某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-01 04:54本頁面
【正文】 （一）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表時(shí) 間任 務(wù)2008年2009年2010年13月46月79月1012月13月46月79月1012月13月46月79月可行性研究項(xiàng)目審批規(guī)劃設(shè)計(jì)土建及結(jié)構(gòu)工程裝飾及設(shè)備安裝工程銷售進(jìn)度（二）項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及開發(fā)價(jià)值匯總表物業(yè)項(xiàng)目20092010合計(jì)聯(lián)體公寓可供銷售面積（㎡）3500017500 銷售比例50%50% 銷售面積175001750035000銷售單價(jià)（元/㎡）72507250 銷售金額（萬元）25375電梯公寓可供銷售面積（㎡）4896024480 銷售比例50%50% 銷售面積244802448048960銷售單價(jià)（元/㎡）47604760 銷售金額（萬元）綜合樓—商業(yè)部分可供銷售面積（㎡）168008400 銷售比例50%50% 銷售面積8400840016800銷售單價(jià)（元/㎡）77107710 銷售金額（萬元）綜合樓—辦公部分可供銷售面積（㎡）3588017940 銷售比例50%50% 銷售面積179401794035880銷售單價(jià)（元/㎡）48204820 銷售金額（萬元）綜合樓—車庫可供銷售個(gè)數(shù)350175 銷售比例50%50% 銷售個(gè)數(shù)175175350銷售單價(jià)（元/㎡）5000050000 銷售金額（萬元）8758751750銷售合計(jì)（萬元） 本表銷售單價(jià)=比準(zhǔn)價(jià)（1+預(yù)計(jì)本項(xiàng)目開盤銷售日房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)）2，所取指數(shù)均為5%（三）項(xiàng)目投資成本匯總表序號項(xiàng)目費(fèi)用名稱金額（萬元）1土地出讓費(fèi)16,0002三通一平費(fèi)用163設(shè)計(jì)費(fèi)用3444勘探費(fèi)用225報(bào)建費(fèi)7,946建設(shè)施工費(fèi)18,2237配套系統(tǒng)3,1798產(chǎn)權(quán)登記1,8009其他稅費(fèi)10,78210其他費(fèi)用4,462投資成本合計(jì)（萬元）55,622（四）項(xiàng)目利潤表序號項(xiàng)目金額（萬元）1銷售總收入806762減:銷售總成本556223利潤總額25054項(xiàng)目投資收益率為45%，年投資收益率為23%；銷售成本中已包含所有稅費(fèi)（營業(yè)稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅）。本項(xiàng)目將極力圍繞產(chǎn)品的成熟配套、優(yōu)美環(huán)境、投資價(jià)值等優(yōu)勢，進(jìn)行全方位的市場營銷推廣，并將圍繞以上目標(biāo)客戶群體進(jìn)行針對性引導(dǎo)。三、項(xiàng)目發(fā)展的定位及市場總體營銷推廣分析（一）、項(xiàng)目產(chǎn)品定位為充分發(fā)揮本項(xiàng)目的獨(dú)特項(xiàng)目優(yōu)勢，本項(xiàng)目將規(guī)劃建設(shè)成為一個(gè)集別墅、高檔公寓、商業(yè)樓宇為一體的綜合性高檔精品物業(yè)，其物業(yè)項(xiàng)目將發(fā)展成為北海市標(biāo)志性的頂級五星級小區(qū)。卓越的休閑療養(yǎng)生活區(qū)域。便利的交通、完備的配套設(shè)施、成熟的生活社區(qū)。（二）項(xiàng)目地段優(yōu)勢
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