某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究方案報(bào)告-wenkub
2023-05-10 04:50:55 本頁(yè)面
【正文】 的城市有10個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有5個(gè)。 其中，住宅待售面積減少954萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加43萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少203萬(wàn)平方米。東北地區(qū)商品房銷售面積957萬(wàn)平方米，%，；銷售額723億元，%。 其中，%，%，%。20172018年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速其中，住宅竣工面積14198萬(wàn)平方米，%。其中，住宅施工面積441540萬(wàn)平方米，%。 2018年13月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12277億元，%，；中部地區(qū)投資4443億元，%，；西部地區(qū)投資4122億元，%，；東北地區(qū)投資449億元，%，%。（二）承擔(dān)可行性研究的單位*****投資顧問(wèn)有限公司（三）研究工作依據(jù)根據(jù)蕪湖海創(chuàng)置業(yè)責(zé)任有限公司委托，依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)編寫本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究（一）市場(chǎng)宏觀背景2018年13月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，%。房屋新開工面積34615萬(wàn)平方米，%。二、商品房銷售和待售情況商品房銷售額25597億元，%。 2018年13月份，東部地區(qū)商品房銷售面積12491萬(wàn)平方米，%，；銷售額14126億元，%，%。 2018年13月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，%。 四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)%，%。%。%。%。（樓面地價(jià)3331元/平），出讓面積112567㎡，該地目前較為平整，是一塊凈地，南邊是行道綠化帶，東邊正在進(jìn)行弋江路景觀提升工程。交通配套：地塊匯聚多條主干道利好，九華中路下穿、赤鑄山路立交和連接蕪合高速的弋江路，臨近規(guī)劃中的軌道交通2號(hào)線中的神山公園站和蕪湖火車站……可以說(shuō)該地塊扼守城中腹地，起到了連接蕪湖東西、南北的重要作用。該地塊無(wú)論位置還是配套來(lái)說(shuō)都是區(qū)域的“掌上明珠”三、 規(guī)劃限制條件雖然長(zhǎng)期以來(lái)規(guī)劃限制是制約房地產(chǎn)開發(fā)不可忽略的因素，根據(jù)政府各類規(guī)劃方案和針對(duì)本項(xiàng)目所處的位置，我們?cè)谝?guī)劃局進(jìn)行了了解，其基本的控規(guī)要求如下：A、建筑密度小于等于20%；B、項(xiàng)目的總體綠化本應(yīng)在30％以上；C；D、建筑樓層低于40m。該項(xiàng)目由政府支持，為后期的開發(fā)建設(shè)提供了很大的便捷。（三）項(xiàng)目用地環(huán)境評(píng)價(jià)依據(jù)鏡湖區(qū)政府對(duì)于汀裳公園地塊的未來(lái)規(guī)劃，鏡湖區(qū)對(duì)汀棠公園D地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案組織初審，汀棠公園D、西至九華山路、南至赤鑄山路、北至錢橋路，土地用途為居住、商業(yè)。戶型以錯(cuò)層和平層為主。在戶內(nèi)，客廳和臥室，甚至躍層的上層都要照顧到生態(tài)環(huán)境的共享，；，活躍室內(nèi)空間。 方案二：以居住為主的高層電梯公寓開發(fā)為居住為主的12層的單元式框架結(jié)構(gòu)中檔電梯公寓。在小區(qū)的四周設(shè)計(jì)一個(gè)流動(dòng)水渠讓潺潺溪流圍繞小區(qū)四周，使居家環(huán)境更富“小橋流水人家”的生動(dòng)意境。７、 項(xiàng)目的客戶定位 二次置業(yè)的中、高收入者。２、 從利潤(rùn)率看，方案一和方案二相當(dāng)（方案一為**％，方案二為**％）。C、開發(fā)形式為小高層，土地利用率高。針對(duì)以上的優(yōu)勢(shì)，此方案具有較強(qiáng)的操作性和操作空間。六、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排及資金籌措（一）開發(fā)周期按以上方案本項(xiàng)目從立項(xiàng)、拆遷到竣工交驗(yàn)、產(chǎn)權(quán)辦理共需時(shí)間為18個(gè)月。八、風(fēng)險(xiǎn)分析與回避的手段（一）開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)測(cè)對(duì)項(xiàng)目投資利潤(rùn)率影響較大的是投資額，售價(jià)及開發(fā)成本，在此對(duì)三個(gè)影響投資利潤(rùn)率的因素作敏感性分析。本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)=總固定成本/1（單位變動(dòng)成本/單位銷售價(jià)格） =*******/1（300/2500） =******（萬(wàn)元）由此計(jì)算可見本項(xiàng)目銷售回款達(dá)到*****萬(wàn)元，約是總回款***萬(wàn)元的***%時(shí)，項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡，項(xiàng)目總體有一定的風(fēng)險(xiǎn)。2. 項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的控制 首先要用科學(xué)方法來(lái)編制工程進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)充分考慮到當(dāng)?shù)卣５挠昙竞推渌鼝毫拥奶鞖馇闆r，使工期盡量不受正常的天氣環(huán)境影響。（三）項(xiàng)目其它風(fēng)險(xiǎn)其它風(fēng)險(xiǎn)包括：政策風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)等。４、 不可預(yù)見的其他風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目注重建筑里面和環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理進(jìn)行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美和高品質(zhì)的樓盤。就建筑形式而言可以考慮建筑的立面、頂面造型及外墻飾材來(lái)塑造建筑主題的特色，為每戶增添空中花園，提升建筑的檔次感。閱讀過(guò)后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅(jiān)持下去，讓我們共同進(jìn)步。您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。在后期經(jīng)營(yíng)管理上，應(yīng)引入優(yōu)秀的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，采用科學(xué)、專業(yè)、高效的經(jīng)營(yíng)管理和銷售、招商，對(duì)本項(xiàng)目的成功運(yùn)作
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