羅村房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-07-01 06:31本頁(yè)面
【正文】 的管理和登記程序交通便捷因素,地塊靠近禪桂、獅山,到廣州只需三十分鐘,到佛山西站僅需十分鐘,并有多輛公交車經(jīng)過,交通便利.商業(yè)繁華因素,隨著羅村城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,地塊周圍將迅速發(fā)展為集經(jīng)濟(jì),文化予一身的豪華地段,發(fā)展前景不可限量.佛山尚觀御園，雄踞羅村街道北湖一路，坐落規(guī)劃建設(shè)的“六縱六橫一環(huán)”骨干路網(wǎng)樞紐，北面接獅山組團(tuán)，大瀝組團(tuán)，南面接通禪桂中心組團(tuán)，東同廣州，西連丹灶。項(xiàng)目占地7萬多平方米，總建筑面積25萬平方米的生態(tài)居住社區(qū)。佛山尚觀御園除了完善的交通配套外，同時(shí)坐享羅村“一軸四點(diǎn)”建設(shè)核心，城市狀元公園、羅村休閑公園以及東華水庫(kù)休閑公園四周環(huán)繞。在加上海宜廣場(chǎng)、海宜市場(chǎng)等一應(yīng)配套設(shè)，尚觀御園將集工作、購(gòu)物、娛樂、休閑、教育于一體，打造羅村從未有過的生態(tài)人居?！ ￠L(zhǎng)信銀灣商住項(xiàng)目位于新光源產(chǎn)業(yè)基地核心園區(qū)西北約2公里，羅村大道旁，既原“東方、南方玻璃廠”。項(xiàng)目可為光明新城及周邊區(qū)域不斷匯聚的人才和白領(lǐng)提供中高檔住宅選擇。臨近佛山一環(huán)、廣三高速、佛開高速、禪西大道、桂丹路等多條城市主干道，交通條件得天獨(dú)厚；是羅村進(jìn)出禪城、廣州的城頭堡，交通極為便利。沿羅村大道為1幢公寓，其余為住宅，首層為商業(yè)街、架空?qǐng)@林，其余為住宅。共分兩期開發(fā)，第一期由19棟小高層洋房組成，內(nèi)設(shè)一個(gè)2萬平方米的大型私家園林，產(chǎn)品線豐富，戶型涵蓋30286平方米的一至四房，方正實(shí)用，超高83%實(shí)用率。1公里生活圈內(nèi)政府單位、學(xué)校、購(gòu)物商場(chǎng)、公園、銀行、酒店、醫(yī)院、美食街等一應(yīng)俱全，可以享受羅湖區(qū)的各種成熟配套。樓盤位置南海區(qū)羅村中心城區(qū)（羅湖花園東側(cè)）建筑面積300000平方米容積率主力戶型二居室 74平米 三居室 9293平米 四居室 126128平米建筑類別小高層物業(yè)類型普通住宅 商鋪價(jià)格詳情均價(jià)7500元/平米 翠湖綠洲翠湖綠洲位于佛山羅村核心區(qū)域，緊臨城際主干道桂丹路，10分鐘暢達(dá)禪桂中心，30分鐘直達(dá)廣州，路網(wǎng)暢通便捷。這個(gè)項(xiàng)目之所以名為“翠湖綠洲” ，發(fā)展商特別聘請(qǐng)了世界知名的貝爾高林國(guó)際有限公司負(fù)責(zé)的園林設(shè)計(jì)，其最具代表性項(xiàng)目是香港迪士尼樂園的園林設(shè)計(jì)。項(xiàng)目中的“森林大道”、風(fēng)景優(yōu)美的人工湖及整個(gè)項(xiàng)目中水景園林綠化將會(huì)是項(xiàng)目中之一大特色。樓盤位置南海區(qū)羅村貴隆路1號(hào)建筑面積800000平方米容積率主力戶型57300平米 二至五房建筑類別多層，小高層物業(yè)類型洋房?jī)r(jià)格詳情均價(jià)6600元/平米（以下數(shù)據(jù)從其他文件參考所得，僅為住宅類商品房）調(diào)查結(jié)果反映出，打算選購(gòu)新房占70％；二手房占21％，尚未決定占9％，主要以選購(gòu)新房為主。由于國(guó)家進(jìn)行高強(qiáng)度房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，在購(gòu)房用途的選擇中，自住占60％，投資占32％，為親友占4％，為度假占3％，其他占1％。 在交樓標(biāo)準(zhǔn)的選擇上，毛坯房占50％，廚衛(wèi)裝修占24％，普通裝修占19％，精裝修占7％。 在單位房間的選擇上，選擇1房占5％，2房占20％，3房占65％，4房占7％，5房以上占3％。 希望購(gòu)房面積的選擇上，希望購(gòu)置面積在90110平方米比例最高；其次是7090平方米，希望購(gòu)置面積在70平方米以下的比例不高。整體選擇面積的中位數(shù)M0=85平米； 選擇三房的購(gòu)房者希望面積在90130平米占較大比例，也有不小比例選擇7090的小三房。按揭的比例大約八成，說明按揭正成為人們購(gòu)房中普遍的選擇，也說明銀行按揭對(duì)佛山住宅市場(chǎng)的支持作用不容小視。購(gòu)房者的年齡段主要集中在2535歲之間，占75%；顯示年輕的群體是當(dāng)前置業(yè)的主要構(gòu)成成分。為了改善居住環(huán)境的占最主要部分；購(gòu)房者在抉擇過程中不是獨(dú)立的，受許多其他因素的影響，大部分人都是大家一起出主意買房，并受業(yè)內(nèi)人士的建議影響。3項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)本宗地項(xiàng)目位于孝德湖邊，緊靠機(jī)場(chǎng)路西沿線，以后將發(fā)展成集地鐵、輕軌、高鐵、機(jī)場(chǎng)于一身的中心城市，交通條件良好。但是項(xiàng)目緊靠孝德湖水體公園，環(huán)境優(yōu)越，正所謂魚與熊掌不可兼得。（2）臨近孝德湖，環(huán)境優(yōu)越。（3）周邊學(xué)區(qū)較多，教育配套齊全。教育設(shè)施齊全，適合家庭居住，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，是一個(gè)比較大的賣點(diǎn)。但是唯一的優(yōu)勢(shì)是航線并非在此地塊上空經(jīng)過，因此去除了有飛機(jī)墜落的擔(dān)心。羅村現(xiàn)已在售的商鋪價(jià)格大概在15000元/平米—30000元/平米不等。在羅村購(gòu)房者南海其他鎮(zhèn)區(qū)的人起碼占4成，羅村本地人大概只占一半左右。（1）羅村規(guī)劃佛山的兩個(gè)
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