某集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位可行性報(bào)告-wenkub
2023-02-15 00:26:07 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目東臨 40米寬的建設(shè)一路，南臨青洲花園小區(qū)，西臨美地花園，北臨 50米 寬的友誼大道。 總 結(jié) 多年來(lái)，受區(qū)域工業(yè)型城市組團(tuán)定位的影響，青山區(qū)目前還沒(méi)有形成商務(wù)地產(chǎn)成長(zhǎng)的土壤；而住宅市場(chǎng)由于長(zhǎng)期土地供應(yīng)量小，使得區(qū)域市場(chǎng)眾多樓盤呈現(xiàn)出規(guī)模小、檔次低的物業(yè)狀態(tài)。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤分析 青揚(yáng)六和 地理位置：青山區(qū)昌和平大道羅家橋邊； 開發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積 16000㎡ ，總建筑面積 80000㎡ ，容積率 ，綠化率 33%， 停車位 322個(gè)； 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 毛胚 價(jià)格組合： 均價(jià)仍為 6700元 / ㎡ ； 戶型設(shè)計(jì)：現(xiàn)可售房源戶型為 112－ 120㎡ 的兩房、 140－ 150㎡ 左右的三房； 推廣主題： 樓盤點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目在其產(chǎn)品細(xì)節(jié)方面如綠化園林、戶型 設(shè)計(jì)、公共綠化，架空層綠化及每戶入戶 花園及窗臺(tái)花池私家綠化為一體的三維立 體化綠化空間，在細(xì)節(jié)彰顯品質(zhì)，都采用 先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，成為片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目高 品質(zhì)的代表。青山區(qū)一直以來(lái)，供地少，商品房供應(yīng)緊缺，高品質(zhì)商品房供應(yīng)就更是鳳毛麟角。而位于青山商業(yè)中心建設(shè)二路的江城商業(yè)廣場(chǎng)寫字樓在推向市場(chǎng)后，其銷售速度也是顯得較慢，銷售情況不盡理想。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域住宅市場(chǎng)分析 青山區(qū)住宅發(fā)展起點(diǎn)低、起步晚，房地產(chǎn)發(fā)展水平低于武漢市的平均水平 青山區(qū)樓市供應(yīng)量一直較少，且項(xiàng)目的規(guī)模普遍偏小，檔次偏低，明星樓盤更是廖廖可數(shù) 青山區(qū)消費(fèi)者來(lái)源較狹窄，絕大多數(shù)是區(qū)內(nèi)或區(qū)域附近的高收入人群 青山區(qū)的人均儲(chǔ)蓄額與人均可支配收入在武漢市各大片區(qū)中名列前茅，隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，居民改善住宅狀況的愿望增強(qiáng)，強(qiáng)勁的購(gòu)買力及旺盛的需求開始顯山露水。從圖中可以看出，2023年 5月以后，商品住房?jī)r(jià)格上升幅度逐月加快。XX集團(tuán)青山項(xiàng)目定位 可行性報(bào)告 一、市場(chǎng)分析 二、項(xiàng)目分析 三、項(xiàng)目定位及 可行性分析 四、項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)估 五、項(xiàng)目招商策略 目 錄 第一部分 市場(chǎng)分析 對(duì)于市場(chǎng)，我們應(yīng)該有個(gè) 精辟而準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)！ 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng) 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 區(qū)域住宅市場(chǎng) 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場(chǎng) 區(qū)域住宅及寫字樓市場(chǎng)對(duì)比總結(jié) 區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤一覽 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2023年商品住房共成交了 89848套，與去年同期相比增加了 9412套，同比上升了 %。至 5月，價(jià)格突破 4000元 /㎡ ，至 10月，價(jià)格突破 5000元 /㎡ 。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場(chǎng)分析 青山區(qū)是武漢市乃至全國(guó)著名的工業(yè)區(qū)，其功能主要以工業(yè)和居住為主，近幾年隨著區(qū)域與城市中心的逐漸融合，區(qū)域居民的消費(fèi)需求越來(lái)越高，其商業(yè)也開始逐漸蓬勃起來(lái)。 可以說(shuō)，目前青山區(qū)的寫字樓市場(chǎng)環(huán)境還未形成，市場(chǎng)接受度有待提高，市場(chǎng)現(xiàn)狀還很不成熟，在這一區(qū)域打造寫字樓或商務(wù)公寓，具有較大風(fēng)險(xiǎn)。在這種供不應(yīng)求狀況極為明顯的市場(chǎng)情況下，打造住宅地產(chǎn)成了最具回報(bào)性，最能樹立企業(yè)及項(xiàng)目品牌，同時(shí)也最能讓社會(huì)效應(yīng)與經(jīng)濟(jì)效應(yīng)最大化的投資方式。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤分析 新奧依江畔園 地理位置：青山區(qū)臨江大道建設(shè)四路與建設(shè)
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