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正文內(nèi)容

某房地產(chǎn)項(xiàng)目初步市場(chǎng)分析定位報(bào)告(編輯修改稿)

2025-03-19 13:45 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 近? 區(qū)位交通便捷,到 銀 川和 銀 北地區(qū)方便? 十字路口黃金角, 項(xiàng) 目建成后將是地 標(biāo) 性建筑? 車 位數(shù)量相 對(duì) 充足? 社區(qū) 規(guī) 模相 對(duì)較 大? 臨 近 109國(guó)道、石中高速、 環(huán) 城高速,交通便利的同 時(shí) 存在著 長(zhǎng)時(shí)間 噪音 污染? 項(xiàng) 目 處 于待施工狀 態(tài) ,近期急于 購(gòu) 房者將被附近樓 盤 分流 ? 社區(qū)未成型前配套不便機(jī)遇( Opportunity) 威 脅 ( Threat)? 近兩年住宅市 場(chǎng) 供需兩旺? 區(qū)域住宅面 積 正在逐 漸擴(kuò) 大? 項(xiàng) 目居住區(qū)廣 闊 配套完善,有高檔居住氛圍? 外地眾多開 發(fā) 商 進(jìn) 入本地市 場(chǎng) ,原有市 場(chǎng) 格局將被打破? 周 邊 建成 項(xiàng) 目的威 脅本項(xiàng)目商業(yè)部分現(xiàn)狀 SWOT分析優(yōu)勢(shì) ( Strength) 劣 勢(shì) ( Weakness)? 緊鄰 109國(guó)道且在 環(huán) 城高速附近? 區(qū)位交通便捷,到 銀 川和 銀 北地區(qū)方便? 十字路口黃金角, 項(xiàng) 目建成后將是地標(biāo) 性建筑? 車 位數(shù)量相 對(duì) 充足? 商 業(yè) 面 積 形狀 較為規(guī) 整? 存在多 層 商 業(yè) ,不易分割? 臨 近 109國(guó)道、石中高速、 環(huán) 城高速等人流停留 時(shí)間 短機(jī)遇( Opportunity) 威 脅 ( Threat)? 區(qū)域商 業(yè) 氛 圍較濃 ,有大量的人口規(guī) 模支持? 區(qū)域商 業(yè) 市 場(chǎng) 將會(huì) 漸漸 形成,有 較穩(wěn) 定的客群? 周 邊 商 業(yè) 的威 脅? 周 邊 同等 業(yè)態(tài) 的威 脅小結(jié)l 通過 SWOT分析本項(xiàng)目住宅周邊配套環(huán)境較好,優(yōu)勢(shì)較為明顯,商業(yè)部分雖然存在劣勢(shì),但是通過結(jié)合周邊情況以及周邊的商勢(shì),還是有弱化劣勢(shì)的可能性。目 錄l (一)銀都 藍(lán)灣周邊寫字樓整體情況l (二)銀都 藍(lán)灣周邊商業(yè)情況l (三)銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目產(chǎn)品分析l (四)銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位l (五)價(jià)格定位(三)銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位周邊住宅樓、商業(yè)市場(chǎng)情況本項(xiàng)目產(chǎn)品分析本項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境本項(xiàng)目 SWOT分析尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)定位(三)銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位l 住宅樓市場(chǎng)定位l 住宅樓目標(biāo)客戶群定位l 商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位n住宅樓基本客觀因素的支持度住宅樓檔次區(qū)域位置交通狀況商業(yè)配套 市政設(shè)施樓宇全面智能化 物業(yè)管理高檔 一般 不支持 不支持 不支持 不支持 不支持中高檔或中檔 很支持 很支持比較支持 支持 一般 支持低檔 支持 支持 支持 支持 不支持 支持本項(xiàng)目各方面符合中、低檔住宅樓的客觀因素支持度住宅樓檔次定位高 檔 定 位低 檔 定 位中 檔或中高檔 定 位?市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)高?區(qū)域不具備相應(yīng)的很好的住宅市場(chǎng)環(huán)境以及硬件條件?近幾年低檔樓盤逐漸淡出人們視線 無(wú)法形成市場(chǎng)認(rèn)同及大規(guī)模認(rèn)購(gòu)?區(qū)域內(nèi)正建設(shè)的大多為中檔住宅樓,?通過市場(chǎng)走訪此類型住宅有市場(chǎng)需求?與周邊項(xiàng)目形成差異化可選(三)銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位通過目前市場(chǎng)情況和項(xiàng)目目前狀況分析,并考慮到項(xiàng)目的實(shí)際銷售情況, 本案適合做中高或中檔住宅樓 。?區(qū)別于周邊住宅樓建筑風(fēng)格及品質(zhì);?高、低檔住宅樓在此區(qū)域很難形成市場(chǎng)(三)銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位l 住宅樓市場(chǎng)定位l 住宅樓目標(biāo)客戶群定位l 商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位(三)銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位通過對(duì)目前市場(chǎng)情況及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目客戶情況的分析本案的客戶定位為 在銀川工作的賀蘭人群、賀蘭本地人群及銀北地區(qū)住宅需求群體。(三)銀都 藍(lán)灣項(xiàng)目定位及目標(biāo)客
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