【正文】 。 主要生產(chǎn)車間布置方案 ２４167。 倉儲方案 ２４167。 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計 ２５167。 給排水工程 ２６167。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 ２７167。 自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施 ２７167。 交通運輸情況； ２８167。 主要污染源 ２８167。 項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響 ２９167。 ２９167。 環(huán)境保護投資估算 ２９167。 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 ３０167。 企業(yè)組織形式 ３１167。 年總工資和職工年平均工資估算 ３２167。 資金籌集安排 ３３167。 施工和生產(chǎn)準備 ３４167。 網(wǎng)絡(luò)圖 ３５167。 生產(chǎn)職工培訓費 ３６167。 項目總投資估算 ３７167。 資金來源 ３９167。 借款償還計劃 ４０第10章 財務(wù)與敏感性分析 ４１167。 銷售收入估算 ４２167。 社會效益和社會影響分析 ４３167。 項目與當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性； ４３167。 對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。 ４４167。 ４４167。 ４４167。 項目名稱廣西防城港市金灣小區(qū)。 項目主管部門注明項目所屬的主管部門。167。本用地將建成防城港市超大型，配套設(shè)施完備，高品質(zhì)現(xiàn)代的住宅小區(qū)，以其位置及建設(shè)規(guī)模，將成為城市一個新的標準性建筑群。(3) 國家和廣西區(qū)、防城港市的有關(guān)房地產(chǎn)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。 研究工作概況（1）項目建設(shè)的必要性。尤其是國家于今年2月批準實施《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，把廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)正式納入國家發(fā)展戰(zhàn)略。防城港市委于2007年8月召開常委擴大會議決定加快金灣小區(qū)建設(shè)；為盡快開展金灣小區(qū)的建設(shè)，防城港市政府于當月召開金灣小區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)會。（2）項目發(fā)展及可行性研究工作概念。經(jīng)我公司與防城港市地產(chǎn)公司結(jié)算，并經(jīng)防城港市審計局審計（防審報[2000]7號文件），其審定結(jié)果為：防城港市地產(chǎn)公司尚欠我公司工程款5,852,，工程款計息696,；欠借款2,000,，計息667,；共計欠款9,395,。同時，可規(guī)避我公司工程施工的單一經(jīng)營業(yè)務(wù)風險，促進我公司的穩(wěn)健發(fā)展。但是，建設(shè)行政主管部門每年都對資質(zhì)企業(yè)完成的業(yè)績進行檢查，如達不到規(guī)定的業(yè)績的，資質(zhì)等級將被降低直至取消。 市場分析預(yù)測(1) 市場分析預(yù)測。下一階段，該區(qū)域的房地產(chǎn)項目會有很大的發(fā)展空間。 （2）從消費結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費觀念發(fā)生了明顯的變化。（3）從需求關(guān)系看 根據(jù)防城港市總體規(guī)劃，城市中心外移，城市人口不斷增加。 項目地塊分析防城港金灣小區(qū)地理位置優(yōu)越，依山傍海，擁有絕佳的自然景觀條件，本規(guī)劃設(shè)計方案緊緊圍繞“海景” 和“自然山地”這一獨特的自然景觀展開，以最大限度地實現(xiàn)“天 結(jié)合項目的社會背景和自然條件，我們在進行總體規(guī)劃時主要確立了三個原則： 以海景為小區(qū)的主要景觀目標其一，在用地南邊沿海留有40m寬的景觀及休閑活動綠化帶，為小區(qū)提供一層次橫向近距離觀賞海景的場所。 依山就勢，順應(yīng)地形，營造山地建筑特色。通過“挖”、“填”、“推”，適當?shù)剡M行地形改造，依山就勢，盡可能保留最高山坡的勢態(tài)。每個組團均設(shè)公共綠地及活動場地，方便不同的單位集中居住，同時亦方便集中管理。 項目規(guī)劃方案（1）空間布局項目用地區(qū)域位置考慮，用地中北部山群作為整個自然山脈的延續(xù)，小區(qū)在空間布局上，擬保留這一獨特的自然生態(tài)環(huán)境。小區(qū)的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施除了布置在主軸線外，在另外三個次要入口臨街面一側(cè)，均配置相應(yīng)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，以方便住戶的需要。小高層住宅底層均采用架空布置，不僅有利于夏季自然通風，亦創(chuàng)造了一個富有特色的居住休閑空間。再次，小區(qū)用地南臨大海，在小區(qū)住入口兩側(cè)規(guī)劃了40米寬的景觀綠化帶，小區(qū)步行入口設(shè)置景觀休閑廣場，作為小區(qū)近距離觀賞海景的休閑空間。設(shè)計中注重私密的居住空間，內(nèi)斂的生活空間、開敞外向的公共空間界定，通過靈活的手法，組織了多樣的住區(qū)場所，協(xié)調(diào)的空間關(guān)系和豐富的景觀層次，并巧妙利用地形高差，營造出休閑特色的山地建筑景觀風格。、（3）道路交通規(guī)劃我們以人的活動作為居住區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計的基礎(chǔ)，以人為本，關(guān)注人的生活空間，同時強調(diào)與城市道路的便捷聯(lián)系。