xxx房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-09 23:11 本頁面
【正文】 第一章 項(xiàng)目概況一、 項(xiàng)目名稱：xxxxxxxxxxxxxxxxx二、 項(xiàng)目地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx三、 項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況：xxxxxxxxxxxxxxx有限公司（以下簡稱公司）是一家以投資房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)及酒店為主的大型現(xiàn)代化企業(yè)，公司總部設(shè)在xxxx，注冊資金xxxxx萬元。公司成立以來，依托xx的繁榮商業(yè)優(yōu)勢和名牌大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)的智力優(yōu)勢，業(yè)務(wù)不斷發(fā)展擴(kuò)大。公司現(xiàn)有企業(yè)員工XXXX多人，均為本科以上學(xué)歷。公司股東皆為業(yè)內(nèi)資深人士，研究生以上學(xué)歷，資金實(shí)力雄厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。公司下設(shè)投融資部、技術(shù)部、拓展部、法務(wù)部等部門，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建筑設(shè)計(jì)、營銷管理、法律、財(cái)務(wù)、計(jì)算機(jī)等各類專業(yè)人才，是一支整體素質(zhì)高、技術(shù)力量雄厚、競爭能力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿薮蟮膬?yōu)秀隊(duì)伍。公司秉承“用心做事，誠信為人”的企業(yè)精神，堅(jiān)持以產(chǎn)品品質(zhì)為核心，不斷為客戶創(chuàng)造價(jià)值。同時(shí)，公司奉行創(chuàng)新、求實(shí)、敬業(yè)的服務(wù)理念，不斷探索順應(yīng)時(shí)代要求的專業(yè)經(jīng)營開發(fā)之道，在借鑒國外求經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，深刻分析國內(nèi)實(shí)際情況，運(yùn)用科學(xué)的決策方法和創(chuàng)新的開發(fā)理念，將商業(yè)運(yùn)營、房地產(chǎn)經(jīng)營和資本運(yùn)作有機(jī)結(jié)合，并逐步形成了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的核心競爭優(yōu)勢。四、 項(xiàng)目建設(shè)背景XXXXX公司開發(fā)的XXXXXXXXX住宅小區(qū)以其高品質(zhì)的開發(fā)建設(shè)、優(yōu)美的居住環(huán)境受到XXXX老百姓的歡迎?！癤XX?XXXXXX”住宅小區(qū)是XXX公司開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，位于XXXX城東風(fēng)文體路口百越公園對面，占地面積約XXXX畝，該項(xiàng)目原為XXXX停車長，經(jīng)XXXX委、縣政府、建設(shè)局、房產(chǎn)局及計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，該地塊由XXX公司開發(fā)建設(shè)。今后建成后的XXXXXX小區(qū)周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全，交通便利，是XXXX目前新城區(qū)乃至整個(gè)縣城城市中心點(diǎn)，也是XXX商圈的核心，具有很高的商業(yè)價(jià)值。小區(qū)高層建筑擁有絕佳的江景和公園，為XXXX目前唯一的可俯視普廳河、百越公園乃至整個(gè)縣城的城市標(biāo)桿高層建筑體。，“XXX?XXXXXX”項(xiàng)目工程構(gòu)思精致時(shí)尚，并充滿高品質(zhì)生活氣息，各建筑單體相互有機(jī)聯(lián)系，互為借景，整體布局充滿生活體驗(yàn)的意趣，市場反映相當(dāng)熱烈，至2012年7月3日至2012年7月13日，項(xiàng)目來電高達(dá)258組客戶，客戶反響熱烈良好。項(xiàng)目計(jì)劃一年之內(nèi)完成一定量的銷售，并簽訂了相應(yīng)的銷售合同。XXX公司和“XXX?XXXXXX”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到XXXX政府相關(guān)部門和市民的認(rèn)同?！癤XX?XXXXXX”工程建設(shè)內(nèi)容包括2棟33層高樓、兩層地下車庫、小一個(gè)小區(qū)園林規(guī)劃、一個(gè)涌泉池及相應(yīng)的小區(qū)配套公用設(shè)施。