【正文】 前后溫度低，氣溫日變化呈峰谷型。（4）日照，春季少，夏季多，尤以23月最少，7月最多。一年中，高日照率的月份是79月，低日照率的月份是25月。1. 地下水地下水主要儲(chǔ)存于粗砂中，為孔隙承壓水及殘積礫質(zhì)粘性土，強(qiáng)風(fēng)化花崗巖中網(wǎng)狀裂隙水，接受北面鄰區(qū)補(bǔ)給，向場(chǎng)地南面下游地區(qū)經(jīng)流排泄。2. 地表水****是****市的主要河流，****上游分為東、西溪，東溪與西溪匯合于豐州鎮(zhèn)內(nèi)的雙溪口，下游經(jīng)****市和****市區(qū)，注入****灣。年平均流量為163m3/s，最大月平均流量為484m3/s，由于流域內(nèi)水土流失嚴(yán)重。****感潮河段的潮流屬不正規(guī)半日潮流，其潮流的非正規(guī)性主要是潮波變形，淺海分潮增大引起的。項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀中，東面為山地和雜地，西面從北至南依次為村莊及空雜地。由于該處人類活動(dòng)活動(dòng)較多，也未發(fā)現(xiàn)國(guó)家和省重點(diǎn)保護(hù)野生動(dòng)物棲息繁殖活動(dòng)的蹤跡，且場(chǎng)地基本平整完畢。********地產(chǎn)有限公司于2010年3月以掛牌出讓方式競(jìng)得該宗地塊，獲得申請(qǐng)地塊的土地使用權(quán)。該地塊用地性質(zhì)為商住用地，土地符合總體規(guī)劃、城市村鎮(zhèn)規(guī)劃，且不在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。本項(xiàng)目規(guī)劃方案由中國(guó)京冶工程有限公司和****聯(lián)盛建筑設(shè)計(jì)院有限公司設(shè)計(jì)，方案規(guī)劃設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并已經(jīng)通過(guò)了****市規(guī)劃建設(shè)與房產(chǎn)管理局的組織的專家評(píng)審。從****近期規(guī)劃看，本項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，從城市發(fā)展的角度方面，****近幾年的城市規(guī)劃逐步向市區(qū)發(fā)展，城市面積逐步擴(kuò)大，城市人口逐漸增加，且屬于新市政府片區(qū)內(nèi)，對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)值提升、區(qū)位的增強(qiáng)起了很大的促進(jìn)作用，具備建設(shè)高尚住宅小區(qū)的條件。1. 交通條件本項(xiàng)目位于****XX許厝社區(qū)，屬于主城區(qū)，地處****體育館周邊的核心地段，周邊高尚小區(qū)林立，與****高速公路出口僅幾公里遠(yuǎn)，交通便利，配套設(shè)施齊全。項(xiàng)目所在區(qū)域位于XX街道許厝社區(qū)，陳埭二水廠位于區(qū)域最南端。仙石污水處理廠已建規(guī)模10萬(wàn)t/d，遠(yuǎn)期規(guī)模為25萬(wàn)t/d，占地約20公頃。另有沿六源支流規(guī)劃有110kv和220kv的架空線路，以及110kv的仙石變電站?，F(xiàn)有2個(gè)程控電話模塊局。本項(xiàng)目建設(shè)所需的鋼材、水泥、石料、砂等建筑材料可在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上采購(gòu)，直接汽運(yùn)到工地。項(xiàng)目總用地面積為60889m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括：（1）以三層獨(dú)立商業(yè)和社區(qū)為主題的風(fēng)情商業(yè)街；（2）以8棟27至30層的高層建筑組合而成的園林中庭區(qū)；（3）位于項(xiàng)目區(qū)南片的低層住宅和幼兒園的低容積率區(qū)；（4）配套社區(qū)中心及其他公建設(shè)施。1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》2.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093（2002年版）3.《****市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定》4.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001620065.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB5035220056.《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5027820067．《住宅建筑規(guī)范》GB5036820058.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999(2003年版)9.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595(2005)）10.《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797；,5號(hào)文件；；、以環(huán)境為本、整體性與豐富性、均好性的設(shè)計(jì)理念。