【正文】 溪匯合于豐州鎮(zhèn)內的雙溪口，下游經****市和****市區(qū)，注入****灣。一年中，高日照率的月份是79月，低日照率的月份是25月。（2）氣溫、濕度℃，最熱（七月）℃，最冷（一月）℃，℃，℃，氣溫日變化的特點是中午前后溫度高，日出前后溫度低，氣溫日變化呈峰谷型。根據《中國地震烈度區(qū)劃圖》（1990），本地區(qū)地震烈度為七度。地質項目所在區(qū)域屬閩東南沿海大陸邊緣坳陷變帶中部，地質結構受東北新華系結構控制。最高山峰是西北部與鯉城區(qū)交界處的紫帽山（）。********地產有限公司于2010年10月以掛牌出讓方式競得該宗地塊，獲得申請地塊的土地使用權。此外，通過改造，改善群眾居住環(huán)境。通過區(qū)域開發(fā)與整合，將拆遷群眾集中安置，合理調整土地使用結構，明確功能分區(qū)，可大大提高區(qū)域內土地價值和利用率。屆時不但極大改善區(qū)域的人居環(huán)境，讓群眾產業(yè)升值，而且將帶動周邊商業(yè)圈的繁榮發(fā)展，拓寬發(fā)展空間，培育新的經濟增長點。本案處于****體育館周邊的核心地段，屬于新市政府片區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。****市按照大都市定位和“一城兩鎮(zhèn)三組團”的規(guī)劃布局，有序推進中心市區(qū)、城鎮(zhèn)、新農村建設步伐。中心市區(qū)詳細規(guī)劃覆蓋率達71%，城鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編基本完成。中心組團大致包括青陽、XX、西園、羅山、新塘五個辦事處及紫帽、池店、陳埭、西濱四個鎮(zhèn)、良種場，是****目前發(fā)展最好的城區(qū)，是****的行政文化、商貿流通、教育培訓中心，具有行政辦公、商務商業(yè)、金融、貿易、信息服務、高等教育、工業(yè)生產等城市功能，是****灣城市群的主要城市組團，區(qū)域性的城市服務中心。****將由小城市向中等城市轉變的歷史性跨越，向“現代化制造基地、花園式僑鄉(xiāng)濱海城市”的目標發(fā)展。 《****市城市總體規(guī)劃修編（20022020）》確定****城市性質為：現代化制造業(yè)基地，著名僑鄉(xiāng)，生態(tài)型濱海城市。其中，紡織服裝業(yè)擁有企業(yè)3300多家，行業(yè)內產值上億元企業(yè)30多家、上千萬企業(yè)200多家，與50多個國家和地區(qū)建立購銷關系；制鞋業(yè)有企業(yè)3500多家，年產旅游運動鞋10億雙左右，占全國40%、世界20%；食品業(yè)有企業(yè)560多家，產值占****省50%以上，糖果總產量占全國近20%；陶瓷業(yè)被列為國家星火區(qū)域性支柱產業(yè)，外墻磚在國內市場占有率達65%，琉璃瓦產品幾乎壟斷全國市場；制傘業(yè)有企業(yè)近200家，產量近3億把，占全國雨傘產量18%、%。在“城市規(guī)劃建設管理年”活動中榮獲“進步獎”，在創(chuàng)建文明城市競賽活動中被授予“一級達標城市”，在全國衛(wèi)生城市評比中榮獲“全國衛(wèi)生城市”稱號。城市“暢通工程”達到國家二等（優(yōu)秀）管理水平。公路密度以每百平方公里262公里通車里程居全國前茅。改革開放以來，****市以加快城市化進程為發(fā)展主題，以中心市區(qū)建設為重點，以提高城市品位為立足點，全面加強城市規(guī)劃建設管理工作，城市規(guī)模不斷擴大，環(huán)境質量明顯改善，基礎設施日臻完善。財政總收入72億元，%；，%。1992年撤縣設市，2001年被****省列為中等城市。第二章 項目建設背景及必要性****市社會經濟概況****市地處閩東南沿海，東瀕臺灣海峽，與金門、臺灣隔海相望。