【正文】 房地產(chǎn)有限公司某房地產(chǎn)項(xiàng)目可 行 性 研 究 報(bào) 告目 錄第一章　 總 論 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 項(xiàng)目概況 ......................................................3 項(xiàng)目范圍及編制依據(jù) ............................................3 編制依據(jù) ......................................................3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..............................................3第二章 項(xiàng)目背景 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 片區(qū)現(xiàn)狀 ..................................................3 項(xiàng)目單位概況 ..................................................3第三章 市場(chǎng)分析 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 小區(qū)開(kāi)發(fā)前景分析 ............................................3 市場(chǎng)需求分析 ..................................................3 市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析 ..............................................3 市場(chǎng)價(jià)格分析 ..................................................3 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 ..................................................3第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ??????????????????????????????????????????????????????????????3 地理位置 ......................................................3 氣象條件 ......................................................3 地形地貌 ......................................................3 區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造 ..................................................3 工程地質(zhì)條件 ..................................................3 交通條件 ......................................................3 社會(huì)環(huán)境 ......................................................3第五章 工程設(shè)計(jì)方案 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................3 總體規(guī)劃 ......................................................3 建筑工程 ......................................................3 給排水工程 ....................................................3 供電工程 ......................................................3 暖通工程 ......................................................3 燃?xì)夤こ?......................................................3第六章 消防工程 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................3 設(shè)計(jì)原則 ......................................................3 建筑消防 ......................................................3 給排水消防設(shè)計(jì) ................................................3 電氣消防設(shè)計(jì) ..................................................3第七章 環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù) ????????????????????????????????????????????????????????????????3 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................3 主要污染物及治理措施 ..........................................3 勞動(dòng)保護(hù)與安全防護(hù) ............................................3第八章 節(jié)能分析 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 評(píng)價(jià)依據(jù) ......................................................3 項(xiàng)目概況 ......................................................3 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 ........................................3 能源消耗量、能源消費(fèi)結(jié)構(gòu) ......................................3 能源運(yùn)行管理分析 ..............................................3 節(jié)能措施分析 ..................................................3 節(jié)能結(jié)論 ......................................................3第九章 工程進(jìn)度計(jì)劃 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????3第十章 總投資估算及資金籌措 ??????????????????????????????????????????????????????????3 編制依據(jù) .....................................................3 編制說(shuō)明 ...................................................3 總投資估算 ...................................................3 資金籌措方案 .................................................3 資金使用計(jì)劃 .................................................3第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 測(cè)算依據(jù) .....................................................3 財(cái)務(wù)估算 .....................................................3 財(cái)務(wù)分析 .....................................................3 敏感性分析 ...................................................3 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .....................................................3第十二章 招標(biāo)工程 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 編制依據(jù) .....................................................3 招標(biāo)基本情況 .................................................3 招標(biāo)方案 .....................................................3第十三章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????3 風(fēng)險(xiǎn)因素 .....................................................3 應(yīng)對(duì)措施 .....................................................3第十四章 研究結(jié)論及建議 ????????????????????????????????????????????????????????????????????3 研究結(jié)論 .....................................................3 建議 .........................................................3附表 1：總投資估算表附表 11：建安工程投資估算表　附表 2：銷售收入、銷售稅金及附加估算表附表 3：損益表附表 4：現(xiàn)金流量表 附表 5：投資使用計(jì)劃與資金籌措表附圖 1：地理位置示意圖附圖 2：地塊分布圖附圖 3：總平面布置圖－1－第一章　 總 論 項(xiàng)目概況BBCC 項(xiàng)目AA 房地產(chǎn)有限公司丁長(zhǎng)峰本項(xiàng)目區(qū)南臨 HH 村，北靠 FFGG，西臨 KK 快速路，規(guī)劃用地II㎡，凈用地 JJ㎡。主要進(jìn)行住宅、配套公建以及公用工程和輔助工程建設(shè)。本項(xiàng)目總建筑面積 LL㎡，其中：地上住宅建筑面積 ㎡，OOPP 層，框剪結(jié)構(gòu)；地上配套公建建筑面積 ㎡，5 層，框架結(jié)構(gòu)；地下車庫(kù)建筑面積 ㎡，地下一層。本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元－2－其他費(fèi)用 TT 萬(wàn)元預(yù)備費(fèi) UU 萬(wàn)元項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。本項(xiàng)目建設(shè)工期 99999 年 項(xiàng)目范圍及編制依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)單位擬在 DD 市 FFGGHH 村用地以北，F(xiàn)FGG 以南，98987788 用地南側(cè)范圍，實(shí)施 FF 住宅小區(qū)工程，主要建設(shè)內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的建筑工程、區(qū)內(nèi)綠化、硬化工程及其它輔助工程。? 項(xiàng)目建設(shè)的背景? 項(xiàng)目選址概況? 工程設(shè)計(jì)方案? 公用工程方案? 總投資估算及資金籌措 編制依據(jù)－3－ 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo)值 備 注1 規(guī)劃用地 ㎡ II 　 　2 凈用地 ㎡　 其中：住宅用地 ㎡　 　　　公建用地 ㎡　 　　　綠化用地 ㎡　 　　　道路及場(chǎng)地硬化 ㎡3 總建筑面積 ㎡ 地上總建筑面積 ㎡　 住宅建筑面積 ㎡　 配套公建 ㎡　 商業(yè)建筑面積 ㎡ 　 　　 地上車庫(kù)建筑面積 ㎡ 　 　 　 地下總建筑面積 ㎡　 地下車庫(kù)建筑面積 ㎡　 住宅地下室建筑面積 ㎡4 停車位 輛　 地上停車位 輛　 地下停車位 輛5 建設(shè)指標(biāo) 　　 戶數(shù) 戶　 居住人口 人　 建筑密度 　　 綠化率 　　 容積率 　6 總投資 萬(wàn)元　 工程費(fèi)用 萬(wàn)元　 其他費(fèi)用 萬(wàn)元　 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元7 財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo) 　　 銷售收入 萬(wàn)元　 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元－4－序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo)值 備 注　 銷售成本 萬(wàn)元　 土地增值稅 萬(wàn)元　 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元　 所得稅 萬(wàn)元　 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元8 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益