房地產(chǎn)項目定位報告(編輯修改稿)
2025-03-20 11:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 高層由于質(zhì)量和居住品質(zhì)最好，因此售價最高，由于區(qū)域內(nèi)多層整體上的品質(zhì)要遠(yuǎn)低于高層和小高層，因此售價也要低很多。 高層供應(yīng)和銷售的比例較少，但隨著沁水新城和水岸東方高層的供應(yīng)，這一局面會有所改觀。 城東客戶希望把購房總價控制在 20萬以內(nèi)的占到 12%， 希望控制在 20—30 萬的占到 54%，這也是城東住宅的主要成交區(qū)間。 總價在 30萬 —40 萬的占到 24%，這是三房主要成交區(qū)間， 40萬以上的占到 8%，主要是四房以上戶型的成交區(qū)間。 根據(jù)以上數(shù)據(jù)交叉分析，在兩房以上區(qū)間內(nèi)推導(dǎo)市場接受戶型比例如下（注： 80以下面積被剔出，未來戶型面積的發(fā)展趨勢會逐步趨小） :戶型 面積區(qū)間M2 套數(shù)比例二房二廳一衛(wèi) 80100 29%二房二廳兩衛(wèi) 100105 8%三房二廳一衛(wèi) 110120 21%三房二廳兩衛(wèi) 120140 34%四房及復(fù)式 140165 8%城東市場情況小結(jié)項目定位 第 四部分項目定位策略要點(diǎn)以客戶需求為導(dǎo)向的定位，實(shí)行總價控制原則，做東郊戶型王? 營造一種與周邊雜亂的居住工作環(huán)境差異較大的靜謐、生態(tài)、人文、現(xiàn)代的生活氛圍? 營造一種具有較高層次品位形象的社區(qū)氛圍，體現(xiàn)生活格調(diào)? 另外再從形式上（價值讓渡、外在形象等方面）給與消費(fèi)者超值的感受現(xiàn)代建筑 +中式生態(tài)園林 +高附加值戶型本項目策略要點(diǎn)一、戶型定位 結(jié)合前面客戶意向戶型和東郊市場兩方面推導(dǎo)需求戶型和本項目自身的定位，建議戶型配比如下 :戶型 面積區(qū)間 M2 總價承受能力 套數(shù)比例二房二廳一衛(wèi) 8090 20%二房二廳兩衛(wèi) 9095 15%二房二廳兩衛(wèi) 95100 5%三房二廳一衛(wèi) 105115 24%三房二廳兩衛(wèi) 120130 28%四房及復(fù)式 135160 3543萬 8%7+1層帶電梯一梯兩戶多層， 1： 1設(shè)置 140平米左右四房 120130的三房，一樓送半地下室，頂層設(shè)置復(fù)式。一梯兩戶多層，主要設(shè)置 80100的兩房和 105115三房一衛(wèi)戶型，位置好的地方適當(dāng)設(shè)置少量 120130三房兩衛(wèi)；頂層送陽光房。28層的一梯四戶高層，設(shè)置 8095平米兩房和 105130的三房；頂層復(fù)式。11+1層的一梯兩戶小高層，主要設(shè)置
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