年 12 月天津新建住宅成交 134 萬平米創(chuàng)新高12 月天津新建商品住宅成交 12598 套，成交面積 134 萬平方米，環(huán)比上升%，刷新了 2022 年單月成交記錄。二手房成交方面，除武清區(qū)小幅下降 %外，其他區(qū)縣均有一定上漲，各區(qū)域平均成交漲幅在 1 成左右。地鐵 9 號(hào)線建成后將與地鐵 1 號(hào)線形成“米”字形放射狀骨干線路。 由天津城投集團(tuán)重點(diǎn)打造的銀河國(guó)際購(gòu)物中心，位于天津市文化中心北側(cè)，緊鄰行政中心，地理位置優(yōu)越。根據(jù)“草案” ，大渾南的發(fā)展定位是建設(shè)成為“一門戶兩中心三高地” ，一門戶即東北改革開放重要門戶；兩中心即沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)科技創(chuàng)新中心、沈陽城市新中心；三高地即東北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高地、沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)“兩化”融合高地、沈陽城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展高地。 （返回目錄）沈陽要求開放商公開拿地信息據(jù)悉，沈陽將在 2022 年擬新開工建設(shè)的商品住宅推介大會(huì)上，首次對(duì)去年已經(jīng)出讓的、今明兩年開發(fā)商計(jì)劃開工建設(shè)的 63 個(gè)商品住宅地塊進(jìn)行推介。 （返回目錄）沈陽 2022 年 GDP 突破 5000 億元2022 年，沈陽預(yù)計(jì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn) 億元，城市居民人均可支配收入達(dá)到 20540 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 10005元。而去年一月上旬大連二手房成交量便達(dá)到 449 套多家房產(chǎn)中介同時(shí)表示，今年 1 月份交易量確實(shí)降了不少。其中，使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的，貸款首付款比例不能低于 50%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的 倍。數(shù)據(jù)顯示，1 月 1 日，青島市新房成交量為 219 套，成交面積為 平方米；1 月 2日，青島新房成交量為 318 套，成交面積為 平方米；1 月 3 日，青島新房成交量為 242 套，成交面積為 平方米。其中，住宅共成交 2306 套、 萬平方米，環(huán)比分別下降 34%、35%。一直熱銷的郊區(qū)樓市，成交量大幅度的下降，如即墨、膠南等地的新房成交量均出現(xiàn)較大幅度下降。比 2022 年 86354 套的總成交量多了 13941 套，增幅達(dá) %。 （返回目錄）13 / 53城市綜合體將落戶青島市北區(qū)青島市北區(qū)位于敦化路與紹興路交會(huì)處的一片空地將建成一個(gè)城市綜合體，該項(xiàng)目日前奠基，規(guī)劃建設(shè)大型商業(yè)設(shè)施和高端公寓等，是中央商務(wù)區(qū)中規(guī)模較大的城市綜合體。 （返回目錄）【濟(jì)南】2022 年濟(jì)南新房住宅成交量同比降 %截至 2022 年 12 月，濟(jì)南全市新建商品住宅成交 2219 套，創(chuàng)下自去年 4 月以來的新高，環(huán)比 2022 年 11 月大漲 %。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著開工量的持續(xù)增加，2022 年新建商品房供應(yīng)量較上一年有明顯增長(zhǎng)，新建商品住宅與投資類房產(chǎn)成交情況出現(xiàn)的巨大反差，主要是受調(diào)控政策的影響。2022 年 12 月，濟(jì)南新建商品住宅成交主力戶型為 90—100㎡和 120144㎡的戶型。 根據(jù)新一輪城市總體規(guī)劃要求，濟(jì)南堅(jiān)持新區(qū)開發(fā)與老城提升同步，外延擴(kuò)大與內(nèi)涵提升并舉，推動(dòng)“一城六片” ，即古城和商埠區(qū)、大學(xué)園博片區(qū)、西客站片區(qū)、濱河片區(qū)、奧體文博片區(qū)、賢文漢峪片區(qū)和唐冶章錦片區(qū)等點(diǎn)片區(qū)建設(shè)。 