某小高層房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁
2025-04-07 09:31本頁面
【正文】 ）項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論：本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，本項(xiàng)目可行。 劣勢應(yīng)對——（三）項(xiàng)目機(jī)會(huì)（Opportunities）216。 (1)分析問題(Analyzing Problem) (2)綜合研究(Comprehensive Study) (3)方案評價(jià)(Evaluating Schemes)二、項(xiàng)目價(jià)值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序價(jià)值工程在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用主要有兩種，一種是方案比較；另一種是方案改進(jìn)。把三個(gè)階段和六個(gè)具體步驟及7個(gè)提出分別對應(yīng)列于表。?三、項(xiàng)目市場調(diào)研分析與評論(一)項(xiàng)目的基本概況四、項(xiàng)目方案評價(jià)及比較分析(一)對項(xiàng)目進(jìn)行方案比較(二)項(xiàng)目功能分析(三)項(xiàng)目方案評價(jià) 五、項(xiàng)目方案評價(jià)及改進(jìn)分析(一)項(xiàng)目方案優(yōu)化及改進(jìn)的內(nèi)容及程序房地產(chǎn)投資方案的進(jìn)度主要是功能,功能改進(jìn)根據(jù)功能與成本的匹配原則,可歸納結(jié)為成本的改進(jìn)。六、項(xiàng)目方案評價(jià)結(jié)論 (一)分析功能計(jì)算各方案的功能指數(shù)（FIi） (二)分析成本計(jì)算各方案的成本指數(shù)(CIi) (三)比較各方案的價(jià)值指數(shù)第八部分 項(xiàng)目價(jià)格定位一、均價(jià)的確定二、單價(jià)的確定第九部分 結(jié)論第十部分 開發(fā)企業(yè)的組織及結(jié)構(gòu) 一、開發(fā)企業(yè)的組織 （一）企業(yè)組織形式 （二）企業(yè)工作制度 （三）企業(yè)團(tuán)隊(duì) 第十一部分 建設(shè)工程規(guī)劃與安排一、本市本項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃（一）建設(shè)方案規(guī)劃二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排（一）開發(fā)計(jì)劃擬定的原則（二）建設(shè)方式（三）進(jìn)度安排（四） 項(xiàng)目周期設(shè)定（五）分段周期設(shè)定第十二部分 投資估算及資金籌措計(jì)劃一、本項(xiàng)目項(xiàng)目總投資與成本費(fèi)用估算（投資估算）（一）開發(fā)成本估算（二）開發(fā)費(fèi)用估算（三）總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙矶?、?xiàng)目資金籌措(一)項(xiàng)目投資組合方式 （二）資金動(dòng)作方式 三、資金籌措、投資使用計(jì)劃與借款利息 第十三部分 銷售及經(jīng)營收入測算一、住宅銷售單價(jià)的確定(一) 根據(jù)本市“本項(xiàng)目”市場調(diào)研報(bào)告制定價(jià)格體系（平均價(jià)格）（二）建議銷售測算單價(jià)(運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn))（三）總銷售收入的確定第十四部分 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)一、稅金計(jì)算二、損益表與靜態(tài)盈利分析三、現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析四、資金來源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析第十五部分 不確定性分析不確定因素主要來自以下幾個(gè)方面：建造成本、售價(jià)、開發(fā)周期、貸款利率等一、盈虧平衡分析（一）全部銷售盈虧平衡點(diǎn)分析（二）結(jié)論二、敏感性分析（1）售價(jià)、建安工程費(fèi)的變動(dòng)對財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的影響。（3）售價(jià)、建安工程費(fèi)的變動(dòng)對投資利潤率的影響。附件：
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