【正文】 管理辦公室相連，各入口配備保安人員，不定時(shí)檢查、巡邏，確保區(qū)內(nèi)安全，物業(yè)部門認(rèn)真做好區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，幫助各戶解決一些困難。 供熱工程 熱源由自建管網(wǎng)接入，在地下室設(shè)換熱站。高、低區(qū)供水系統(tǒng)管網(wǎng)均為技術(shù)管網(wǎng)，其管徑分別為 de75～ de110mm 和 de75～ de200mm，管材采用PE 給水塑料管。 區(qū)內(nèi)設(shè)置消火栓及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，各樓之間設(shè)置消防通道，保證 24 小時(shí)全天供水。精心設(shè)計(jì)，控制套型面積標(biāo)準(zhǔn)，提高住宅使用功能。 為了最大限度地減少停車場(chǎng)對(duì)景觀的破壞，小區(qū)內(nèi)設(shè)置機(jī)動(dòng)車輛車位，為居民提供很好的居住條件。滿足小區(qū)中心區(qū)功能需求，靜態(tài)水景，點(diǎn)綴繽紛絢麗小區(qū)。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案充分利用原有的自然地形，合理進(jìn)行功能分區(qū)。 綜上所述， 麗景華庭 小區(qū)住宅占據(jù)東風(fēng)鎮(zhèn)得天獨(dú)厚的地理位置，符合市場(chǎng)的戶型面積及產(chǎn)品設(shè)計(jì)，優(yōu)質(zhì)的建筑品質(zhì)，是東風(fēng)人現(xiàn)代生活的享受寶地。 一般公務(wù)員和企事業(yè)單位職工 這部分人有的希望能為孩子提供良好居住環(huán) 境；有的是未成家的年輕人，新婚購(gòu)房意愿較強(qiáng)，這部分人群是目前大洼鎮(zhèn)主要消費(fèi)群體。 9 崇尚自然、健康、養(yǎng)生。這部分核心消費(fèi)群具有以下共性 ： 注重家庭生活，為親人考慮較多。 項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì) 由于土地價(jià)格及優(yōu)惠政策， 麗景華庭 小區(qū)住宅樓銷售價(jià)格比大洼縣區(qū)內(nèi)住宅樓價(jià)格略低，同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)又高于現(xiàn)有周邊鎮(zhèn)其他小區(qū)，是人們居住休閑最理想之處。 中央提出大力發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)，全國(guó)各地都在大力推進(jìn)民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展， 六、符合城市發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)大洼東風(fēng)鎮(zhèn)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域迅猛發(fā)展。 鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必然加快公共事業(yè)和文化教育事業(yè)發(fā)展，同時(shí)也 7 增加城鎮(zhèn)居民就業(yè)機(jī)遇，帶動(dòng)城鎮(zhèn)居民 共同致富，共同建設(shè)小康社會(huì)。 二、保護(hù)環(huán)境、保護(hù)耕地、改善投資環(huán)境，為擴(kuò)大招商引資奠定基礎(chǔ)。現(xiàn)今，國(guó)家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，隨著 “ 十一五 ”規(guī)劃中，遼濱納入五點(diǎn)一線等一系列高速產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大洼 縣整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全縣各項(xiàng)指標(biāo)將逐年提升，生活環(huán)境和生活水平也將不斷提高?？傞_(kāi)發(fā)面積達(dá) 160 萬(wàn)平方米， 08 年預(yù)計(jì)完成開(kāi)發(fā)面積 100萬(wàn)平方米，總投資 22 億元。同時(shí)城鎮(zhèn)化步伐的加快，將進(jìn)一步加大市場(chǎng)的需求量。 該項(xiàng)目建設(shè)已納入大洼縣總體規(guī)劃 2020 年國(guó)家經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出， 擴(kuò)大內(nèi)需，緊緊圍繞 “ 保增長(zhǎng)、促轉(zhuǎn)型、惠民生 ”的奮斗目標(biāo)，是實(shí)施 “ 十一五 ” 規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵之年，是加快推進(jìn)資源型城市可持續(xù)發(fā)展、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和構(gòu)建和諧 大洼 的重要一年。商品房竣工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。 建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè) 全年全社會(huì)建筑業(yè)增加值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算 ,比上年增長(zhǎng) %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 11%，其中工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 117 億元 ,增長(zhǎng) %。 該小區(qū)位于 遼寧省南部 偏 西 大洼鎮(zhèn)內(nèi)，是“五點(diǎn)一線”所在地，具有較強(qiáng)的集聚和輔射能力，加之相鄰市區(qū)及四通八達(dá)得天獨(dú)厚的地理環(huán)境和優(yōu)越的交通條件，該區(qū)域交通條件十分便利，同外部公路有多處接口。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。 目 錄 第一章 概論 ?????????????????1 第二章 項(xiàng)目建設(shè)可行性和必要性 ???????? 5 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè) ????????????? 7 第四章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模產(chǎn)品方案 ????????? 9 第五章 執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ????????????? 12 第六章 環(huán)境保障 ??????????????? 14 第七章 工程招標(biāo)及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ???????? 23 第八章 投資估算 ??????????????? 26 第九 章 投資收益、投資回收、風(fēng)險(xiǎn)分析 ????? 27 第十章 社會(huì)效益分析及結(jié)論 ?????????? 