xxx房地產(chǎn)項目可行性研究報告-wenkub
2023-05-12 23:11:16 本頁面
【正文】 ，確保去年開工的項目到今年底基本完成，今年新開工的項目在9月底前全部開工，今年底完成60%以上的投資額。同時，云南是我國鼓勵外商投資多種優(yōu)惠政策疊加的省區(qū)之一，因此可享受沿海地區(qū)政策、西部地區(qū)的優(yōu)惠政策，成為享受國家政策最優(yōu)惠的經(jīng)濟區(qū)域之一?！皷|連黔桂通沿海，北經(jīng)川渝進中原，南下越老達泰柬，西接緬甸連印巴”的獨特區(qū)位，讓昆明當仁不讓地佇立在中國西南門戶的位置。云南礦產(chǎn)資源共有9大類：黑色金屬礦產(chǎn)、能源礦產(chǎn)、有色金屬及貴金屬礦產(chǎn)、化工非金屬礦產(chǎn)、稀有及稀土礦產(chǎn)、特種非金屬礦產(chǎn)、冶金輔助原料礦產(chǎn)、建材非金屬礦產(chǎn)及彩石礦產(chǎn)等。五、 項目總體概況● 項目名稱：“XXXXXX”● 地理位置：XXXX城東風文體路口百越公園對面● 總建筑面積：約XXXX㎡ 其中：商業(yè)面積XXXXX㎡ 住宅：XXXXX㎡ 人防用地：XXXX㎡ 地下室面積：約XXXX㎡ ● 建筑占地面積：XXXXX㎡ ● 建筑密度：XXXXX% ● 總戶數(shù)：XXXX戶● 汽車停車位總數(shù)：XXX個，其中機動車XXX個，自行車XXX個。XXX公司和“XXX?XXXXXX”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到XXXX政府相關(guān)部門和市民的認同。今后建成后的XXXXXX小區(qū)周邊各項生活配套設(shè)施齊全，交通便利，是XXXX目前新城區(qū)乃至整個縣城城市中心點，也是XXX商圈的核心，具有很高的商業(yè)價值。公司秉承“用心做事，誠信為人”的企業(yè)精神，堅持以產(chǎn)品品質(zhì)為核心，不斷為客戶創(chuàng)造價值。公司成立以來，依托xx的繁榮商業(yè)優(yōu)勢和名牌大學、研究機構(gòu)的智力優(yōu)勢，業(yè)務不斷發(fā)展擴大。公司現(xiàn)有企業(yè)員工XXXX多人，均為本科以上學歷。同時，公司奉行創(chuàng)新、求實、敬業(yè)的服務理念，不斷探索順應時代要求的專業(yè)經(jīng)營開發(fā)之道，在借鑒國外求經(jīng)驗的同時，深刻分析國內(nèi)實際情況，運用科學的決策方法和創(chuàng)新的開發(fā)理念，將商業(yè)運營、房地產(chǎn)經(jīng)營和資本運作有機結(jié)合，并逐步形成了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的核心競爭優(yōu)勢。小區(qū)高層建筑擁有絕佳的江景和公園，為XXXX目前唯一的可俯視普廳河、百越公園乃至整個縣城的城市標桿高層建筑體?！癤XX?XXXXXX”工程建設(shè)內(nèi)容包括2棟33層高樓、兩層地下車庫、小一個小區(qū)園林規(guī)劃、一個涌泉池及相應的小區(qū)配套公用設(shè)施?！? 建筑形式：綜合性高檔高層住宅● 園區(qū)綠地率：XXX％● 預計入伙時間：預計2014年6月第二章 項目市場分析一、 項目建設(shè)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析位于中國西南部的云南，是中國實施西部大開發(fā)的12個省、區(qū)之一，也是中國內(nèi)地面向東南亞最近的省區(qū)之一，區(qū)位優(yōu)勢顯著。云南礦產(chǎn)具有種類多、品種全、分布相對集中、富礦優(yōu)質(zhì)礦儲量所占比重較大、共生伴生組份多等特點，開發(fā)前景十分廣闊。