羅村房地產(chǎn)可行性研究報告-預覽頁
【正文】 光明新城及周邊區(qū)域不斷匯聚的人才和白領(lǐng)提供中高檔住宅選擇。沿羅村大道為1幢公寓，其余為住宅，首層為商業(yè)街、架空園林，其余為住宅。1公里生活圈內(nèi)政府單位、學校、購物商場、公園、銀行、酒店、醫(yī)院、美食街等一應俱全，可以享受羅湖區(qū)的各種成熟配套。這個項目之所以名為“翠湖綠洲” ，發(fā)展商特別聘請了世界知名的貝爾高林國際有限公司負責的園林設(shè)計，其最具代表性項目是香港迪士尼樂園的園林設(shè)計。樓盤位置南海區(qū)羅村貴隆路1號建筑面積800000平方米容積率主力戶型57300平米 二至五房建筑類別多層，小高層物業(yè)類型洋房價格詳情均價6600元/平米（以下數(shù)據(jù)從其他文件參考所得，僅為住宅類商品房）調(diào)查結(jié)果反映出，打算選購新房占70％；二手房占21％，尚未決定占9％，主要以選購新房為主。 在交樓標準的選擇上，毛坯房占50％，廚衛(wèi)裝修占24％，普通裝修占19％，精裝修占7％。 希望購房面積的選擇上，希望購置面積在90110平方米比例最高；其次是7090平方米，希望購置面積在70平方米以下的比例不高。按揭的比例大約八成，說明按揭正成為人們購房中普遍的選擇，也說明銀行按揭對佛山住宅市場的支持作用不容小視。為了改善居住環(huán)境的占最主要部分；購房者在抉擇過程中不是獨立的，受許多其他因素的影響，大部分人都是大家一起出主意買房，并受業(yè)內(nèi)人士的建議影響。但是項目緊靠孝德湖水體公園，環(huán)境優(yōu)越，正所謂魚與熊掌不可兼得。（3）周邊學區(qū)較多，教育配套齊全。但是唯一的優(yōu)勢是航線并非在此地塊上空經(jīng)過，因此去除了有飛機墜落的擔心。在羅村購房者南海其他鎮(zhèn)區(qū)的人起碼占4成，羅村本地人大概只占一半左右。而人口的增長，也會對房地產(chǎn)的需求有快速的增加。五大舊改地將分別改建成大型商業(yè)綜合體富弘廣場，新能源產(chǎn)業(yè)基地信友現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、中南陽光城、旺南園區(qū)，房地產(chǎn)項目長信銀灣。（3）孝德湖水體公園的發(fā)展，未來升值潛力大。(2) 羅村中心樓盤快速增加，競爭激烈 除了孝德湖1號地塊，羅村圍繞孝德湖還有多塊地皮推出。優(yōu)勢劣勢交通便利（佛山西站地鐵，桂丹路）臨近孝德湖，環(huán)境優(yōu)越樓盤升值潛力巨大附近有羅村實驗小學，羅村實驗幼兒園佛山機場導致羅村樓盤高度有限制羅村人口少，商業(yè)氛圍比較差消費力薄弱，購房者主要為外地人機遇威脅羅村光明新城和佛山西站的建設(shè)羅村納入佛山中心城區(qū)孝德湖水體公園的發(fā)展本地需求容易被分流到其他地區(qū)（獅山，桂城）羅村中心樓盤快速增加，競爭激烈未來幾年政府打壓樓市的政策會持續(xù)本宗地項目處于新城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，后期開發(fā)的后勁大，競爭激烈。客戶層次主要職業(yè)核心客戶企業(yè)高管、企業(yè)主、投資者、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園工作者重要客戶本地經(jīng)營者、生意人次要客戶外來人員特征屬性年齡27~47歲學歷大專以上或本科以上為主收入中高收入家庭（家庭月收入20000~30000以上）中等收入家庭（家庭月收入10000~20000）普通收入家庭（家庭月收入5000~10000）職業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人員、企業(yè)高管、企業(yè)主、個體工商戶住房情況以一次置業(yè)、剛性需求為主，二次置業(yè)為輔A．本市中上收入階層。這兩類人群的工作和收入相對穩(wěn)定，知識豐富消費觀念較為超前。他們處于社會收入金字塔的頂端，一般年收入都在幾十萬以上。此類人群一般都是三口一家的小家庭戶主。這兩類都可以接受高層品質(zhì)住宅，房型要求為三房兩廳為主。而對后一種客戶來說項目樓盤的區(qū)位以及未來的升值空間顯得尤為重要。出于對生活環(huán)境的熟悉和方便工作的考慮，本區(qū)域居住是其選擇購房的主要目的。大多數(shù)人受傳統(tǒng)思想還是比較喜歡自己裝修房子。但是在強大的財政收入縮減的情況下，有些地方政府為了緩解當?shù)刎斦膲毫Ψ康禺a(chǎn)有適度的微調(diào)。從12年初佛山市的房價經(jīng)歷一個低點以后，房價上漲的態(tài)勢便一直持續(xù)至今，這在客觀上很好的反映了佛山市房地產(chǎn)市場的回暖，也表現(xiàn)了投資環(huán)境的改善。E．項目所處的地塊發(fā)展?jié)摿Υ?。從?jīng)濟效益上來說：羅村孝德湖一號地塊的發(fā)展在未來將會帶來極大的利益。只要在戶型的設(shè)計以及檔次上將能更好的滿足目標客戶群的購買需求，該開發(fā)方案的實行，將能給開發(fā)企業(yè)帶來可觀的盈利空間。同時在微觀方面，使本區(qū)人民感受到在經(jīng)濟的快速發(fā)展下給他們帶來的直接好處，使人們感受到在黨和國家的旗幟下能夠幸福生活，安居樂業(yè)?？v觀開發(fā)的全過程，從經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益來說本項目開工建設(shè)是完全可行的。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1