在中心城規(guī)劃上，中心城建設(shè)用地集中在北部黃河和南部山區(qū)之間的適宜建設(shè)區(qū)域，用地發(fā)展方向在現(xiàn)狀城區(qū)用地的基礎(chǔ)上，主要向東西兩翼拓展。 （返回目錄）【石家莊】2022 年石家莊商品住房成交量?jī)r(jià)齊升2022 年，石家莊市區(qū)商品房當(dāng)期上市面積 萬平方米，商品住房 萬平方米，同比分別增長(zhǎng) %、%，其中：批準(zhǔn)預(yù)售面積商品房 萬平方米，商品住房 萬平方米，同比分別增長(zhǎng) %、%；現(xiàn)房備案面積商品房 萬平方米，商品住房 萬平方米，同比分別下跌 %、%。2022 年，石家莊市二手房成交 18665 套，其中二手住房 17815 套，同比分別下跌％、% ，二手住房成交量有所下降。12 月份，石家莊市二手房成交 1359 套、 萬平方米，同比分別下跌％、% ，環(huán)比下跌 %、%，其中：二手住房成交 1328 套、萬平方米，同比分別下跌 %、%，環(huán)比分別下跌 %、%。 （返回目錄）長(zhǎng)三角區(qū)域【上?！?022 年上海市商品住宅成交均價(jià) 22362 元2022 年上海全市商品住宅銷售額 億元，共成交 萬套、 萬平方米，每套成交面積 平方米，平均成交價(jià) 22362 元/平方米。繼 2022 年以 %的漲幅引領(lǐng)全市之后， 2022 年中外環(huán)再度領(lǐng)漲上海全市房?jī)r(jià)。年末上海商品住宅供應(yīng)中，出現(xiàn)多個(gè)中高端樓盤，例如閔行星河灣、九龍倉(cāng)璽園、綠城玫瑰園等中高端樓盤相繼推出新房源，官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的報(bào)價(jià)也出現(xiàn)了一波明顯的上升。 2022 年，上海全市新增人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款 億元，同比少增 424 億元，占全市各項(xiàng)貸款增量的 %，占比同比下降 個(gè)百分點(diǎn)；其中下半年新增人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款 億元，較上半年少增 億元，同比少增 億元。目前上海楊浦區(qū)正通過海通證券房產(chǎn)信托基金進(jìn)行試點(diǎn)，探索“政府立規(guī)、社會(huì)監(jiān)督、基金化運(yùn)作、專業(yè)化管理”的公共租賃房建設(shè)和管理思路。這與 2022 年的情況截然相反，2022 年國(guó)內(nèi)投資者的投資額約占市場(chǎng)總成交量的88%。顧長(zhǎng)浩表示，不能透露方案的具體內(nèi)容，大概的意思有兩點(diǎn)。有專家表示，顧長(zhǎng)浩說的這兩點(diǎn)或可理解為：上海的試點(diǎn)方案中，將對(duì)第二套房屋征稅，第一套房屋則可免稅。浦東新區(qū)和虹橋商務(wù)區(qū)等均可能被列入上海首批免稅店的選址規(guī)劃。據(jù)悉，包括浦東新區(qū)和虹橋商務(wù)區(qū)等均可能被列入今后上海首批免稅店的選址規(guī)劃。數(shù)據(jù)顯示，上海 2022 年各類展覽會(huì)的總展出面積達(dá) 800 多萬平方米。其中，今年預(yù)計(jì)竣工 11 個(gè)項(xiàng)目，新增面積 80 萬平方米左右。據(jù)透露，整個(gè)黃金走廊包括了四個(gè)點(diǎn)：一是陸家嘴金融城，由正大廣場(chǎng)、國(guó)金中心、環(huán)球金融中心、金茂中心以及將在“十二五”建成的上海中心構(gòu)成，這是走廊的起點(diǎn)；二是 SN1 地塊，該地塊面向世紀(jì)大道，位于新梅廣場(chǎng)北面，未來將建成 12 萬平方米的獨(dú)棟百貨大樓。（返回目錄）上海公租房“試探”集體建設(shè)用地1 月 4 日，上海發(fā)布《貫徹〈本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見〉的若干規(guī)定》 ，為公共租賃住房的土地來源問題探索了一個(gè)方向。 （返回目錄）19 / 53【杭州】元旦期間杭州樓市新盤預(yù)訂近六成、二手房成交增一倍多元旦 3 天（1 月 1 日－1 月 3 日） ，杭州共有 6 個(gè)樓盤開盤，共推出房源 1092 套，位于星橋、臨平、老余杭、閑林、下沙、丁橋等板塊，小戶型、低總價(jià)樓盤為供應(yīng)主力，整體預(yù)訂率近 6 成。 （返回目錄）2022 年 12 月杭州商品房成交量升價(jià)跌2022 年 12 月份，杭州主城區(qū)商品房成交 6012 套，比 11 月份增加了 2331 套，環(huán)比上升了 ％，同比下降 %。其中世貿(mào)江濱商業(yè)中心、世貿(mào)江濱花園、江語海等是主力樓盤。