某房地產(chǎn)項目可行性研究方案報告-wenkub
2023-05-10 04:50:55 本頁面
【正文】 的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。 其中，住宅待售面積減少954萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少203萬平方米。東北地區(qū)商品房銷售面積957萬平方米，%，；銷售額723億元，%。 其中，%，%，%。20172018年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速其中，住宅竣工面積14198萬平方米，%。其中，住宅施工面積441540萬平方米，%。 2018年13月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12277億元，%，；中部地區(qū)投資4443億元，%，；西部地區(qū)投資4122億元，%，；東北地區(qū)投資449億元，%，%。（二）承擔(dān)可行性研究的單位*****投資顧問有限公司（三）研究工作依據(jù)根據(jù)蕪湖海創(chuàng)置業(yè)責(zé)任有限公司委托，依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)編寫本項目可行性研究報告。二、項目投資環(huán)境和市場研究（一）市場宏觀背景2018年13月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，%。房屋新開工面積34615萬平方米，%。二、商品房銷售和待售情況商品房銷售額25597億元，%。 2018年13月份，東部地區(qū)商品房銷售面積12491萬平方米，%，；銷售額14126億元，%，%。 2018年13月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，%。 四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)%，%。%。%。%。（樓面地價3331元/平），出讓面積112567㎡，該地目前較為平整，是一塊凈地，南邊是行道綠化帶，東邊正在進(jìn)行弋江路景觀提升工程。交通配套：地塊匯聚多條主干道利好，九華中路下穿、赤鑄山路立交和連接蕪合高速的弋江路，臨近規(guī)劃中的軌道交通2號線中的神山公園站和蕪湖火車站……可以說該地塊扼守城中腹地，起到了連接蕪湖東西、南北的重要作用。該地塊無論位置還是配套來說都是區(qū)域的“掌上明珠”三、 規(guī)劃限制條件雖然長期以來規(guī)劃限制是制約房地產(chǎn)開發(fā)不可忽略的因素，根據(jù)政府各類規(guī)劃方案和針對本項目所處的位置，我們在規(guī)劃局進(jìn)行了了解，其基本的控規(guī)要求如下：A、建筑密度小于等于20%；B、項目的總體綠化本應(yīng)在30％以上；C；D、建筑樓層低于40m。該項目由政府支持，為后期的開發(fā)建設(shè)提供了很大的便捷。（三）項目用地環(huán)境評價依據(jù)鏡湖區(qū)政府對于汀裳公園地塊的未來規(guī)劃，鏡湖區(qū)對汀棠公園D地塊項目規(guī)劃方案組織初審，汀棠公園D、西至九華山路、南至赤鑄山路、北至錢橋路，土地用途為居住、商業(yè)。戶型以錯層和平層為主。在戶內(nèi)，客廳和臥室，甚至躍層的上層都要照顧到生態(tài)環(huán)境的共享，；，活躍室內(nèi)空間。 方案二：以居住為主的高層電梯公寓開發(fā)為居住為主的12層的單元式框架結(jié)構(gòu)中檔電梯公寓。在小區(qū)的四周設(shè)計一個流動水渠讓潺潺溪流圍繞小區(qū)四周，使居家環(huán)境更富“小橋流水人家”的生動意境。７、 項目的客戶定位 二次置業(yè)的中、高收入者。２、 從利潤率看，方案一和方案二相當(dāng)（方案一為**％，方案二為**％）。C、開發(fā)形式為小高層，土地利用率高。針對以上的優(yōu)勢，此方案具有較強的操作性和操作空間。六、項目開發(fā)進(jìn)度安排及資金籌措（一）開發(fā)周期按以上方案本項目從立項、拆遷到竣工交驗、產(chǎn)權(quán)辦理共需時間為18個月。八、風(fēng)險分析與回避的手段（一）開發(fā)風(fēng)險評測對項目投資利潤率影響較大的是投資額，售價及開發(fā)成本，在此對三個影響投資利潤率的因素作敏感性分析。本項目盈虧平衡點=總固定成本/1（單位變動成本/單位銷售價格） =*******/1（300/2500） =******（萬元）由此計算可見本項目銷售回款達(dá)到*****萬元，約是總回款***萬元的***%時，項目達(dá)到盈虧平衡，項目總體有一定的風(fēng)險。2. 項目市場風(fēng)險的控制 首先要用科學(xué)方法來編制工程進(jìn)度計劃，經(jīng)充分考慮到當(dāng)?shù)卣５挠昙竞推渌鼝毫拥奶鞖馇闆r，使工期盡量不受正常的天氣環(huán)境影響。（三）項目其它風(fēng)險其它風(fēng)險包括：政策風(fēng)險、自然風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險和信用風(fēng)險等。４、 不可預(yù)見的其他風(fēng)險。本項目注重建筑里面和環(huán)境規(guī)劃設(shè)計，合理進(jìn)行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造出一個環(huán)境優(yōu)美和高品質(zhì)的樓盤。就建筑形式而言可以考慮建筑的立面、頂面造型及外墻飾材來塑造建筑主題的特色，為每戶增添空中花園，提升建筑的檔次感。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅持下去，讓我們共同進(jìn)步。您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。在后期經(jīng)營管理上，應(yīng)引入優(yōu)秀的物業(yè)經(jīng)營管理公司，采用科學(xué)、專業(yè)、高效的經(jīng)營管理和銷售、招商，對本項目的成功運作
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