羅村房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 房和廚衛(wèi)裝修的交樓標(biāo)準(zhǔn)比較受歡迎，其次是普通裝修，精裝修并不十分受歡迎。這一方面說明置業(yè)者主流的強(qiáng)勁購買力，同時(shí)也預(yù)示著住宅消費(fèi)仍將由二級市場占據(jù)主導(dǎo)地位。為的是希望提供一個(gè)優(yōu)美舒適的綠化生活環(huán)境給予我們的住戶。項(xiàng)目臨桂丹路，10分鐘通達(dá)禪城，25分鐘即達(dá)廣州，交通出行十分便利。樓盤位置南海區(qū)羅村大道中2號建筑面積550000平方米容積率主力戶型二居室 7376平米 三居室 83107平米 四居室 129154平米建筑類別板樓 高層物業(yè)類型普通住宅 公寓價(jià)格詳情均價(jià)7000元/平米 鉅隆風(fēng)度廣場 鉅隆風(fēng)度廣場，位于羅村中心城區(qū)(羅湖花園東側(cè))，首個(gè)英倫風(fēng)格的大型商住小區(qū)，鉅隆房產(chǎn)2011年重點(diǎn)打造項(xiàng)目。 項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)基本是以專業(yè)生產(chǎn)基地+廠房形態(tài)，周邊聚集了廣東省新光源產(chǎn)業(yè)基地、新合鋁材廠、華興玻璃廠。樓盤位置南海區(qū)羅村街道羅湖北區(qū)北湖一路東側(cè)建筑面積242135平方米容積率主力戶型98，109，117，132平米 31座新品 98112平米建筑類別板塔結(jié)合 小高層物業(yè)類型普通住宅價(jià)格詳情均價(jià)6500元/平米二期洋房單位8000元/平米長信銀灣”是長信集團(tuán)于11年啟動的一個(gè)重大項(xiàng)目，同時(shí)也是南海羅村光明新城之“十大城市項(xiàng)目”之一。以臻美歐式建筑為主體，大方而不是厚重的設(shè)計(jì)風(fēng)格，訴說一個(gè)美麗的人居寶地。 （3） 房地產(chǎn)供給的區(qū)域性和程序性 房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，具有不可移動和不可復(fù)制性，這使得房地產(chǎn)流動性較差，其供給具有較強(qiáng)的區(qū)域性。 E. 對高價(jià)位大戶型的高檔住房需求不減從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)供應(yīng)商（包括開發(fā)商和二手房經(jīng)營者）在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠出售和出租的房地產(chǎn)商品量。 投機(jī)型需求投機(jī)型需求是指市場主體通過弄虛作假哄抬房價(jià)以牟取暴利而產(chǎn)生的虛假需求目的在于短期牟利。 預(yù)防型需求是指居民預(yù)期房價(jià)會繼續(xù)上升的情況下而提前釋放出來的需求。根據(jù)南海區(qū)房協(xié)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年羅村全年的商品房成交量只有6 .26億元，第四季度單月的成交量還不到1000萬元。同期開盤的翠湖綠洲也有著相似的漲價(jià)軌跡。佛山房價(jià)企穩(wěn)，部分銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠，禪桂兩地的剛需一族開始把眼光投向了以六字頭起步的羅村板塊。此增幅均排在南海前列。新一屆政府要在2013年推動GDP的增長，必須對房地產(chǎn)有一定程度的寬松，由此可預(yù)計(jì)中國的房地產(chǎn)市場受內(nèi)外圍因素影響，將在2013年大幅上揚(yáng)。隨著中國共產(chǎn)黨第十八次全國代表大會的召開，習(xí)近平主席等新領(lǐng)導(dǎo)的上臺，必定在2013年著手推動GDP的增長。教育：羅村高級中學(xué) 羅村實(shí)驗(yàn)小學(xué)；羅村實(shí)驗(yàn)幼兒園；羅村圖書館等。此地塊交通也十分方便，鄰近桂丹路，5分鐘可到達(dá)獅山，30分鐘可到達(dá)廣州。附近不僅有孝德湖公園（類似于桂城千燈湖地塊）和狀元公園，還有羅村實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)幼兒園等學(xué)校和海宜市場等配套設(shè)施，是旺中帶靜的好地方。周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通，即通道路、通基建用電、通基建用水至宗地紅線外圍，出讓宗地的用水、用電及雨水排放、排污等須由受讓人向各管線的經(jīng)營管理部門申請辦理與宗地外主管線引接手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。主體建筑物性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅、服務(wù)設(shè)施用地；附屬建筑物性質(zhì)：批發(fā)零售用地；建筑總面積：≥≤； 建筑容積率：；建筑限高：54米；建筑密度：不高于35%不低于15%；綠地率：不低于30%；2項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究2012年，中國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）%。而且房地產(chǎn)是很多行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，決定水泥，鋼鐵，水電，陶瓷等一系列的支柱行業(yè)的走勢，雖然國務(wù)院最近頒發(fā)了“新國五條”提出對房地產(chǎn)的調(diào)控，但是只是舊酒新瓶，并未提出進(jìn)一步的措施。2012年1 9月，%；，%；，%；，%。目前，禪桂兩地新房的均價(jià)一般在9500元/平米或以上。尚觀御園到了2011年3月，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到8000元/平。由此可見，盡管羅村板塊的戶型日臻豐富，但客源仍以本地及禪桂剛需為主。在區(qū)內(nèi)的時(shí)代傾城售罄之后，可售的一手房主要以翠湖綠洲為主。 由于房地產(chǎn)兼具實(shí)物資產(chǎn)和虛擬資產(chǎn)的特性，使其成為非常合適的投資對象。C. 對保障性住房的需求增多。 較長的建設(shè)周期又導(dǎo)致了房地產(chǎn)供給與需求的脫節(jié)，具有一定的盲目性和風(fēng)險(xiǎn)性。項(xiàng)目占地7萬多平方米，總建筑面積25萬平方米的生態(tài)居住社區(qū)。在加上海宜廣場、海宜市場等一應(yīng)配套設(shè)，尚觀御園將集工作、購物、娛樂、休閑、教育于一體，打造羅村從未有過的生態(tài)人居。項(xiàng)目可為
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