【正文】 、交通和通訊、居住、雜項商品及服務等六類消費均有不同程度的增長。 消費595余元 。“兩個確?！弊龅搅?00％，發(fā)放解困資金42701萬元。一季度預計直接利用外資可達700萬美元，％；引進內資實際到位資金將突破20億元。農民人均現金收入預計551元，％。%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展勢頭良好，各項指標均完成進度目標。四是非公有制經濟工業(yè)企業(yè)增勢強勁。市委副書記、市長孫國強在會上要求，要確立科學的發(fā)展觀，突出長短結合、統籌協調等重點，在確保經濟正常增速的同時，增強經濟長久健康發(fā)展的后勁。全市城鄉(xiāng)各級辦社會福利院、敬老院共75個，有床位1582張，年末收養(yǎng)人員1399人；已建立城鎮(zhèn)社區(qū)服務中心34個，城鎮(zhèn)各種社區(qū)服務設施1239個；，國家撫恤、補助各類優(yōu)撫對象7265人。社會保障體系建設繼續(xù)加強。城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長，生活水平穩(wěn)步提高。年末建成區(qū)園林綠地面積4738公頃，建成區(qū)綠化覆蓋面積4801公頃，公共綠地面積1691公頃。建設循環(huán)經濟型生態(tài)城市工作順利實施，深入開展城市環(huán)境綜合治理，積極實施清潔能源工程建設，大氣環(huán)境質量有所改善，全市空氣質量污染指數降至65，空氣質量好于國家二級標準（優(yōu)良）的天數達到351天，占全年總天數的96%；；，酸雨污染得到有效的控制。全年供水總量25551萬立方米，其中生活用水13687萬立方米。年末市區(qū)道路總長787公里。%，其中：，%%。%，其中：，%；，%。從行業(yè)看，%；，%，%%。全社會固定資產投資中，%；，%；，%。固定資產投資：固定資產投資快速增長。其中：市屬扭虧增盈考核企業(yè)盈虧相抵后實現利潤3238萬元。，%。經濟和社會發(fā)展中存在的主要問題是：電力供需矛盾仍較突出，企業(yè)經濟效益有待進一步提高，經濟結構不盡合理；部分行業(yè)低水平重復建設尚未解決，資源浪費狀況仍不同程度存在；農業(yè)基礎設施仍顯薄弱，農民增收渠道不多；城鄉(xiāng)居民收入差距繼續(xù)擴大，就業(yè)再就業(yè)壓力仍然比較大等。從居民消費的八大類別看，食品、醫(yī)療保健和個人用品、居住、%、%、%、%，煙酒及用品、衣著、交通和通訊、%、%、%、%。 非公有經濟快速增長。按可比價格計算，%，增幅是近年來的最好水平。北面是一片山麓。東面山地上植被以松樹為主，較為茂盛；東北面為一坡地，坡地上有大量墳墓、垃圾填埋場和一座水庫；地塊外圍即南面與華烽廠連接處為洛解村村民聚居地，建有大量民房，大約有230戶左右，拆遷面積4萬2千多方，該區(qū)域中部是洛解村小學，目前小學新址已確定，但仍位于洛解村內。 東面為小河區(qū)垃圾填埋場；南面為洛解村村民民房,與華烽電器廠緊鄰；西接規(guī)劃中的珠江路,與樂街小區(qū)相對；北面為山麓。 用地規(guī)模與地塊現狀：珠江路A地塊項目占地47公頃。洛解村有巷道與小河區(qū)長江路居住區(qū)聯接。（二）項目主要技術經濟指標：珠江路A地塊用地平衡表：項目用地面積（公頃）百分比（%）居住用地%公建用地%道路用地15%公共綠地%總用地%珠江路A地塊規(guī)劃經濟技術指標：序號項目數量1總建筑面積㎡2住宅建筑面積㎡3公建建筑面積㎡4總居住戶數3244戶5總居住人數11354人6人口毛密度313人/公頃7人口凈密度535人/公頃8容積率9綠地率%（三） 項目主要財務評價結果指標：現金流量表（單位：萬元）%年度銷售量合計一二三四五六七八九啟動%%%%%%%現金流入　　　　　　　　　　銷售收入　9000900090009000900090009000900072000小計09000900090009000900090009000900072000現金流出　　　　　　　　　　土地費用21532153215321532153215321532153　17220前期費用212212212212212212212212　1696建安費用46924692469246924692469246924692469242228開發(fā)費用7787787787787787787787787787002開發(fā)稅金　3473473473473473473473472776不可預見費　　小計78978244824482448244824482448244581770922現金凈流量789775675675675675675675631831078土地及其它費用按八年計，平均分批付出。人均生產總值達10962元，%。按可比價格計算，%，高于全市經濟增長9個百分點，%。