概況地講，就是“安家在鬧市、生活在田園；出則繁華、入則寧?kù)o”的生活理念。二是建筑的復(fù)合：本案根據(jù)地形，合理整合，因勢(shì)利導(dǎo)，規(guī)劃更屬于地方市場(chǎng)的建筑類型，同時(shí)營(yíng)造出來(lái)的多種建筑類型的和諧布局不僅完善小區(qū)的天際線，更提供給住戶相應(yīng)不一樣的居家體驗(yàn)和情感生活。本案的一大特點(diǎn)就是將景觀與商業(yè)街道、居住小區(qū)進(jìn)行合理的融合，打造融景于商、通過(guò)小區(qū)人流帶動(dòng)商業(yè)的商業(yè)街道新特色。根據(jù)本案基地周邊環(huán)境，建立本地塊與城市脈絡(luò)關(guān)系，規(guī)劃確立了西南面為幼兒園，西面作為小區(qū)主要車行出入口，東面作為小區(qū)的人行主出入口，北面作為特色商業(yè)街，內(nèi)部圍合中庭園林小區(qū)，從而確定了本案的設(shè)計(jì)秩序。其次是以8棟高層組合而成的具有超大園林中庭區(qū)的現(xiàn)代化高尚園林社區(qū)，加上地形臺(tái)地的變化，下沉廣場(chǎng)的營(yíng)造，小區(qū)的景觀視線由平面轉(zhuǎn)向立體，品質(zhì)將非常理想舒適。更多地考慮交通安全性，本案將幼兒園的大門放置在東側(cè)的內(nèi)街里，并形成接送的小廣場(chǎng)，對(duì)于東側(cè)商業(yè)內(nèi)街人流的引進(jìn)形成南北呼應(yīng)。住宅的類型大部分采用板式、短板少量布置塔式住宅，避免大面域高層墻遮擋視線。尤其是塔式高層，在通風(fēng)設(shè)計(jì)方面進(jìn)行新的嘗試，克服原來(lái)高層塔式在通風(fēng)上的不良弊端，增加入戶的的過(guò)渡空間，使每套住宅之間拉開一定的距離或扭轉(zhuǎn)一個(gè)角度，減少了住宅間的相互遮擋，同時(shí)過(guò)渡空間為每戶居民提供了一個(gè)私家花園，給單元式住宅增添了樂(lè)趣。中心花園周邊住宅底層局部架空，作為半室外公共活動(dòng)場(chǎng)地。住宅立面以暖色調(diào)進(jìn)行控制，強(qiáng)調(diào)線條肌理。小區(qū)配套建設(shè)12班幼兒園一座和小區(qū)會(huì)所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、三個(gè)配電室、物業(yè)及社區(qū)用房。小區(qū)物業(yè)設(shè)置智能安防管理中心，電信光纜總配線架及有線電視光端機(jī)均在管理中心。變電所設(shè)置配線自動(dòng)化及遠(yuǎn)動(dòng)監(jiān)控裝置。每套住宅及重要建筑物設(shè)置紅外監(jiān)控防盜設(shè)置操作、寬帶入戶、智能識(shí)別裝置，廚房設(shè)置燃?xì)鈪R漏檢測(cè)裝置。1.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2006年版）（GB500092001）2.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（2008年版）（GB500112001）3.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002）4.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）5.《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3200J1862002） 6.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001） 7.《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ942008）8.《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB501082001）9.《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500382005）10.《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)與施工指南》（CCES012004）（2005年修訂版）建筑抗震設(shè)防類別：丙類建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)建筑結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：二級(jí)（剪力墻）27~30層三級(jí)（框架）多層公寓、幼兒園基本風(fēng)壓：（）地面粗糙度：B類抗震設(shè)防烈度：7度基本地震加速度：設(shè)計(jì)地震分組：第二組場(chǎng)地類別：Ⅱ類（暫定）特征周期：客廳、餐廳、臥室： KN/m2衛(wèi)生間、廚房：陽(yáng)臺(tái)： KN/m2屋面花園： KN/m2電梯廳： KN/m2消防疏散樓梯： KN/m2地下室車庫(kù)： KN/m2上人屋面： KN/m2不上人屋面： KN/m2本工程為地下二層，地上為多層及高層，主體部分為高層采用剪力墻結(jié)構(gòu)，多層采用框架結(jié)構(gòu)。地下室二層，基礎(chǔ)擬采用樁基。 給水生活水源由長(zhǎng)興路市政自來(lái)水管網(wǎng)引入；消防水源由規(guī)劃路和長(zhǎng)興路市政管網(wǎng)各引入一根DN200消防管網(wǎng)，在建筑物四周形成DN200環(huán)狀管網(wǎng)，作為消防的給水水源。