【正文】 m2. 地上建筑面積 252229 m2 住宅面積 214832 m2 會(huì)所 425 幼兒園 1000 商業(yè) 11972 公寓式酒店 24000 m2 地下建筑面積 57950 m23 建筑密度 %4 容積率 5 綠地率 %6 居住戶數(shù) 1872 戶 7 居住人數(shù) 5990 人 人/戶二 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元1 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告72 其他費(fèi)用 萬(wàn)元3 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元4 建設(shè)期貸款利息 萬(wàn)元三 財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo)1 銷售收入 萬(wàn)元2 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元3 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元4 土地增值稅 萬(wàn)元5 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元6 所得稅 萬(wàn)元7 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元四 經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 所得稅前 % 所得稅后 %2 投資回收期 所得稅前 年 所得稅后 年3 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 所得稅前 萬(wàn)元 住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告8 所得稅后 萬(wàn)元4 投資利潤(rùn)率 %5 投資利稅率 % 報(bào)告范圍本項(xiàng)目申請(qǐng)書主要內(nèi)容：.項(xiàng)目申報(bào)單位情況.擬建項(xiàng)目情況.擬建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃.工程建設(shè)方案.環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù).節(jié)約能源.工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃.銷售計(jì)劃.總投資估算及資金籌措.財(cái)務(wù)測(cè)算及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 結(jié)論該地塊處于太原市規(guī)劃的未來(lái)城市居住區(qū)內(nèi)，周邊生態(tài)環(huán)境適宜， 住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告9市政配套和生活配套正在逐漸完善，具有良好的發(fā)展前景。 經(jīng)以上分析，本項(xiàng)目可行，應(yīng)給予支持。最近幾年是我國(guó)住房制度改革的重要時(shí)期，也是我國(guó)住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成績(jī)最為顯著、取得突破最大的時(shí)期。太原市房地 產(chǎn)業(yè)從二十世紀(jì)八十年代中期起步以來(lái)，經(jīng)歷了從無(wú)到有、從 緩慢到穩(wěn)步高速增長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程，近幾年來(lái)，太原市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，不 論從投資總量，還是對(duì)拉動(dòng) GDP 貢獻(xiàn)上都有較快增長(zhǎng)。2022 至2022 年，需新增住宅建筑面積 萬(wàn)平方米，平均每年需新增 萬(wàn)平方米。據(jù)以上 13 項(xiàng)綜合分析，現(xiàn)階段，太原市每年居民 對(duì)住房需求面積約在 450600 萬(wàn)平米范圍內(nèi)。 　　在商品房成交量攀升的同時(shí)，成交價(jià)格卻出現(xiàn)了明顯下降?！　?022 年春節(jié)過(guò)后，23 月期間，太原市商品住宅成交有明顯的回暖跡象。在各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，各類批發(fā)市場(chǎng) 62 個(gè)、百貨店及購(gòu)物中心 13 個(gè)、大型超市 20 個(gè)、中小型超市 156 個(gè)、專賣店 306 個(gè)、便利店 197 個(gè)、餐飲店面 5669 個(gè)。　　 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)位置優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越，西臨太原市城市南北交通主干道“ 濱河?xùn)|路”。環(huán)境優(yōu)勢(shì)：緊鄰汾河公園，周邊環(huán)境優(yōu)美。 劣勢(shì)配套設(shè)施不齊全：項(xiàng)目周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠齊全，煤氣、暖氣、電信、給排水設(shè) 施等需遠(yuǎn)端接入。 銷售價(jià)格定位根據(jù)項(xiàng)目定位對(duì)周邊樓盤的調(diào)查，確定了本項(xiàng)目建成后的銷售價(jià)格，住宅 5300 元/㎡， 綜 合商業(yè) 12022 元/㎡，地下車位 萬(wàn)元/泊。以誠(chéng)意打造經(jīng)典新型的居住、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)中心建筑物，建立統(tǒng)一的品牌形象。 地理位置 太原位于山西省境中央，太原盆地的北端，于華北地區(qū)黃河流域中部，西、北、東三面環(huán)山，中、南部為河谷平原，全市整個(gè)地形北高南低呈簸箕形。09′ ，北緯 37176。太原交通便捷。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 太原市經(jīng)濟(jì)從運(yùn)行質(zhì)量來(lái)分析，呈現(xiàn)出了工業(yè)企業(yè)效益不斷提高，財(cái)政收入快速增長(zhǎng)，居民收入穩(wěn)步提高等特點(diǎn)。前 3 季度，城市居民人均可支配收入 9778 元，比上年同期增長(zhǎng) %，增幅比上年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)。其中，在2022 年度，住房建設(shè)用地為 公頃，其中政府保障型住房 公頃，商品房 公頃。 自然條件 地形、地貌資料太原市位于省境中央，依山傍水，東、西、北三面環(huán)山，南為平原。 氣象資料項(xiàng)目所在地區(qū)屬干旱半干旱地區(qū)，大陸性季風(fēng)氣侯，一年四季分明，受西北氣流和東南氣流的影響，冬季主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，由于“ 三北”防 護(hù)林帶建設(shè)，現(xiàn)今太原地區(qū)冬季干燥，但不太冷，夏季風(fēng)多不太熱，雨量偏 為集中，年平均氣溫約 ℃。 