勞動就業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴大。工業(yè)和建筑業(yè)：工業(yè)生產在結構調整中穩(wěn)定增長，在國民經濟中仍然占據主導地位。其中：，%%；，%；股份制企業(yè)完成增加值79億元，%；，%。建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展。金陽新區(qū)建設取得明顯成效，西出口、貴陽大劇院、火車站中心廣場環(huán)境工程、藥業(yè)GMP改造、海信工業(yè)園彩電生產線、南方匯通微硬盤項目等重點基礎設施工程和技改項目順利推進。國內貿易：消費品市場繼續(xù)保持增長。財政和金融：2003貴陽市財政收入穩(wěn)定增長。%，其中：，%；，%。其中：，%%。公交運營車輛1870輛，折合標準運營車輛2238標臺，其中：公共汽車1077輛，中巴車793輛。%，液化氣用戶19萬戶。地面水環(huán)境質量進一步提高，%，飲用水水源水質達標率100%。%，%。全市城市居民人均可支配收入7985元，%，扣除物價因素，%。養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療等保險制度逐步推開， “兩個確?！钡玫竭M一步的鞏固，社會保障水平不斷提高。；。 全市工業(yè)克服煤、電等制約因素，保持快速增長態(tài)勢，經濟效益繼續(xù)提高。五是運行質量良好，企業(yè)利潤總額大幅提高。 固定資產投資持續(xù)增長，預計全市累計完成固定資產投資30億元，增長30％，仍然保持了增長勢態(tài)，但增幅比去年同期有所回落。一市三縣一季度完成收入預算進度歷史上首次超過全年收入任務的20％。％。就業(yè)工作穩(wěn)步推進，社會保障面逐步擴大。養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、今年1季度，我市城市居民收入消費同步增長：，同比增長15％，扣除物價因素后，％；，％，扣除物價因素后，％。其中，衣著和雜項商品及服務漲幅最大，同比增長分別為27％％。各片區(qū)依托中心區(qū)形成“眾星捧月”的空間布局形態(tài)。片區(qū)公共服務設施用地沿黃河路兩側布置，三江口以北和花溪大道以東以居住用地為主，三江口以南黃河路以西為工業(yè)用地，規(guī)劃礦山機械廠東南部為倉儲用地和鐵路貨場，火車西站建成鐵路集裝箱貨物運輸和物質、糧食倉儲區(qū)，甘蔭塘建設糧食期貨交易中心；在馬鞍新村建設污染水處理廠。大盤規(guī)?；_發(fā)經營成為樓市的開發(fā)的趨勢。市場宏觀經濟的良性走勢、各種經濟實體的多元化發(fā)展、一些非老牌的地產公司進入市場，共同來發(fā)展和分享貴陽的樓市蛋糕，如中鐵五局旗下的鐵五建房開、民營的麒龍房開等。預計商品房的施工總量和新開工面積都將會超過2003年。 2004年和2005年的市場上，三橋、金陽、烏當將會成為樓市中的新亮點和樓市銷售的有力競爭者。二手房日趨活躍、梯級消費結構初現，有利促進商品房的品質提高。二、在售及即將上市大型房地產項目列表：區(qū)域項目名稱開發(fā)商總開發(fā)量（萬M2）目前狀況備 注小河興隆城市花園鐵五建房開60一期已基本竣工，二期處于前期規(guī)劃、拆遷中興隆珠江灣畔56前期規(guī)劃、拆遷中瑞和家園利爾房開17一期銷售態(tài)勢較好，二期尚未開盤經濟實用房綠園50四方河植物園附近，沿未動工經濟實用房中興世家大興房開除別墅外已基本完工別墅部分將于年底發(fā)售中海城市花園白云中海房開11二期部分建筑已封頂二期已于04年9月17日正式發(fā)售，05年5月交房南明區(qū)山水黔城宏立城房開93一期全部封頂一期交房時間一再推遲，具體時間未定美佳馨苑宏安房開10在售，宏安房開同時開發(fā)位于中華北路的“美佳大廈” 云巖區(qū)中天花園世紀中天房開110小區(qū)普通住宅部分已基本入住，目前主推月亮湖別墅區(qū)入市時間早、社區(qū)成熟、市場知名度較大中天世紀新城世紀中天房開100一期聯排別墅、回遷戶已基本入住，二期正在建設中 “Townhouse”在市場上知名度較廣暫未定名嘉信天和房開50拆遷中地段優(yōu)越，拆遷量較大，定位高檔暫未定名亨特房開30拆遷中地段優(yōu)越，拆遷量較大，定位高檔小石城泰聯房開37一期基本竣工，二期在建銷售情況不錯金獅小區(qū)省經濟38一期已基本竣工經濟實用房三橋楓丹白露天緯房開38會所、一期部分樓棟已動工預計明年春季可上市圣泉流云集成房開48會所已動工周邊原居民居住較分散，拆遷難度大貝地另一塊土地位于金陽中心商務區(qū)內背面，金陽大道與迎賓大道交叉西南側，總用地面積約130畝（記者：耿敬濤）。