【正文】 目概況 ......................................................3 項(xiàng)目范圍及編制依據(jù) ............................................3 編制依據(jù) ......................................................3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..............................................3第二章 項(xiàng)目背景 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 片區(qū)現(xiàn)狀 ..................................................3 項(xiàng)目單位概況 ..................................................3第三章 市場(chǎng)分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 小區(qū)開(kāi)發(fā)前景分析 ............................................3 市場(chǎng)需求分析 ..................................................3 市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析 ..............................................3 市場(chǎng)價(jià)格分析 ..................................................3 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 ..................................................3第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ??????????????????????????????????????????????????????????????3 地理位置 ......................................................3 氣象條件 ......................................................3 地形地貌 ......................................................3 區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造 ..................................................3 工程地質(zhì)條件 ..................................................3 交通條件 ......................................................3 社會(huì)環(huán)境 ......................................................3第五章 工程設(shè)計(jì)方案 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................3 總體規(guī)劃 ......................................................3 建筑工程 ......................................................3 給排水工程 ....................................................3 供電工程 ......................................................3 暖通工程 ......................................................3 燃?xì)夤こ?......................................................3第六章 消防工程 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................3 設(shè)計(jì)原則 ......................................................3 建筑消防 ......................................................3 給排水消防設(shè)計(jì) ................................................3 電氣消防設(shè)計(jì) ..................................................3第七章 環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù) ????????????????????????????????????????????????????????????????3 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................3 主要污染物及治理措施 ..........................................3 勞動(dòng)保護(hù)與安全防護(hù) ............................................3第八章 節(jié)能分析 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 評(píng)價(jià)依據(jù) ......................................................3 項(xiàng)目概況 ......................................................3 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 ........................................3 能源消耗量、能源消費(fèi)結(jié)構(gòu) ......................................3 能源運(yùn)行管理分析 ..............................................3 節(jié)能措施分析 ..................................................3 節(jié)能結(jié)論 ......................................................3第九章 工程進(jìn)度計(jì)劃 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????3第十章 總投資估算及資金籌措 ??????????????????????????????????????????????????????????3 編制依據(jù) .....................................................3 編制說(shuō)明 ...................................................3 總投資估算 ...................................................3 資金籌措方案 .................................................3 資金使用計(jì)劃 .................................................3第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 測(cè)算依據(jù) .....................................................3 財(cái)務(wù)估算 .....................................................3 財(cái)務(wù)分析 .....................................................3 敏感性分析 ...................................................3 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .....................................................3第十二章 招標(biāo)工程 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 編制依據(jù) .....................................................3 招標(biāo)基本情況 .................................................3 招標(biāo)方案 .....................................................3第十三章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 風(fēng)險(xiǎn)因素 .....................................................3 應(yīng)對(duì)措施 .....................................................3第十四章 研究結(jié)論及建議 ????????????????????????????????????????????????????????????????????3 研究結(jié)論 .....................................................3 建議 .........................................................3附表 1：總投資估算表附表 11：建安工程投資估算表　附表 2：銷售收入、銷售稅金及附加估算表附表 3：損益表附表 4：現(xiàn)金流量表 附表 5：投資使用計(jì)劃與資金籌措表附圖 1：地理位置示意圖附圖 2：地塊分布圖附圖 3：總平面布置圖－1－第一章　 總 論 項(xiàng)目概況BBCC 項(xiàng)目AA 房地產(chǎn)有限公司丁長(zhǎng)峰本項(xiàng)目區(qū)南臨 HH 村，北靠 FFGG，西臨 KK 快速路，規(guī)劃用地II㎡，凈用地 JJ㎡。其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元－2－其他費(fèi)用 TT 萬(wàn)元預(yù)備費(fèi) UU 萬(wàn)元項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。，如HH村，由于歷史和管理體制等原因，規(guī)劃管理無(wú)序，布局結(jié)構(gòu)混亂，加快城中村的改造不僅使區(qū)域環(huán)境得到綠化、凈化、美化，而且可改善居民住房條件，提升城市的整體面貌。－6－ 項(xiàng)目單位概況－7－第三章 市場(chǎng)分析 小區(qū)開(kāi)發(fā)前景分析小區(qū)開(kāi)發(fā)不僅要有良好的投資回報(bào)，而且也要有完善的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境，本項(xiàng)目 FF 小區(qū)位于 HH 村用地以北，F(xiàn)FGG 以南，98987788用地南側(cè)范圍內(nèi)。 市場(chǎng)需求分析市場(chǎng)調(diào)查顯示：DD 市 2022 年前三季度房屋銷售價(jià)格同比總指數(shù)為 103．7，價(jià)格上漲 3．7％，漲幅較 2022 年同期擴(kuò)大 3 個(gè)百分點(diǎn)。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，將較大幅度地提高住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比例，增加住房消費(fèi)的總量。其中，90㎡以下的小戶型住房占住房總面積的%，120m2 以上的住房占比為 %。一方面，二手房多位于市中心，小戶型居多，更適合初次置業(yè)者投資，在地段和價(jià)格上具有優(yōu)勢(shì)。外地人對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有力的支撐。據(jù)調(diào)查資料顯示，杏花嶺區(qū)價(jià)格均價(jià)比上是由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)新的方案推出，而尖草坪區(qū)是由于恒大名都新的方案推出。目前，F(xiàn)FGG 片區(qū)板塊有二三十個(gè)樓盤(pán)售樓，價(jià)格是否繼續(xù)走高，有賴于區(qū)域環(huán)境功能的提升，如 FF33 區(qū)、FFGG、西環(huán)高速將會(huì)成為重要賣點(diǎn)，對(duì)售價(jià)形成有力的支撐。2022 年 9 月份全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格較上月價(jià)格上漲 %，較上月環(huán)比漲幅擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)，房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅較上年同期擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)。FFGG 部分樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)表－12－ 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位綜合考慮 DD 市商品房的發(fā)展態(tài)勢(shì)、本項(xiàng)目所在地理位置以及FFGG 現(xiàn)有樓盤(pán)銷售現(xiàn)狀，本項(xiàng)目初步確定 FF 小區(qū)住宅及公建銷售價(jià)格為：公建建筑： 12022 元/㎡住宅建筑： 8000 元/㎡停車位： 120220 元/車位 －13－第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 地理位置本項(xiàng)目區(qū)南臨 HH 村，北靠 FFGG，西臨 KK 快速路，規(guī)劃用地II㎡，凈用地 JJ㎡。 區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造本項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位于 DD 盆地