設(shè)計(jì)依據(jù)《太原市城市總體規(guī)劃》（19982022） 住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告22《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ792022《太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB503682022）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ500682022）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092022）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102022）《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5003796）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112022）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687 2022 年修訂 ）委托方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件國(guó)家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范以及其它相關(guān)規(guī)范和規(guī)定 設(shè)計(jì)原則隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，城鄉(xiāng)居住條件逐步得到改善，我國(guó)住宅的發(fā)展也正從安置型向健康型、文明型、舒適型過(guò)渡。商業(yè)：以人文休閑為中心原則，充分挖掘周邊人文、古跡、歷史、景觀等題材，通 過(guò)建筑空間的變幻，打造多層面的物質(zhì)精神享受形式，彰顯出歷史名城的深厚文化基礎(chǔ)，進(jìn)而提煉出更深層次的消費(fèi)雅韻。環(huán)繞中心綠化布置四個(gè)小的組團(tuán)，增強(qiáng)了中心景觀的通透性并提高了小區(qū)的景觀均好性。由于小區(qū)西隔濱河?xùn)|路與汾河相望，因此小區(qū)西南角是人氣最旺的地方，在這里布置會(huì)所和主入口，為小區(qū)帶來(lái)盎然生氣。建筑立面大氣經(jīng)典，層次豐富，稍微旋轉(zhuǎn)的建筑布局，活化了空間，體 現(xiàn)了現(xiàn)代住宅小區(qū)的墓本特點(diǎn)。區(qū)內(nèi)住宅地下停車庫(kù)面 積約為 6 萬(wàn) 平方米， 住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告25共有停車位 1972 輛，停車率為 輛／戶。整個(gè)路網(wǎng)形式活潑，充分體現(xiàn)了“通而不道， 暢而不直”的設(shè)計(jì)原則。 組團(tuán)綠地為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪裝活動(dòng)場(chǎng)所，成 為居民的“室外起居室” ，增強(qiáng)居民交往。通過(guò)兩條斜向的軸線，將南側(cè)的兩個(gè)組團(tuán)景觀和中心綠化相連。平面布局合理，室內(nèi)空間功能區(qū)分明確，廳房平面方正，每戶內(nèi)均配有足夠的儲(chǔ)藏空間、衛(wèi)生間的布置與大小滿足規(guī)范要求；追求經(jīng)濟(jì)緊湊的布局，強(qiáng)調(diào)住宅的均好性和實(shí)用性，積極運(yùn)用科技手段，在設(shè)計(jì)中合理組織各功能空間的平面關(guān)系，明確各行為空間的專用性，減少互相干擾，以 滿足不同功能的要求； 住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告27在結(jié)構(gòu)上考慮房型的靈活分隔，可根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行各種不同的廳室組合，使住宅具有可持續(xù)發(fā)展性；符合模數(shù)的廚衛(wèi)設(shè)計(jì)，節(jié)約能源，節(jié)省材料，方便工業(yè)化生產(chǎn)。高層住宅建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用新型節(jié)能墻體，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能 50%要求。多層建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，安全等級(jí)為二級(jí)。酒店：層高 米。商業(yè)及公建用水以 L/ 。 水源本項(xiàng)目供水主要是住宅生活用水、商業(yè)及配套公建用水、綠化及消防用水。室外消火栓給水量為 20 升/秒。室外建 500 m3 消防水池 1 座，消防水池設(shè)兩條供水管給水池供水。壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于 ；排污水管道設(shè)置在規(guī)劃用地內(nèi)道路下面，呈枝網(wǎng)狀通向各建筑物，污水管線經(jīng)樓前規(guī)劃位置布設(shè)的管線收集后排至污水處理站，經(jīng)二次生化處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)院內(nèi)污水管道排入城市污水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。雨水量計(jì)算雨水量計(jì)算公式采用Q=q用電負(fù)荷計(jì)算：住宅負(fù)荷為 40W/ m2（面積 214832 m2），商業(yè)及公建用電負(fù)荷為 50W/ m2（面積 71347m2）。在高層住宅、商業(yè)等一層或地下層設(shè)置配電間，配電間出線引至強(qiáng)電管井，電 源沿強(qiáng)電管井引上，管井內(nèi)設(shè)明裝電 表箱，電源引出表箱后送至住戶配電箱。室內(nèi)配電分支線采用 BV 導(dǎo)線 穿 PVC 管或金屬管暗敷。 傳輸頻 率為 860 兆，雙向傳輸，每 戶設(shè) 兩個(gè)終端，收視電平68177。負(fù)荷為 17038KW。并根據(jù)使用情況，自行調(diào)節(jié)溫度。管網(wǎng)送至小區(qū)內(nèi)調(diào)壓站,經(jīng)管道送至各用戶。 住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告35本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)引起重視的環(huán)境問(wèn)題主要有施工人員生活垃圾和生活污水的處理，機(jī)械與運(yùn)輸車輛運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲和廢水廢氣的處理，施工 過(guò)程中廢棄或丟棄的砼砂漿的處理以及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的粉塵處理問(wèn)題等。因此，在施工期要嚴(yán)格按照施工要求，文明施工，遵 紀(jì)守法，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，具體要求和措施如下： 大氣環(huán)境施工生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告36 生態(tài)環(huán)境的保護(hù)施工期間生態(tài)環(huán)境的保護(hù)A、工程建設(shè)期為