隨著中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)的啟動，以及國家門戶樞紐機場、泛亞鐵路和昆曼、昆仰公路等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施建成，從今天的西南門戶到明天的亞洲中心，昆明將以怎樣的縱身一跳完成這一華麗轉(zhuǎn)身？區(qū)域性國際化都市、區(qū)域性物流中心、區(qū)域性金融中心為鐵三角的戰(zhàn)略布局，或許是最有力的證明。中國加入東盟自由貿(mào)易區(qū)后，依仗區(qū)位、資源、政策這三大優(yōu)勢，云南將由國內(nèi)邊陲發(fā)展為國際通道和樞紐，建成國內(nèi)投資者、邊境貿(mào)易雙向交流的平臺，成為中國進入東南亞一個重要橋頭堡，在今后中國——東盟自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)中大有作為。保障房的建設(shè)滿足了廣大群眾的住房需要。其中：，同比增長6%，%，%。市委九屆五次全體（擴大）會議明確提出，深度融入中國東盟自由貿(mào)易區(qū)，建立中國東盟自由貿(mào)易區(qū)信息、貿(mào)易、金融、人力資源開發(fā)、公共服務等五大平臺，爭創(chuàng)引領(lǐng)西南部區(qū)域合作示范城市，把文山建成云南連接東南亞、南亞最便捷的陸上通道，沿邊開放最具活力的城市。二、 XXXX房地產(chǎn)市場概況2012年XXXX經(jīng)濟運行全面提速，其中房地產(chǎn)業(yè)將成為全年增加值增長最快的行業(yè)。市場競爭狀況XXXX正處于房地產(chǎn)開發(fā)的新熱潮期，目前舊城改造、鉆石大廈、XXXXXX以及保障房項目等，以前由幾家開發(fā)企業(yè)獨占市場的局面不復出現(xiàn)。商業(yè)發(fā)展模式也引起人們的關(guān)注。同時，得益于XXX房地產(chǎn)市場良好的發(fā)展態(tài)勢及政府的優(yōu)惠政策。但上述兩類消費者仍目前商品房消費者的較大部分。這一消費群體中，存在著大量的工薪階層，這一群體有一定的消費能力。商業(yè)性房產(chǎn)與中高檔住宅是今后XXXX經(jīng)濟發(fā)展的中流砥柱。地塊背臨目前XXXX最好的一個多層普通住宅小區(qū)櫻花廊庭，周邊有百越公園、普廳河、人民法院、政府活動中心、幼兒園、超市、XXXX天成體育館、碧水藍天大酒店、云南省農(nóng)村信用社等單位，項目所處位置環(huán)境優(yōu)美，各項生活配套齊全、便利，是今后政府部門、金融單位、大公司、富裕階層等精英人士在新城區(qū)購房置地的首選。2． 產(chǎn)品功能經(jīng)過一期項目建設(shè)，公司對產(chǎn)品市場定位有了更多的把握?！癤XX?XXXXXX”項目的前身是停車廠，在設(shè)計規(guī)劃之初已經(jīng)對停車問題作了充分的考慮，正好迎合當前及未來市場需求，與當前XXX房地產(chǎn)市場上的其他樓盤相比，在這方面有著絕對優(yōu)勢。本項目所建設(shè)的約3000平方米的商場以及今后15000平方米左右的商業(yè)廣場，正好填補當前新城區(qū)的商業(yè)供應空白。在工程建設(shè)方面，我們己做了相當?shù)耐度?，整個項目基礎(chǔ)建設(shè)前期籌備已基本完工，后期建設(shè)周期相對較短，能夠較快的滿足客戶入住的要求。同時，新城片區(qū)目前上市樓盤較少，市場競爭并不激烈。6． 開發(fā)商的信譽及實力XXX公司在項目前期建設(shè)中的出色表現(xiàn)使置業(yè)者對項目的印象肅然起敬，XXX公司和“XXX?XXXXXX”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到XXXX政府相關(guān)部門和市民的認同。XXXX保障房建設(shè)正在不斷推進，盡管保障房建設(shè)與新城區(qū)分隔兩側(cè)，但是在一定程度上消弱了項目的市場占有率，對
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