武漢中南國(guó)際城房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告(doc)-前期定位(編輯修改稿)
2024-09-18 12:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 員為主 年齡上： 30～ 45 歲的人群為主 工作環(huán)境上：以公司高管和民營(yíng)業(yè)主、外企駐漢代表為主 經(jīng)濟(jì)狀況上：家庭月收入 8000 元以上的家庭為主 購(gòu)房心理：以自主購(gòu)買(mǎi)為主 背景身份：人文底蘊(yùn)、事業(yè)基礎(chǔ)兼?zhèn)涞纳虅?wù)精英為主 市場(chǎng)定位 單方成本估算： 4500 元 /平方米 市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算：住宅： 6200 元 /平方米 商鋪： 1800 元 /平方米 車(chē)庫(kù)： 8000 元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 價(jià)格定位：直指高端市場(chǎng)，而以低于心理價(jià)位的實(shí)際價(jià)格入市，然后快節(jié)奏提升價(jià)格，形成集聚和跟隨效應(yīng)。 檔次定位 :城市中心，尊貴領(lǐng)地 功能定位：棲息心靈之地，縱覽天下風(fēng)云 個(gè)性定位：盡收湖光美景，卓現(xiàn)尊崇不凡 競(jìng)爭(zhēng)定位：城市核心上層豪宅 三、經(jīng)營(yíng)理念 超越同質(zhì)化的創(chuàng)新理念： 在房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天 ,項(xiàng)目的同質(zhì)化日益嚴(yán)重 ,如何使本項(xiàng)目在一定的區(qū)域范圍內(nèi)形成鮮明的個(gè)性和不可克隆性 ,是本項(xiàng)目能否脫穎而出 ,推廣成功的關(guān)鍵 .由此應(yīng)充分挖掘項(xiàng)目自身的潛在價(jià)值 ,提出核心價(jià)值體系 ,以提升項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力 .由此應(yīng)在項(xiàng)目創(chuàng)意 ,建筑規(guī)劃 ,戶型設(shè)計(jì) ,市場(chǎng)推廣等方面都要貫徹超越同質(zhì)化的創(chuàng)新理念 . 供給創(chuàng)造需求的開(kāi)拓理念 : 究竟是要迎合各種人的需求去開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ,還是由我們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目來(lái)引導(dǎo)人們的居住觀念 ?在一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)深化的時(shí)代 ,商品要與市場(chǎng)的需求對(duì)接得上 ,才能成功銷(xiāo)售 .這是毫無(wú)疑問(wèn)的 ,但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)因其開(kāi)發(fā)周期較普通商品長(zhǎng) ,不能是單純地停留在迎合需求的層面上 ,而是要像生產(chǎn) ”時(shí)裝 ”一樣 ,不但地去創(chuàng)新 ,去引領(lǐng)市場(chǎng) ,開(kāi)拓市場(chǎng) .要在市場(chǎng)需求分析的基礎(chǔ)上 ,結(jié)合項(xiàng)目的核心價(jià)值 ,提煉出一個(gè)創(chuàng)新和務(wù)實(shí)的主題定位 ,繼而營(yíng)造符合主題的產(chǎn) 品和居住文化氛圍 ,去引導(dǎo)潛在客戶群的居住理念和傾向 . 項(xiàng)目品牌到企業(yè)品牌的發(fā)展理念 營(yíng)造良好的品牌效應(yīng)是影響樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成敗 ,能否獲取最大利潤(rùn)的關(guān)鍵 .由此要制訂出結(jié)合項(xiàng)目，建設(shè)開(kāi)發(fā)商品牌的計(jì)劃 ,使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成為公司品牌的平臺(tái) ,最終達(dá)到獲取利潤(rùn)和獲得企業(yè)品牌效應(yīng)的雙重目標(biāo) . 四、規(guī)劃設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃 現(xiàn)有設(shè)計(jì)已充分體現(xiàn)了地塊、環(huán)境和景觀等特色，就不對(duì)每個(gè)要素都一一贅述，僅對(duì)公館的國(guó)際性提出個(gè)人看法： 隨著中國(guó)國(guó)力的快速提高，傳統(tǒng)的中華文化受到海內(nèi)外認(rèn)識(shí)的廣泛研究和推崇。