項目的實施對于完善中心城區(qū)的基礎設施，改善投資環(huán)境，優(yōu)化人文環(huán)境，繁榮區(qū)域經濟，促進市區(qū)及其周邊地區(qū)的經濟發(fā)展，服務于****市發(fā)展戰(zhàn)略都具有極為重要的意義。XX建設項目投資估算以及工程布置；（4）******** 環(huán)境保護原則：開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實施，塑造優(yōu)美、舒適的住房。根據市場需求和國民經濟發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，對與項目有關的社會、經濟、工程技術、市場、資源等各方面問題進行全面、深入的技術經濟分析、比較和論證；對項目的經濟、社會和環(huán)境效益進行科學的預測和評價；從而判斷項目在技術上是否可行，經濟上是否合理。：項目建設期為3年。項目總用地面積為60889m2，主要建設內容包括：（1）以三層獨立商業(yè)和社區(qū)為主題的風情商業(yè)街；（2）以8棟27至30層的高層建筑組合而成的園林中庭區(qū)；（3）位于項目區(qū)南片的低層住宅和幼兒園的低容積率區(qū)；（4）配套社區(qū)中心及其他公建設施。********主要技術經濟指標如表11：表11 項目總經濟技術指標序號項目名稱數量單位1總用地面積m2幼兒園用地面積m2商住用地面積m22總建筑面積m23建筑占地面積m24地上建筑面積m2其中高層住宅建筑面積m2低層住宅建筑面積m2商業(yè)建筑面積m2社區(qū)服務建筑面積m2幼兒園建筑面積m2公廁、垃圾收集點面積87m2配電室、消控室面積m25不計算容積率面積m2其中地下會所建筑面積m2地下停車庫面積m2地下儲藏間面積m2設備層建筑面積m2物業(yè)辦公建筑面積m2架空層建筑面積m2低層住宅地下面積m26建筑密度25%7容積率8綠地率40%9住宅戶數1240戶10停車位（需設1354輛）1370輛其中地面停車位230輛地下停車位1140輛注：、地下建筑面積，架空層建筑面積，設備夾層建筑面積。（1）《投資項目可行性研究指南》國家計委計辦投資（2002）15號；（2）國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)改投資（2006）1325號《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）（3）《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號）；（4）《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》（2000年，國家計委、建設部）（5）《****市城市總體規(guī)劃（20082030）》?？刹僮髟瓌t：依據城市總體規(guī)劃，滿足城市發(fā)展要求；根據項目所在地的社會、經濟情況、結合國家機關、事業(yè)單位職工、廣大人民群眾的經濟承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。 （1）********XX建設的環(huán)境保護、組織管理以及經濟社會效益分析。：%，%；（ic=12%）：，；：。****是全國著名僑鄉(xiāng)，臺灣漢族同胞的主要祖籍地。****社會經濟綜合發(fā)展指數、基本競爭力居全國百強縣（市）第17位、第6位，經濟實力連續(xù)保持“****省十強縣（市）”首位。社會消費品零售總額174億元，%。城市規(guī)劃區(qū)建成面積42平方公里，城市化水平達到44%。4D級********機場居全國通航機場第37位，成為干線機場。被評為“****省省級園林城市”。市區(qū)先后建成了東環(huán)路、南環(huán)路、北環(huán)路、中干道、東干道、西干道、迎賓路、崇德路等主干道，基本形成了“五縱三橫”的市區(qū)道路網絡，配套建設了曾井、青華、XX、洪山、竹園等小區(qū)的主次干道，道路等級進一步提高。