羅村房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-29 06:31:54 本頁面
【正文】 商品的一般屬性，又有著自身獨(dú)特的屬性。 A. 多數(shù)居民仍以購房而非租房為居住首選。 比如一些父母提前為子女購買房產(chǎn)、單身青年提前購房等。全年的總成交量?jī)H次于九江鎮(zhèn)，位居全區(qū)的倒數(shù)第二。羅村板塊部分項(xiàng)目情況在產(chǎn)品方面，羅村板塊的項(xiàng)目從幾年前主打剛需剛需小戶型，轉(zhuǎn)變?yōu)樵囁?00平以上的改善型單位。目前羅村板塊在售的樓盤有鉅隆風(fēng)度廣場(chǎng)、尚觀御園、翠湖綠洲，長(zhǎng)信銀灣。附：2011年南海鎮(zhèn)區(qū)人口，GDP比較 羅村鎮(zhèn)位于佛山市南海區(qū)中部，地處“廣佛”走廊，距廣州僅20公里。，擁有14個(gè)社區(qū)，流動(dòng)人口7萬多人，是廣東省“照明燈飾專業(yè)鎮(zhèn)”，有“孝德羅村”“光明新城”的美譽(yù)。中國(guó)社科院預(yù)期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，%左右。生活配套：華潤(rùn)萬家、KFC、伊麗莎白、耐克、圣地廣場(chǎng)，華南燈飾市場(chǎng)。而且地塊正南新建的路段機(jī)場(chǎng)路西沿線不僅可以到禪城一帶，而且可以往西直通佛山西站，到時(shí)羅村將是一個(gè)擁有輕軌，高鐵，機(jī)場(chǎng)，地鐵于一身的中心城市。羅村房地產(chǎn)可行性發(fā)展報(bào)告 本次拍賣地皮是南海區(qū)羅村街道孝德湖1號(hào)地塊，本地塊位于羅村鎮(zhèn)中心地區(qū)，在羅村孝德湖旁，依山伴水、環(huán)境優(yōu)美，空氣清新是一處不可多得的上風(fēng)上水的福地。 項(xiàng)目場(chǎng)地平整達(dá)到用地紅線內(nèi)土地：移交的土地基本平整，未平整部分由受讓人自行平整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。公建配套：孝德湖公園，狀元公園，羅村醫(yī)院，佛山九州醫(yī)院。但是國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的一份調(diào)研報(bào)告顯示，在一些地方，土地直接稅收及城市擴(kuò)張帶來的間接稅收占地方預(yù)算內(nèi)收入的40%，而土地出讓金凈收入占政府預(yù)算外收入的60%以上，這說明中國(guó)在大多數(shù)地方還是土地財(cái)政為主。曾榮獲“全國(guó)雙擁模范鎮(zhèn)”、“全國(guó)社區(qū)建設(shè)示范街道”、“國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)”、“廣東省教育強(qiáng)鎮(zhèn)”等系列榮譽(yù)稱號(hào)。自桂丹路開通以來，從羅村到禪城市區(qū)僅需10分鐘車程。羅村板塊房?jī)r(jià)以六字頭起步?這只是部分特價(jià)房的報(bào)價(jià)。不過據(jù)合富輝煌5月14日公布的數(shù)據(jù)，翠湖綠洲755套5671平的公寓最近售出525套，324套99129平的洋房單位售出52套，78套140平以上的洋房單位均未售出。 這一點(diǎn)主要和區(qū)域的供應(yīng)量減少有關(guān)，數(shù)據(jù)顯示，2011年羅村的新增住宅面積只有6 .77萬平方米、624套，實(shí)際銷售面積比新增略高。投資型需求是指居民為獲得房地產(chǎn)增值和租金收入而產(chǎn)生的對(duì)房地產(chǎn)的需求。 B. 城市化進(jìn)程加快，外來人口需求較大。商品房的獨(dú)特屬性有以下幾點(diǎn)： （1） 土地供給的稀缺性和壟斷性（中國(guó)城市土地屬于國(guó)家所有，具有壟斷性） （2） 房地產(chǎn)供給的滯后性和風(fēng)險(xiǎn)性 新建商品房的開發(fā)周期比較長(zhǎng)。交通非常便利。在教育方面，羅村實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)幼兒園（規(guī)劃建設(shè)中）緊鄰項(xiàng)目，完善的教育配套讓您的孩子贏在起跑線上。占地約195畝，總建筑面積約55萬平方米，總投資25億?！ №?xiàng)目通過內(nèi)部造街，分割成A、B個(gè)相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)進(jìn)行分期開發(fā)，商業(yè)街位于各組團(tuán)外圍，住宅則采取行列式布局，加大樓距，部分塔樓巧妙拼合，使各組團(tuán)更具圍合感，使小區(qū)園林更具私密性；同時(shí)各組團(tuán)采取中心獨(dú)立大花園規(guī)劃，并將花園延伸至架空層泛會(huì)所?！ ★L(fēng)度廣場(chǎng)，可以說是風(fēng)度國(guó)際名苑的姊妹篇，項(xiàng)目西邊為羅村花園和羅湖花園，而且地塊南面靠山，有一定的景觀資源。占地約25萬平方米，總建筑面積約80萬平方米，首期共12座，八種住宅面積(50至400平方米), 戶型豐富多樣，以小高層住宅(9至14層)、高檔情景洋房(5至6 層)和單身公寓組成；外圍以小戶型、3房2廳(90至120平方米)品字形住宅為主，小區(qū)中間設(shè)置兩戶4房2廳(140至180平方米)到7房3廳(270至350平方米)復(fù)式豪宅，全方位詮釋寫意生活。擁有自然生態(tài)徑和六個(gè)主題公園：觀水平臺(tái)、石景花園、兒童親水花園、特色景墻花園、觀燈花園、榕林花園?！ ≠彿康挠猛局饕亲杂脼橹?，投資客戶所占比例不高，在自用目的的細(xì)分方面，滿足自己的居住需求占絕對(duì)主導(dǎo)，度假和購房給親友的比例較少。購房者主要選擇三房單位為主，其次是二房，選擇一房和四房單位的比例不多。整體選擇面積的中位數(shù)M0=104平米； 頻次分析表明購房者在購房過程中選擇按揭付款占78％，一次性付款占22％。在促成購買的因素中，環(huán)境占重要位置。、地形本宗地項(xiàng)目處于佛山機(jī)場(chǎng)航線管制區(qū)，因此高度有限制，限高54米，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展有一定的制衡。 據(jù)介紹，孝德湖會(huì)在不久的將來建成像桂城千燈湖一樣的中心公園，為此給此地塊帶來無限的升值潛力，相信以后地鐵軌道也會(huì)在這附近建地鐵口，是難得的機(jī)遇。（1）佛山機(jī)場(chǎng)導(dǎo)致羅村樓盤高度有限制 由于此地塊位于佛山機(jī)場(chǎng)航道管制區(qū)，因此建筑樓層高度有限制，必須控制在54米以下，導(dǎo)致樓盤質(zhì)素相對(duì)降低，而且能賣的
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