其中，住宅簽約 2619 套，環(huán)比上升 %，比去年同期下降 ％。6080 平方米的戶型，簽約 598 套，占總量的％。建成后，總體將形成“8+1”概念布局，總體以運(yùn)河生態(tài)島和沿運(yùn)河濱水休閑帶相聯(lián)結(jié)，形成“一心一帶八島”的功能結(jié)構(gòu)布局。 據(jù)了解，按照“杭州都市圈”的城市分布，未來誕生的浙江省首個(gè)跨市地鐵組網(wǎng)，首批將建設(shè)連接杭州、湖州、嘉興、紹興 4 個(gè)城市的城際地鐵，初定目標(biāo)是杭州地鐵連入海寧、桐鄉(xiāng)、德清、安吉、紹興、諸暨 6 縣（市） ，暫不進(jìn)入嘉興、紹興和湖州市區(qū)。天潤(rùn)城加推 66 套房源，均價(jià) 8100 元，比去年 11 月漲了約 300 元，盡管如此，開盤前房源大部分已被關(guān)系戶內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)僅剩 10 余套，一大早即被搶購(gòu)一空。江寧的金陵天成開盤推出 240 套精裝小戶型房源，均價(jià) 11800 元，一次性付款優(yōu)惠1000 元，截至晚上 7 點(diǎn)，該樓盤認(rèn)購(gòu)量 83 套，銷售率勉強(qiáng)超過三成。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2022 年南京二手房交易量將在 67 萬套，二手房?jī)r(jià)則應(yīng)會(huì)上漲 10%15%。目前商業(yè)辦公用地內(nèi)，酒店式公寓的配比大體都在 20%35%之間，符合新規(guī)的要求。其中，首開悅瀾灣推出的 300 多套四期房源，去化率達(dá) 80%，持續(xù)了前三期的熱銷態(tài)勢(shì)。 （返回目錄）22 / 53去年 12 月蘇州商品住宅成交量?jī)r(jià)齊升2022 年 12 月，蘇州住宅類商品房共計(jì)成交 5132 套，較上月增加 459 套，增幅為%；成交面積為 平方米，較上月增加 40632 平方米，增幅為 %；成交均價(jià)為 元/平方米，較上月增加 元 /平方米，增幅為 %。2022 年 12 月，蘇州非住宅總成交套數(shù)為 2749 套，較 11 月份增加了 512 套，增加比例為 %；總成交面積 平米，較 11 月份增加了 平米，增加比例為 %；11 月蘇州非住宅全市成交均價(jià)為 元/ ㎡，較 11 月份下跌了 元/㎡，下跌幅度為 %。其次，對(duì)農(nóng)村居民戶口遷移進(jìn)行放寬。貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的 倍計(jì)算。從 1 月 1 日起，無錫樓市日成交量就大幅下跌，1 月 1 日成交僅為 88 套，2 日和 3 日成交量略有回升，分別為 95 套和 97 套。業(yè)內(nèi)人士表示，今年元旦期間成交量其實(shí)還算正常，反而是去年 12 月樓市的火熱不太正常。不包含政策性用房，商品房成交面積 萬平方米，同比下降 %，環(huán)比增長(zhǎng)%。2022 年，合肥市區(qū)住宅成交套數(shù)累計(jì) 79061 套，成交面積累計(jì) 萬㎡，分別比 2022 年減少 36967 套和 萬㎡，減幅分別為 %和 %。對(duì)于專業(yè)技術(shù)人員、合肥市緊缺的大專以上畢業(yè)生等，應(yīng)聘到合肥工作的，就可登記入戶。同時(shí)，在小城鎮(zhèn)建設(shè)用地、資金扶持和“擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)”等方面也不斷推進(jìn)。112 月份，市區(qū)商品房合同成交面積 萬㎡，同比下降 %；其中商品住宅合同成交 萬㎡，同比下降 %，住宅成交 13830 套，同比下降%。 （返回目錄）2022 年 12 月?lián)P州商品住宅成交面積環(huán)比增 %12 月份，揚(yáng)州市區(qū)商品房合同成交面積 萬㎡ ， 同比下降 %，環(huán)比增25 / 53長(zhǎng) %；其中商品住宅合同成交 萬㎡，同比下降 %，環(huán)比增長(zhǎng)%。12 月份，揚(yáng)州市區(qū)二手房成交 萬㎡，1032 套，環(huán)比分別下降 %和 %，其中二手住宅成交 萬㎡，892 套，環(huán)比分別下降 %和 %。12 月，揚(yáng)州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬㎡，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比增長(zhǎng)%；其中商品住宅 萬㎡，同比增長(zhǎng) %