【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)開發(fā)有限公司建設(shè) ● 項(xiàng) 目位置： 長(zhǎng)沙市書院南路 78 號(hào) ● 建筑規(guī)模： 占地面積： 11000 ㎡ 建筑面積： 38128 ㎡ 規(guī)劃 2 棟 1 17F ● 規(guī)劃用途： 普通住宅 ● 銷售價(jià)格： 住宅：起價(jià)： 2580 元 /㎡ 均價(jià)： 2750 元 /㎡ 銀行按揭： 銀行 7 成 20 年 ● 面積戶型： 面積范圍： 標(biāo)準(zhǔn)層： 89－ 227 ㎡ 戶型： 2*2*2 3*2*2 5*3*2 等 總供應(yīng)量： 246 ● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻：三層采用仿麻石面磚，其它主墻面采用淺色面磚或外墻涂料； 天花及內(nèi)墻： 888 仿瓷涂料刮白 地面： 水泥砂漿找平 樓梯間： 地面磚、鐵欄桿 門： 新型高級(jí)防火防盜入戶門，戶內(nèi)預(yù)留門洞； 窗： 高檔名牌噴塑鋁合金窗 陽(yáng)臺(tái)：采用鐵藝欄桿 ● 配套設(shè)施： 電梯：奧的斯 有線電視： 客廳、主臥室預(yù)埋接口 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 16 頁(yè) 共 61 頁(yè) 電話：外線入戶，客廳臥室均有接口可接駁 IDD 數(shù)據(jù)點(diǎn)，每戶 10M 寬帶信息網(wǎng) 信箱：為住戶配備高級(jí)私家信箱 水表：獨(dú) 立水表 電表：獨(dú)立電表 燃?xì)猓汗艿廊細(xì)馊霊? 公共設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng) 保安設(shè)施： 四周圍墻增設(shè) 0～ 50M紅外線報(bào)警系統(tǒng)； 公共區(qū)域及電梯間增設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)； 增設(shè)停車場(chǎng)智能化管理系統(tǒng)； 增設(shè)電子門禁系統(tǒng)； 設(shè)可視 /非可視對(duì)講系統(tǒng)，可視線路到戶，但可視機(jī)住戶自備 供電：專用變壓器雙電源供電，每戶容量（小戶型 6KW，大戶型 8KW－ 12KW）；室內(nèi)電路采用多回路設(shè)計(jì) 供水：大型水池及自來(lái)水加壓泵房變頻供水 ● 小結(jié)： 湖凱 逸景苑 是由湖南湖凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于芙蓉南路，地 理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)雅，交通便利生活配套設(shè)施齊全，居家方便。 本案開始由長(zhǎng)沙零點(diǎn)商務(wù)咨詢有限公司策劃銷售，后由大匠企畫進(jìn)行策略推廣。項(xiàng)目于2020 年開始建設(shè)至今，銷售率為 90％。項(xiàng)目定位為環(huán)保型伴山親水雅宅，建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代，大量使用了節(jié)能、環(huán)保材料，并引進(jìn)了家庭供暖系統(tǒng)德國(guó)威能，在長(zhǎng)沙尚屬首家；戶型設(shè)計(jì)得體，復(fù)式戶型帶有空中花園，贏得部分置業(yè)者喜愛。其地勢(shì)高，卻作為了主賣點(diǎn)之一，但距離小區(qū)大門過長(zhǎng)的路和過高的坡度同樣使得銷售受到影響。項(xiàng)目面積、戶型為 89－ 227㎡、 2*2*2－ 5*3*2 選擇空間較大，但 大面積的戶型較多，超出了區(qū)域人居需求，因此使得銷售受到影響，房屋至今仍未全部售磬。其 2580 元 /㎡的起價(jià)和 2750 元 /㎡均價(jià)也相對(duì)同地段、同檔次基本持平。 廣告主訴求：芙蓉南 半山親水社區(qū) 座擁都市繁華 ,俯看山水湘城 四、華麗家族 ● 項(xiàng)目背景： 湖南天晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā) 湖南省華龍建筑工程總公司、長(zhǎng)沙友仁建筑工程有限公司、長(zhǎng)沙建設(shè)工程集 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 17 頁(yè) 共 61 頁(yè) 團(tuán)有限公司建設(shè) ● 項(xiàng)目位置： 新開鋪路 227 號(hào) ● 建筑規(guī)模： 占地面積： 18078 ㎡ 建筑面積： 53400 ㎡ 規(guī)劃 9 棟 7－ 16F ● 規(guī)劃用途： 普通住宅、商業(yè)樓 ● 銷售價(jià)格： 住宅：起價(jià)： 1988 元 /㎡ 