28 1 盤錦京銘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 麗景華庭小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 概 論 項(xiàng)目名稱： 麗景華庭 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位：盤錦京銘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建設(shè)地址：大洼縣東風(fēng)鎮(zhèn) 項(xiàng)目總投資： 1338 萬(wàn)元 占地面積： 4701m2 項(xiàng)目總建筑面積： 10040m2 其中：住宅樓建筑面積 7266m2 商網(wǎng)建筑面積 1968m2 底層車庫(kù)面積 806 m2 容 積 率： 建筑密度： 28% 綠 地 率： 30% 本項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)銷售收入為 萬(wàn)元，扣除成本，減去銷售（營(yíng)業(yè)）稅金及附加 萬(wàn)元、財(cái)務(wù)費(fèi)用 104 萬(wàn)元，所得稅 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為 萬(wàn)元。 現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（尤其住宅經(jīng)濟(jì)）是我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā)展。通過(guò)高速公路和國(guó)家 2 級(jí)公路相通，可到達(dá)省內(nèi)各個(gè)城市。三次產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 、 和 個(gè)百分 點(diǎn)。全市具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，竣工產(chǎn)值82 億元，房屋施工面積 萬(wàn)平方米。商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。 4 遵循市場(chǎng)規(guī)律，加大拓展商貿(mào)物流及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 完善 興隆商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的 建設(shè)，不斷滿足不同層次的消費(fèi)需求 。項(xiàng)目的中高檔產(chǎn)品的定位符合市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，優(yōu)越的地理位置，致使市民們的購(gòu)買力大大提高。 房地產(chǎn)市場(chǎng)近期發(fā)展預(yù)測(cè) 近年來(lái)，大洼縣的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，市民收入水平逐年增高，購(gòu)買力不斷增強(qiáng)。 經(jīng)濟(jì)條件 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。我們公司為了響應(yīng)國(guó)家的安居工程，決定開(kāi)發(fā)麗景華庭小區(qū)。 麗景華庭 小區(qū)工程在閑置土地上興建，不占用耕地，該項(xiàng)目建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，節(jié) 約土地，節(jié)約資源，逐步改善原鎮(zhèn)老平房區(qū)面貌，徹底改變鎮(zhèn)內(nèi)的面貌，做到入住戶資源共享，公益事業(yè)共享，處處體現(xiàn)花香鳥語(yǔ)商貿(mào)景色。 四、建設(shè)東風(fēng) 麗景華庭 住宅小區(qū)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 大洼縣東風(fēng)鎮(zhèn)要高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)商貿(mào)核心區(qū)和生態(tài)住宅小區(qū)，培育和引進(jìn)商貿(mào)龍頭企業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、電子商務(wù)等新型商業(yè)形式，構(gòu)筑區(qū)域性物流中心，改造相對(duì)集中的一批商業(yè)特色街區(qū)，改變規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目散、行業(yè)格局 亂的局面，要向規(guī)?；?、專業(yè)化方向發(fā)展，增強(qiáng)商品集散和輻射功能。 周邊環(huán)境資源 目前已 形成了 農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)，為該區(qū)建設(shè)奠定中心地位，商流、人流聚集，為項(xiàng)目建設(shè)建立起龐大的銷售市場(chǎng)空間。 經(jīng)濟(jì)承受力較強(qiáng)，對(duì)房屋的品質(zhì)更加關(guān)注。 該項(xiàng)目的主力客群購(gòu)買能力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)收入高且穩(wěn)定，對(duì)于居住品質(zhì)和環(huán)境有很高的追求。 退休職工中高級(jí)技術(shù)人員、高層管理人員，隨著城市的發(fā)展，現(xiàn)有的 居住條件需要得到改善。 10 第四章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場(chǎng)預(yù)測(cè)和資源評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，作為確定項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)，三者完美結(jié)合，保證規(guī)劃具有良好的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和布局形態(tài)，又能使建筑單體擁有良好的外部形態(tài)，注重通風(fēng)、采光和視野，讓優(yōu)美原外部環(huán)境滲透到空間中來(lái)。 本項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)為占地面積的 20%，是名副其實(shí)的生態(tài)園林商住小區(qū)，所以在設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮地理位置的特點(diǎn)，使地域特色與園林景觀的風(fēng)格和諧統(tǒng)一，使大自然的五彩繽紛在這里化為永恒 。結(jié)合現(xiàn)狀條件在達(dá)到停車便捷的同時(shí)也保證了居民的出行安全，也使得小區(qū)景觀完整而不被破壞。注意立面造型和色彩處理，采取現(xiàn)代建筑在布局上的特點(diǎn)，創(chuàng)造充滿活力的建筑群體形象。 麗景華庭 小區(qū)整體建筑力求建設(shè)生態(tài)小區(qū)，使人與自然和諧統(tǒng)一； 選擇優(yōu)秀戶型的平面設(shè)計(jì)，加快住宅樓的成交速度； 要采用一些保溫質(zhì)量好的環(huán)保材料，增加室內(nèi)節(jié)能效果； 對(duì) 麗景華庭 小區(qū)的所有工程全部實(shí)行招投標(biāo)，降低工程造價(jià)； 加強(qiáng)環(huán)境及物業(yè)管理，讓住戶體驗(yàn)到是一處溫馨的居住休閑地。 室外消防系統(tǒng)與低區(qū)供水系統(tǒng)為同一系統(tǒng)，與低區(qū)生活