某集團房地產(chǎn)項目定位可行性報告(已修改)
2025-02-04 00:26 本頁面
【正文】 XX集團青山項目定位 可行性報告 一、市場分析 二、項目分析 三、項目定位及 可行性分析 四、項目價格預(yù)估 五、項目招商策略 目 錄 第一部分 市場分析 對于市場，我們應(yīng)該有個 精辟而準確的認識！ 武漢市房地產(chǎn)市場 區(qū)域房地產(chǎn)市場 區(qū)域住宅市場 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場 區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié) 區(qū)域重點住宅樓盤一覽 武漢市房地產(chǎn)市場分析 2023年商品住房共成交了 89848套，與去年同期相比增加了 9412套，同比上升了 %。成交面積為 ㎡ ，與去年同期相比增加了 ㎡ ，同比上升了 %。 武漢市商品住房成交價格每月平均上漲 /㎡ ，月均漲幅為 %。從圖中可以看出，2023年 5月以后，商品住房價格上升幅度逐月加快。至 5月，價格突破 4000元 /㎡ ，至 10月，價格突破 5000元 /㎡ 。其中 9， 10， 11月三個月商品住房價格漲幅最大，月漲幅都在 7個百分點左右。 價量齊增是 2023年的典型特征，首次突破 1000萬 ㎡ 的年銷售面積反映出 2023年武漢房地產(chǎn)市場的極度活躍。 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域住宅市場分析 青山區(qū)住宅發(fā)展起點低、起步晚，房地產(chǎn)發(fā)展水平低于武漢市的平均水平 青山區(qū)樓市供應(yīng)量一直較少，且項目的規(guī)模普遍偏小，檔次偏低，明星樓盤更是廖廖可數(shù) 青山區(qū)消費者來源較狹窄，絕大多數(shù)是區(qū)內(nèi)或區(qū)域附近的高收入人群 青山區(qū)的人均儲蓄額與人均可支配收入在武漢市各大片區(qū)中名列前茅，隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，居民改善住宅狀況的愿望增強，強勁的購買力及旺盛的需求開始顯山露水。 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場分析 青山區(qū)是武漢市乃至全國著名的工業(yè)區(qū)，其功能主要以工業(yè)和居住為主，近幾年隨著區(qū)域與城市中心的逐漸融合，區(qū)域居民的消費需求越來越高，其商業(yè)也開始逐漸蓬勃起來。但作為一個純工業(yè)區(qū)，其商務(wù)功能依然遲遲未能跟上，區(qū)域真正意義上的寫字樓與商務(wù)公寓還基本上沒有，就算是普通功能的寫字樓也是寥寥無幾。 根據(jù)我司調(diào)查，早期位于冶金大道與工業(yè)大道交匯處的青山廣場就是最早嘗試這種物業(yè)形態(tài)的樓盤之一，但該樓盤的運作并未引起很大的市場反響，寫字樓市場依然較為平靜。而位于青山商業(yè)中心建設(shè)二路的江城商業(yè)廣場寫字樓在推向市場后，其銷售速度也是顯得較慢，銷售情況不盡理想。 可以說，目前青山區(qū)的寫字樓市場環(huán)境還未形成，市場接受度有待提高，市場現(xiàn)狀還很不成熟，在這一區(qū)域打造寫字樓或商務(wù)公寓，具有較大風(fēng)險。 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié) 正如前面提到的，青山區(qū)工業(yè)區(qū)定位的大環(huán)境，嚴重制約了區(qū)域商務(wù)地產(chǎn)的發(fā)展，寫字樓市場環(huán)境還極不成熟，在此開發(fā)寫字樓或商務(wù)公寓項目具有極大風(fēng)險，不管是在區(qū)域接受度還是銷售去化速度上，都會影響開發(fā)商的直接回款。 而對于區(qū)域住宅市場而言，又是另一種完全不同的狀況了。青山區(qū)一直以來，供地少，商品房供應(yīng)緊缺，高品質(zhì)商品房供應(yīng)就更是鳳毛麟角。在這種供不應(yīng)求狀況極為明顯的市場情況下，打造住宅地產(chǎn)成了最具回報性，最能樹立企業(yè)及項目品牌，同時也最能讓社會效應(yīng)與經(jīng)濟效應(yīng)最大化的投資方式。 因此，對于該項目，我司是極力主張將其塔樓部分打造為純住宅這一物業(yè)形態(tài)的。 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 區(qū)域重點住宅樓盤分析 洪福美鄰 地理位置： 青山區(qū)建一路與吉林街交匯處 開發(fā)規(guī)模：洪福美鄰項目位于青山建設(shè)一路與吉林街交匯處，總建筑面積約
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