房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告-wenkub
2023-03-21 11:40:42 本頁(yè)面
【正文】 結(jié)合前面客戶意向戶型和東郊市場(chǎng)兩方面推導(dǎo)需求戶型和本項(xiàng)目自身的定位，建議戶型配比如下 :戶型 面積區(qū)間 M2 總價(jià)承受能力 套數(shù)比例二房二廳一衛(wèi) 8090 20%二房二廳兩衛(wèi) 9095 15%二房二廳兩衛(wèi) 95100 5%三房二廳一衛(wèi) 105115 24%三房二廳兩衛(wèi) 120130 28%四房及復(fù)式 135160 3543萬(wàn) 8%7+1層帶電梯一梯兩戶多層， 1： 1設(shè)置 140平米左右四房 120130的三房，一樓送半地下室，頂層設(shè)置復(fù)式。 從市場(chǎng)售價(jià)上來(lái)看，小高層由于質(zhì)量和居住品質(zhì)最好，因此售價(jià)最高，由于區(qū)域內(nèi)多層整體上的品質(zhì)要遠(yuǎn)低于高層和小高層，因此售價(jià)也要低很多。 銷售情況最好的是 80100平方米，主要是兩房，占到總量的27%。 文中未盡之處，敬請(qǐng)指正！尚美佳機(jī)構(gòu)2023年 2月 18日地塊情況第 一部分地塊現(xiàn)狀介紹 項(xiàng)目位于長(zhǎng)樂東路南側(cè)，在建東三環(huán)西側(cè)，半坡博物館正對(duì)面；地塊與城區(qū)的交通聯(lián)系方便；周邊形象一般，熱電廠、城中村分布周邊，生活環(huán)境一般，商業(yè)設(shè)施配套落后；周邊鄰近的大型在售項(xiàng)目有沁水新城和水岸東方。地鐵建設(shè)與房地產(chǎn)發(fā)展 軌道交通的建成能夠解決 “準(zhǔn)時(shí) ”和 “快速 ”這兩個(gè)城市交通最頭疼的問題，使客戶置業(yè)的范圍和生活半徑有效放大，從而促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，地鐵沿線的物業(yè)也能夠迅速升值。其次是 100120平方米三房和 120150平方米的中大戶型。 高層供應(yīng)和銷售的比例較少，但隨著沁水新城和水岸東方高層的供應(yīng)，這一局面會(huì)有所改觀。一梯兩戶多層，主要設(shè)置 80100的兩房和 105115三房一衛(wèi)戶型，位置好的地方適當(dāng)設(shè)置少量 120130三房?jī)尚l(wèi)；頂層送陽(yáng)光房。四、商鋪定位物業(yè)類型 銷售單價(jià) 面積（ m2） 總額（萬(wàn)元） 均價(jià)（元 /m2）小高、高層 2700 多層 2400 28000 商業(yè)裙房 4500 3500 地下車庫(kù) 6萬(wàn)元 /個(gè) 50 合計(jì) 銷售利潤(rùn) 所得稅 稅后利潤(rùn) 利潤(rùn)率（ %） 五、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算整體規(guī)劃布局與開發(fā)順序建議 第 五部分一、開發(fā)順序啟動(dòng)區(qū)啟動(dòng)區(qū)二期二期三期三期
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