均價(jià)： 2778 元 /㎡ 銀行按揭： 農(nóng)業(yè)銀行 7 成 20 年 商業(yè)用房：起價(jià)： 5700 元 /㎡ 均價(jià)： 6000 元 /㎡ 銀行按揭：農(nóng)業(yè)銀行 5 成 10 年 寫字樓：均價(jià)： 4000 元 /㎡ ● 面積戶 型： 面積范圍： 住宅： 74－ 138 ㎡、商鋪： 180－ 310 ㎡、寫字樓： 580－ 590 ㎡ 戶型： 2*2*1 3*2*2 等 總供應(yīng)量： 339 ● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻： 高級(jí)外墻磚 地面： 水泥砂漿找平 樓梯間： 大理石 門： 入戶高級(jí)防火防盜門、室內(nèi)預(yù)留門洞 窗： 塑鋼玻璃推拉窗 陽(yáng)臺(tái)： 高級(jí)鐵藝護(hù)欄 廚房： 水泥砂漿 衛(wèi)生間： 水泥砂漿 ,預(yù)留給排水管道接口 空調(diào)位： 預(yù)留 ● 配套設(shè)施： 電梯： 上海永大日立 電梯 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 18 頁(yè) 共 61 頁(yè) 有線電視： 國(guó)安 電話： 電信 寬帶網(wǎng)： 電信 液化氣： 新奧燃?xì)? 安全系統(tǒng)： 高級(jí)電子對(duì)講門鈴 供水： 市政供水 供電： 市政供電 ● 小結(jié)： 華麗家族有由湖南天晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，是較大型居住個(gè)案，帶有少量商鋪和寫字樓。其設(shè)計(jì)較好，物業(yè)管理及配套設(shè)施完善，其周邊生活、文化氣息濃厚，交通便利，生活機(jī)能完善，是居家的好場(chǎng)所。 個(gè)案由長(zhǎng)沙凹凸廣告策劃有限公司進(jìn)行整合推廣，自 2020 年開始推出一期 6 棟多層已全部售磬，現(xiàn)在正推出二期三棟高層和多層，銷售情況良好。其建筑風(fēng)格融典雅的湖湘 文化及儒雅的歐式后現(xiàn)代于一體；面積、戶型以 74－ 138 ㎡ /2*2* 3*2*2 為主，符合目前區(qū)域人居需求，且其戶型設(shè)計(jì)大膽考究，空間布局理性明快，全方位的立體景觀陽(yáng)臺(tái)與功能陽(yáng)臺(tái)給置業(yè)者帶來(lái)了觀景休閑等多種享受；且其起價(jià)： 1988 元 /㎡ 和均價(jià)： 2778 元 /㎡均不算太高，符合其尊貴不貴的口號(hào)，受到了置業(yè)者的青睞，這些都是贏取市場(chǎng)的重要原因。 但由于臨近馬路，導(dǎo)致灰塵較多，影響了空氣質(zhì)量；且項(xiàng)目所在新開鋪路段的坡度過大，給人們出行帶來(lái)了較大不便。 廣告主訴求：溫馨典雅，尊貴不貴 五、金碧文華 ● 項(xiàng)目背景： 湖南恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā) 湖南六建金大建筑工程有限責(zé)任公司、湖南洞井建筑有限公司建設(shè) ● 項(xiàng)目位置： 赤嶺路 348 號(hào) ● 建筑規(guī)模： 占地面積： 67818 ㎡ 建筑面積： 196631 ㎡ 規(guī)劃 11 棟 7－ 16F ● 規(guī)劃用途： 普通住宅、商業(yè)樓 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 19 頁(yè) 共 61 頁(yè) ● 銷售價(jià)格： 住宅：起價(jià)： 2350 元 /㎡ 均價(jià)： 2800 元 /㎡ 銀行按揭： 銀行 7 成 20 年 商業(yè)用房：均價(jià)： 7800 元 /㎡ ● 面積戶型： 面積范圍： 住宅： 83－ 114 ㎡、商鋪： 135－ 176 ㎡ 戶型： 2*2*1 3*2*2 等 總供應(yīng)量： 1880 ● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻： 采用三色面磚，及高級(jí)涂料 內(nèi)墻： 二遍 888 仿瓷涂料 地面： 水泥砂漿找平搓毛 樓梯間： 水泥地面找平，表面壓光。墻面：二遍 888 仿瓷涂料刮白。 門： 單元 門為高級(jí)防盜門，入戶門為新型高級(jí)防盜入戶門，戶內(nèi)預(yù)留門洞 窗： 白色塑鋼配綠玻，裝紗窗 陽(yáng)臺(tái)： 陽(yáng)臺(tái)門為推拉塑鋼門，陽(yáng)臺(tái)欄桿為成品鐵藝欄桿 廚房： 只提供一個(gè)給水口和潔具的排水口，其余一切使用潔具、案臺(tái)均不提供 衛(wèi)生間：只提供一個(gè)給水口和潔具的排水口，其余一切使用潔具、案臺(tái)均不提供 空調(diào)位： 預(yù)留空調(diào)機(jī)位 ● 配套設(shè)施： 電梯： 中外合資廣日電梯 有線電視： 線路安裝到戶，每戶 2 個(gè)信息點(diǎn) 電話： 外線路入戶，客廳、主臥室均有接口 寬帶網(wǎng)： 設(shè) 1 個(gè)信 息點(diǎn) 液化氣： 煤氣管道安裝到戶， IC 卡燃?xì)獗? 