【正文】 1 福州 XX 房地產(chǎn)項目可行性研究報告 目錄 第一部分 項目概況 ......................................................... 4 ....................................................... 4 項目名稱 :淮安新城 —— 閩都花苑 ......................................... 4 項目地理位置介紹 .................................................... 4 項目現(xiàn)狀 .......................................................... 4 項目周邊設(shè)施 ....................................................... 5 項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)介紹 ................................................ 5 .......................................................... 5 .......................................................... 6 第二部分 項目投資環(huán)境和市場研究 ............................................. 7 ....................................................... 7 全國政策環(huán)境分析 .................................................... 7 全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 .................................................... 7 福州市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 .................................................. 8 ....................................................... 8 全國房地產(chǎn)市場分析 .................................................. 8 福州市房地產(chǎn)市場分析 ................................................ 8 福州房地產(chǎn)市場的需求類型分析 ......................................... 10 預(yù)防型需求 .................................................... 10 投資型需求 .................................................... 10 投機(jī)型需求 .................................................... 11 福州房地產(chǎn)需求的主要特征 ........................................ 11 競爭對手分析 ...................................................... 11 產(chǎn)品供給情況分析 ............................................... 11 產(chǎn)品類型分析 .................................................. 12 競爭樓盤分析 ...................................................... 12 金輝淮安半島 .................................................. 12 仁文大儒世家 .................................................. 13 .................................................... 14 大多數(shù)人喜歡購置新房 ............................................... 15 自用為主導(dǎo) ........................................................ 15 更喜歡自己裝修 .................................................... 15 2 三房是首選 ........................................................ 16 最希望的面積區(qū)間 ................................................... 16 按揭付款是主流 .................................................... 17 年輕人成為主力軍 ................................................... 17 其他因素 ......................................................... 18 第三部分 項目分析及評價 ................................................... 18 ............................................................. 18 1． 1 交通條件 ......................................................... 18 ．地勢、地形 ...................................................... 19 ．水電保障 ........................................................ 19 ．規(guī)劃限制條件 ..................................................... 19 SWOT 分析 ........................................................ 19 ...................................................... 19 ...................................................... 20 ...................................................... 20 ...................................................... 21 SWOT 分析表 ................................................... 21 ......................................................... 21 ......................................................... 22 ...................................................... 22 客戶職業(yè)定位 .................................................. 22 客戶特征定位 .................................................. 22 客戶收入定位 .................................................. 22 客戶需求定位 .................................................. 23 ...................................................... 23 項目開發(fā)主題 .................................................. 23 項目產(chǎn)品檔次 .................................................. 23 項目產(chǎn)品類型 .................................................. 24 ...................................................... 24 第四部分 項目規(guī)劃設(shè)計 建議與進(jìn)度安排 ......................................... 24 ...................................................... 24 設(shè)計依據(jù) ......................................................... 25 設(shè)計指導(dǎo)思想 ...................................................... 25 總平面規(guī)劃建議 .................................................... 25 建筑立面建議 ...................................................... 25 戶型設(shè)計建議 ...................................................... 25 景觀設(shè)計建議 ...................................................... 25 配套設(shè)施建議 ...................................................... 26 ...................................................... 26 建設(shè)周期安排 ...................................................... 26 施工進(jìn)度安排 ...................................................... 26 銷售周期安排 (不包括公租房 ) .......................................... 26 3 第五部分 項目費用估算 ..................................................... 27 ...................................................... 27 土地費用的估算 .................................................... 27 （去除公共配套設(shè)施面積） ......................... 27 ................................................. 27 ............................................. 27 .......................................... 27 ................................................. 27 .................................................... 28 ................................................. 28 ...................................................... 28 .......