【正文】 。 主要生產(chǎn)車間布置方案 ２４167。 倉儲(chǔ)方案 ２４167。 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì) ２５167。 給排水工程 ２６167。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 ２７167。 自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施 ２７167。 交通運(yùn)輸情況； ２８167。 主要污染源 ２８167。 項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響 ２９167。 ２９167。 環(huán)境保護(hù)投資估算 ２９167。 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 ３０167。 企業(yè)組織形式 ３１167。 年總工資和職工年平均工資估算 ３２167。 資金籌集安排 ３３167。 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備 ３４167。 網(wǎng)絡(luò)圖 ３５167。 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) ３６167。 項(xiàng)目總投資估算 ３７167。 資金來源 ３９167。 借款償還計(jì)劃 ４０第10章 財(cái)務(wù)與敏感性分析 ４１167。 銷售收入估算 ４２167。 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析 ４３167。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性； ４３167。 對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。 ４４167。 ４４167。 ４４167。 項(xiàng)目名稱廣西防城港市金灣小區(qū)。 項(xiàng)目主管部門注明項(xiàng)目所屬的主管部門。167。本用地將建成防城港市超大型，配套設(shè)施完備，高品質(zhì)現(xiàn)代的住宅小區(qū)，以其位置及建設(shè)規(guī)模，將成為城市一個(gè)新的標(biāo)準(zhǔn)性建筑群。(3) 國家和廣西區(qū)、防城港市的有關(guān)房地產(chǎn)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。 研究工作概況（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性。尤其是國家于今年2月批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，把廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)正式納入國家發(fā)展戰(zhàn)略。防城港市委于2007年8月召開常委擴(kuò)大會(huì)議決定加快金灣小區(qū)建設(shè)；為盡快開展金灣小區(qū)的建設(shè)，防城港市政府于當(dāng)月召開金灣小區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)會(huì)。（2）項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概念。經(jīng)我公司與防城港市地產(chǎn)公司結(jié)算，并經(jīng)防城港市審計(jì)局審計(jì)（防審報(bào)[2000]7號(hào)文件），其審定結(jié)果為：防城港市地產(chǎn)公司尚欠我公司工程款5,852,，工程款計(jì)息696,；欠借款2,000,，計(jì)息667,；共計(jì)欠款9,395,。同時(shí)，可規(guī)避我公司工程施工的單一經(jīng)營業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我公司的穩(wěn)健發(fā)展。但是，建設(shè)行政主管部門每年都對(duì)資質(zhì)企業(yè)完成的業(yè)績進(jìn)行檢查，如達(dá)不到規(guī)定的業(yè)績的，資質(zhì)等級(jí)將被降低直至取消。 市場分析預(yù)測(1) 市場分析預(yù)測。下一階段，該區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)有很大的發(fā)展空間。 （2）從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。（3）從需求關(guān)系看 根據(jù)防城港市總體規(guī)劃，城市中心外移，城市人口不斷增加。 項(xiàng)目地塊分析防城港金灣小區(qū)地理位置優(yōu)越，依山傍海，擁有絕佳的自然景觀條件，本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案緊緊圍繞“海景” 和“自然山地”這一獨(dú)特的自然景觀展開，以最大限度地實(shí)現(xiàn)“天 結(jié)合項(xiàng)目的社會(huì)背景和自然條件，我們?cè)谶M(jìn)行總體規(guī)劃時(shí)主要確立了三個(gè)原則： 以海景為小區(qū)的主要景觀目標(biāo)其一，在用地南邊沿海留有40m寬的景觀及休閑活動(dòng)綠化帶，為小區(qū)提供一層次橫向近距離觀賞海景的場所。 