********到2020年城市建設用地約為52平方公里，城市實際居住人口控制在52萬人。2010****市城市發(fā)展目標：到2010年，將****市建設成為****省具有國際競爭力的高層次的特色產品系列生產基地，區(qū)域性、專業(yè)化的經濟中心；具有上中等收入水平的現代化的中等城市，初步形成與之相適應的空間格局和城市功能；通過新城市中心區(qū)的建設，使****市成為****灣地區(qū)人居環(huán)境最好的城市。近年來，****牢固樹立和落實科學發(fā)展觀，按照“實現又好又快發(fā)展，支撐帶動海西建設”的要求，推進經濟社會持續(xù)健康快速發(fā)展，城市建設有序推進。要實現這一目標，必須從整個市域的角度出發(fā)，以城市規(guī)劃為指導，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，統(tǒng)一配置資源，合理規(guī)劃城市空間、產業(yè)布局和功能組團，打造****新的發(fā)展平臺。許厝片區(qū)作為近期市政府重點建設和發(fā)展的新城區(qū)，積極響應市政府號召，加大城市建設力度。本項目的建設將有利于促進****經濟區(qū)的城市和經濟發(fā)展。同時，項目的建設為增加城市用地規(guī)模和人口容量，增強中心城市聚集效應和輻射能力，也具有十分重要的意義。本項目通過街頭游園、點式片狀、立體多層次等方式實施綠化。第三章 項目建設條件項目位于****，南面與在建的經濟適用房以一條規(guī)劃路相隔，北面與城市主干道長興路相接，西面與在建的福裕康城小區(qū)相鄰，東側與規(guī)劃儲備的經濟日報用地等相鄰。整個地塊范圍內均為空地，不涉及拆遷安置。中部主要有靈源山（）、高州山（）華表山（）、羅裳山（）、崎山（）、大覺山（）、紅麒麟（）等。地處長樂－南澳大斷裂中段，地質組成是為火成巖，以酸性火成巖為多，地層除侏羅紀系上統(tǒng)及第四系更新統(tǒng)，全新統(tǒng)部分出露外，其余系缺失。****市屬南亞熱帶海洋性季風氣候，氣候濕潤，雨量充沛，夏長無酷熱，基本無冬霜，日照充足，季風明顯。（3）降水，主要出現在7~8月份，全年降水降水量主要集中在4~8月份，降水量占全年的69%。（4）其他氣象要素；；無霜期350天以上。全長300公里，主河約182公里，流域面積5629平方公里。受地形影響，潮流呈往復式運動，漲潮流向西北，落潮流向東南，流向與河床深槽走向一致，基本上是順岸流。根據****市人民政府晉政地[2009]5號文，同意****市國土資源局公開出讓該地塊國有建設用地使用權。根據****市規(guī)劃建設與房產管理局關于要求出具地塊規(guī)劃設計條件及用地紅線圖的復函，對該地塊用地規(guī)劃和建筑規(guī)劃等出具了規(guī)劃設計要求?；噩F狀為坡形空地，地塊總用地面積約60889m2，地勢呈南高北低、用地成狹長多邊形，用地南北進深達450米，東西面寬140米，南面與在建的經濟適用房以一條規(guī)劃路相隔，北面與城市主干道長興路相接，西面與在建的福裕康城小區(qū)相鄰，東側與規(guī)劃儲備的經濟日報用地等相鄰，并有一條排洪暗涵緊貼用地東側紅線邊緣。該區(qū)域污水管網已基本鋪設完成，污水已接入長興路市政污水管網，項目建成后可將污水接入長興路市政污水管網系統(tǒng)，送至****仙石污水處理廠集中處理。項目用電可由城市電網接入，電力供應充足，可滿足本項目的用電需求。第四章 項目建設方案項目位于****XX許厝社區(qū)，南面與在建的經濟適用房以一條規(guī)劃路相隔，北面與城市主干道長興路相接，西面與在建的福?？党切^(qū)相鄰，東側與規(guī)劃儲備的經濟日報用地等相鄰。本案設計以“家是多元化生活”為主題理念，強調建筑功能的互補和互合，提倡居住小區(qū)不僅是舒適住家的感覺，還有更多的附加價值，擁有豐富的商業(yè)配套、休閑配套、社區(qū)配套，既有城市開發(fā)的一面，又有現代社區(qū)親切和諧的生活環(huán)境。