目前項(xiàng)目設(shè)計(jì)已進(jìn)入準(zhǔn)備動(dòng)工階段，地勘工作已經(jīng)完成，售樓部建設(shè)在XXXX委、縣政府及相關(guān)部門的大力支持下，今年7月底竣工。各種證件還在辦理當(dāng)中，預(yù)計(jì)2012年9月可以開盤。五、 項(xiàng)目總體概況● 項(xiàng)目名稱：“XXXXXX”● 地理位置：XXXX城東風(fēng)文體路口百越公園對面● 總建筑面積：約XXXX㎡ 其中：商業(yè)面積XXXXX㎡ 住宅：XXXXX㎡ 人防用地：XXXX㎡ 地下室面積：約XXXX㎡ ● 建筑占地面積：XXXXX㎡ ● 建筑密度：XXXXX% ● 總戶數(shù)：XXXX戶● 汽車停車位總數(shù)：XXX個(gè)，其中機(jī)動(dòng)車XXX個(gè)，自行車XXX個(gè)?！? 建筑形式：綜合性高檔高層住宅● 園區(qū)綠地率：XXX％● 預(yù)計(jì)入伙時(shí)間：預(yù)計(jì)2014年6月第二章 項(xiàng)目市場分析一、 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析位于中國西南部的云南，是中國實(shí)施西部大開發(fā)的12個(gè)省、區(qū)之一，也是中國內(nèi)地面向東南亞最近的省區(qū)之一，區(qū)位優(yōu)勢顯著。此外，云南被稱為“有色金屬王國”。云南已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn)150多種，探明儲(chǔ)量的礦產(chǎn)92種，其中25種礦產(chǎn)儲(chǔ)量位居全國前三名，54種礦產(chǎn)儲(chǔ)量居前十位，居全國首位的礦種有鋅、石墨、錫、鎘、銦、鉈和青石棉。云南礦產(chǎn)資源共有9大類：黑色金屬礦產(chǎn)、能源礦產(chǎn)、有色金屬及貴金屬礦產(chǎn)、化工非金屬礦產(chǎn)、稀有及稀土礦產(chǎn)、特種非金屬礦產(chǎn)、冶金輔助原料礦產(chǎn)、建材非金屬礦產(chǎn)及彩石礦產(chǎn)等。云南礦產(chǎn)具有種類多、品種全、分布相對集中、富礦優(yōu)質(zhì)礦儲(chǔ)量所占比重較大、共生伴生組份多等特點(diǎn)，開發(fā)前景十分廣闊。2010年1月1日，中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)如期正式啟動(dòng)。昆明由西南門戶變身“亞洲中心”的跨越式發(fā)展歷程也從此刻起，駛?cè)肓丝燔嚨馈！皷|連黔桂通沿海，北經(jīng)川渝進(jìn)中原，南下越老達(dá)泰柬，西接緬甸連印巴”的獨(dú)特區(qū)位，讓昆明當(dāng)仁不讓地佇立在中國西南門戶的位置。隨著中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)的啟動(dòng)，以及國家門戶樞紐機(jī)場、泛亞鐵路和昆曼、昆仰公路等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施建成，從今天的西南門戶到明天的亞洲中心，昆明將以怎樣的縱身一跳完成這一華麗轉(zhuǎn)身？區(qū)域性國際化都市、區(qū)域性物流中心、區(qū)域性金融中心為鐵三角的戰(zhàn)略布局，或許是最有力的證明。建成后的中國東盟自由貿(mào)易區(qū)，其經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)超越歐盟和北美自由貿(mào)易區(qū)，成為發(fā)展中國家組成的“世界最大自貿(mào)區(qū)”。據(jù)預(yù)測，中國對東盟的出口將增加106億美元，%；東盟對中國的出口將增加130億美元，增幅為48%。同時(shí)，云南是我國鼓勵(lì)外商投資多種優(yōu)惠政策疊加的省區(qū)之一，因此可享受沿海地區(qū)政策、西部地區(qū)的優(yōu)惠政策，成為享受國家政策最優(yōu)惠的經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一。中國加入東盟自由貿(mào)易區(qū)后，依仗區(qū)位、資源、政策這三大優(yōu)勢，云南將由國內(nèi)邊陲發(fā)展為國際通道和樞紐，建成國內(nèi)投資者、邊境貿(mào)易雙向交流的平臺(tái)，成為中國進(jìn)入東南亞一個(gè)重要橋頭堡，在今后中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)中大有作為。，%；，%；，%；，%；，增長20%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18576元，%；農(nóng)民人均純收入4722元，%；%；‰；%；%；，%。高速
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