【正文】 ......................................... 10 預防型需求 .................................................... 10 投資型需求 .................................................... 10 投機型需求 .................................................... 11 福州房地產(chǎn)需求的主要特征 ........................................ 11 競爭對手分析 ...................................................... 11 產(chǎn)品供給情況分析 ............................................... 11 產(chǎn)品類型分析 .................................................. 12 競爭樓盤分析 ...................................................... 12 金輝淮安半島 .................................................. 12 仁文大儒世家 .................................................. 13 .................................................... 14 大多數(shù)人喜歡購置新房 ............................................... 15 自用為主導 ........................................................ 15 更喜歡自己裝修 .................................................... 15 2 三房是首選 ........................................................ 16 最希望的面積區(qū)間 ................................................... 16 按揭付款是主流 .................................................... 17 年輕人成為主力軍 ................................................... 17 其他因素 ......................................................... 18 第三部分 項目分析及評價 ................................................... 18 ............................................................. 18 1． 1 交通條件 ......................................................... 18 ．地勢、地形 ...................................................... 19 ．水電保障 ........................................................ 19 ．規(guī)劃限制條件 ..................................................... 19 SWOT 分析 ........................................................ 19 ...................................................... 19 ...................................................... 20 ...................................................... 20 ...................................................... 21 SWOT 分析表 ................................................... 21 ......................................................... 21 ......................................................... 22 ...................................................... 22 客戶職業(yè)定位 .................................................. 22 客戶特征定位 .................................................. 22 客戶收入定位 .................................................. 22 客戶需求定位 .................................................. 23 ...................................................... 23 項目開發(fā)主題 .................................................. 23 項目產(chǎn)品檔次 .................................................. 23 項目產(chǎn)品類型 .................................................. 24 ...................................................... 24 第四部分 項目規(guī)劃設(shè)計 建議與進度安排 ......................................... 24 ...................................................... 24 設(shè)計依據(jù) ......................................................... 25 設(shè)計指導思想 ...................................................... 25 總平面規(guī)劃建議 .................................................... 25 建筑立面建議 ...................................................... 25 戶型設(shè)計建議 ...................................................... 25 景觀設(shè)計建議 ...................................................... 25 配套設(shè)施建議 ...................................................... 26 ...................................................... 26 建設(shè)周期安排 ...................................................... 26 施工進度安排 ...................................................... 26 銷售周期安排 (不包括公租房 ) .......................................... 26 3 第五部分 項目費用估算 ..................................................... 27 ...................................................... 27 土地費用的估算 .................................................... 27 （去除公共配套設(shè)施面積） ......................... 27 ................................................. 27 ............................................. 27 .......................................... 27 ................................................. 27 .................................................... 28 ................................................. 28 ...................................................... 28 .................................................... 28 .................................................... 28 .................................................... 28 ................................................. 29 .................................................. 30 ......................................................... 30 第六部分 項目總銷售收入預測 ................................................ 31 1. 住宅銷售價格（不包括公租房） ........................................... 31 .................................................... 31 第七部分 項目不確定性分析 ................................................. 33 （不包括公租房） ............................................ 33 靜態(tài)盈利能力分析 ................................................... 33 （遵循謹慎性原則本項目只計算商品房的銷售分析） .................... 34 盈虧平衡分析 ...................................................... 34 第八部分 項目法律及政策性風險分析 .......................................... 35 .................................................... 35 2 項目市場風險分析 ...................................................... 35 ...................................................... 36 ...................................................... 36 ......