【正文】 市的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)持續(xù)走高，各個(gè)樓盤的銷售情況良好，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的開發(fā)具有良好的市場(chǎng)前景。（3）從需求關(guān)系看 根據(jù)防城港市總體規(guī)劃，城市中心外移，城市人口不斷增加。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。 （2）從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。 對(duì)今后市場(chǎng)的預(yù)測(cè)： （1）從購(gòu)房能力看 伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入及外來人員的不斷增加。下一階段，該區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)有很大的發(fā)展空間。尤其是《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》日前已獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)正式實(shí)施，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)成立，國(guó)內(nèi)外資金大量涌入，新一輪房地產(chǎn)投資熱潮將出現(xiàn)，將拉大防城港市商品房的市場(chǎng)需求量。 市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)(1) 市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)。167。但是，建設(shè)行政主管部門每年都對(duì)資質(zhì)企業(yè)完成的業(yè)績(jī)進(jìn)行檢查，如達(dá)不到規(guī)定的業(yè)績(jī)的，資質(zhì)等級(jí)將被降低直至取消。我公司是廣西少有的兼有建筑施工資質(zhì)和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。同時(shí)，可規(guī)避我公司工程施工的單一經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我公司的穩(wěn)健發(fā)展。我公司認(rèn)為，參與金灣小區(qū)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，具有重要意義：、借款及利息的最佳途徑，可盤活這一長(zhǎng)期形同虛設(shè)的不良資產(chǎn)，確保國(guó)有資產(chǎn)的保值增值。經(jīng)我公司與防城港市地產(chǎn)公司結(jié)算，并經(jīng)防城港市審計(jì)局審計(jì)（防審報(bào)[2000]7號(hào)文件），其審定結(jié)果為：防城港市地產(chǎn)公司尚欠我公司工程款5,852,，工程款計(jì)息696,；欠借款2,000,，計(jì)息667,；共計(jì)欠款9,395,。）我公司現(xiàn)有的防城港市債權(quán)，是防城港市地產(chǎn)公司欠我公司的工程款、欠款以及利息。（2）項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概念。為如期實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開工，防城港市政府要求加快推進(jìn)金灣小區(qū)項(xiàng)目的籌建工作。防城港市委于2007年8月召開常委擴(kuò)大會(huì)議決定加快金灣小區(qū)建設(shè)；為盡快開展金灣小區(qū)的建設(shè)，防城港市政府于當(dāng)月召開金灣小區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)會(huì)。而防城港市又是這一區(qū)域的最前沿、最開放、最重點(diǎn)的城市。尤其是國(guó)家于今年2月批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，把廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)正式納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略。因此，防城港市委、市政府決定把行政機(jī)關(guān)辦公區(qū)后移10KM，把現(xiàn)有的辦公區(qū)劃給港務(wù)局。 研究工作概況（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性。(5) 我公司對(duì)本項(xiàng)目以及附近有關(guān)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、勘察所取得的基礎(chǔ)資料以及我公司所開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。(3) 國(guó)家和廣西區(qū)、防城港市的有關(guān)房地產(chǎn)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。 研究工作依據(jù)(1) 項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。本用地將建成防城港市超大型，配套設(shè)施完備，高品質(zhì)現(xiàn)代的住宅小區(qū)，以其位置及建設(shè)規(guī)模，將成為城市一個(gè)新的標(biāo)準(zhǔn)性建筑群。用地南臨大海，中北部山群為從新行政中心北部山脈的延伸，其余周邊均為城市規(guī)劃。167。中外合資項(xiàng)目應(yīng)注明投資各方所屬部門。 項(xiàng)目主管部門注明項(xiàng)目所屬的主管部門。 項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目承辦單位為廣西建設(shè)開發(fā)公司，總負(fù)責(zé)人為 。 項(xiàng)目名稱廣西防城港市金灣小區(qū)。 ４４第12章 財(cái)務(wù)報(bào)表 ４５第13章 附件 ４７第1章 項(xiàng)目總論167。 ４４167。 ４４167。 ４４167。 ４４167。 ４４167。 結(jié)論與建議 ４４167。 對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。 項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響； ４３167。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性； ４３167。 ４３167。 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析 ４３167。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ４２167。 銷售收入估算 ４２167。 生產(chǎn)總成本估算 ４１167。 借款償還計(jì)劃 ４０第10章 財(cái)務(wù)與敏感性分析 ４１167。 投資使用計(jì)劃 ３９167。 資金來源 ３９167。 流動(dòng)資金估算 ３８167。 項(xiàng)目總投資估算 ３７167。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ３６167。 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) ３６167。 建設(shè)單位管理費(fèi) ３６167。 網(wǎng)絡(luò)圖 ３５167。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ３５167。 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備 ３４167。 勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨 ３３167。 資金籌集安排 ３３167。 項(xiàng)目實(shí)施的各階段 ３３167。 年總工資和職工年平均工資估算 ３２167。 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) ３１167。 企業(yè)組織形式 ３１167。 消防措施和設(shè)施方案建議 ３０第7章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 ３１167。 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 ３０167。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 ２９167。 環(huán)境保護(hù)投資估算 ２９167。 ２９167。 ２９167。 項(xiàng)目對(duì)周圍自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響 ２９167。 項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響 ２９167。 項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ２８167。 主要污染源 ２８167。 ２８167。 交通運(yùn)輸情況； ２８167。 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況； ２７167。 自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施 ２７167。 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象 ２７167。 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 ２７167。 地震設(shè)防 ２６167。 給排水工程 ２６167。 