房地產(chǎn)項目定位報告-文庫吧在線文庫
【正文】 另外再從形式上（價值讓渡、外在形象等方面）給與消費者超值的感受現(xiàn)代建筑 +中式生態(tài)園林 +高附加值戶型本項目策略要點一、戶型定位 結(jié)合前面客戶意向戶型和東郊市場兩方面推導需求戶型和本項目自身的定位，建議戶型配比如下 :戶型 面積區(qū)間 M2 總價承受能力 套數(shù)比例二房二廳一衛(wèi) 8090 20%二房二廳兩衛(wèi) 9095 15%二房二廳兩衛(wèi) 95100 5%三房二廳一衛(wèi) 105115 24%三房二廳兩衛(wèi) 120130 28%四房及復式 135160 3543萬 8%7+1層帶電梯一梯兩戶多層， 1： 1設(shè)置 140平米左右四房 120130的三房，一樓送半地下室，頂層設(shè)置復式。 銷售情況最好的是 80100平方米，主要是兩房，占到總量的27%。地鐵建設(shè)與房地產(chǎn)發(fā)展 軌道交通的建成能夠解決 “準時 ”和 “快速 ”這兩個城市交通最頭疼的問題，使客戶置業(yè)的范圍和生活半徑有效放大，從而促進房地產(chǎn)的發(fā)展，地鐵沿線的物業(yè)也能夠迅速升值。 高層供應和銷售的比例較少，但隨著沁水新城和水岸東方高層的供應，這一局面會有所改觀。四、商鋪定位物業(yè)類型 銷售單價 面積（ m2） 總額（萬元） 均價（元 /m2）小高、高層 2700 多層 2400 28000 商業(yè)裙房 4500 3500 地下車庫 6萬元 /個 50 合計 銷售利潤 所得稅 稅后利潤 利潤率（ %） 五、經(jīng)濟效益測算整體規(guī)劃布局與開發(fā)順序建議 第 五部分一、開發(fā)順序啟動區(qū)啟動區(qū)二期二期三期三期 ?整體形象展現(xiàn)，區(qū)域市場均價自然上升，項目售價提高?回避與上面地塊被割離的感覺?電梯多層大戶型，項目高端產(chǎn)品?利用臨街商鋪作銷售中心?首先完成建設(shè)，形成臨街展示面?集中力量進行四棟的施工，展示實力?盡量快速完成啟動區(qū)的整體形象，做出實體景觀，便于后續(xù)產(chǎn)品價格提升?緊跟啟動區(qū)的施工節(jié)奏，?高層本身價格有一定支撐?關(guān)鍵是施工形象和工程組織 利用臨街商鋪設(shè)置現(xiàn)場售樓部，先行施工 20米長的臨街商鋪，整體以售樓部形象出街。三、高層設(shè)計超大內(nèi)陽臺，形成空中內(nèi)院 四、步入式凸窗
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