某房地產(chǎn)項(xiàng)目初步市場(chǎng)分析定位報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 客戶異期 1780 15%住宅 打分 確定比準(zhǔn)價(jià)格在不考慮項(xiàng)目溢價(jià)因子的情況下，銀都 一月 21一月 2119:18:3519:18:35January 25, 2023l 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2119:18:3519:18Jan2125Jan21l 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023l 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/25 19:18:3519:18:3525 January 2023l 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023/1/25 19:18:3519:18:3525 January 2023l 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023l 雨中黃葉樹，燈下白頭人。目 錄l （一）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位l 住宅樓市場(chǎng)定位l 住宅樓目標(biāo)客戶群定位l 商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)定位（三）銀都 藍(lán)灣周邊寫字樓整體情況l （二）銀都 藍(lán)灣 項(xiàng)目產(chǎn)品分析地理位置交通環(huán)境周邊配套建筑產(chǎn)品分析SWOT分析（二）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析－ 地理位置建設(shè)中的收費(fèi)站 主題公園本案（二）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位l （五）價(jià)格定位n賀蘭 109國道區(qū)域商業(yè)情況 備注：以下商業(yè)面積規(guī)模數(shù)據(jù)為各銷售部 提供賀蘭 109國道區(qū)域商業(yè)調(diào)查簡(jiǎn)表名稱 規(guī)模（平方米 ） 類型 備注 租用形式荷蘭陽光 109金街40萬連帶商務(wù)公寓北歐風(fēng)情，美食、購物、娛樂租 /售 商業(yè)街底商長城惠蘭園 今年下半年開 工未定美食、購物、娛樂 租 /售 獨(dú)立商業(yè)明珠花園 與周邊商業(yè)可 以形成規(guī)模 歐洲風(fēng)情 租 /售 住宅底商名居華庭 4萬 美食、購物、 娛樂 租 /售 獨(dú)立商業(yè)l賀蘭 109國道區(qū)域商業(yè)情況小結(jié)l －區(qū)域商業(yè)建成后類型以餐飲、購物、俱樂部娛樂為主；l －目前區(qū)域商業(yè)供給面積不足，整體商業(yè)還未形成規(guī)模，根據(jù)此區(qū)域周邊小區(qū)整體人口規(guī)模，此區(qū)域商業(yè)供給存在發(fā)展空間，但戶型結(jié)構(gòu)和面積上要做到科學(xué)合理化；l －未來要建成大型綜合市場(chǎng)，商業(yè)氛圍一般；l －商業(yè)多為租用形式；l －底商一連二形式較多，但據(jù)售樓人員介紹單一層相對(duì)好賣；小結(jié)l 此區(qū)域商業(yè)氛圍正在逐步形成，開發(fā)商也在培養(yǎng)市場(chǎng)氛圍；l 該區(qū)域?yàn)槌墒斓拇笠?guī)模社區(qū)，住滿后存在大量消費(fèi)人群；l 社區(qū)商鋪投資環(huán)境較好，有穩(wěn)定的租金回報(bào)，適合自用或投資購買。 2023年上半年以來，賀蘭住宅項(xiàng)目建設(shè)呈上升趨勢(shì)，寧夏土木基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的一品尚都，寧夏銀大房地產(chǎn)開發(fā)公司的荷蘭陽光，寧夏第一市政房地產(chǎn)開發(fā)公司的蘭亭居、長城集團(tuán)開發(fā)的惠蘭園等等一些新開發(fā)的住宅項(xiàng)目在賀蘭毅然而立；l －住宅主要供應(yīng)的區(qū)域是德勝工業(yè)園以北、光明路以南、以 109國道為界線東西兩側(cè)分布的住宅區(qū)域，其他區(qū)域供應(yīng)量較少；l －住宅價(jià)格有上升趨勢(shì)。藍(lán)灣住宅和商業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)分析定位報(bào)告 德力邦地產(chǎn)咨詢本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位方向目標(biāo)客戶群定位概 要銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析l （四）銀都 藍(lán)灣周邊寫字樓整體情況l （二）銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位l （五）價(jià)格定位（二）銀都 藍(lán)灣北街將會(huì)向西打通直接與銀川相連的環(huán)城高速，交通會(huì)更加便利。藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位l 住宅樓市場(chǎng)定位l 住宅樓目標(biāo)客戶群
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