從數值上看，貴陽的房地產價格下降了，但在仔細分析各區(qū)域的銷售價格，貴陽的房價不但沒有降低，反而在穩(wěn)步上漲。言房價上漲的原因主要是基于幾個綜合因素影響的判斷。（３） 多層住宅類型和錯層結構單位獲得市場持續(xù)認可，小高層認同度呈上升趨勢；入戶花園和建筑朝向對住房消費有較大的影響力。（６） 明亮、清爽的外墻顏色和簡潔、明快的建筑立面受到市場歡迎，毛坯房仍然是消費者樂于接受的主要交付標準，廚衛(wèi)初裝修和裝修套餐有一定的市場機會。（９） 消費者對金陽評價好壞各半，市場對云巖、南明喜愛高溫不降，小河居家備選地位穩(wěn)定確立，烏當形勢不明，白云、三橋受到冷遇。烏當根據去年的土地出讓情況，預計在年內將有約80平方米的項目開工上市。在如此大的新開工面積和以往的在建面積雙重壓力下，各地產公司乃至各板塊樓盤營銷工作的方向，向進一步細分市場、實施產品差異化戰(zhàn)略、走板塊聯合道路的方面發(fā)展。2004年相繼傳出或報道的中國房地產擬在適當時機開征物業(yè)稅、商品房的保修責任明確有房開商負責、包括貴陽在內的26個城市暫停審批建設用地等消息，無不反應出中國的房地產行業(yè)正在向規(guī)范、成熟的方向發(fā)展。其中各城區(qū)的規(guī)劃布局編制如下：城區(qū)由中心區(qū)、小河(含中曹、甘蔭塘)、白云、金陽、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨九個片區(qū)組成，規(guī)劃城區(qū)總用地495平方公里，其中，城市市建設用地約157平方公里，規(guī)劃人口174萬人。保持經濟持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，到2010年。著力培育生物制藥、電子信息產品制造、新型材料等新技術產業(yè)和建材、建筑、旅游等新的支柱產業(yè)，使貴陽成為在西南和華南部分省區(qū)經濟協作區(qū)內產業(yè)特色突出的重要工業(yè)基地。城市建設目標：加快城市建設現代化進程，優(yōu)化城市用地結構，合理進行城市功能布局，為各項事業(yè)發(fā)展提供良好的物質空間；建立多層次布局均衡的商業(yè)、文化、醫(yī)療、游憩、娛樂設施體系；建設安全高效便捷的城市交通體系；加快市政基礎設施建設，完善城市綜合防災體系；提高居住水平和居住環(huán)境質量，加強環(huán)境保護，改善城市生態(tài)，把貴陽市建設成文明、繁榮、優(yōu)美、具有高原特色的現代化城市。完善基礎設施配套建設。形成具有一定規(guī)模、各具特色、功能互補、配套齊全的城市次中心，分擔市級中心對外輻射、對內服務的功能，并通過次中心的配套建設，完善城市基礎設施，為疏解中心區(qū)人口創(chuàng)造條件。未來區(qū)域內面臨主要由本公司兩個項目同時放量供應的局面，在宣傳造勢、產品差異化、客戶分流等等環(huán)節(jié)上的壓力。A、B、C地塊面積相對比較大，將會成為小河區(qū)房地產市場的一個新熱點。黃河路以西，沿南明河一帶，具有一定代表性的還是“興隆城市花園”和“山水黔城”兩個主要項目。頤園”等項目也將使此地成為小河區(qū)近年的熱點，同時，沙沖路的改建也將帶動這一地段的商業(yè)氛圍。地理位置：貴陽市區(qū)南部，小河城區(qū)的東北端邊緣地帶，因地塊屬于小河、南明兩城區(qū)間的飛地，過去少有人煙，目前顯得較為偏僻。開發(fā)后，因區(qū)域內沒有其他的項目，也不能很好的在后期形成某種人文現象，總體看該項資源不足。產品設計：項目的前期定位已經確定為高檔社區(qū)，是興隆城市花園的全面升級版，除領先的建筑形態(tài)外，合理、舒適的功能性，環(huán)保美觀、品質的的細部用材，使用環(huán)節(jié)的人性設計，為產品創(chuàng)新和技術營銷提供了資源，也是差異化的資源。目前競爭項目在該項資源的情況大體相同。（四）地塊周邊環(huán)境：項目東部緊鄰貴陽環(huán)城林帶、北部為山驪，自然條件一般，西部是未來的農民拆遷還房區(qū)，南部是一生產輕工產品的國有工廠，地塊內地貌呈丘陵狀，中部是一谷地狀的濕地和水體，東北端有一小型水庫，有水鳥棲息。距項目1500米左右2一中分校有學生300多人，但不面對小河區(qū)招生，是一中寄宿制中學。在地理位置上占有后天的優(yōu)勢。地塊內靠近水庫一側還有天然泉眼，水質優(yōu)良。同時還可創(chuàng)建和延續(xù)興隆品牌。在醫(yī)療上，該地塊與小河四十四醫(yī)院的直線距離也比較近。如此大型規(guī)劃不能實現，則其區(qū)域價值無法實現。（4）人文環(huán)境及形象較差：珠江路A地塊因有洛解村處于其邊緣，沒有整體規(guī)劃，加之其位于小河區(qū)的郊區(qū)地帶，在市民心中一直屬于偏、亂、差的這類雜亂形象，人文環(huán)境較差。（8）地塊高差較大：地塊高差較大，