某集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位可行性報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-01-17 00:26 本頁(yè)面
【正文】 3萬(wàn) ㎡ ，由兩棟 18層高的兩梯四戶塔式結(jié)構(gòu)高層和一棟 11層高， 南北朝向板式結(jié)構(gòu)的小高層組建； 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛胚 價(jià)格組合： 均價(jià)仍為 6300元 / ㎡ ，物業(yè)費(fèi)為 / ㎡ ； 戶型設(shè)計(jì)：現(xiàn)可售房源戶型為 8090㎡ 的兩房、 130㎡ 左右的三房和少量 50 ㎡ 的一房， 推廣主題：洪福美鄰，青山翠筑 樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目整體的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，包裝推廣等都較有特點(diǎn)，由于項(xiàng)目的地 理位置優(yōu)勢(shì)，同時(shí)社區(qū)內(nèi)部的綠化、景觀、也都規(guī)劃合理，使得 項(xiàng)目項(xiàng)目銷售較為順暢，目前基本已經(jīng)進(jìn)入銷售尾盤(pán)階段。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤(pán)分析 青揚(yáng)六和 地理位置：青山區(qū)昌和平大道羅家橋邊； 開(kāi)發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積 16000㎡ ，總建筑面積 80000㎡ ，容積率 ，綠化率 33%， 停車位 322個(gè)； 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 毛胚 價(jià)格組合： 均價(jià)仍為 6700元 / ㎡ ； 戶型設(shè)計(jì)：現(xiàn)可售房源戶型為 112－ 120㎡ 的兩房、 140－ 150㎡ 左右的三房； 推廣主題： 樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目在其產(chǎn)品細(xì)節(jié)方面如綠化園林、戶型 設(shè)計(jì)、公共綠化，架空層綠化及每戶入戶 花園及窗臺(tái)花池私家綠化為一體的三維立 體化綠化空間，在細(xì)節(jié)彰顯品質(zhì)，都采用 先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，成為片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目高 品質(zhì)的代表。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤(pán)分析 新奧依江畔園 地理位置：青山區(qū)臨江大道建設(shè)四路與建設(shè)五路之間（青山新政府大樓旁）； 開(kāi)發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積 15萬(wàn)方，容積率 ，綠化率 56％，其中有 6萬(wàn)平米社 區(qū)景觀資源，是片區(qū)內(nèi)目前開(kāi)發(fā)面積較大的樓盤(pán)； 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 毛胚 價(jià)格組合：春節(jié)后開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)銷售均價(jià)在 7000－ 7500之間； 戶型設(shè)計(jì)：目前戶型面積區(qū)間從 96㎡ 的兩房－ 200㎡ 的五房，主力戶型面積在 120 ㎡ － 150㎡ 之間； 推廣主題：青山綠色生活典范； 樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目是青山片區(qū)的第一個(gè)江景房，具有 較高的觀景優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目推廣主題就是以 綠色為主，以項(xiàng)目超高的綠化率和觀景 優(yōu)勢(shì)來(lái)沖擊市場(chǎng)客群，項(xiàng)目以較為超前 的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，周邊完善的配套設(shè)施， 可能將成為青山片區(qū)的第一個(gè)臨江豪宅。 片區(qū)項(xiàng)目情況總結(jié)： 由于目前片區(qū)內(nèi)以工業(yè)型定位為主，片區(qū)內(nèi)的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目不多，土地供應(yīng)渠道狹窄，項(xiàng)目規(guī)模較小，整體房地產(chǎn)檔次偏低，商品化樓盤(pán)消費(fèi)者來(lái)源較狹窄，絕大多數(shù)是區(qū)內(nèi)或區(qū)域附近的高收入人群，以武鋼等國(guó)有大中型企業(yè)的科處以上干部、高校教師、私營(yíng)企業(yè)老板以及與武鋼生意來(lái)往密切的公司高層人士為主。 但是近期一些新開(kāi)項(xiàng)目從定位和產(chǎn)品細(xì)節(jié)上都有較大的改觀，如以上樓盤(pán)洪福美鄰和青揚(yáng)六合等都是青山片區(qū)新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的代表性樓盤(pán)，給予青山房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新鮮的氣息，也成為青山片區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。 總 結(jié) 多年來(lái)，受區(qū)域工業(yè)型城市組團(tuán)定位的影響，青山區(qū)目前還沒(méi)有形成商務(wù)地產(chǎn)成長(zhǎng)的土壤；而住宅市場(chǎng)由于長(zhǎng)期土地供應(yīng)量小，使得區(qū)域市場(chǎng)眾多樓盤(pán)呈現(xiàn)出規(guī)模小、檔次低的物業(yè)狀
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