某集團房地產(chǎn)項目定位可行性報告-文庫吧
2025-01-17 00:26 本頁面
【正文】 3萬 ㎡ ，由兩棟 18層高的兩梯四戶塔式結(jié)構(gòu)高層和一棟 11層高， 南北朝向板式結(jié)構(gòu)的小高層組建； 裝修標準：毛胚 價格組合： 均價仍為 6300元 / ㎡ ，物業(yè)費為 / ㎡ ； 戶型設(shè)計：現(xiàn)可售房源戶型為 8090㎡ 的兩房、 130㎡ 左右的三房和少量 50 ㎡ 的一房， 推廣主題：洪福美鄰，青山翠筑 樓盤點評：項目整體的規(guī)劃和設(shè)計，包裝推廣等都較有特點，由于項目的地 理位置優(yōu)勢，同時社區(qū)內(nèi)部的綠化、景觀、也都規(guī)劃合理，使得 項目項目銷售較為順暢，目前基本已經(jīng)進入銷售尾盤階段。 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域重點住宅樓盤分析 青揚六和 地理位置：青山區(qū)昌和平大道羅家橋邊； 開發(fā)規(guī)模：項目總占地面積 16000㎡ ，總建筑面積 80000㎡ ，容積率 ，綠化率 33%， 停車位 322個； 裝修標準： 毛胚 價格組合： 均價仍為 6700元 / ㎡ ； 戶型設(shè)計：現(xiàn)可售房源戶型為 112－ 120㎡ 的兩房、 140－ 150㎡ 左右的三房； 推廣主題： 樓盤點評：項目在其產(chǎn)品細節(jié)方面如綠化園林、戶型 設(shè)計、公共綠化，架空層綠化及每戶入戶 花園及窗臺花池私家綠化為一體的三維立 體化綠化空間，在細節(jié)彰顯品質(zhì)，都采用 先進的規(guī)劃設(shè)計理念，成為片區(qū)內(nèi)項目高 品質(zhì)的代表。 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域重點住宅樓盤分析 新奧依江畔園 地理位置：青山區(qū)臨江大道建設(shè)四路與建設(shè)五路之間（青山新政府大樓旁）； 開發(fā)規(guī)模：項目總建筑面積 15萬方，容積率 ，綠化率 56％，其中有 6萬平米社 區(qū)景觀資源，是片區(qū)內(nèi)目前開發(fā)面積較大的樓盤； 裝修標準： 毛胚 價格組合：春節(jié)后開盤，預(yù)計銷售均價在 7000－ 7500之間； 戶型設(shè)計：目前戶型面積區(qū)間從 96㎡ 的兩房－ 200㎡ 的五房，主力戶型面積在 120 ㎡ － 150㎡ 之間； 推廣主題：青山綠色生活典范； 樓盤點評：項目是青山片區(qū)的第一個江景房，具有 較高的觀景優(yōu)勢，項目推廣主題就是以 綠色為主，以項目超高的綠化率和觀景 優(yōu)勢來沖擊市場客群，項目以較為超前 的規(guī)劃設(shè)計理念，周邊完善的配套設(shè)施， 可能將成為青山片區(qū)的第一個臨江豪宅。 片區(qū)項目情況總結(jié)： 由于目前片區(qū)內(nèi)以工業(yè)型定位為主，片區(qū)內(nèi)的新開盤項目不多，土地供應(yīng)渠道狹窄，項目規(guī)模較小，整體房地產(chǎn)檔次偏低，商品化樓盤消費者來源較狹窄，絕大多數(shù)是區(qū)內(nèi)或區(qū)域附近的高收入人群，以武鋼等國有大中型企業(yè)的科處以上干部、高校教師、私營企業(yè)老板以及與武鋼生意來往密切的公司高層人士為主。 但是近期一些新開項目從定位和產(chǎn)品細節(jié)上都有較大的改觀，如以上樓盤洪福美鄰和青揚六合等都是青山片區(qū)新開發(fā)樓盤的代表性樓盤，給予青山房地產(chǎn)市場帶來了新鮮的氣息，也成為青山片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的市場風(fēng)向標。 總 結(jié) 多年來，受區(qū)域工業(yè)型城市組團定位的影響，青山區(qū)目前還沒有形成商務(wù)地產(chǎn)成長的土壤；而住宅市場由于長期土地供應(yīng)量小，使得區(qū)域市場眾多樓盤呈現(xiàn)出規(guī)模小、檔次低的物業(yè)狀
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