博大精深的儒、道、釋家等文化呈現(xiàn)著蓬勃的生命 力，對(duì)全世界特別是東亞及南亞地區(qū)人民的工作、生活起著重要的指導(dǎo)作用。本案如能引入易學(xué)原理，突 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 出“天人合一”的民族特點(diǎn)，深挖文化底蘊(yùn)，成就建筑藝術(shù)，一定可以提高項(xiàng)目魅力，促進(jìn)目標(biāo)買(mǎi)家的成交?！懊褡宓牟攀鞘澜绲摹?，此舉也是對(duì)城市價(jià)值的一種思考和貢獻(xiàn)。 建筑風(fēng)格 中學(xué)為體，西學(xué)為形；根據(jù)天人合一的和諧原則指導(dǎo)，充分運(yùn)用現(xiàn)代材料、工藝。鄰水建筑，樓體突出飄逸而不失穩(wěn)重；色調(diào)冷暖搭配，如米黃＋淡紅；運(yùn)用顏色對(duì)比突出尊貴而不失平實(shí)?？紤]到武漢夏熱冬冷，構(gòu)圖盡量簡(jiǎn)約。外墻可考慮鋁塑復(fù)合板＋高級(jí)涂料，成為城市中心久遠(yuǎn)的標(biāo)志 。 戶型設(shè)計(jì) 定位為舒適型、豪華型 120～ 180 的三房、四房為主力戶型，比例 60％ 90～ 120 的兩房、小三房，比例 20％ 180～ 220 的四房、五房、復(fù)式，比例 20％ 對(duì)業(yè)主充分細(xì)分，按業(yè)主入住后可能的裝修、布置，精密籌劃，推出多戶型設(shè)計(jì)。 根據(jù)使用者的不同要求，對(duì)功能空間進(jìn)行細(xì)分和組合，特別是禮儀空間和私密空間：對(duì)入口、玄關(guān)。起居室、餐廳等禮儀空間一方面突出主人的地位、風(fēng)格，另一方面又要講究禮儀，尊重賓客；對(duì)臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等私密空間則強(qiáng)調(diào)主人生活的私密性，尊重個(gè)人的生活感受。把主臥還可細(xì)分為睡區(qū)、 坐區(qū)、衛(wèi)生區(qū)、壁櫥區(qū)等等。 公建、配套 1） 高端客戶看重形象、品質(zhì)勝于得房率，裙樓預(yù)留豪華大堂，走廊、通道精致、大氣。 2） 塔樓比重遠(yuǎn)大于裙樓，商鋪招商以服從塔樓需要為主，充分滿足業(yè)主居家、休閑、交際需求。 3） 四樓豪華會(huì)所，康樂(lè)、小憩設(shè)施齊全；裙樓頂設(shè)空中花園、觀水平臺(tái)；渲染移步換景，人在景中，景人合一的藝術(shù)境界。 4） 按智能大廈標(biāo)準(zhǔn)配備，展現(xiàn)現(xiàn)代化、時(shí)尚化、信息化的國(guó)際特色 5） 管家式全方位、個(gè)性化服務(wù) 車(chē)庫(kù)、道路 略 經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo) 略 產(chǎn)品定位： 建筑綜合體與城市的融合與促進(jìn) [提要 ]不斷融入了城市設(shè)計(jì)的理念，從 總體布局，交通組織 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 以及形象塑造上竭力創(chuàng)造出與城市環(huán)境相和諧又獨(dú)樹(shù)一幟的建筑群，以求達(dá)到建筑與城市相互促進(jìn)的效果。 二龍戲珠。 是一座集商場(chǎng)、酒店與寫(xiě)字樓為一體，占地 ，總建筑面積達(dá) 萬(wàn) m2的城市建筑綜合體， 建筑綜合體是一種超大規(guī)模的建筑類(lèi)型，它不是單體建筑的簡(jiǎn)單放大，而是城市社會(huì)生活與空間環(huán)境高度聚集的產(chǎn)物，從而成為建筑與城市的某種過(guò)渡形態(tài)。針對(duì)這一特點(diǎn)，我們?cè)诰C合體設(shè)計(jì)中，除運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)原理外，還應(yīng)引入城市設(shè)計(jì)的理念，采用建筑與城市一體化的設(shè)計(jì)方法，才能達(dá)到理想的目的。 總體布 局 目前國(guó)內(nèi)流行的商業(yè)類(lèi)建筑綜合體一般采用“生日蛋糕式”的“塔樓 +裙房”形式組成。那些被安插在大面積商業(yè)裙房上部的酒店、寫(xiě)字樓或公寓等高層建筑，數(shù)量多，體型雜亂，如不加以統(tǒng)一規(guī)劃，勢(shì)必造成綜合體空間組織的困難，也難以形成完整的建筑景觀。因此，對(duì)于這一類(lèi)綜合體的設(shè)計(jì)，首先應(yīng)該從建筑群組的規(guī)劃出發(fā)，做好總體布局。 根據(jù)業(yè)主的要求，武漢新世界中心由以下幾部分組成： 商場(chǎng) 萬(wàn) m2，酒店 萬(wàn) m2，寫(xiě)字樓 萬(wàn) m2，公寓 萬(wàn) m2，及 萬(wàn) m2的地下建筑。顯而易見(jiàn)，綜合體組合單元
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