三是商業(yè)的復合：市民、機構、商業(yè)活動的集中體應當融于鄰里和社區(qū)的生活中。由于整個用地比較狹長，從豐富小區(qū)產品的層次、提高建筑產品的競爭力考慮，在規(guī)劃上將小區(qū)劃分為三個片區(qū)：首先是以三層獨立商和社區(qū)入口主題廣場為主的風情商業(yè)街區(qū)，一方面可以呼應隔壁福?？党切^(qū)的商場，同時使得高層建筑和沿街道路有個退讓，不會對道路產生壓迫感，又有利于人流引向東側的主出入口，形成較好的小區(qū)入口導向。本案在用地西側考慮小區(qū)的車行路線，地下室也放置在西邊入口處，減少了東側車輛的干擾，對于東側商業(yè)街得交通安全組織提供了合理性。另外，板式住宅多數采用電梯廳處和入口花園結合的手法，組成多方位的觀景視線。立面造型講究穩(wěn)重大方的風格，富有檔次。設置小區(qū)安全防范系統(tǒng)、家庭安全防范系統(tǒng)、小區(qū)設備監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)消防系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、語音通信系統(tǒng)等。電表、水表、煤氣表設置為遠傳采集、傳輸、計量、統(tǒng)計、收費。1.《建筑給水排水設計規(guī)范》GB5001520032.《室外給水設計規(guī)范》GB5001320063.《室外排水設計規(guī)范》GB5001420064.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ50014020055.《建筑設計防火規(guī)范》GB5001620066.《汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規(guī)范》GB5006797本小區(qū)紅線范圍內室內外給排水設計、消防設計、雨水設計。屋頂最高處設消防水箱一座，儲存前10min消防用水量，有效容積為18m3。排水系統(tǒng)采用通氣立管排水系統(tǒng)，地下室排水采用潛水泵提升至雨水檢查井。本工程設計暴雨強度公式為：（P=1年）q=(1+)/(t+)根據室外地勢高差，采用重力自流排往市政道路雨水管。、污水管采用PVC管，承插粘接，室外雨、污水管采用加筋UPVC管，橡膠圈承插接口。本工程在2﹟樓的一層設置有開閉所兼1﹟變配電室，在中庭設置有一個2﹟變配電室，在10﹟樓一層設置有3﹟變配電室。，建議采用14*8000KV?A，%。采用高效節(jié)能型燈具，事故照明和疏散照明的燈具為內置電池的應急式燈具。三類防雷建筑60m以上設置防側擊雷和等電位保護措施，防止雷電波侵入，并設置總等電位連接。由當地電信部門提供網絡綜合布線系統(tǒng)，實現光纖到樓五類雙絞線到戶的系統(tǒng)，語音數據合而為一的智能信息平臺。小區(qū)內有線電視專用管道孔管徑為2孔110管徑的波紋管。住宅按照每戶一個電視設置，電視總終端數量約為1350個。排出的空氣經由通風/排煙豎井引至首層適當高度之出風口排出，排煙量按其體積的6次/h計算。，衛(wèi)生間則保持負壓，以防止異味溢出。地下一層平戰(zhàn)結合，平時為汽車庫和部分設備用房，戰(zhàn)時為二等人員掩蔽場所。防護單元之間的隔墻為戰(zhàn)時封堵和加固墻，抗爆單元之間的隔墻為500厚砂袋壘筑。《人民防空地下室設計規(guī)范》GB500382005進行設計，該民防按六級民防設計。，墻體設置梅花形排列的拉結鋼筋，拉結鋼筋長度應能拉住最外層受力鋼筋。在人防地下室的各防護區(qū)均設置一個140的水池，水池臨戰(zhàn)時砌筑，設計考慮由室外給水管單獨引入一根進水管。平時電源為市電，引自本小區(qū)配電系統(tǒng)，戰(zhàn)時備用電源引自地下室人防電站電源。接地形式采用TNS系統(tǒng)。：清潔式通風：新風量5m3/濾毒式通風：新風量2m3/隔絕式通風：CO2容許濃度%，隔絕防護時間3h主要出入口最小防毒通道換