某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)
2025-05-04 04:54本頁(yè)面
【正文】 北海“鑫岳花園”項(xiàng)目，位于北海市中心地段位置，享有交通便利、配套設(shè)施完備、生活區(qū)域成熟的同時(shí)，又近鄰北海最著名的療養(yǎng)勝地——北海銀灘。2020年城市建成區(qū)人口將發(fā)展到100~120萬(wàn)人，城市建成區(qū)建設(shè)用地控制在140平方公里以內(nèi)。北海市管轄兩個(gè)組團(tuán)，同時(shí)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)將落戶北海，將使北海市成為該區(qū)域中的核心發(fā)展區(qū)域。同時(shí)國(guó)家各部委也出臺(tái)相應(yīng)的配套政策，明確給予廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)綜合配套改革，重大項(xiàng)目布局，保稅物流體系，金融改革和開(kāi)放合作五大方面的政策傾斜，全力支持北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)。規(guī)劃將北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)定位為“重要國(guó)際區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作區(qū)”其中：廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的開(kāi)放開(kāi)發(fā)正式納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略；廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)是我國(guó)西部大開(kāi)發(fā)和面向東盟開(kāi)放合作的重點(diǎn)地區(qū)；將建設(shè)成為中國(guó)—東盟開(kāi)放合作的物流、商貿(mào)、加工制造基地和信息交流中心；經(jīng)過(guò)10到15年努力，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)將在西部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)。北?！蚌卧阑▓@”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目簡(jiǎn)述項(xiàng)目名稱：北?！蚌卧阑▓@”項(xiàng)目地點(diǎn)：廣西北海市海成區(qū)驛馬街道辦事處西塘村十二間屋組（西南大道）項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（1）用地面積：100畝（2）用地使用性質(zhì)：商業(yè)、住宅（3）土地使用年限：70年（4）容積率：≥（5）建筑密度：≤30%（6）綠化率：≥35%（7）總建筑面積： 148,149㎡ 其中：A、別墅：50幢，建筑面積52,680㎡B、電梯公寓：6幢，建筑面積48,960㎡C、綜合大樓：1幢，建筑面積63,880㎡（地上建筑面積約52,680㎡，地下建筑面積11,200㎡）（8）綜合樓停車(chē)位：350個(gè)二、項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究（一）、區(qū)域市場(chǎng)政策利好對(duì)于北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀區(qū)域市場(chǎng)，在本項(xiàng)目的《項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》中已進(jìn)行詳細(xì)描述，在此不再進(jìn)行過(guò)多重復(fù)。需要補(bǔ)充說(shuō)明的是，根據(jù)最新國(guó)務(wù)院、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、建設(shè)部、廣西壯族自治區(qū)人民政府等多部門(mén)2月28日在北京人民大會(huì)堂舉行的聯(lián)合新聞介紹會(huì)（2月28日新聞聯(lián)播重點(diǎn)播報(bào)）上發(fā)表的公布，2008年1月16日國(guó)家批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》。對(duì)此，國(guó)家財(cái)政將計(jì)劃在3年內(nèi)調(diào)撥4000億元，通過(guò)國(guó)家財(cái)政轉(zhuǎn)移支付，對(duì)規(guī)劃所屬經(jīng)濟(jì)區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)開(kāi)發(fā)扶持。在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃當(dāng)中，根據(jù)空間布局和海岸線分區(qū)，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)將規(guī)劃建設(shè)南寧、欽防、北海、鐵山港和東興5個(gè)功能組團(tuán)。北海市將按照特大城市規(guī)模規(guī)劃建設(shè)，發(fā)揮宜居優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)城市發(fā)展。城市發(fā)展重點(diǎn)向東向北推進(jìn)，城市發(fā)展定位為：發(fā)揮亞熱帶濱海旅游資源優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)濱海旅游和跨國(guó)旅游業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、生物制藥、海洋開(kāi)發(fā)等高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)和出口加工業(yè)，拓展出口加工區(qū)保稅物流功能，保護(hù)良好生態(tài)環(huán)境，把北海建設(shè)為最適合人類居住，人居環(huán)境優(yōu)美舒適的海濱城市（詳見(jiàn)所附的報(bào)刊資料）。本項(xiàng)目不僅是適合人居的成熟項(xiàng)目，同時(shí)具有極大的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值和項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿?。本?xiàng)目地處西南大道，位于北海市現(xiàn)有城市中心北部灣廣場(chǎng)與在建新城市中心南珠廣場(chǎng)的中間位置，周邊配套有學(xué)校、醫(yī)院、銀行、政府機(jī)構(gòu)及多個(gè)中高檔社區(qū)（詳見(jiàn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告細(xì)述），是一個(gè)具有成熟完備生活條件的成熟開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。本項(xiàng)目所處地段，距離北海最著名的療養(yǎng)勝地——北海銀灘，僅需5 分鐘車(chē)程，不僅可無(wú)限享受北海美麗迷人的陽(yáng)光、海水、沙灘，還是富有成功人士的休閑療養(yǎng)勝地的最佳選擇，同時(shí)極具投資價(jià)值及升值潛力。（二）、目標(biāo)客戶群體定位（1）大型企業(yè)、單位、團(tuán)購(gòu)客戶（2）高收入高級(jí)白領(lǐng)、金領(lǐng)階層（3）事業(yè)成功人士（4）企業(yè)家及高收入職業(yè)經(jīng)理人（5）富裕階層人士（6）生活優(yōu)良的離退休人士（7）外籍人士、外地駐北海機(jī)構(gòu)代表（8）投資置業(yè)人士客戶群體區(qū)域構(gòu)成：北海市本地4
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