給水系統(tǒng)在豎向上分區(qū)，分區(qū)原則是：各區(qū)最大用水點(diǎn)靜壓。生活排水量按最高日用水量的85%計(jì)。采用雨污分流系統(tǒng)，室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后，采用重力自流排往市政道路污水管網(wǎng)。陽(yáng)臺(tái)雨水采用間接排放。、管道敷設(shè)及連接方式，熱熔連接。、噴淋系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。，其余管道均敷設(shè)在吊頂或管道井內(nèi)。其中2﹟~﹟9樓及地下室的消防設(shè)備、電梯、生活水泵等配電設(shè)計(jì)按一級(jí)負(fù)荷要求配電，其余為三級(jí)用電負(fù)荷。開閉所兼1﹟變配電室的高壓進(jìn)線，直接引自市政高壓網(wǎng)，2﹟、3﹟變配電室的高壓進(jìn)線引自開閉所兼1變配電室。用電負(fù)荷按以下數(shù)據(jù)估算：住宅30W/m店面100W/m物業(yè)40W/m地下室15W/m2。計(jì)量：高壓預(yù)留裝設(shè)考核計(jì)量位置，變壓器低壓進(jìn)線柜及公共部分配置計(jì)量柜，商場(chǎng)部分設(shè)計(jì)專用變壓器并加裝獨(dú)立高壓計(jì)量柜，所有表計(jì)采用遠(yuǎn)程集抄方式抄表，數(shù)據(jù)傳至物業(yè)管理用房電腦主機(jī)，方便查詢和管理。低壓配電系統(tǒng)采用樹干式、放射式相結(jié)合的混合配電方式。本小區(qū)2~10樓一類高層建筑和1樓商業(yè)人員密集場(chǎng)所均按二類防雷建筑物設(shè)防，其余各號(hào)樓按三類防雷建筑物設(shè)防。二類防雷建筑45m以上設(shè)置防側(cè)擊雷和等電位保護(hù)措施，防止雷電波侵入。住宅衛(wèi)生間、樓層弱電間、樓層配電間等作局部等電位連接，各種接地共用同一接地體，接地電阻小于1歐姆。在地下室設(shè)置2個(gè)約15m2的電信機(jī)房，并各預(yù)留20KW的用電，并加配UPS電源和設(shè)置SPD裝置。店面每間設(shè)一部電話，住宅按每戶2部電話設(shè)置，電話總終端數(shù)量約為2600個(gè)。信號(hào)引自市政電視網(wǎng)絡(luò)，采用光纜接入小區(qū)機(jī)房。有線電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的帶寬應(yīng)為860MHz雙向廣電寬帶系。4dB，網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浞绞綖榧蟹峙浞绞?。在每幢住宅主入口設(shè)對(duì)講主機(jī)，每戶各設(shè)對(duì)講分機(jī)。1.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001920032.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）3．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5018920054．《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100985.《通風(fēng)管道技術(shù)規(guī)程》JGJ1412004/J36320046.《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5024320027.《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5024220028.《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797。排風(fēng)采用雙速風(fēng)機(jī)。選用的排煙機(jī)在溫度達(dá)到280℃時(shí)仍能連續(xù)工作30min。排風(fēng)機(jī)或排煙風(fēng)機(jī)按防火分區(qū)于火警時(shí)將同時(shí)進(jìn)入排煙狀態(tài)。，其排風(fēng)量按每平方米不小于60m3/h計(jì)算。、配電房、泵房及其他機(jī)電設(shè)備房設(shè)排風(fēng)機(jī)將熱空氣排出屋外?！度嗣穹揽盏叵率以O(shè)計(jì)規(guī)范》GB500382005《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5009898，民防工程防護(hù)等級(jí)為6級(jí)。根據(jù)《****省人民防空條例》規(guī)定，本工程屬多層和一類高層建筑，高層主體標(biāo)準(zhǔn)層部分按滿堂紅修建人防，裙樓部分和多層建筑按建筑面積的4%修建人防，具體修建面積以方案批復(fù)后面積定。人防地下室的密閉門、防護(hù)密閉門、防爆波活門均需選用人防辦認(rèn)可的合格產(chǎn)品。每個(gè)防護(hù)單元設(shè)戰(zhàn)時(shí)水箱一個(gè)。：所有的預(yù)埋件、預(yù)留洞口等應(yīng)在施工中一次到位；戰(zhàn)時(shí)使用和平戰(zhàn)兩用的出入口、連通口的防護(hù)密閉門、密閉門、通風(fēng)口防護(hù)設(shè)施、戰(zhàn)時(shí)使用引水管、排水出戶管和防爆波地漏等應(yīng)一次施工到位。、核爆動(dòng)荷載、上部建筑物荷載、土壓力、水壓力以及民防地下室自重等組成，其中常規(guī)武器荷載、核爆動(dòng)荷載按各自的等效靜載取值。共有6個(gè)人防區(qū)。