某房地產開發(fā)項目可行性研究報告-wenkub
2023-05-10 04:54:26 本頁面
【正文】 總回款%100% 39%9%23%20%7%1%1%總計8067631745730217678158635977875875⒈聯體別墅100% 70%15%15% 253751776338063806⒉電梯公寓100% 60%15%15%10% 2330413982349634962330⒊綜合樓—商業(yè)100% 80%20% 12953100742518⒋綜合樓—辦公100% 60%20%20% 172941037634593459⒌綜合樓—車庫100% 50%50%1750875875（七）項目現金流量圖表日期合計08年一季度08年二季度08年三季度08年四季度09年一季度09年二季度09年三季度09年四季度2010年一季度2010年二季度2010年三季度資金流入80676 31464 7261 18555 16135 5647 807 807 資金流出3962211893967923969113435859435547752811893170資金凈流入410541189 396 792 396 22351 2902 12612 10588 1881 382 2363 通過以上現金流量圖表可看出，因為不需要支付土地出讓費用，所以本項目在08年共需投入資金約為2774萬元，而公司自有啟動資金為10000萬元，資金比較充足。（二）、目標客戶群體定位（1）大型企業(yè)、單位、團購客戶（2）高收入高級白領、金領階層（3）事業(yè)成功人士（4）企業(yè)家及高收入職業(yè)經理人（5）富裕階層人士（6）生活優(yōu)良的離退休人士（7）外籍人士、外地駐北海機構代表（8）投資置業(yè)人士客戶群體區(qū)域構成：北海市本地40%～50%；外地客戶50%～60%（三）、項目總體市場營銷推廣分析本項目客戶基本上都是成功的高收入階層人士（其中包括最富有的企業(yè)成功人士以及團購客戶），客戶群體消費心理成熟，對項目產品的要求極高，要求項目本身具有成熟便利的生活條件，獨特優(yōu)美的生活環(huán)境，良好的投資價值及保值升值潛力，而本項目的優(yōu)勢特征正好符合以上這些高標準要求。本項目地處西南大道，位于北海市現有城市中心北部灣廣場與在建新城市中心南珠廣場的中間位置，周邊配套有學校、醫(yī)院、銀行、政府機構及多個中高檔社區(qū)（詳見項目評估報告細述），是一個具有成熟完備生活條件的成熟開發(fā)項目。城市發(fā)展重點向東向北推進，城市發(fā)展定位為：發(fā)揮亞熱帶濱海旅游資源優(yōu)勢，開發(fā)濱海旅游和跨國旅游業(yè)，重點發(fā)展電子信息、生物制藥、海洋開發(fā)等高科技術產業(yè)和出口加工業(yè)，拓展出口加工區(qū)保稅物流功能，保護良好生態(tài)環(huán)境，把北海建設為最適合人類居住，人居環(huán)境優(yōu)美舒適的海濱城市（詳見所附的報刊資料）。在北部灣經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃當中，根據空間布局和海岸線分區(qū)，北部灣經濟區(qū)將規(guī)劃建設南寧、欽防、北海、鐵山港和東興5個功能組團。需要補充說明的是，根據最新國務院、國家發(fā)改委、財政部、建設部、廣西壯族自治區(qū)人民政府
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