土建工程造價(jià)估算 ２６167。 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì) ２５167。 土建工程 ２５167。 倉(cāng)儲(chǔ)方案 ２４167。 總平面布置原則 ２４167。 主要生產(chǎn)車間布置方案 ２４167。 主要工藝設(shè)備選擇 ２３167。 生產(chǎn)方法 ２２167。 生產(chǎn)技術(shù)方案 ２２167。 廠址推薦方案 ２１第5章 工廠技術(shù)方案 ２２167。 廠址選擇 ２０167。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 １９167。 自然條件 １８167。 需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料 １８167。 資源評(píng)述 １７167。 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測(cè) １６第4章 建設(shè)條件與廠址選擇 １７167。 產(chǎn)品方案 １５167。 產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè) １５167。 推銷措施 １５167。 市場(chǎng)推銷戰(zhàn)略 １４167。 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析 １４167。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) １３167。 產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查 １３167。 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查 １２167。 擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查 １２167。 投資的必要性 １１第3章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 １２167。 廠址初勘和初步測(cè)量工作情況 １１167。 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果 １０167。 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 １０167。 項(xiàng)目提出的背景 １０167。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ９167。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論 ９167。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 ９167。 環(huán)境保護(hù) ８167。 廠址 ８167。 市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模 ８167。 研究工作概況 ７167。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 ７167。 項(xiàng)目主管部門 ６167。 項(xiàng)目名稱 ６167。目錄目錄 １第1章 項(xiàng)目總論 ６167。 項(xiàng)目背景 ６167。 項(xiàng)目承辦單位 ６167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) ６167。 研究工作依據(jù) ７167。 可行性研究結(jié)論 ７167。 原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng) ８167。 項(xiàng)目工程技術(shù)方案 ８167。 工廠組織及勞動(dòng)定員 ８167。 投資估算和資金籌措 ９167。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 ９167。 存在問題及建議 ９第2章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 １０167。 國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 １０167。 項(xiàng)目發(fā)展概況 １０167。 試驗(yàn)試制工作情況 １１167。 項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程 １１167。 市場(chǎng)調(diào)查 １２167。 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查 １２167。 替代產(chǎn)品調(diào)查 １３167。 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查 １３167。 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) １３167。 價(jià)格預(yù)測(cè) １４167。 推銷方式 １４167。 促銷價(jià)格制度 １５167。 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 １５167。 建設(shè)規(guī)模 １５167。 資源和原材料 １７167。 原材料及主要輔助材料供應(yīng) １７167。 建設(shè)地區(qū)的選擇 １８167。 基礎(chǔ)設(shè)施 １９167。 其它應(yīng)考慮的因素 １９167。 廠址多方案比較 ２０167。 項(xiàng)目組成 ２２167。 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) ２２167。 技術(shù)參數(shù)和工藝流程 ２３167。 主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo) ２３167。 總平面布置和運(yùn)輸 ２４167。 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案 ２４167。 占地面積及分析 ２４167。 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ２５167。 建筑材料 ２５167。 其他工程 ２６167。 動(dòng)力及公用工程 ２６167。 生活福利設(shè)施 ２６第6章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 ２７167。 項(xiàng)目的地理位置 ２７167。 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物 ２７167。 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況； ２７167。 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況； ２８167。 其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料。 項(xiàng)目主要污染源和污染物 ２８167。 主要污染物 ２８167。 治理環(huán)境的方案 ２９167。 項(xiàng)目對(duì)周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響 ２９167。 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。 綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化。 環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議 ２９167。 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論 ２９167。 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 ３０167。 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu) ３０167。 企業(yè)組織 ３１167。 企業(yè)工作制度 ３１167。 勞動(dòng)定員 ３１167。 人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 ３２第8章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ３３167。 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) ３３167。 技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓 ３３167。 施工準(zhǔn)備 ３４167。 竣工驗(yàn)收 ３４167。 橫道圖 ３５167。 項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用 ３６167。 生產(chǎn)籌備費(fèi) ３６167。 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) ３６167。 其它應(yīng)支付的費(fèi)用 ３６第9章 投資估算與資金籌措 ３７167。 固定資產(chǎn)投資總額 ３７167。 資金籌措 ３９167。 項(xiàng)目籌資方案 ３９167。 投資使用計(jì)劃 ３９167。 生產(chǎn)成本和銷售收入估算 ４１167。 單位成本 ４１167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ４２167。 不確定性分析 ４２167。 項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍肌⑽幕l(fā)展水平的相互適應(yīng)性； ４３167。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖?