羅村房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告(存儲版)
【正文】 是南海羅村光明新城之“十大城市項(xiàng)目”之一。樓盤位置南海區(qū)羅村大道中2號建筑面積550000平方米容積率主力戶型二居室 7376平米 三居室 83107平米 四居室 129154平米建筑類別板樓 高層物業(yè)類型普通住宅 公寓價(jià)格詳情均價(jià)7000元/平米 鉅隆風(fēng)度廣場 鉅隆風(fēng)度廣場，位于羅村中心城區(qū)(羅湖花園東側(cè))，首個(gè)英倫風(fēng)格的大型商住小區(qū)，鉅隆房產(chǎn)2011年重點(diǎn)打造項(xiàng)目。為的是希望提供一個(gè)優(yōu)美舒適的綠化生活環(huán)境給予我們的住戶。毛坯房和廚衛(wèi)裝修的交樓標(biāo)準(zhǔn)比較受歡迎，其次是普通裝修，精裝修并不十分受歡迎。購房者的年齡25歲以下占5％，2535歲占75％，36－39歲占7％，40－45歲占7％，45歲以上占6％。（1）交通便利（佛山西站地鐵，桂丹路） 本宗地項(xiàng)目在羅村正中心，既有機(jī)場路西沿線和禪西大道北沿線貫通中西南北，直通佛山西站，也有桂丹路可到獅山、廣州，位置不可多得。（2）羅村人口少，商業(yè)氛圍比較差 羅村的常住人口只有13萬多，而且普遍消費(fèi)力差，消費(fèi)圈也聚集在禪桂，廣州，因此可以預(yù)期地下商鋪的售價(jià)將會比較低。（2）羅村光明新城和佛山西站的建設(shè)。周邊有孝德湖水體公園，狀元公園等環(huán)境設(shè)施，可參照桂城千燈湖附近樓盤的升值情況，將來此地塊樓盤的升值潛力還是很大的。由于處于新規(guī)劃開發(fā)期基礎(chǔ)公共配套設(shè)施不齊全，區(qū)域價(jià)值不明顯。B．本市高等收入階層。A．周邊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人員和一般企業(yè)家。C．本地經(jīng)營者、生意人、外來人員。從南海現(xiàn)在的存量來看市區(qū)累計(jì)可售商品房面積來看，大戶型商品房還是占一個(gè)比較大的比重。首先羅村的發(fā)展由于交通的貫通，肯定給羅村的經(jīng)濟(jì)帶來無限的前景。因此社會效益極佳。關(guān)鍵是此地塊競投的地產(chǎn)商肯定不在少數(shù)，需留意投入產(chǎn)出比例，如果土地成本太重，可以另謀他地。由于本地段住宅社區(qū)的自然環(huán)境營造和濃厚的人文環(huán)境，它將成為本地區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)。，競爭激烈。這在客觀上不僅有利于佛山市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，長久的發(fā)展；還有利于改善開放商的投資環(huán)境。再購房目的上60%的人群還是以滿足自住為主，同時(shí)也有超過32%的人群為投資，可以看出經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來兩種不同的消費(fèi)能力。對于前一種客戶來說住宅的整體環(huán)境，人文風(fēng)光和自然風(fēng)光都要求較高。此類人群一般為個(gè)體工商戶、企業(yè)中級管理人員，在本市打拼多年屬于初次置業(yè)人員。此項(xiàng)目毗鄰周邊的企業(yè)家，或者以佛山西站物流特點(diǎn)為發(fā)展方向的工作者成為本項(xiàng)目的核心客戶。但是未來幾年地產(chǎn)還是政府重點(diǎn)打壓的對象，不排除未來幾年有政策風(fēng)險(xiǎn)。物流成本的降低，人氣的聚集，將會給羅村帶來很大的商機(jī)。 由于羅村和樂從將會被規(guī)劃成佛山的兩個(gè)中心，可預(yù)期羅村將會是市政府重點(diǎn)發(fā)展的城鎮(zhèn)，將會給人口帶來很大的增長。（1）佛山機(jī)場導(dǎo)致羅村樓盤高度有限制 由于此地塊位于佛山機(jī)場航道管制區(qū)，因此建筑樓層高度有限制，必須控制在54米以下，導(dǎo)致樓盤質(zhì)素相對降低，而且能賣的樓也會減少，對銷售有一定的影響。、地形本宗地項(xiàng)目處于佛山機(jī)場航線管制區(qū)，因此高度有限制，限高54米，對項(xiàng)目的發(fā)展有一定的制衡。整體選擇面積的中位數(shù)M0=104平米； 頻次分析表明購房者在購房過程中選擇按揭付款占78％，一次性付款占22％?！ ≠彿康挠猛局饕亲杂脼橹?，投資客戶所占比例不高，在自用目的的細(xì)分方面，滿足自己的居住需求占絕對主導(dǎo)，度假和購房給親友的比例較少。占地約25萬平方米，總建筑面積約80萬平方米，首期共12座，八種住宅面積(50至400平方米), 戶型豐富多樣，以小高層住宅(9至14層)、高檔情景洋房(5至6 層)和單身公寓組成；外圍以小戶型、3房2廳(90至120平方米)品字形住宅為主，小區(qū)中間設(shè)置兩戶4房2廳(140至180平方米)到7房3廳(270至350平方米)復(fù)式豪宅，全方位詮釋寫意生活?！ №?xiàng)目通過內(nèi)部造街，分割成A、B個(gè)相對獨(dú)立的組團(tuán)進(jìn)行分期開發(fā)，商業(yè)街位于各組團(tuán)外圍，住宅則采取行列式布局，加大樓距，部分塔樓巧妙拼合，使各組團(tuán)更具圍合感，使小區(qū)園林更具私密性；同時(shí)各組團(tuán)采取中心獨(dú)立大花園規(guī)劃，并將花園延伸至架空層泛會所。在教育方面，羅村實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)幼兒園（規(guī)劃建設(shè)中）緊鄰項(xiàng)目，完善的教育配套讓您的孩子贏在起跑線上。商品房的獨(dú)特屬性有以下幾點(diǎn)： （1） 土地供給的稀缺性和壟斷性（中國城市土地屬于國家所有，具有壟斷性） （2） 房地產(chǎn)供給的滯后性和風(fēng)險(xiǎn)性 新建商品房的開發(fā)周期比較長。投資型需求是指居民為獲得房地產(chǎn)增值和租金收入而產(chǎn)生的對房地產(chǎn)的需求。不過據(jù)合富輝煌5月14日公布的數(shù)據(jù)，翠湖綠洲755套5671平的公寓最近售出525套，324
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