某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究方案報(bào)告(已修改)
2025-05-07 04:50 本頁(yè)面
【正文】 某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究一、 項(xiàng)目總論（一）項(xiàng)目背景項(xiàng)目用地：汀棠公園以東地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景：蕪湖市國(guó)土資源局發(fā)布了鳩江區(qū)汀棠公園以東地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告，該地塊無(wú)論位置還是配套來(lái)說(shuō)都是區(qū)域的“掌上明珠”。（二）承擔(dān)可行性研究的單位*****投資顧問(wèn)有限公司（三）研究工作依據(jù)根據(jù)蕪湖海創(chuàng)置業(yè)責(zé)任有限公司委托，依照委托書(shū)和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)編寫(xiě)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究（一）市場(chǎng)宏觀背景2018年13月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21291億元，%。其中，住宅投資14705億元，%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。%.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速2018年13月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況指標(biāo)絕對(duì)量同比增長(zhǎng)（%）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）21291其中：住宅14705辦公樓1193商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2743房屋施工面積（萬(wàn)平方米）646556其中：住宅441540辦公樓30849商業(yè)營(yíng)業(yè)用房86559房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）34615其中：住宅25531辦公樓1105商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3441房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）20709其中：住宅1419814辦公樓941商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2676土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）3802土地成交價(jià)款（億元）1634商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）30088其中：住宅26114辦公樓754商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2021商品房銷(xiāo)售額（億元）25597其中：住宅21609辦公樓1103商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2207商品房待售面積（萬(wàn)平方米）57329其中：住宅29167辦公樓36374商業(yè)營(yíng)業(yè)用房14639房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元）36770其中：國(guó)內(nèi)貸款6957利用外資16自籌資金11449定金及預(yù)收款11130個(gè)人按揭貸款51602018年13月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況地區(qū)投資額（億元）同比增長(zhǎng)（%）房地產(chǎn)住宅房地產(chǎn)住宅全國(guó)總計(jì)2129114705東部地區(qū)122778470中部地區(qū)444332001519西部地區(qū)41222725東北地區(qū)44931032018年13月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積商品房銷(xiāo)售額絕對(duì)數(shù)同比增長(zhǎng)絕對(duì)數(shù)同比增長(zhǎng)（萬(wàn)平方米）（%）（億元）（%）全國(guó)總計(jì)3008825597東部地區(qū)1249114126中部地區(qū)82645319西部地區(qū)837612543029東北地區(qū)957723 2018年13月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12277億元，%，；中部地區(qū)投資4443億元，%，；西部地區(qū)投資4122億元，%，；東北地區(qū)投資449億元，%，%。 2018年13月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積646556萬(wàn)平方米，%，增速與12月份持平。其中，住宅施工面積441540萬(wàn)平方米，%。房屋新開(kāi)工面積34615萬(wàn)平方米，%。其中，住宅新開(kāi)工面積25531萬(wàn)平方米，%。房屋竣工面積20709萬(wàn)平方米，%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積14198萬(wàn)平方米，%。 2018年13月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3802萬(wàn)平方米，%，%；土地成交價(jià)款1634億元，%。20172018年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速二、商品房銷(xiāo)售和待售情況 2018年13月份，商品房銷(xiāo)售面積30088萬(wàn)平方米，%。其中，%，%，%。商品房銷(xiāo)售額25597億元，%。其中，%，%，%。20172018年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速 2018年13月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積12491萬(wàn)平方米，%，；銷(xiāo)售額14126億元，%，%。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積8264萬(wàn)平方米，%，；銷(xiāo)售額5319億元，%。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積8376萬(wàn)平方米，%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額5430億元，%。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積957
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