房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-08 03:26:30 本頁(yè)面
【正文】 配套部分小結(jié)：本項(xiàng)目位于城區(qū)，具有完善的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、金融、休閑娛樂(lè)配套，水、電氣、通訊已進(jìn)入項(xiàng)目或已至紅線外，配套方面不需額外投入，是一塊可以立即開(kāi)發(fā)的熟地。供電：本項(xiàng)目周邊已有變壓器。 地塊現(xiàn)狀該地不很平整，局部堆放有一些建筑材料。湖濱印象項(xiàng)目可行性研究報(bào)告綿陽(yáng)市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司二○○五年五月二十三日目 錄第一部分 項(xiàng)目概況…………………………………………………………3 一、宗地現(xiàn)狀 二、項(xiàng)目周邊的配套情況第二部分 土地價(jià)款情況及付款安排………………………………………4 一、土地價(jià)款情況 二、付款安排第三部分 規(guī)劃要點(diǎn)分析……………………………………………………5 一、根據(jù)規(guī)劃要求 二、規(guī)劃條件分析 三、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第四部分 高新區(qū)城市發(fā)展綜述、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與項(xiàng)目市場(chǎng)定位……6 一、高新區(qū)城市發(fā)展綜述與房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （一）高新區(qū)城市發(fā)展綜述 （二）高新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 二、高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃 三、項(xiàng)目定位第五部分 項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃……………………………………………………13 一、竣工目標(biāo) 二、項(xiàng)目發(fā)展主要節(jié)點(diǎn)第六部分 項(xiàng)目靜態(tài)投資收益分析…………………………………………14 一、項(xiàng)目總投資 二、項(xiàng)目銷售總收入 三、利潤(rùn) 四、稅務(wù)分析第七部分 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)……………………………………………………15第一部分 項(xiàng)目概況一、宗地現(xiàn)狀地理位置該項(xiàng)目位于安昌河堤（錦河花園二期旁）。二、周邊的配套情況A. 市政配套市政道路狀況本項(xiàng)目位于綿陽(yáng)高新區(qū)和涪城區(qū)的交界，交通便利，距火車站1公里，距綿陽(yáng)機(jī)場(chǎng)8公里。未來(lái)生活用電需根據(jù)負(fù)荷向供電局申請(qǐng)。第二部分 土地價(jià)款情況及付款安排一、土地價(jià)款和情況該宗土地于2005年5月12日在四川省綿陽(yáng)市盈信拍賣有限公司舉行的拍賣會(huì)上通過(guò)拍賣依法取得。第三部分 規(guī)劃要點(diǎn)分析一、根據(jù)綿城規(guī)設(shè)[2005]059號(hào)文要求 總用地面積：4974平方米； 建筑密度：≤35%；容積率：≤； 建筑總面積 10445 平方米；綠地率：≥30%；建筑間距：按《綿陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 ；停車泊位：按商業(yè)建筑面積每1000平方米設(shè)置4個(gè)計(jì)算； 按住宅總戶數(shù)的50%計(jì)算；二、規(guī)劃條件分析自然環(huán)境與周邊狀況：本項(xiàng)目位于綿陽(yáng)市高新區(qū)和涪城區(qū)交界，地塊較平整，自然環(huán)境條件良好： 項(xiàng)目北面和東面緊鄰四川萬(wàn)向集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“夢(mèng)竹園”小區(qū)。三、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 “湖濱映象”項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃總用地 4928M178。 汽車位總數(shù) 42個(gè)第五部分 高新區(qū)發(fā)展綜述、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與項(xiàng)目市場(chǎng)定位一、高新區(qū)城市發(fā)展綜述與房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）高新區(qū)城市發(fā)展綜述高新區(qū)行政區(qū)域與自然概況綿陽(yáng)高新區(qū)創(chuàng)建于1992年，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況綿陽(yáng)高新區(qū)自創(chuàng)辦至今。全年新引進(jìn)企業(yè)127家。從產(chǎn)品類型來(lái)看，開(kāi)發(fā)企業(yè)主要開(kāi)發(fā)多層住宅物業(yè)，基本上沒(méi)有高層住宅物業(yè)。導(dǎo)致整體住宅價(jià)格上升的原因，一方面與全國(guó)整體房產(chǎn)價(jià)格水平上升的原因相似；另一方面是由于產(chǎn)品的質(zhì)素不斷的提升能夠維持房?jī)r(jià)達(dá)到上升的水平。同時(shí)，高
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