安全系統(tǒng)： 入戶黑白可視對(duì)講門禁系統(tǒng)、周邊紅外線對(duì)射防穿越系統(tǒng)與小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng) 停車位： 682 個(gè) 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 20 頁(yè) 共 61 頁(yè) 會(huì)所： 供水： 1－ 3 樓市政供水， 4－ 17 層均由變頻泵加壓供水 供電： 雙電源供電，每戶 IC 卡供電； 2 房 2 廳 6KW,3 房 2 廳 8KW 其它： 小區(qū)內(nèi)設(shè)背景音樂系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng) ● 小結(jié)： 金碧文華由 湖南恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，是由 11 棟 7－ 16層公寓組成的大型居住個(gè)案，帶有少量商 鋪。其物業(yè)管理及配套設(shè)施完善，其周邊生活、文化氣息濃厚，交通便利，生活機(jī)能完善。 個(gè)案由智尚地產(chǎn)顧問進(jìn)行全程策劃，自推出以來(lái)，銷售率超過 80％。其原因主要有以下幾點(diǎn)： ① 20 萬(wàn)平米大型社區(qū)，易形成生活小區(qū)。 ② 毗鄰長(zhǎng)沙理工大學(xué)，定位于專為年輕知識(shí)一族，并提出入住業(yè)主子女可進(jìn)入長(zhǎng)沙理工大學(xué)子弟學(xué)校就讀。 ③ 2350 元 /㎡的起價(jià)和 2800 元 /㎡的均價(jià)能被目前市場(chǎng)所接受。 ④ 采用立體的傳統(tǒng)院落布局，小圍合，小組團(tuán)的設(shè)計(jì)，造型豐富、輕快、簡(jiǎn)潔。 ⑤ 只推出 80 平米的兩房?jī)蓮d和 110 平米的三房?jī)蓮d兩種戶型，戶型簡(jiǎn)約，空 間合理，功能針對(duì)性強(qiáng)，總價(jià)低，能夠減輕年輕人第一次置業(yè)的負(fù)擔(dān)，受到年輕人的追捧。 ⑥ 金碧文華的園林以 一帶、三園、一廣場(chǎng) 為主題的進(jìn)行布局，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，功能分區(qū)明確。 ⑦ 在社區(qū)配套上，引進(jìn)智能化 VOD 系統(tǒng)，創(chuàng)造了先進(jìn)的智能化社區(qū)。 ⑧ 商業(yè)街采用別具風(fēng)格的古代騎樓形式，于時(shí)尚質(zhì)感中顯現(xiàn)出典雅韻味。 廣告主訴求：新知專署，學(xué)院雅居 六、華菱香墅美地 ● 項(xiàng)目背景： 湖南華菱置業(yè)有限公司開發(fā) 長(zhǎng)沙市建筑工程公司建設(shè) ● 項(xiàng)目位置： 長(zhǎng)沙市芙蓉南路 49 號(hào) ● 建筑規(guī)模： 占地面積： ㎡ 建筑面積： 150000 ㎡ 規(guī)劃 6 棟 18F 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 21 頁(yè) 共 61 頁(yè) ● 規(guī)劃用途： 普通住宅、商業(yè)樓 ● 銷售價(jià)格： 住宅：起價(jià)： 2500 元 /㎡ 均價(jià)： 3000 元 /㎡ 銀行按揭： 銀行 7 成 20 年 ● 面積戶型： 面積范圍： 住宅： 40－ 160 ㎡ 戶型： 1*1*1 3*2*2 4*2*2 等 總供應(yīng)量： 1182 ● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻： 外墻磚與外墻漆 內(nèi)墻： 混和砂漿 地面： 水泥砂漿 樓梯間： 瓷磚 門： 防火、防盜門 窗： 鋁合金窗 陽(yáng)臺(tái)： 水泥砂漿 廚房： 水泥砂漿 衛(wèi)生間： 水泥砂漿 空調(diào)位： 預(yù)留 ● 配套設(shè)施： 電梯： 知名品牌 電視： 有 電話： 有 寬帶網(wǎng)： 有 液化氣： 有 供水： 二次加壓、直飲水系統(tǒng) 供電： 雙電源 安全系統(tǒng)： 有 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 22 頁(yè) 共 61 頁(yè) 停車： 558 個(gè) ● 小 結(jié)： 華菱香墅美地 由湖南華菱置業(yè)有限公司開發(fā)，位于芙蓉南路，整個(gè)小區(qū)由 6 棟 16— 18層的高層建筑組成。 項(xiàng)目所在地交通便利、生活氛圍濃郁、人文環(huán)境優(yōu)越，社區(qū)宜居。 2020 年 6 月，項(xiàng)目榮獲建設(shè)部頒發(fā)的“