依山就勢，順應(yīng)地形，營造山地建筑特色。通過“挖”、“填”、“推”，適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行地形改造，依山就勢，盡可能保留最高山坡的勢態(tài)。每個(gè)組團(tuán)均設(shè)公共綠地及活動(dòng)場地，方便不同的單位集中居住，同時(shí)亦方便集中管理。 項(xiàng)目規(guī)劃方案（1）空間布局項(xiàng)目用地區(qū)域位置考慮，用地中北部山群作為整個(gè)自然山脈的延續(xù)，小區(qū)在空間布局上，擬保留這一獨(dú)特的自然生態(tài)環(huán)境。小區(qū)的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施除了布置在主軸線外，在另外三個(gè)次要入口臨街面一側(cè)，均配置相應(yīng)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，以方便住戶的需要。小高層住宅底層均采用架空布置，不僅有利于夏季自然通風(fēng)，亦創(chuàng)造了一個(gè)富有特色的居住休閑空間。再次，小區(qū)用地南臨大海，在小區(qū)住入口兩側(cè)規(guī)劃了40米寬的景觀綠化帶，小區(qū)步行入口設(shè)置景觀休閑廣場，作為小區(qū)近距離觀賞海景的休閑空間。設(shè)計(jì)中注重私密的居住空間，內(nèi)斂的生活空間、開敞外向的公共空間界定，通過靈活的手法，組織了多樣的住區(qū)場所，協(xié)調(diào)的空間關(guān)系和豐富的景觀層次，并巧妙利用地形高差，營造出休閑特色的山地建筑景觀風(fēng)格。、（3）道路交通規(guī)劃我們以人的活動(dòng)作為居住區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，以人為本，關(guān)注人的生活空間，同時(shí)強(qiáng)調(diào)與城市道路的便捷聯(lián)系。（4）豎向規(guī)劃小區(qū)地塊地形較為復(fù)雜，現(xiàn)狀高差大，地形需進(jìn)行較大的改造。同時(shí)也有助于構(gòu)成富有生活氣息的人文社區(qū)。在小區(qū)北側(cè)設(shè)一垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。 投資估算和資金籌措(1) 項(xiàng)目所需總投資額。合資項(xiàng)目要分別列出中、外各方投資額、投資方式和投資方向。項(xiàng)目面積（萬㎡）均價(jià)（元/㎡）金額（萬元）團(tuán)購1,85,散購3,227,合計(jì)312,（一） 利潤分析 按上述數(shù)據(jù)利潤分析：項(xiàng)目名稱合計(jì)（萬元）銷售收入312,總成本費(fèi)用242,毛利69,所得稅17,稅后利潤52,稅前投資利潤率%稅后投資利潤率%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)100％銷售，%。(3)(4) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點(diǎn)等指標(biāo)計(jì)算結(jié)果。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（1） 項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目按居住小區(qū)規(guī)劃，總用地面積近1000畝。第2章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況167。如為中外合資項(xiàng)目，則要分別列出各方法人代表、注冊(cè)國家、地址等詳細(xì)情況。 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果(1) 資源調(diào)查，包括原料、水資源、能源和二次能源的調(diào)查。說明環(huán)境現(xiàn)狀資料的取得途徑、提供單位、以及當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門的意見和要求，取得的環(huán)境現(xiàn)狀資料及文件名稱。(3) 遺留問題。(3) 審批文件文號(hào)及其要點(diǎn)。(3) 采用新工藝，節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。 市場供給167。(2) 可替代產(chǎn)品的國內(nèi)生產(chǎn)能力、產(chǎn)量；可作替代用途的比例；價(jià)格分析。(2) 產(chǎn)品銷售價(jià)格，價(jià)格變動(dòng)趨勢，最高價(jià)格和最低價(jià)格出現(xiàn)的時(shí)間、原因。 銷售及租賃價(jià)格預(yù)測167。(3) 經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。(3) 廣告及宣傳計(jì)劃。投產(chǎn)初期產(chǎn)品以較低價(jià)格出售，會(huì)對(duì)銷售收入產(chǎn)生影響，因此價(jià)格制定要合理，并應(yīng)采取相應(yīng)的成本控制措施。對(duì)某些產(chǎn)品，銷售費(fèi)用在成本中占很大比例的，不可忽略不計(jì)。 項(xiàng)目交通分析167。 項(xiàng)目優(yōu)勢分析167。 項(xiàng)目定位方案167。