某小高層房地產(chǎn)項目可行性研究報告-wenkub
2023-04-07 09:31:20 本頁面
【正文】 銷售及經(jīng)營收入測算一、住宅銷售單價的確定（一）根據(jù)本市“本項目”市場調(diào)研報告制定價格體系（平均價格）（二）建議銷售測算單價(運用最低估算標準)（三）總銷售收入的確定第十四部分 建設(shè)項目的財務(wù)評一、稅金計算（一）住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算二、 損益表與靜態(tài)盈利分析（一）住宅與商鋪、車位部分損益表三、 現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析（一）住宅與商鋪、車位全部投資現(xiàn)金流量表四、 資金來源與運用表的貸款償還能力分析第十五部分 不確定性分析一、盈虧平衡分析（一）全部銷售盈虧平衡點分析（二）結(jié)論二、敏感性分析三、決策樹概率分析四、風(fēng)險規(guī)避和控制措施（一）風(fēng)險類型及防范措施（二）風(fēng)險控制第十六部分 國民經(jīng)濟評價一、項目社會效益評價（一）項目對社會發(fā)展的適應(yīng)性（二）目前對人和社會影響二、項目環(huán)境效益評價第十七部分 銀行貸款支撐條件一、項目貸款綜合評價指標（一）本市本項目項目開發(fā)商的資信指標（二）本市本項目項目貸款評估情況（三）本市本項目項目貸款擔(dān)保方式評價二、項目貸款綜合評價三、項目貸款評價結(jié)果（一）項目貸款的概況（二）項目貸款的評價過程第十八部分 可行性研究報告結(jié)論及建議一、評估結(jié)論二、結(jié)論的建議及說明第十九部分 可行性研究附報表一、項目工程計劃橫道圖二、項目開發(fā)成本估算表三、全部銷售收入分期比例預(yù)測表四、項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表五、項目投資計劃與資金籌措估算表六、資金來源與運用表七、損益及利潤分配表八、現(xiàn)金流量表（全部投資）九、借款償還期測算表十、敏感性分析表附件XX省房地產(chǎn)集團有限公司第一部分 項目總論一、項目建設(shè)大體的概況 （一）開發(fā)建設(shè)項目前言（二）建設(shè)項目基本概況（1） 項目名稱： （2） 建設(shè)地點： （3） 建設(shè)單位： （4） 管理單位： （5） 企業(yè)性質(zhì)： （6） 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)（7） 公司類別：集團化企業(yè)；（8） 注冊資金: （9） 資質(zhì)等級： （10） 資信等級： （11） 法人代表： （12） 法定地址：（13） 聯(lián)系方式：（14） 企業(yè)概況（15）企業(yè)業(yè)績住宅項目（100畝已竣工）、精品旅游地產(chǎn)項目（200畝熱銷中）、休閑美食中心（1300畝招商中）、國際標準化尊貴高爾夫球場項目（3000畝已投入使用）、海景旅游度假村（400畝已竣工）等。 機會利用——（四）項目威脅（Threats）應(yīng)對措施——三、項目地塊分析總評第七部分 定位及項目評估結(jié)論一、項目定位（一）項目整體定位（二）項目功能定位（三）項目形象定位（四）項目檔次定位以上定位為粗略,詳細請見整合推廣方案二、項目目標客戶定位（一）目標客戶類型（二）目標客戶心態(tài)分析第七部分 對項目戶型進行評價與選擇(房地產(chǎn)價值工程原理Value Engineering)一、項目評價工程原理及程序
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