（4）豎向規(guī)劃小區(qū)地塊地形較為復(fù)雜，現(xiàn)狀高差大，地形需進行較大的改造。同時也有助于構(gòu)成富有生活氣息的人文社區(qū)。在小區(qū)北側(cè)設(shè)一垃圾轉(zhuǎn)運站。 投資估算和資金籌措(1) 項目所需總投資額。合資項目要分別列出中、外各方投資額、投資方式和投資方向。項目面積（萬㎡）均價（元/㎡）金額（萬元）團購1,85,散購3,227,合計312,（一） 利潤分析 按上述數(shù)據(jù)利潤分析：項目名稱合計（萬元）銷售收入312,總成本費用242,毛利69,所得稅17,稅后利潤52,稅前投資利潤率%稅后投資利潤率%項目實現(xiàn)100％銷售，%。(3)(4) 財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點等指標計算結(jié)果。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表（1） 項目規(guī)模：該項目按居住小區(qū)規(guī)劃，總用地面積近1000畝。第2章 項目背景和發(fā)展概況167。如為中外合資項目，則要分別列出各方法人代表、注冊國家、地址等詳細情況。 已進行的調(diào)查研究項目及其成果(1) 資源調(diào)查，包括原料、水資源、能源和二次能源的調(diào)查。說明環(huán)境現(xiàn)狀資料的取得途徑、提供單位、以及當?shù)丨h(huán)保管理部門的意見和要求，取得的環(huán)境現(xiàn)狀資料及文件名稱。(3) 遺留問題。(3) 審批文件文號及其要點。(3) 采用新工藝，節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，提高勞動生產(chǎn)率。 市場供給167。(2) 可替代產(chǎn)品的國內(nèi)生產(chǎn)能力、產(chǎn)量；可作替代用途的比例；價格分析。(2) 產(chǎn)品銷售價格，價格變動趨勢，最高價格和最低價格出現(xiàn)的時間、原因。 銷售及租賃價格預(yù)測167。(3) 經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。(3) 廣告及宣傳計劃。投產(chǎn)初期產(chǎn)品以較低價格出售，會對銷售收入產(chǎn)生影響，因此價格制定要合理，并應(yīng)采取相應(yīng)的成本控制措施。對某些產(chǎn)品，銷售費用在成本中占很大比例的，不可忽略不計。 項目交通分析167。 項目優(yōu)勢分析167。 項目定位方案167。在有等高線的地形圖上標明廠址四周界址、廠址內(nèi)生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、廠外工程、取水點、排污點、堆場、運輸線等位置及四鄰居民點和主要生產(chǎn)企業(yè)的相互位置。(3) 環(huán)境條件的分析。 建立項目實施管理機構(gòu)根據(jù)項目不同，新項目可以由業(yè)主指定項目實施管理機構(gòu)；改擴建和技改項目可在老企業(yè)內(nèi)專門成立籌建小組，籌建小組的任務(wù)是辦理勘察設(shè)計和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議；參加廠址選擇；提供設(shè)計必需的基礎(chǔ)資料；申請或訂購設(shè)備和材料；負責設(shè)備的檢驗和運輸；承擔各項生產(chǎn)準備工作。在正式確定建設(shè)項目和明確了總投資費用及其分年度使用計劃之后，即可立即著手籌集資金。如果技術(shù)供應(yīng)商標的合同責任中含培訓，那就應(yīng)該包括在培訓計劃中，可行性研究中應(yīng)包含與項目選擇有關(guān)的技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的計劃時間和費用。要提出設(shè)備、材料訂貨清單和非標準設(shè)備制造圖紙。訂購設(shè)備要考慮設(shè)備到達時間和安排順序。一般時通過投標確定施工單位。施工階段時項目實施時期的主要階段。l ②招收和培訓職工。落實原材料、燃料、協(xié)作產(chǎn)品、水、電、汽和其他配合條件，簽訂有關(guān)協(xié)議。167。國外引進成套設(shè)備項目和大型聯(lián)合企業(yè)可安排試生產(chǎn)階段，試生產(chǎn)時間一般不應(yīng)超過三個月。在我國，多年來一直采用的方法是橫道圖。167。167。目前在可行性研究階段，一些行業(yè)也有所應(yīng)用。167。 生產(chǎn)籌備費生產(chǎn)籌備費是指生產(chǎn)籌備人員費和投產(chǎn)前進廠人員費用。167。 勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費是指：(1) 委托勘察設(shè)計單位進行可行性研究、勘察設(shè)計，按規(guī)定應(yīng)支付的費用；(2) 在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位進行勘察設(shè)計所需的費用。 項目總投資估算建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動資金。 建筑安裝工程費用167。 銷售費用167。 資源供給167。 建筑材料的需用量、供應(yīng)計劃和采購方式167。 獲利性評價167。 信譽評價在對建設(shè)項目進行經(jīng)濟評價時，除了要從投資者的角度考察項目的盈利狀況及借款償還能力外，還應(yīng)從國家整體的角度考察項目對國民經(jīng)濟的貢獻和需要國民經(jīng)濟付出的代價，后者稱為國民經(jīng)濟評價。 動態(tài)獲利分析167。 環(huán)境評價167。使用者可根據(jù)實際需要增刪。因為這些都是提示性文字。凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。(1) 基本報表1主要經(jīng)濟技術(shù)指標表2各年損益分配表3自有資金財務(wù)現(xiàn)金流量表4投資者（整體）財務(wù)現(xiàn)金流量表5全投資財務(wù)現(xiàn)金流量表6資金平衡節(jié)余（銀行存款）表7資產(chǎn)負債表（繳稅償債分利后）8資產(chǎn)負債表（稅后償債分利前）9外匯平衡節(jié)余累積表1