在有等高線的地形圖上標(biāo)明廠址四周界址、廠址內(nèi)生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、廠外工程、取水點(diǎn)、排污點(diǎn)、堆場、運(yùn)輸線等位置及四鄰居民點(diǎn)和主要生產(chǎn)企業(yè)的相互位置。(3) 環(huán)境條件的分析。 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目不同，新項(xiàng)目可以由業(yè)主指定項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)；改擴(kuò)建和技改項(xiàng)目可在老企業(yè)內(nèi)專門成立籌建小組，籌建小組的任務(wù)是辦理勘察設(shè)計(jì)和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議；參加廠址選擇；提供設(shè)計(jì)必需的基礎(chǔ)資料；申請(qǐng)或訂購設(shè)備和材料；負(fù)責(zé)設(shè)備的檢驗(yàn)和運(yùn)輸；承擔(dān)各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。在正式確定建設(shè)項(xiàng)目和明確了總投資費(fèi)用及其分年度使用計(jì)劃之后，即可立即著手籌集資金。如果技術(shù)供應(yīng)商標(biāo)的合同責(zé)任中含培訓(xùn)，那就應(yīng)該包括在培訓(xùn)計(jì)劃中，可行性研究中應(yīng)包含與項(xiàng)目選擇有關(guān)的技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的計(jì)劃時(shí)間和費(fèi)用。要提出設(shè)備、材料訂貨清單和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制造圖紙。訂購設(shè)備要考慮設(shè)備到達(dá)時(shí)間和安排順序。一般時(shí)通過投標(biāo)確定施工單位。施工階段時(shí)項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的主要階段。l ②招收和培訓(xùn)職工。落實(shí)原材料、燃料、協(xié)作產(chǎn)品、水、電、汽和其他配合條件，簽訂有關(guān)協(xié)議。167。國外引進(jìn)成套設(shè)備項(xiàng)目和大型聯(lián)合企業(yè)可安排試生產(chǎn)階段，試生產(chǎn)時(shí)間一般不應(yīng)超過三個(gè)月。在我國，多年來一直采用的方法是橫道圖。167。167。目前在可行性研究階段，一些行業(yè)也有所應(yīng)用。167。 生產(chǎn)籌備費(fèi)生產(chǎn)籌備費(fèi)是指生產(chǎn)籌備人員費(fèi)和投產(chǎn)前進(jìn)廠人員費(fèi)用。167。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指：(1) 委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行可行性研究、勘察設(shè)計(jì)，按規(guī)定應(yīng)支付的費(fèi)用；(2) 在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)所需的費(fèi)用。 項(xiàng)目總投資估算建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動(dòng)資金。 建筑安裝工程費(fèi)用167。 銷售費(fèi)用167。 資源供給167。 建筑材料的需用量、供應(yīng)計(jì)劃和采購方式167。 獲利性評(píng)價(jià)167。 信譽(yù)評(píng)價(jià)在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，除了要從投資者的角度考察項(xiàng)目的盈利狀況及借款償還能力外，還應(yīng)從國家整體的角度考察項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)和需要國民經(jīng)濟(jì)付出的代價(jià)，后者稱為國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 動(dòng)態(tài)獲利分析167。 環(huán)境評(píng)價(jià)167。使用者可根據(jù)實(shí)際需要增刪。因?yàn)檫@些都是提示性文字。凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)。(1) 基本報(bào)表1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表2各年損益分配表3自有資金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表4投資者（整體）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表5全投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表6資金平衡節(jié)余（銀行存款）表7資產(chǎn)負(fù)債表（繳稅償債分利后）8資產(chǎn)負(fù)債表（稅后償債分利前）9外匯平衡節(jié)余累積表1