房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 地下車庫可以設(shè)置在南部?jī)蓚€(gè)高層下，也可設(shè)置在北端高層下。28層的一梯四戶高層，設(shè)置 8095平米兩房和 105130的三房；頂層復(fù)式。 5080平方米戶型占到 13%。半坡項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告二零零六年二月前言 本定位報(bào)告經(jīng)過前期對(duì)市場(chǎng)和項(xiàng)目的認(rèn)真分析與反復(fù)討論，結(jié)合對(duì)周邊潛在客戶，包括周邊項(xiàng)目看房客戶的問卷調(diào)查工作，找出市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)，得出項(xiàng)目的各項(xiàng)定位，從而形成本項(xiàng)目定位報(bào)告。 城東客戶購買兩房及以下戶型的比例占到 54%，購買三房二廳二衛(wèi)以上戶型的客戶只占到 31%，反應(yīng)城東客戶購買力相對(duì)有限。11+1層的一梯兩戶小高層，主要設(shè)置 105130平米三房和少量 95100的兩房?jī)尚l(wèi)戶型；一層送半地下室。 地下車庫七、地下車庫核心景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀商業(yè)內(nèi)街景觀八、景觀設(shè)置景觀軸景觀軸景觀面景觀面景觀點(diǎn)景觀點(diǎn)九、景觀軸線與組織借物寓意的中國(guó)園林 簡(jiǎn)約現(xiàn)代的禪意 東方符號(hào)的應(yīng)用v整體體現(xiàn)中式園林主題v多庭院組團(tuán)園林：獨(dú)立空間又相互聯(lián)系v各組團(tuán)之間采用不同的小主題v要求：體現(xiàn)品位、休閑、舒適感v不同景觀點(diǎn)主題園林賦予不同的生活場(chǎng)景第五部分 戶型設(shè)計(jì)建議 戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)通過入戶花園、陽臺(tái)的變化，擴(kuò)大使用空間；引入空中庭院與廊院概念，與庭院景觀相呼應(yīng)；通過步入式凸窗的設(shè)計(jì)，擴(kuò)大房間面積；部分一樓戶型增加半地下室、花園、車庫；最南端兩棟多層設(shè)計(jì)大戶型，電梯入戶，封閉管理。車行通道六、交通組織 由于高層部分地面停車難以解決，因此 整個(gè)小區(qū)安排可以考慮在高層下設(shè)置地下車庫。一梯兩戶多層，主要設(shè)置 80100的兩房和 105115三房一衛(wèi)戶型，位置好的地方適當(dāng)設(shè)置少量 120130三房?jī)尚l(wèi)；頂層送陽光房。其次是 100120平方米三房和 120150平方米的中大戶型。 文中未盡之處，敬請(qǐng)指正！尚美佳機(jī)構(gòu)2023年 2月 18日地塊情況第 一部分地塊現(xiàn)狀介紹 項(xiàng)目位于長(zhǎng)樂東路南側(cè)，在建東三環(huán)西側(cè)，半坡博物館正對(duì)面；地塊與城區(qū)的交通聯(lián)系方便；周邊形象一般，熱電廠、城中村分布周邊，生活環(huán)境一般，商業(yè)設(shè)施配套落后；周邊鄰近的大型在售項(xiàng)目有沁水新城和水岸東方。
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