防護(hù)人數(shù)：每區(qū)1300人。在洗消間、防毒通道、活門室等處設(shè)置防爆地漏，引至設(shè)于污染區(qū)內(nèi)的污水集水坑，坑上設(shè) 板，戰(zhàn)后有專業(yè)人士清理。凡與人防地下室無(wú)關(guān)的給排水管道，均不進(jìn)入人防地下室，當(dāng)給水管等必須進(jìn)入地下室的，從污染區(qū)進(jìn)入清潔區(qū)的管道。市電與人防區(qū)域電源采用雙投開關(guān)手動(dòng)切換方式。每個(gè)防護(hù)單元設(shè)有獨(dú)立的戰(zhàn)時(shí)配電回路。采用輕型鏈吊式熒光燈并配備電子鎮(zhèn)流器，按防火規(guī)范設(shè)置火災(zāi)疏散照明和火災(zāi)備用照明。、人防及設(shè)備用房，地上部分為住宅樓。人防物資庫(kù)考慮清潔式通風(fēng)和隔絕式通風(fēng)，新風(fēng)通過(guò)豎井、防爆波活門、擴(kuò)散室至風(fēng)機(jī)房，再送人室內(nèi)。人防物資庫(kù)為超壓排風(fēng)，排風(fēng)經(jīng)手動(dòng)密閉閥門再經(jīng)擴(kuò)散室排出。臨戰(zhàn)時(shí)，將穿越臨空墻、板處的平時(shí)通風(fēng)管拆除，將留下的墻洞按人防要求封堵。本工程考慮設(shè)置監(jiān)控電視系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)以保障該小區(qū)的安全防護(hù)。中心對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行監(jiān)控和記錄。3．本方案中采用低照度彩色攝像機(jī)，用電腦硬盤錄像機(jī)進(jìn)行錄像，控制中心采用一工作平臺(tái)將監(jiān)控、報(bào)警集成。該系統(tǒng)主要功能：車輛進(jìn)出及存入時(shí)間的記錄、查詢；車輛存放管理。本工程按一、二類高層商住樓進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。本工程所有的電梯均為客梯（800kg），所有樓梯間均為封閉樓梯間，通向樓梯間及前室門均為乙級(jí)防火門。安全疏散：所有樓梯均直通屋頂，一層主要出口和門廳形成擴(kuò)大封閉樓梯間，直通室外，通往地下室的樓梯在一層均設(shè)乙級(jí)防火門。地下室的所有防火分區(qū)均用防火墻和防火卷簾隔斷地上部分的所有防火分區(qū)均用防火墻隔斷。：本工程屬高層住宅樓，設(shè)有三個(gè)消防系統(tǒng)。：生活、消防水源由長(zhǎng)興路和規(guī)劃路引入，在地塊內(nèi)形成DN200的環(huán)狀管網(wǎng)。序號(hào)名稱設(shè)計(jì)用水量火災(zāi)延續(xù)時(shí)間設(shè)計(jì)用水量1室外消防15 L/s2小時(shí)108m32室內(nèi)消防20 L/s2小時(shí)144 m33自動(dòng)噴淋40L/s1小時(shí)144 m3消防水池貯水量288m3，設(shè)于設(shè)備房?jī)?nèi)。本工程每個(gè)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)、變配電室、消控室、電梯機(jī)房配置兩具M(jìn)F/ABC4磷酸銨鹽干粉手提式滅火器（消防前室的消火栓除外）。所有消防設(shè)備，包括消防電梯、消火栓水泵、噴淋水泵、水噴霧水泵、排煙風(fēng)機(jī)、消防控制中心、火災(zāi)事故照明燈等，均采用雙回路電源供電，并在最末一級(jí)配電箱處自動(dòng)切換。：消防設(shè)備采用雙回路末端切換送電，并采用耐火電纜。事故電源主干線采用耐火電纜。電纜管應(yīng)采用鍍鋅鋼管，接線盒及其他配件亦為鍍鋅鋼制品。當(dāng)電線管明敷時(shí)，涂防火涂料。不同電壓電路的布線也不得敷設(shè)于同一線管內(nèi)。在疏散走道、樓梯間及其轉(zhuǎn)角處等部位，間距不大于15m（人防地下室疏散標(biāo)志燈間距不大于10m）。在消控室、消防水泵房、防排煙機(jī)房、變配電室和自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房、消防電梯間及其前室，避難走道及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的所有房間設(shè)置火災(zāi)備用照明，并保持正常照明的照度。地下車庫(kù)及塔樓公共地方裝設(shè)智能型火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。集中控制及顯示全部消防設(shè)施和報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)。配置火災(zāi)探測(cè)器的地方均輔手動(dòng)報(bào)警按鈕。各層均設(shè)有火災(zāi)時(shí)識(shí)別著火層的燈光顯示裝置。消控室對(duì)所有消防聯(lián)動(dòng)控制對(duì)象均具有緊急控制功能，并能顯示他們的工作狀態(tài)信號(hào)；對(duì)于消防泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機(jī)等還具備硬線控制啟停的措施。大樓內(nèi)消防水泵房、備用發(fā)電機(jī)房、通風(fēng)和空調(diào)機(jī)房、變配電室、防排煙機(jī)房、電梯機(jī)房、區(qū)域報(bào)警控制器等處均設(shè)有固定式火警專用電話分機(jī)。系統(tǒng)接收?qǐng)?bào)警信號(hào)