某房地產項目初步市場分析定位報告(編輯修改稿)
2025-03-19 13:45 本頁面
【文章內容簡介】 近? 區(qū)位交通便捷，到 銀 川和 銀 北地區(qū)方便? 十字路口黃金角， 項 目建成后將是地 標 性建筑? 車 位數量相 對 充足? 社區(qū) 規(guī) 模相 對較 大? 臨 近 109國道、石中高速、 環(huán) 城高速，交通便利的同 時 存在著 長時間 噪音 污染? 項 目 處 于待施工狀 態(tài) ，近期急于 購 房者將被附近樓 盤 分流 ? 社區(qū)未成型前配套不便機遇（ Opportunity） 威 脅 （ Threat）? 近兩年住宅市 場 供需兩旺? 區(qū)域住宅面 積 正在逐 漸擴 大? 項 目居住區(qū)廣 闊 配套完善，有高檔居住氛圍? 外地眾多開 發(fā) 商 進 入本地市 場 ，原有市 場 格局將被打破? 周 邊 建成 項 目的威 脅本項目商業(yè)部分現狀 SWOT分析優(yōu)勢 （ Strength） 劣 勢 （ Weakness）? 緊鄰 109國道且在 環(huán) 城高速附近? 區(qū)位交通便捷，到 銀 川和 銀 北地區(qū)方便? 十字路口黃金角， 項 目建成后將是地標 性建筑? 車 位數量相 對 充足? 商 業(yè) 面 積 形狀 較為規(guī) 整? 存在多 層 商 業(yè) ，不易分割? 臨 近 109國道、石中高速、 環(huán) 城高速等人流停留 時間 短機遇（ Opportunity） 威 脅 （ Threat）? 區(qū)域商 業(yè) 氛 圍較濃 ，有大量的人口規(guī) 模支持? 區(qū)域商 業(yè) 市 場 將會 漸漸 形成，有 較穩(wěn) 定的客群? 周 邊 商 業(yè) 的威 脅? 周 邊 同等 業(yè)態(tài) 的威 脅小結l 通過 SWOT分析本項目住宅周邊配套環(huán)境較好，優(yōu)勢較為明顯，商業(yè)部分雖然存在劣勢，但是通過結合周邊情況以及周邊的商勢，還是有弱化劣勢的可能性。目 錄l （一）銀都 藍灣周邊寫字樓整體情況l （二）銀都 藍灣周邊商業(yè)情況l （三）銀都 藍灣項目產品分析l （四）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位l （五）價格定位（三）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位周邊住宅樓、商業(yè)市場情況本項目產品分析本項目區(qū)域環(huán)境本項目 SWOT分析尋找市場機會市場定位（三）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位l 住宅樓市場定位l 住宅樓目標客戶群定位l 商業(yè)經營業(yè)態(tài)定位n住宅樓基本客觀因素的支持度住宅樓檔次區(qū)域位置交通狀況商業(yè)配套 市政設施樓宇全面智能化 物業(yè)管理高檔 一般 不支持 不支持 不支持 不支持 不支持中高檔或中檔 很支持 很支持比較支持 支持 一般 支持低檔 支持 支持 支持 支持 不支持 支持本項目各方面符合中、低檔住宅樓的客觀因素支持度住宅樓檔次定位高 檔 定 位低 檔 定 位中 檔或中高檔 定 位?市場風險高?區(qū)域不具備相應的很好的住宅市場環(huán)境以及硬件條件?近幾年低檔樓盤逐漸淡出人們視線 無法形成市場認同及大規(guī)模認購?區(qū)域內正建設的大多為中檔住宅樓，?通過市場走訪此類型住宅有市場需求?與周邊項目形成差異化可選（三）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位通過目前市場情況和項目目前狀況分析，并考慮到項目的實際銷售情況， 本案適合做中高或中檔住宅樓 。?區(qū)別于周邊住宅樓建筑風格及品質；?高、低檔住宅樓在此區(qū)域很難形成市場（三）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位l 住宅樓市場定位l 住宅樓目標客戶群定位l 商業(yè)經營業(yè)態(tài)定位（三）銀都 藍灣項目定位及目標客戶群定位通過對目前市場情況及競爭項目客戶情況的分析本案的客戶定位為 在銀川工作的賀蘭人群、賀蘭本地人群及銀北地區(qū)住宅需求群體。（三）銀都 藍灣項目定位及目標客
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