某房地產(chǎn)花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-10 04:27:05 本頁(yè)面
【正文】 規(guī)劃總戶數(shù)戶282機(jī)動(dòng)車停車位輛42地面停車綠地率%30二、市場(chǎng)調(diào)研分析（一） 南寧市總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展間存在互動(dòng)關(guān)系。研究結(jié)論及建議本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目，符合國(guó)家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，符合南寧市城市規(guī)劃布局；部分建設(shè)資金將通過自籌來解決，其余部分由預(yù)售房款及貸款解決。金浪灣花園（2）建設(shè)單位：（3）工程概況：房地產(chǎn)項(xiàng)目位于南寧市隆安縣華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)浪灣大道與橋新路交匯處，規(guī)劃為10棟6層的多層建筑，其中12層為商業(yè)，設(shè)計(jì)使用年限70年，項(xiàng)目戶型以三房二廳為主，產(chǎn)品由二房二廳、四方房二廳、五房二廳廳及復(fù)式樓組成，套型建筑面積84192㎡，共計(jì)282套?；貎?nèi)無須要保留的文物古跡和古樹名木。整個(gè)地塊根據(jù)實(shí)際情況考慮，整個(gè)地塊一期開發(fā)，擬建華僑新城一期綠地率30%，%。根據(jù)對(duì)隆安縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開發(fā)有市場(chǎng)銷路。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是房地產(chǎn)開發(fā)投資及發(fā)展的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)的健康發(fā)展又會(huì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。%、%、%，%，第一產(chǎn)業(yè)所占的比例為最大，第二產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度尤為顯著，%。南寧市近六年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）與三大產(chǎn)業(yè)值一覽表（按當(dāng)年價(jià)格計(jì)算） 單位：億元——產(chǎn)值結(jié)構(gòu)“十五”期間，南寧市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，∶∶：：。2007年一季度，南寧市第二產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，工業(yè)產(chǎn)業(yè)支柱地位繼續(xù)得到提升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化步伐進(jìn)一步加快，這對(duì)將對(duì)南寧市經(jīng)濟(jì)保持快速穩(wěn)定發(fā)展起到著重要作用。同時(shí)大項(xiàng)目施工個(gè)數(shù)增多，全市繼續(xù)加大項(xiàng)目建設(shè)投資，施工項(xiàng)目繼續(xù)增長(zhǎng)。2007年一季度南寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況良好，上升勢(shì)頭明顯，預(yù)測(cè)2007年GDP總值將達(dá)到980億元，今后3年GDP年均增長(zhǎng)速度將在12～15%左右；“十一五”期間繼續(xù)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供保障。商品房供需基本平衡。2000－2006年南寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資 數(shù)據(jù)表明：近幾年南寧市房地產(chǎn)快速發(fā)展，市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，供需兩旺。但是2003－2006年，施工房屋每年均保持300萬㎡的增長(zhǎng)，這為商品房的后續(xù)供應(yīng)提供了保障。由于開盤銷售項(xiàng)目較上年增加，商品房銷售業(yè)績(jī)大增。因?yàn)檫@一指標(biāo)能夠比較準(zhǔn)確地反應(yīng)市場(chǎng)對(duì)房屋的供求變化，價(jià)格只是供求關(guān)系的一種表現(xiàn)形式。但從增長(zhǎng)曲線也以看到，05－06年國(guó)家加強(qiáng)宏觀調(diào)控后，開發(fā)商有意放慢了推售步伐，空置面積增加，市場(chǎng)銷售速度開始放緩。%，為2648元/平方米，住宅期房平均銷售價(jià)格為2785元/平方米，%。項(xiàng)目戶型以三房二廳為主，產(chǎn)品由二房二廳、四方房二廳、五房二廳廳及復(fù)式樓組成，套型建筑面積84192㎡，共計(jì)282套。景觀綠化環(huán)境：在景觀總體設(shè)計(jì)風(fēng)格的把握上將力圖與社區(qū)建筑的風(fēng)格與形式相協(xié)調(diào)與呼應(yīng)。道路系統(tǒng)本案內(nèi)部主要道路環(huán)形布置，合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車全地上停放，同時(shí)融入景觀設(shè)置。整個(gè)地塊以6層住宅為主，6樓結(jié)合商業(yè)綜合考慮，10樓為6層帶閣樓。（二）節(jié)能措施 對(duì)于綜合樓等建筑，盡量采用自然通風(fēng)和采光，以減少機(jī)械通風(fēng)和人工照明的能源消耗。 照明選用節(jié)能燈具，供水、供電線路上安裝水表、電表，加強(qiáng)節(jié)能管理，降低能耗?？照{(diào)冷凝水用于綠化用水。（二）主要污染源、污染物及治理方案污水及治理方案本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水，主要是商業(yè)、住宅產(chǎn)生的污水。廢氣及治理方案本項(xiàng)目在運(yùn)行中，無廢氣產(chǎn)生，不構(gòu)成污染。手法上簡(jiǎn)潔明快，舒展自由，某種程度上反映一些現(xiàn)代景觀處理方式。因此，項(xiàng)目建設(shè)將做到“三同時(shí)”，對(duì)上述的“三廢”的治理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)果詳見附表1。詳見附表2。盈利能力分析①經(jīng)營(yíng)收入
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